ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

人気、あるようです。
販売は５月下旬開始予定となっています。直接モデルルームに確認されたら。

高取小横の西鉄の一戸建てを見学した際に、マンションは何部屋か抽選になってたと言ってましたよ。一戸建ては今日が抽選らしいですが、そっちもいくつか抽選になりそうでした。何がいいのかわからないですが、この校区は人気なんでしょうね。

戸数が３０戸にエレベーターが２台なので、修繕積立金が高くなりそうですね。パンフレットもできてないみたいで、検討しづらいなぁ。

今日、合同契約会でした。
全部で12組来てました。
平置駐車場が11区画しかなく、駐車場抽選はドキドキでした。
なんとか平置を確保できたので、ほっとしてます。
パンフレットですが、今日ようやく完成版をもらいましたよ。
でも、通常の冊子ではなく、CDでした・・・。
デジタルパンフレットらしいです。
節約？エコ？どっちでしょうね（笑）

場所が良いと、動きが早いんですね。ここも、ＭＪＲ藤崎と同じく竣工のかなり前に完売しそう。
他のサンリヤンは、どこも竣工後売れ残っているのに。

＞＞４４、５月２８日に合同契約会？？？
と言う事は、本日付けのネット版SUUMOの改訂で、１６タイプの部屋すべて価格未定で６月中旬販売開始となっていましたが、もう販売開始しているの？

ＨＰに抽選日「5月21日」って掲載されてましたよ。西鉄は別府の時もそうでしたが、事前資料請求者対象に事前申込みと抽選を行いますよ。→別府も一般発売が昨年5月でしたが、事前資料請求者対象に4月末に申込と抽選会を行いましたよ。(そのときはＨＰに掲載もなかったです。)

と言うことは、既に１２戸、ひょっとしたら半分くらい、もう売れちゃったの？

ルサンク室見もそこそこの価格で出してきたからここも強気の価格設定なんでしょうか？

このマンションを既に契約された方は、近くのル・サンク室見と比べてどの点を気に入られたのでしょう?
同時期の分譲だけに…

4LDKではEの間取りが一番良いと思ってたが、バルコニー側は道路からセットバック2メートルくらいで電柱が近く変圧器がとても気になる。本日工事をしてたが、正面のＭＪＲの引き込み電柱も視界に入る。
次にGの角部屋が良いと思ったが、現地の電柱の状況からこのマンションの引き込み電柱を南に置かれるような気がする。
オール電化なので、引き込み電柱に付く変圧器はけっこう大きい。要チェック。

西鉄にしては、非常に価格がんばってますね。
昨年の荒江や鳥飼や別府の分譲価格は、いったい何だったのって感じで驚きました。先行販売で４割強売れたのは、理解できます。
角部屋と３Ｌの田ノ字部屋と最上階は安いとは思いませんが、中戸の両面開口４Ｌと５Ｆはコストパフォーマンスが高そうに見えます。引き込み電柱、シャッターゲート、機械式駐車場の位置で視界や騒音など考慮し下げたのかも知れませんが。

割安感のある部屋は、バルコニーから電柱や電線が近く視線に入るからだと思います。
サンメゾンが、ちょうど同じような感じですね。

電線、２Ｆ～４Ｈは気になりますね。隣のグランドオークが参考になりました。
それと、やっぱり南側のマンションに近いです。社宅との距離がとプレミスト西新が
色々ネガを入れられてましたが、こっちの方がもっと近かい。

西鉄が売ってそんなに売れるなら、販売力のある会社に販売させたらまだ売れたろうに

高取中校区でこの価格だったらお得感があります。
南のメインバルコニー側の景観の悪さは、この価格だったら妥協できる範囲です。

設備と仕様は、オール電化にしただけでちょっと前の並のサンリヤンレベル。ルサンクの方がはるかに良いが、ルサンクはちょっと高い。

エレベーター二つに機械式駐車場なのに、修繕積み立てが案外安い。

ＭＪＲは、二戸一エレベータで、もっと管理費も修繕費（これは、長期計画の比較も要だけど）も安かったよ。西鉄は、グループで儲けているのかな？なお、ＭＪＲには、不要とも思える集会所（ホール）はありません。

