地下鉄空港線「西新」歩6分。総戸数１１７戸のサンリヤン地行ＰＪの情報交換をできればと思っております。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします
売主：西日本鉄道
施工会社：三井住友建設(株)
管理会社：未定
【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.07.08 管理人】
[スレ作成日時]2011-03-10 17:25:55
マンション界のタマホームみたいな感じでしょうかね。
サンリヤンは、タマホーム並みのコストパフォーマンスを感じません。
サンリヤンでよく見かける決算特別価格って、売出の初期に契約した人がかわいそうだ。
条件の良い住戸を定価で買うか、
条件の悪い住戸を値引きして買うか。
ですね。
微妙な場所ですね。川を挟んで西新と地行では、大きな人気の差がありますから。
現時点間取りわからないので、どの層をターゲットにしているのでしょうか？
ファミリー向けが主ではないような気がします。
震災で、西鉄の多量の新物件の仕込みは、裏目に出たと思います。
普通に考えれば、復興優先で、着工したばかりやこれから着工する分譲マンションには、
完全に逆風では。きっと、工期の遅延とか購入建材の高騰とか、影響がでますよ。
校区なんて関係ない家族構成と「グランド」じゃなけりゃ、場所もいいし、売れるでしょう！
地行って、あまり人気ないけどね。
１００戸以上売り捌くのは、相当しんどいと思うよ。かなり安けりゃ、別ですが。
ちかくに庶民的なスーパーマーケットってあるんでしょうか？
ボンラパス百道店って、外観は高そうな感じがします。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
ホークスタウン内にレッドキャベツ、西新プラリバの地下にサニーがあります。
結構安そうですけどね。
1地行の校区はそんなに悪いのでしょうか？
当仁中が校区と思いますが、福浜にあります。噂より、ご自身の目でご確認下さい。
大型物件だし震災の影響で遅れが出るでしょうね。
福浜には、大きな市営住宅がありますね。
本日、新聞広告が入っていました。販売予定が、６月に遅れています。
又震災の影響や経済状況の変化で、引渡し時期が遅れる可能性を謳っています。
やはり、震災の影響は九州まで波及しているようです。
口型で中庭があるタイプを検討するのは初めてなのですが、
日当たり、プライバシー、耐震性など詳しい方、教えて下さい。
フェイスブックにも情報が載っていました。
www.facebook.com/jigyou
何で、今時オール電化マンション？？
グレイな課題（エコキュートの低周波騒音問題、ＩＨクッキングヒーターの電磁波）も
さることながら、一番のメリットだったランニングコストも疑わしい状況。
そもそも電力会社のランニングコストのアピールが、一方的に電化に有利な条件で機器の
償却も外しての算出。
健康への懸念に加え、深夜料金の割引幅が減ったら逆に金食い虫になると思う。
深夜電力料金アップしたら、夜間に使われてた電力が昼間にシフト。
昼間のピーク電力が増えて、電力会社が困る。
昼間のアップはあっても、深夜の大幅割引は継続だよ。
IHは、直接火を使わない安心感。
温度調整と掃除が楽な利便性で選ぶ人がいる。
ガス併用マンションでもIHにする人もいるからね。
東電エリアでは、電力不足でオール電化がイメージ悪化してるけど、不足してるのは昼間のピーク。オール電化は夜間にいっぱい使うからピーク時間帯に影響ないのにね。
仙台ではガスの復旧に１ヶ月かかったから、オール電化の評価は上がってる。
原発は出力調整が不可で、夜間の電力が余る事態となった。国の原発推進もあり、
余った夜間電力を格安で使わせ、オール電化を戦略的に普及させた。だが、福島の
原発事故で状況は、一転。
当面住民の反対で原発は増えず、火力中心に戻る。火力は出力調整が可能で、原発ほど
夜間電力は余らない。よって、昼間にシフトさせないレベルで夜間割引が縮小されると
いう見方が、東電管轄では一般的。新聞の報道によれば、東電の補償の一部を原発を
持っている各電力会社も負担するようなので、九電管轄でも料金の傾向は反映されるだろう。
エコキュートの寿命も１０年と言われ、市場規模が縮小すると交換の時期には
元々高額な機器が更に高騰する可能性もある。
エコキュートの室外機の置き場が気になります。低周波音で、周囲に騒音で迷惑をかける
事例が戸建で多々あるようです。内側の廊下側に設置されると、ちょっと心配です。
深夜電力の割引は、火力発電が主体だった頃昼間の約半分の電気代。今のオール電化用時間別契約は、昼間の約１／３で、これは原発の恩恵を受けていると言える。実際沖縄は、１／３まで安くないと思いますが。オール電化は、元々機器の償却を考えると、いちがいに安いとは言えませんし。実際１・２年前、九電は公取から誇大広告との指摘を受けています。
火力発電は出力調整可ですが、ゼロにすると効率が悪くなるので沖縄でも深夜割引と
オール電化があるのでしょう。でも、福岡ほど普及していませんよね。メリットが小さいから。
スーモにモデルルームが出ていました。
基本的に藤崎と同じみたいです。
ＳＵＵＭＯにモデルルームの動画が公開されてます。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2kkkz1N003007...
