ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

建築認可はあくまでも原則的な基準で裏と表があるのは度の世界も一緒で、政治家の先生にお願いすれば何でも許可は出ます、住んでみれば納得しますが。

だんだん全貌が明らかになってきてますね。
冬至の時の日当たりは微妙でしたけど、この時期になってくると問題ないように見えます。

本日１５：００頃見たら、約東側半分の３Ｆまでが前のマンションの日陰になっていました。
問題がないと言えるのは、４Ｆ以上からでしょう。

HPの売約済み情報から見ると、最上階やその下の角部屋が残っています。
プライバシーなどの問題はあるようですが１０７㎡で３．５７０万円や
駅に近い条件を考えると不思議です。
現物を見てもひどくないと思いますが、話題の多いマンションです。

￥３，５７０万は、２Ｆの中部屋。５Ｆの１０７㎡は￥４，５８０万、６Ｆは￥５２００万前後ですよ。

２Ｆは日陰で問題外。
５Ｆ～は１０７㎡あるとはいえ、ここを4,500万円以上出して普通は買わんな。

↑確かに言える。
この価格から少し頑張ればGMに行ける

この近辺は、校区が売りのファミリー向け物件ばかり。
１００平米以上の部屋のニーズは、十分あるから大丈夫。
グランドメゾンに行けると言っても、最近は１００平米以上を避けて部屋を狭くし
分譲価格を下げているだけですよ。

部屋の広さはリフォームできないからね。買ったマンションを手放す理由で、「狭い」が多いこと。

プライバシーや冬の日当たりもリフォームできません。

駅近と校区の良さも変更できません。

コスト高の機械式駐車場も変更できません。

ネガ情報は、事実。それらを折り込んだ上での分譲価格。無ければ、１～１．５割以上高くなる場所。
個人のニーズの優先順位次第では、お得物件になる方もいらっしゃる。人それぞれです。

予想以上に敷地が狭い。新公園、近いってもんじゃないね。壁１つで、すぐ隣。
それと、駐車場の機械式は３段でした。たぶん地下が２段。管理費に納得。

ﾃﾞｻﾞｲﾝｾﾝｽは別にして、1階はﾀｲﾙを外壁に加え車路まできっちり張って堅実さを感じます。

プライバシーでさかんにネガっている方がいますが、前のマンションとの間には道路があり
全然問題ないと思います。この程度の建物間の距離は、駅から８分なら普通にあります。

公園はやくできないかな。

新公園、ここの敷地より広くプランも良さそう。私も、期待しています。

低層階の冬場の日当たりが悪いと言うが、冬至前後の約３ヶ月間限定。
しかも、一日中影になる訳ではない。価格もそれなりに安く、約３ヶ月間は東向きレベルの日当たりと
割り切れば良い。南向きで、約９ヶ月間は日当たりがバッチリなのだから。

最上階も間取り的には良いと思うが、どうしてもルーフバルコニーの使い勝手を考えてしまいます。
あとはどれだけ勇気を持った値下げができるか？、ですかね。
竣工して、どれ位経ったら値下げするのでしょうか？

どうせ冬至前後の福岡は日本海気候で曇り空が多く、気にしなくてよい。価格はランニングコストを考えると、安いとは思えないが、校区重視で子供の卒業後にリセール等であれば、お買い得でしょうね。

確かに１階の外観には非常に力を入れている。思ったよりデキは良さそう。
これだと、竣工前は厳しくても入居前には片付く可能性もあると思います。

今日も新聞の折込広告が入ってた。ラストスパートでしょうか、がんばらないと。
最上階はちょっと高いと思いますが、それ以外はこの場所でこの価格なら売れるんじゃない。

ランニングコスト高すぎでしょう？無理に建てたのが見え見え。
　

あれだけの設備があれば修繕費は将来必ず跳ね上がるはず。

ルサンクより、外観はいいと思います。
階数を選べば、日当たりもいいと思いますし、何より、信号無しで藤崎駅までいけるのは魅力ですね。
子供が大きくなるまでは、価値ありだと思います。
私は別物件を購入しましたが、こちらも要検討物件でした。
ちなみにルサンクは検討しませんでしたよ。

逆にここの関係者か近隣住民が、ルサンクに盛んにネガ入れてるのもバレバレやん。

ル・サンクより、コスパは明らかに高い。

今週、MR見に行きました。
外観は窮屈ながらも表側タイルデザインなかなか良し。
但し公園側からだとルサンク以下なのがショック。

奇抜な色の外観ですね。好みが分かれるところ。
最上階のルーバルは、隣同士向かい合っていますがちゃんと仕切りが作られているようですね。
価格も安いから総合的には良いのでしょう。

3月入居可物件の強みで、大半売れますよ。

最上階以外は、竣工前に片付きそうですよ。

一階は売れたようですがあれで完成ですかね？
フェンスも植栽もスカスカで道路から部屋が丸見えでした。

売れ行きを比べると、こっちの方が良いみたいですね。

竣工しちゃったみたいですが、まだ完売していないようですね。

北からは抜けてて良いですね。

北からの外観は残念。

これくらいの外観のレベルは、価格が安いので納得できる範囲です。
それに、良く見てませんね。ネガるのなら１階を除く南側の仕上げとデザインの方が
説得力があると思います。