南バルコニー側のセットバックが２ｍくらいで、とても電線に近いため、引き込み電柱の位置がとても気になります。ご存知の方は教えてください。

サンメゾンも同じような囲まれ＋バルコニーに電柱（トランス）と電線が激近だったが、１Ｆの部屋は
駐車場が専有面積の一部で最低でも３．５ｍはセットバックしている。
ここは、そう言う配慮が全然ない。周辺の環境をよく確認しないと、マジで安物買いの銭失いになるよ。

電線、電柱近く、しかもオール電化。ここは、電磁波懸念マンションだったりして。

景観の悪さより、防犯の観点で大丈夫かしら？電柱は地上約１３ｍ強、バルコニー側の窓を
開っぱなしだと５Ｆまで入られちゃう不安がありますね。
もうちょっと、南側をセットバックすればよかったのに残念。

引き込み電柱は、西側（グランドオークの前の電柱の隣近辺）に設置される計画みたいです。
だからか、西角部屋は１～６Ｆまで売れていないようです。
６Ｆ～急に坪単価が￥２０万も上がっていますので、５Ｆ以下は電柱や電線が多少なりとも
視界に入って来ると思われます。
出来上がりを確認したいところですが、この場所でこの価格だったらその前に売れるでしょうね。

安いので一瞬グラついたが、パンフレットの立面図から計算すると階高がとても低い。
安普請と言われる物件でも２９００㎜は確保しているが、ここは２８００㎜くらい。
これだと、天井を超低くするかスラブを超薄くするか、
これらをある程度確保したならば直床構造になってしまう。
騒音の懸念、大いにあり。特にルーフバルコニーの下の部屋は元々条件が悪く、きっと響く。

電線が近く、部屋によっては電柱の変圧器が近く、躯体もかなりのエコノミー仕様のようです。
安いハズですね。
ルサンク室見の方が分譲価格は高いですが、これらのマイナス要素は見当たりませんね。

この階高だと、天井高２４００／スラブ厚２５０／直床構造／天井スペース１５０くらいの仕様じゃないの。ちょっと低過ぎ。

天井までの高さは2450みたいですね。
キッチンやトイレ、洗面所、廊下などは2200程度らしいです。
気になるのは、部分的に梁が張り出しているところがあるところでしょうか。
廊下や部屋の真ん中を横断していますが、目立たないような配慮があるのかは疑問。
そのため、階高が抑えられているのだと思います。
金額を考えるとその辺は妥協しないといけないのかもしれませんね。

あとＨＰや資料にも載ってませんでしたが、床は二重構造と言ってた気がします。
知っている方がいれば教えてください。

ＨＰなどに記載されていない内容などもあるため、実際現地にて確認するほうがいいですね。
サンリヤンは宣伝がへたなせいなのか、個人的にはいい物件だと思いますがもったいない気がしますね。

下り天井の部屋の中央を通っている通称ギロチン部屋、確かにありますね。
この階高で天井高さが２４５０だと、二重床と言ってもスペースが不十分か
スラブが薄い(非ボイドスラブかも)。直天井かも知れません。
戸境壁も１８０㎜なので、かなりの経済設計と思います。ちょっと遮音面で心配。
分譲価格が安いのには、理由がありますね。バルコニーと電線が近いのも残念。

モデル見ました。
現地も歩いて見てみましたが、ほんと
ここ太陽光とか子供部屋とかリビング
入るのかな？？周りもマンションだらけ。
天井とかも低い見たいだから。
安いのは良いけど。。。

朝から晩まで、目に入って来るのはシティーハウス藤崎とＭＪＲ藤崎。厳しい。

藤崎２丁目にしては、本当に安いですね。
安い理由は色々書き込まれていますが、この価格であれば妥協範囲だと思います。

天井高さは普通。だけど、建物はかなり低い。安いと言っても、ちょっとやり過ぎ。

先行販売での人気(完全予約、抽選)は、”藤崎２町目”の力だったみたい。
もっと立地に相応しいプラン／建物にすれば、もうちょっと高くても、もっと順調に売れたと思います。
あと２ｍくらい南道路からセットバックすれば良かったのに、本当に残念。