南側の営業所跡地には何ができるのですか？
西鉄の営業マンもその事については曖昧な解答をしてた。とにかく南側の眺望は期待できないね。
南側跡地には33階建ての西鉄の賃貸マンションを
予定しているそうですが、住民の反対にあっているので
実現しないかも、とのことでした。
マンション後方にお寺がありますが、向きによっては
ベランダからお墓見えますかね～？？
全体的に価格が安いので契約しようと
思っているのですが、建ってみないと眺望が
分からないので悩んでいます。
同感です。
再開発の内容がはっきりと分からないと、契約出来ないです。一部は東側に変更しているみたいです。
エコキュートって15年ぐらいでメンテナンスが必要みたいですがいくら掛かるのでしょうか？
同価格帯のアルバガーデン大濠西の
現地モデルルームを見に行き、絶対
こちらがいい！と決心がつきました。
ただ、こちらはまだ現地が見れないので
なんとも言えないのですが・・。
この地域にしては安いような気がするのですが
なぜでしょうか？？（校区の関係？）
福岡の人間はこの場所に住宅は買わない。五年住めばわかるよ。
川越えた西新2丁目は＊＊＊＊なのに？
15年住んでますが何か？
NO55です。
この地域に賃貸で3年住んで、すごく気に入ったので
購入しようと思ったんですが・・
あと2年で分かりますかね？
NO56さん、理由を教えていただけると
嬉しいです。(液状化とか・・？）
南側がどうなるかわからないのに、買おうとする人がいるんですね。
ありえないと思うけど。
マンションの南側の部屋を買う予定では
ないので、いいかな、と。。
川沿いは虫が多いから窓開けれませんよ。後、あの場所は地盤が弱いと思いますよ。
南がどうなるかとか保証付きのマンションのほうが少ないだろ(笑)条件良いとは言わないが言い過ぎ
川って言うかな、半分海水だろうから
虫は多くないと思われ
近くに住んでますが川が氾濫したことはありません。ただ工事を始めてすぐ川沿いの道が陥没してました。
多分地盤的には弱いのではと思ってました。参考になればと思います。
住みやすさはとってもいいと思います。環境などについて検討される方の参考になれば何でも聞いてください。
NO65さんありがとうございました。
地盤が弱いんですね。
確かに前の道、でこぼこなってますよね。
川の氾濫については、今しゅんせつ工事を
しているみたいなので、大丈夫ではないかと思っています。
虫も、上の階なら入ってこないかな。。と。
大潮で満潮時の樋井川の水位を確認しておいた方が良いと思います。
上のギリギリのところまで来ますよ。
水害に関してはここよりも鳥飼や草香江のあたりが水害リスクありです。ぎりぎりまで来ますがあふれたことはないですよ。北側の穴吹の計画地が西鉄のマンション看板が出ていて8月の着工でした。南側は賃貸棟とスーパーなどが出来ると聞きました。西鉄がんばってるなって感じです。
スーパーか。あの辺はますます栄えるね。
すぐ近くのクレアハイライズ地行って地域の方の猛反対があったらしいですが
ここは大丈夫ですか？
ここは反対されてません。そこは道幅が狭く工事するには危険でしたがここは前面道路がそこそこあるからじゃ？でも大型車が入るときは大変そうです。近くに住んでますが今のところ大丈夫そうですが危険だと思ったら現場所長に改善させようと思ってます。
水位がギリギリ上がってくるが、あふれたことはない ≒ これに台風などの悪条件が加算されると危険 という意味にもなると思います。
２・３年前そういう条件のとき心配してたけど大丈夫でしたよ
確かに水位は、かなり上まできます。
想定外のこと、起きてからでは遅い。よく調べる必要がありますね。
北向だけは、やめたがいいよ。寒いし湿気がすごいし、暗すぎる。価格がもうすこしやすければ、妥協できるかな。
今近所のク〇〇オン地行の北向きに住んでいますが、
そんなに暗くないですよ～。
（南向きの明るさを知らないだけですかね？？）
ここは南向きを買ってもだめですよ。
眺望なし、校区だめ、利便性も疑問。
校区だめってのはどういうことですか？私の子供も通ってますが。適当なこと言わずに具体的に言ってみて下さい。よろしく。
そら当仁中と周りの中学比べたらダメな校区と言えるでしょうよ。
百道中や高取中と当仁中のどっち選ぶかは言わずもがな。
ここ買うなら室見のほうがいいね。
室見もどっちもどっちだろ。ここは場所悪過ぎ。水難のマンションたな。南無〜。
校区と優先の方は、Ｂサンリヤン藤崎２丁目の方が良いと思います。