南側は好みの問題。

南側は色がちょっとどぎついですね

メインバルコニー側の景観に難があり、北側の東半分を除き囲まれ感が高いため、邸宅仕様には無理を感じます。
エレベータ１基で、平均占有面積も８０㎡くらいに押さえ、もっと徹底的に安く売る戦略が
正解だったのでは？事実、８０㎡を切っていた３ＬＤＫは全部短期間で売れました。

これくらいの時期になると、１階でも日当たりばっちり。冬場約３ヶ月は厳しいですが、１年間で考えると東向きや西向きより低層でも南向きの方が日当たり総時間は良いと思われます。

ルサンクより先に入居が始まりましたね

このマンションの住民、信じられない。入居したとたん、バルコニーの手摺に布団を干している。
それも、本日２戸も。低層だとは言え、落下したら事故になるかも。
分譲マンションでは、禁止されています。きちんと規約を読んで下さい。サンリヤンが例外なんて、有り得ないでしょう。

久しぶりの洗濯日和で干したんでしょう。入居直後は手摺布団干しはよく見かけます。
故意ではないと思いますが、周辺の方が嫌がるので、重要事項説明の時は特に強調して説明したほうがいいでしょう。

564
直接、そこの管理会社に連絡すればいい事でしょ。
わざわざここに書くことないよ。

常識あれば普通はバルコニーに蒲団干さないだろ。
安マンションは自然と民度低くなる。

＞５６６
規約に捺印して入居したんだから、きちんと守って下さいね、
書き込まれるようなことをしなければ良いだけの話。賃貸じゃないんだから。
まだ完売していないことも、認識すべきですね。

完売してないのと何の関係があるの？

現地モデルルームを購入検討で見に来た際、バルコニー手摺りの布団干しを見たら幻滅する。
販売に、明らかに悪影響です。それくらい察して下さい。

568暇な●●さんへ
残念ながら住人ではごぜいません。所詮それなりのマンションなんだがらしょうがないさ！ガンババレ！

本日の朝刊を読まれたと思いますが、
地下鉄空港線沿線で徒歩１０分以内の早良区北部住宅地の公示地価は、軒並み上昇。
西新と高取は特に凄くて、２％以上上昇しています。
藤崎２も、ここより更に駅から遠い場所で１．７％上昇。
この物件の分譲価格が安いのは、土地の仕込みがリーマン後の最安時期だったのでしょう。
ネクサス藤崎カーサやＭＪＲ藤崎も、しかり。

そうですね、公の数字が示すとおり、お得物件でした。
最上階の２戸は、ちょっと高いと思いますが。

場所も良いし、分譲価格も割安感がある。
完売していないのは、これまでのサンリヤンのイメージが影響しているのでは。

現地を見てきた。日当たりは問題なさそうだが囲まれ感が強い。
カキコミされてたが色とりどりの毛布が手すりに干されてた。
団地じゃあるまいしやめたほうがいい。

やっぱり、住人の意識が出ますよね。

ここは、校区が良く広くてファミリー向きで安いのに竣工前に完売しませんでした。
西鉄さんのプランや売り方が、下手に感じます。囲まれ感を避ける工夫が、必要でしたね。場所が良いので、もったいない。

残っている部屋の大半、既に家具付き販売？？？

この場所のマンションが残るのが不思議。
もう少し、川向こうのマンションの様に、広告をしっかりすれば、順調に売れると思いますけど。

川の向こうってどこですか？
順調に売れてるんですか？

売れていませんよ。

便利で静かな場所。教育環境も良い。がんばった分譲価格でしたが、もうちょっと住む視点で
プランを熟考していたらあっと言う間に売れていたでしょう。完売まで、あとちょっとですね。

あと、４戸でしょうか。元々安いし広いし、ニーズはあるので着実減っています。

最上階が２つとも残っているのがイタイね。

ところで北側の公園はどうなったの？

北側の公園予定地は、工事待ち状態で現在は空き地。９月頃完成予定です。

ここは、静かに完売を目指しているって感じ。毎週ご来場者がいるし、完売も近そう。

残りは、最上階のみですか？完売も近いですね。

まだ売れてなかったんだね。

２階も残ってる。あと３戸。

西鉄の分譲マンションの中では、かなり売れている方の部類に入ると思います。
でもここの立地でこの程度の戸数なら、ちょっと考えたプランや価格だったら軽く竣工前完売のハズ。やはり、西鉄らしい。

最上階、１戸売れたようですね。この場所なら、ちょっとサービすれば売れる。もうすぐ完売でしょう。

サンリアン恒例の叩き売りですか？

最上階、売れたようです。もうすぐ完売ですね。サンリヤンでも、場所が良いと売れる。

残１戸（２Ｆ、西側の角部屋）ですから、実質完売みたいなもの。
サンリヤンとしては、非常に早く売れた物件。
囲まれでも、校区が良く広さがあればファミリー層の需要は確実にある。藤崎２丁目の人気は根強い。

2011年のダービーでは4着になりそうです。
GM西新、アルテマインド室見、ネクサス西新、ココ、ルサンクの着順。

>594
負け惜しみに聞こえますよ。
本当に良い物件なら、ちゃんと完売します。

痛々しいね。どうせ最後はサンリアン恒例の叩き売りでしょう。

「モデルルーム公開中」のシートがなくなりました。サンリヤンとしては健闘。

ここからでも、部屋によっては昨日の花火が見えます。

まだあったんですね。