ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

建築認可はあくまでも原則的な基準で裏と表があるのは度の世界も一緒で、政治家の先生にお願いすれば何でも許可は出ます、住んでみれば納得しますが。

だんだん全貌が明らかになってきてますね。
冬至の時の日当たりは微妙でしたけど、この時期になってくると問題ないように見えます。

本日１５：００頃見たら、約東側半分の３Ｆまでが前のマンションの日陰になっていました。
問題がないと言えるのは、４Ｆ以上からでしょう。

HPの売約済み情報から見ると、最上階やその下の角部屋が残っています。
プライバシーなどの問題はあるようですが１０７㎡で３．５７０万円や
駅に近い条件を考えると不思議です。
現物を見てもひどくないと思いますが、話題の多いマンションです。

￥３，５７０万は、２Ｆの中部屋。５Ｆの１０７㎡は￥４，５８０万、６Ｆは￥５２００万前後ですよ。

２Ｆは日陰で問題外。
５Ｆ～は１０７㎡あるとはいえ、ここを4,500万円以上出して普通は買わんな。

↑確かに言える。
この価格から少し頑張ればGMに行ける

この近辺は、校区が売りのファミリー向け物件ばかり。
１００平米以上の部屋のニーズは、十分あるから大丈夫。
グランドメゾンに行けると言っても、最近は１００平米以上を避けて部屋を狭くし
分譲価格を下げているだけですよ。

部屋の広さはリフォームできないからね。買ったマンションを手放す理由で、「狭い」が多いこと。

プライバシーや冬の日当たりもリフォームできません。

駅近と校区の良さも変更できません。

コスト高の機械式駐車場も変更できません。

ネガ情報は、事実。それらを折り込んだ上での分譲価格。無ければ、１～１．５割以上高くなる場所。
個人のニーズの優先順位次第では、お得物件になる方もいらっしゃる。人それぞれです。

予想以上に敷地が狭い。新公園、近いってもんじゃないね。壁１つで、すぐ隣。
それと、駐車場の機械式は３段でした。たぶん地下が２段。管理費に納得。

ﾃﾞｻﾞｲﾝｾﾝｽは別にして、1階はﾀｲﾙを外壁に加え車路まできっちり張って堅実さを感じます。

プライバシーでさかんにネガっている方がいますが、前のマンションとの間には道路があり
全然問題ないと思います。この程度の建物間の距離は、駅から８分なら普通にあります。

公園はやくできないかな。

新公園、ここの敷地より広くプランも良さそう。私も、期待しています。

低層階の冬場の日当たりが悪いと言うが、冬至前後の約３ヶ月間限定。
しかも、一日中影になる訳ではない。価格もそれなりに安く、約３ヶ月間は東向きレベルの日当たりと
割り切れば良い。南向きで、約９ヶ月間は日当たりがバッチリなのだから。