ＭＪＲ藤崎の方が、断然良い。特に４階以上は、メインバルコニー側の開放感が天と地の差である。

もう検討しようのないＭＪＲことを言われても・・・・。
ちなみに後、どれくらい残っているんでしょうね。ここは
上を見すぎてもきりがないから、この学区・周辺施設等で選んでもかなりお得感があるきがするけど。
ちなみに、ル・サンク室見の周りって充実してましたっけ？
学校は近いみたいだけど。

即売したのは、マシな部屋。
残っているのは、低層階と最上階と柱上変圧器が接近しているとかの訳あり部屋。５Ｆの角部屋が残っていたら一番狙い目だと思います。
低層階は、冬場以外は日当たりは確保できると思いますが、空が見えないのでは？厳しいですね。
分譲価格は、この場所にしては非常に安いと思いますが、理由は明確ですね。
躯体の性能は並のサンリヤンに落としているようですし、北半分を除き囲まれ感はかなりのものです。その北半分、公園が出来上がると騒音に悩まされる懸念もあります。電線・電柱も、部屋によってはとても近い。

ボイドスラブで、直床じゃないの。
この価格でサンリヤンですから、遮音性と可変性は多少目をつぶりましょう。
場所は、本当に良い。駅近、買い物便利、校区良し。
多少デメリットはあるが、竣工前に完売するでしょう。

防音対策はあまり表示されてませんが、不安になりますね。

並のサンリヤンは、直床ではなく直天井か天井スペース極狭仕様です。
なんせ、階高が２８００レベルの物件なので。

ここは藤崎２丁目、まともな企画であれば即完売、MJRが事例。西鉄の企画、電線マンでマジでダメ。本当に、もったいない。

皆さん悩まれている方々は、電線が近いことがネックなのでしょうか。
電線が近いと電磁波を受けやすい？
携帯やレンジ、テレビに比べるほどのものですか？
それとも景観的なものですか？
私の基準としては、周りに施設が多いことや駅が近いこと。
あとは夜は静かであればいいと思っています。
現在大きな道路沿いのマンションに住んでいて、夜も車の音がうるさいので。

この近辺、利便性が非常に高く校区も良く、人気のエリア。しかも、静か。
この分譲価格であれば、遮音性や景観は譲歩範囲。

長く住むつもりがあれば景観や遮音性も大事でしょう。
購入するにあたり引っかかるところがあるのなら、ちょっと待ってでも納得いく物件を探したほうがよい。

北側に接する公園予定地が曲者。北側の景観面では大いにプラスですが、公園が完成したらこれだけ近かければある時間帯子供の声が響くのは避けられないでしょう。Ｔ１サッシじゃ厳しい。

南側も残念・・・。

公園予定地の北側の道路も、交通量多く予想以上にうるさい。チェック要。
南側、電線は我慢できるとしても、巨大な変圧器が接近する部屋は景観最悪。これらについて、何故西鉄はもっと安い価格設定にしないの。

この場所でこの分譲価格、３０戸くらいなら即完売だと思っていました。
何で苦戦するの？早く完売させて下さい。

西鉄、がんばれ。
道路を挟んで反対側のＭＪＲは、売出初期で約９割売れ余裕で竣工前に完売した。
場所も価格も売主としての信用度も似たようなもの。宣伝が足りないのか？

