ブライトパーク・サンリヤン地行(（仮称）サンリヤン地行プロジェクト)ってどうですか？

マンションの南側の部屋を買う予定では
ないので、いいかな、と。。

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川沿いは虫が多いから窓開けれませんよ。後、あの場所は地盤が弱いと思いますよ。

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南がどうなるかとか保証付きのマンションのほうが少ないだろ(笑)条件良いとは言わないが言い過ぎ

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川って言うかな、半分海水だろうから
虫は多くないと思われ

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近くに住んでますが川が氾濫したことはありません。ただ工事を始めてすぐ川沿いの道が陥没してました。
多分地盤的には弱いのではと思ってました。参考になればと思います。
住みやすさはとってもいいと思います。環境などについて検討される方の参考になれば何でも聞いてください。

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NO65さんありがとうございました。

地盤が弱いんですね。
確かに前の道、でこぼこなってますよね。

川の氾濫については、今しゅんせつ工事を
しているみたいなので、大丈夫ではないかと思っています。

虫も、上の階なら入ってこないかな。。と。

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大潮で満潮時の樋井川の水位を確認しておいた方が良いと思います。
上のギリギリのところまで来ますよ。

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水害に関してはここよりも鳥飼や草香江のあたりが水害リスクありです。ぎりぎりまで来ますがあふれたことはないですよ。北側の穴吹の計画地が西鉄のマンション看板が出ていて8月の着工でした。南側は賃貸棟とスーパーなどが出来ると聞きました。西鉄がんばってるなって感じです。

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スーパーか。あの辺はますます栄えるね。

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すぐ近くのクレアハイライズ地行って地域の方の猛反対があったらしいですが
ここは大丈夫ですか？

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ここは反対されてません。そこは道幅が狭く工事するには危険でしたがここは前面道路がそこそこあるからじゃ？でも大型車が入るときは大変そうです。近くに住んでますが今のところ大丈夫そうですが危険だと思ったら現場所長に改善させようと思ってます。

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水位がギリギリ上がってくるが、あふれたことはない　≒　これに台風などの悪条件が加算されると危険　という意味にもなると思います。

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２・３年前そういう条件のとき心配してたけど大丈夫でしたよ

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確かに水位は、かなり上まできます。
想定外のこと、起きてからでは遅い。よく調べる必要がありますね。

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北向だけは、やめたがいいよ。寒いし湿気がすごいし、暗すぎる。価格がもうすこしやすければ、妥協できるかな。

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今近所のク〇〇オン地行の北向きに住んでいますが、
そんなに暗くないですよ～。
（南向きの明るさを知らないだけですかね？？）

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ここは南向きを買ってもだめですよ。
眺望なし、校区だめ、利便性も疑問。

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校区だめってのはどういうことですか？私の子供も通ってますが。適当なこと言わずに具体的に言ってみて下さい。よろしく。

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そら当仁中と周りの中学比べたらダメな校区と言えるでしょうよ。
百道中や高取中と当仁中のどっち選ぶかは言わずもがな。
ここ買うなら室見のほうがいいね。

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室見もどっちもどっちだろ。ここは場所悪過ぎ。水難のマンションたな。南無〜。

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校区と優先の方は、Ｂサンリヤン藤崎２丁目の方が良いと思います。

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いまどき、電気温水機なんですね。

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場所はすごく便利だと思いますがマンションのランドプランがダメ。西鉄って場所はいいとこに建てるけどプランや外観設備など全然ダメでもったいない。金だけ出して他のデべに任せたらいいのに。

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本当に、今時電気温水器なの？この情報は、疑わしいと思います。
震災の影響でエコキュートが手に入らないか、エコキュートの低周波騒音問題が事実ならあり得ますが。

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エコキュートは短寿命、高価なので、将来の機器の更新費用を考えると、深夜電気温水器の方が、トータルのコストは有利という話もありますよ。

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本当に電気温水器だったら、建物もコストダウンしていると思います。
サンリヤン藤崎は、階高を低くしてかなりコンクリートを節約しているので。

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図面集に、のっていたのでまちがいないです。もっと価格を下げないとだめでしょうね。

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エコキュートは、低周波騒音の懸念があるからか？

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南側の再開発どうなったか？ご存知の方教えてください。

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出だし、不調って感じですね。この調子だと、竣工前に売り切るのは、無理でしょう。