いまどき、電気温水機なんですね。
場所はすごく便利だと思いますがマンションのランドプランがダメ。西鉄って場所はいいとこに建てるけどプランや外観設備など全然ダメでもったいない。金だけ出して他のデべに任せたらいいのに。
本当に、今時電気温水器なの？この情報は、疑わしいと思います。
震災の影響でエコキュートが手に入らないか、エコキュートの低周波騒音問題が事実ならあり得ますが。
エコキュートは短寿命、高価なので、将来の機器の更新費用を考えると、深夜電気温水器の方が、トータルのコストは有利という話もありますよ。
本当に電気温水器だったら、建物もコストダウンしていると思います。
サンリヤン藤崎は、階高を低くしてかなりコンクリートを節約しているので。
図面集に、のっていたのでまちがいないです。もっと価格を下げないとだめでしょうね。
エコキュートは、低周波騒音の懸念があるからか？
南側の再開発どうなったか？ご存知の方教えてください。
出だし、不調って感じですね。この調子だと、竣工前に売り切るのは、無理でしょう。
もともとサンリアンは竣工前完売はほぼありません。決算セールなどで安くして完売するのでそれをうちは待ってます。
サンリヤンは決算以降に2割引するから、初めに買う人いるのが不思議。
ここの戸境壁はすごいですね。音は筒抜けなんじゃないでしょうか。心配です。
木造のアパートの様な作りですが、ご経験された方いらっしゃいますか。
場所は好きなのですが・・・・
乾式戸境壁でしょ。グランドメゾンやタワマンにも採用されており、コンクリートタイプ２００㎜と同等性能と思いますが、不安な方は確認して下さい。
それと、電気温水器との書き込みもありましたが、エコキュートです。個人的には、中庭を介して外廊下が向き合う構造のため、室外機の低周波騒音が心配です。
博多湾ほぼ満潮時の樋井川です。
正面は建築中の当該物件。
潮位が微妙に気になります。
右手（真南）に広がる、広い空き地（西鉄観光バス跡地）はこれから何が建つのですか？
大潮の時の水位ですか？
大潮以外の時の満潮時の水位がこのくらいまで高いと、大潮＋台風とかゲリラ豪雨の時、浸水が心配になります。
乾式壁は、区分所有建物ではあまり使用しない方が良いとの記述もあります。
防音性能はある程度良い様な事は分かりましたが、施工技術次第みたいですね。
グランドメゾンやタワーマンションに使われれば良いという訳でも無さそうです。
タワーマンションでは重量軽減の為に使用するのは止む終えないとの事ですが、
タワーでもないマンションで乾式壁は、重量を軽くしなくてはならない理由があるがあると思います。
その理由は何なのか。
知りたい所です。
ご存知の方いらっしゃいませんか？
強度面で、コンクリートの戸境壁にする必要がない場合の選択肢だと思います。
どっちが安いか調べていませんが、見た目の原価イメージでは乾式の方が安価そう。
乾式の方が薄いため、占有面積が広くなる。
現地を見に行ってみると北側にはサーパスが立つ予定と看板が。
北側の眺望は絶望的な気がする。
今日、説明を聞きに行ってきました。やっぱり高層賃貸ビル＆スーパーが３年後ぐらいに出来るそうです。
このマンションの近くだと保育園ってありますか？
サーパスじゃなく西鉄ですよ。サーパスの計画を西鉄がそのまま買ったんでしょ？
この物件はオール電化、北側の2棟予定物件は電気、ガス併用らしいです
北はサーパスで南は賃貸
はさまれているけど 将来環境が大きく変わりそうです。
まずはここから販売しなければ最後キツイからね。
潮位の話がありましたが、低い土地なのでやや心配。
満潮ではなく、佐賀に降る大雨の影響です。
高台にあるクレアハイライズやエクセオのほうが安全で概観もよい！
これでも安けりゃ売れるんだよな。
パークハウスセンシア・クレアハイライズ地行ともに由緒ある土地に立てられている。
こちらは操車場跡地？油とか心配？川を渡れば西新だというのに、こんなに高いの？
サーパス跡地が気になる。
近くに西鉄の賃貸もできたいし、2年くらいで200世帯増えたわけだ。
供給過剰ですね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
107>
その意味わからんね
近くで５年ほど賃貸で暮らしました。住みやすかっつたので私も気にしています。
大濠公園や唐人町のような煩さがないため大変静かです。野球帰りの人のルートからも外れていますし
町はきれいです。