この場所でこの価格なら、普通に売れるハズ。西鉄が、販売戸数のデータを改訂していないだけじゃないの。

しかし、売れないですね、、、出来てみないとわかりませんが、内装も安っぽそう

販売会社が西鉄じゃなきゃ完売してるんじゃないの？

言われる程苦戦していません。場所が良いからでしょう、既に半分は売れています。
もうちょっと頑張れば、きっと竣工前に完売するよ。

場所はいいから西鉄ブランドじゃなきゃ売れるだろうに・・・

道路を挟んで、南側がMJRとｼﾃｨｰﾊｳｽ、北側がｻﾝﾘﾔﾝとｸﾞﾗﾝﾄﾞｵｰｸ。
ほとんど同じ場所なのに、南側の方が圧倒的に場所としての評価が高いでしょう。
MJRとｼﾃｨｰﾊｳｽは、低層住宅地との境目のお陰で筑紫新道までのｴﾘｱは高い建物が建たないので、
将来に渡り開放感と日当たりが確保できます。4F以上だと、遠くの山の景色が楽しめると思います。
ｻﾝﾘﾔﾝは、どの階を選んでもMJRやｼﾃｨｰﾊｳｽとﾒｲﾝﾊﾞﾙｺﾆｰから"こんにちわ"。
これが気にならない人にとっては、分譲価格が安いくお得に感じるでしょう。
また、真ん中から東側は北側の景観がまあまあ良いので狙い目ですね。

間取りが公開されてますね。

↑　何で今さら？
６月上旬から、一般公開されていますよ。

残１０戸で、既に２／３が契約済。
場所が良いからでしょう、サンリヤンでは近年まれな販売好調物件だと思います。
サンリヤンとして久々の、竣工前完売となりそうですね。

藤崎二丁目は良いですが、囲まれてて場所が良いとは思いませんよ。
土地代にお金が掛かったのか、内装、構造はかなりチープですね。

＞98
ホームページでは9月2日更新で残り13戸になってますけど。
最上階も売れ残っているんですかね。多くの部屋の間取りが見れますけど・・・。

ネットのＳＵＵＭＯの情報では、残１０戸となっています。

昨日の更新が正しいでしょ。キャンセルじゃない？

囲まれだろうが、階高が低かろうが、この場所でここ値段なら
売るのが下手な西鉄でもほっといても売れるよ。

頑張っても売れてないのが現実では？

近年のサンリヤンは、大半売れ残り最後は値引き販売。
その中では、一番売れているペースと思われる。
やはりマンションは立地が一番重要なのを、この販売状況は示している。

ルサンクと比べてどっちの方が良いのでしょうか？

こっちの方が、圧倒的に安い。
しかし目の前のマンションは、かなり近い。電柱・電線が気になる部屋もある。

まだ５割強しか売れてない。西鉄がんばれ。

場所は間違いなくいい。

じゃあ建物自体が問題？

タフな戦いになりそうだな。

場所はいいから、もう少し上位のデベがちゃんと計画・設計したらもっと人気だったはず。

場所が良いと連呼している方がいるがどのように場所が良いのでしょうか？
個人的に迷っているところは・・・
最寄り駅から微妙な距離。
小中学校は近いが卒業したり私立に行ったらその後関係なし。
建設現場は囲まれ系。周囲にあまりお店なし。
価格は安いと思います。ただレスをみるとあまり評価が高くないような感じ。
年取った時も考えてもっと駅近かの方ががいいのかな・・・と迷ってます。

確かにそう言われると長い目で見た場合、場所が良いとは言えませんね。
安くて子育てに良いと言い換えましょう。

駅にもっと近いと(藤崎１丁目や高取２丁目）、ここと徒歩２分程度の差なのに同じ南向きで２割以上高くなります。
ここの表示徒歩８分は、藤崎駅の改札に一番近い１番出口まで信号なしで平らな道であり、実質とほぼイコール。表示時間に対し、実質プラス数分の物件が大半ですが、ここは違います。実際歩くとわかります。
駅までそこそこ近い割りには、静かで騒音や排気ガスには無縁の場所。
スーパーは、マミーズ(元トーホー)徒歩１分、門田百貨店(元まるたか)とサトー食鮮館徒歩５分、サニー高取徒歩８分、ハロデイとダイエー西新とドンキホーテとサティー原と門田室見が自転車で１０分くらい。
近くに公園、病院やコンビニなども徒歩圏に数々、早良区の市役所や警察署は藤崎駅のすぐ北ですので、子供が巣立っても利便性は良いと思いますが。