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もともとサンリアンは竣工前完売はほぼありません。決算セールなどで安くして完売するのでそれをうちは待ってます。

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サンリヤンは決算以降に2割引するから、初めに買う人いるのが不思議。

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ここの戸境壁はすごいですね。音は筒抜けなんじゃないでしょうか。心配です。
木造のアパートの様な作りですが、ご経験された方いらっしゃいますか。
場所は好きなのですが・・・・

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乾式戸境壁でしょ。グランドメゾンやタワマンにも採用されており、コンクリートタイプ２００㎜と同等性能と思いますが、不安な方は確認して下さい。
それと、電気温水器との書き込みもありましたが、エコキュートです。個人的には、中庭を介して外廊下が向き合う構造のため、室外機の低周波騒音が心配です。

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博多湾ほぼ満潮時の樋井川です。
正面は建築中の当該物件。
潮位が微妙に気になります。
右手（真南）に広がる、広い空き地（西鉄観光バス跡地）はこれから何が建つのですか？

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大潮の時の水位ですか？
大潮以外の時の満潮時の水位がこのくらいまで高いと、大潮＋台風とかゲリラ豪雨の時、浸水が心配になります。

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乾式壁は、区分所有建物ではあまり使用しない方が良いとの記述もあります。
防音性能はある程度良い様な事は分かりましたが、施工技術次第みたいですね。

グランドメゾンやタワーマンションに使われれば良いという訳でも無さそうです。

タワーマンションでは重量軽減の為に使用するのは止む終えないとの事ですが、
タワーでもないマンションで乾式壁は、重量を軽くしなくてはならない理由があるがあると思います。
その理由は何なのか。
知りたい所です。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

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強度面で、コンクリートの戸境壁にする必要がない場合の選択肢だと思います。
どっちが安いか調べていませんが、見た目の原価イメージでは乾式の方が安価そう。

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乾式の方が薄いため、占有面積が広くなる。

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現地を見に行ってみると北側にはサーパスが立つ予定と看板が。
北側の眺望は絶望的な気がする。

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今日、説明を聞きに行ってきました。やっぱり高層賃貸ビル＆スーパーが３年後ぐらいに出来るそうです。
このマンションの近くだと保育園ってありますか？

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サーパスじゃなく西鉄ですよ。サーパスの計画を西鉄がそのまま買ったんでしょ？

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この物件はオール電化、北側の2棟予定物件は電気、ガス併用らしいです

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北はサーパスで南は賃貸
はさまれているけど　将来環境が大きく変わりそうです。
まずはここから販売しなければ最後キツイからね。

潮位の話がありましたが、低い土地なのでやや心配。
満潮ではなく、佐賀に降る大雨の影響です。

高台にあるクレアハイライズやエクセオのほうが安全で概観もよい！

これでも安けりゃ売れるんだよな。

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パークハウスセンシア・クレアハイライズ地行ともに由緒ある土地に立てられている。
こちらは操車場跡地？油とか心配？川を渡れば西新だというのに、こんなに高いの？

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サーパス跡地が気になる。
近くに西鉄の賃貸もできたいし、2年くらいで200世帯増えたわけだ。
供給過剰ですね。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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107>
その意味わからんね

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近くで５年ほど賃貸で暮らしました。住みやすかっつたので私も気にしています。

大濠公園や唐人町のような煩さがないため大変静かです。野球帰りの人のルートからも外れていますし
町はきれいです。

西新よりも１割以上はお得な場所です。小学校はよい校区で、なんでしたら西南や福岡教育付属
ｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙｽｸｰﾙも余裕で通えますので、教育家族には最適。

海も近い

地下鉄からも近い

バスもベンリ

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今まで話題に上がっていませんが、地行は狭い道が非常に多く、車が通れる道はかなり限定されています。
購入を検討される方はその点に気をつけた方ががいいと思います。

地図だけをみるといろんなルートで幹線道路と繋がっているように見えますが、途中の道が狭くなってて車が通れない所や行き止まり（道が繋がっていない）の所がかなりあり、実際に使えるルートはかなり少ないです。

物件の場所から幹線道路に出る場合は、新今川橋東から出入りするルートとクラシオン地行の裏から大谷美穂歯科の方へ抜けるルートの２つを使うことになると思います。

どちらのルートも、対向車が来た場合は離合できるポイントで上手く行き来しないと車は通れません。
車の運転があまり得意でない方は、一度現地周辺を確認された方がいいと思います。

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