西新よりも１割以上はお得な場所です。小学校はよい校区で、なんでしたら西南や福岡教育付属
ｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙｽｸｰﾙも余裕で通えますので、教育家族には最適。
海も近い
地下鉄からも近い
バスもベンリ
今まで話題に上がっていませんが、地行は狭い道が非常に多く、車が通れる道はかなり限定されています。
購入を検討される方はその点に気をつけた方ががいいと思います。
地図だけをみるといろんなルートで幹線道路と繋がっているように見えますが、途中の道が狭くなってて車が通れない所や行き止まり（道が繋がっていない）の所がかなりあり、実際に使えるルートはかなり少ないです。
物件の場所から幹線道路に出る場合は、新今川橋東から出入りするルートとクラシオン地行の裏から大谷美穂歯科の方へ抜けるルートの２つを使うことになると思います。
どちらのルートも、対向車が来た場合は離合できるポイントで上手く行き来しないと車は通れません。
車の運転があまり得意でない方は、一度現地周辺を確認された方がいいと思います。
古く昔の街角がのこる街なんですね
大通りができたので、狭くともたいした｢不便さはありませんよ。
市内平均の狭さですが、利便性含めて考えると
そこそこいいところですよ
買い物場所が５分圏内なら申し分ないんだけど
↑101の方が書かれていますが、西鉄さんが何年か後にスーパーが入るビルを南側、大通り沿いに建設予定のようなので、ちょっとした買い物には便利になりそうです｡
確かに大通りから少し入った所なので静かそうですし、利便性も良いので場所的には良いと思います。
マンション敷地内に小さな公園も作るようなので、小さな子どもを少し遊ばせるのにも良さげですね｡
ただ実際現地を見て、道幅の狭さは私も気になりました。
これからまだマンションを建設予定とのことなので、その分交通量も増えるでしょうし｡
住宅地なんですからそれほどひっきりなしに車が行き交うことはありませんよ。
狭い道は、書き込みの通り、ドーム方面から地下鉄通りに抜けられないので
地元住人の車程度です。
商業施設ができてくるとなると、渋い静かな街並みがかわりそうですね。
静かさがすきで長年くらしていますけれど、賃貸なのでいい物件があればと探しています。
このあたりは中古は出物が少なく、出てもすぐ売れてしまいます。
この物件にするか、他を待つか 迷います。
道路、ガタガタです。地盤、大丈夫でしょうかね？
洪水や地盤沈下、液状化現象関連の被害は聞かないですね。埋立地ではありませんし、博多湾での水害被害はあまり聞いたことが無いです。
津波も来ません。
埋立地側は、先の地震で液状化現象が見られましたが、家が傾いた人はいないでしょう。
場所は都市高速に近いので車での移動もいい。地下鉄もバス停も近いので車が無くてもいい。
病院も救急も近い。学校も近い。無いのはドラッグストアぐらいかな？
西鉄さん作ってください。お願いします。
公立の小中学校は遠いですよ。
パンフにも最寄の学校は西南になってましたから。
まあ当仁中とは書けないだろうけど。
110ですけど、私が個人的に一番気にしているのは新今川橋東の交差点から川沿いの道に入る部分。
橋に近づくほど道が狭くなっていて、かつ川側に標識のポールが何本か立っているのでここで離合をしようとするとかなりスレスレなんです。
この道に慣れた車だと橋のずっと手前の方で車を端に寄せて待っていてくれたり、橋の近くまで来たら歩道部分まで車を進めて道を空けてくれるんですが、まれに橋の手前まできて端に寄せてピタッと動かなくなる車がいて、この場合はいつもヒヤヒヤしながら離合しています。
ここは西鉄がセットバックして道幅を広げてくれると非常に有り難いんですけどね。
交通量に関しては、113さんがおっしゃるように今のところはそんなに多くないです。
ただ、ここのマンションと北側のマンションが建つと一気に100戸以上のファミリーが増えますし、これにあわせて郵便・宅配や知人・友人等の関係車両の出入りも増えますので、上記の点も含めてどのようになるかちょっと気がかりではあります。
橋付近の道幅の狭さの件に関して、118さんと同感です。
西鉄さん、よろしくお願いします。
西南小中や福岡教育付属、ｲﾝﾀﾅｼｮﾅﾙｽｸｰﾙといったところへかようには大変便利な場所だと思います。
通勤、買い物も申し分ない。少し静かなかんじですけど、窓を開けて夜とかもぐっすり眠れます。
住人