>115
なるほど。よくわかりました。
本当は駅近５－６分圏内が良いのですが、また家族会議してみます。
何階以上の眺望が良さそうですか？

残念ながらこのマンションのバルコニー側(南側)の眺望は、目の前がここより高いマンションのため、最上階の６Ｆでも期待できません。
東側の半分、北側の眺望は５Ｆ以上だとまずまずだと思います。福岡タワーがストレスなく目に入るハズです。

何階でしたら眺望はいいの

現地みたら。
１１７さんが書かれているとおり、最上階でも眺望を期待できない囲まれマンション。
その根拠の１つに、視線対策で窓が細い。

場所は間違いなくいいと思います。

悪いのは西鉄というブランドと電線に近そうな建設状況（言い方へんかな？）。

財閥系やマンション専業大手がまともに建てる物件なら１～２割高くなるけど、それでも売れる。

そのとおり。ここはそうすべき場所で、そうした方が売れるのに西鉄は企画力が乏しくプワーだ。

総合的にはダメと言う結論で一致してますね。

場所はそこそこ良いの間違いです。

>>117
北側の視界が開けていても意味が無いな。

この近辺で、この規模だと大半は囲まれマンション。
その中では、郡を抜いて安いよ。
もっと遠く東向きのカーサとほぼ同じ。南向きだが、もっと遠く電線の近いサンメゾンより安い。
目の前のＭＪＲやシティーハウスが希少なだけ。お買い得物件と考えます。

↑
この人は西鉄の営業確定。

カーサ、駅から遠くても囲まれでも竣工前完売。この近辺の人気は根強い。割高でなければ間違いなく売れる。

売れたら良い物件っていう考え方は、やはり消費者サイドじゃないな。
買う方も馬鹿じゃないから。

建物的にココが良いということを教えてください。

建物的には、並のサンリヤンです。価格相応。

＞１２９
立地はそこそこ・現地は囲まれ・構造は並サンリヤン・価格は並サンリアン相応

こういうことですか？

サンリヤン藤崎の分譲価格は、共に竣工前に完売したネクサス藤崎カーサやＭＪＲ藤崎とほぼ同等か部屋によっては安いので、非常に頑張っています。だから、西鉄にしては売れている方だと思います。
南向きで日当たりは問題ないので、あまり眺望を気にしない方にはいいんじゃないの。
ちょっと前の完売物件のネクサス藤崎スクエアやサンメゾン藤崎やアルファステイツ高取は、もっと高かったよ。

地下鉄空港線は、福岡市の動脈で中心的な存在。
駅からこれくらいの距離で、景観を期待するのは無理があると思います。
大半は囲まれマンション、ここの景観は標準的なレベルじゃないの。

眺望は期待してないけど、普通少しでも開けた方向があれば良いけどね。北側じゃね。
わざわざ高いお金だして買うほどじゃないと思いますよ。

MJRやシティハウスの方も、あんなに迫って建つマンション、どう感じているのかな？
検討物件だったけど、あの建て方に驚き、即却下。
違う物件、購入しました。

我が家も家族会議で安くても、一生囲まれマンションは嫌だとのことで、却下になりました。

135さん。
そうですよね。安いとは言っても、何千万もするのですから…。立地がいいだけに、悔やまれます。

北側傾斜規制の関係もあり、隣のグランドオーク藤崎と同じ位南側になってしまったのでしょう。
ＭＪＲとそんなに近いとは思いませんが。私の歩測ですが、２０ｍ近く離れていますよ。
たぶん、ＭＪＲの駐車場スペース１０ｍ＋道路６ｍ＋サンリヤンセットバック２．５ｍ。

それでも、この場所でこの価格なら売れるんです。

売れるか売れないかは、検討する側からすると別に関係ありません。今すぐ飛び付く程でもない。
欲しいか欲しくないかと言われると、欲しくないです。何千万もどーせ払うなら、もっと高くても条件の良いマンションを待ちます。

〉139
確かにその通りです。売れるとか売れないとか言っているのは関係者だけですね。
当方もここは無しです。