ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

売れている＝市場に評価されている。
３Ｌ完売で、残７戸。西鉄では珍しく、竣工絵前に完売しそうなペース。
総合的に良いとの市場の評価でしょう。人気のエリアでこの価格ですから。
眺望でネガを入れてくるのは、開放感が売物だが遠くて高い物件の関係者かな？

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いつもの営業の方。

１３０と１４０って自作っぽいですね。良いから売れる、悪ければ売れない、"That's all."。
藤崎駅から徒歩８分であれば、マンションとマンションの距離はこれくらが当たり前。

雑誌のＳＵＵＭＯに、このマンションを既に契約した方々のアンケート結果が掲載されていました。
　一位：立地・環境が良かった。　二位：西鉄グループですべて対応、安心できる。
　三位：キッチンの設備とオール電化。
たぶん、一位　＞＞＞＞＞　二位≒三位　くらい理由の差があるでしょう。サンリヤンって
あまり人気がなく、どこも売れ残っていますから。マンションは、立地がすべて。

まさに安物買いの銭失いですな。
それを必死に営業マンが正当化しようとしている構図。

＞１４５
根拠を示せ。賃貸に出せば、４ＬＫで新築￥１７万位の相場の場所。
２０年くらいで回収できる良心的な分譲価格。銭失いになるハズはない。

場所は評価されているので、銭失いになる訳ないでしょ。
同一者だと思いますが、そろそろイチャモンは止めたら。
君が、買うのを止めたよいだけの話。

競合物件と比べコスパ、高いと思うけど。

>>147
場所が評価されているとは？
誰が評価されたのでしょうか？契約しなかった人もいますので評価されたと言い切るのはいかがなものでしょうか。地名は評価してもいいが、閉塞感のある土地は評価に値するのでしょうか？

百歩譲って場所が良いとして、このマンションの構造や仕様、設備で、他と比較して自信を持って良いと思われるところを教えてください。

容積率重視の超経済設計のサンリヤンに、高級感を求める方はまずいないよ。
建物は二の次、場所と価格重視で、総合的にコストパフォーマンスを感じた方が契約したんでしょう。
３ＬＤＫが、先に売れたのもそういう理由。確かに、全戸南向きで藤崎二丁目なら安いと思います。

仮、にここにグランドメゾンが建ったら、建物や内装のグレード差とブランド料が加算され
サンリヤンより２割くらい高くなるでしょう。
どっちが、市場のニーズに合っているのでしょうか？
どこのグランドメゾンもサンリヤンも、売行きは今一歩ですから。

５階くらいまで躯体が出来上がり、全体像がイメージできる。
北から見ると囲まれている印象は全くないよ。結構、良さそう。

どっちもニーズに合って無いんじゃない？
まぁ、ここにオプションを沢山付けてGM並みの仕様にしたら、かなり割高感はあるね。構造自体はどうにもならないけど。
近くの参番館もショボくて割高感があるけど場所はいいもんね。

６階建ての低層ですから、元々眺望は最上階くらいしか期待できない。
１つ南とか、川の隣とか、中には例外はありますが。
日当たりが確保できれば良し。住宅地域で南向き、１階や２階でも悪くないと思います。

下層階は何時間くらい日が当たるのでしょうか？
本当に日当たり良いのでしょうか？

マンションギャラリーへ行き、冬至の時の日照図を確認されるのがよいと思います。
これを準備していないような悪デベは、まずいないでしょう。

ギャラリーで日当たりの件を聞いたのですが、余り触れられたくないのか分かりませんが、曖昧な答え方をされたので疑問に思いまして。
日照図を見せてくれと言えば良いのですね。

冬至近辺は、太陽の高さが３０°くらいに低くなりますが、住宅地域ですから南側の建物も
北側傾斜規制があります。よって、低層階でもそんなに悪くはならないと思います。

南の建物が先に出来た場合、北側傾斜規制はまだ出来ていない建物にも適用されるのでしょうか？

素人ですみません。

規則ですから、当然適用されます。
シティーハウスとＭＪＲは、北側が道路のためその分北側傾斜規制に関しては有利。サンリヤンより高い７階建てが建てられたのでしょう。
サンリヤンの北側は、道路ではなく他の所有者の土地です。たとえ公園予定だあろうが北側傾斜規制は適用されますので、６階建てで斜めを落とした変形建物にせざるを得なかった。加えて、容積率の問題で、３戸削りの中途半端な６階建てになってしまった。
日当たりは、冬至の２週間前後の約１ヵ月間１階と２階は厳しいかも知れません。ですが、たかが約１ヶ月間。毎日晴れとは限りませんし。