プレサンス ロジェ 弁天町

↑ あっ…なんか聞き覚えのあるフレーズ…

大阪市内と43号線周囲の環境を同列に論じるのは、
あまりにも無知でした。

子供が学校で環境汚染の教材で、４３号線関連の訴訟を学んで帰ってきました。
そこに引っ越すかもしれないと友達に言えなかったそうです。
私も落ち込みました…。

私も大阪市内どこでも環境なんて特に違いはないと考えていたのですが、
子供に教えられ考え直さざるをえなくなりました。

いくら改善されてきているし、国の数値では安全だって発表されているらしいから
大丈夫なんだよーって言っても、
嫌なにおいがする、くろっぽい空気の中で生活することにかわりは無く。

うちも周辺の大気汚染について一通りしらべてみました。
大きな買い物ですから、資産価値に影響が出そうなものは
リサーチしておかないと心配で。

43号線の交通量について。
トラックに湾岸線を利用してもらうことで
43号線の交通量を減らし汚染を改善する試みが政策として採られたことが
あったみたいですが、今ではまったく効果がでておらず
交通量は増える一方だそうです。
これ以上改善される見込みもないし、
むしろ悪化する可能性の方が高い…一般人でもわかります。

将来的に売却することも想定に入れておかないといけませんし、
そうなると近所にある大型マンションと比較されますよね。
そちらの物件と比較してもこちらは内装的にも劣る気がするし、
43号線にもこちらのほうが近いし、
他の物件との競争に耐えうるものでは無い気がしてきました；；

53さんのおっしゃるとおり、
子供が将来この付近で育ったことを
どのように感じるかも心配です。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

この物件は売り出してから1年経過してますが売れてない模様ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

土地柄は、そんなに良くないってことですか？

小中学校の校区も荒れてる方ですか？

住之江区とか大正区はかなり悪いって聞きましたが。

最近は誰も書き込んでいないみたいですね。
購入、かなり迷ってます。
今現在で検討中の人はいないですかね？

1月7日～最終分譲開始ってHPなっていますね
残り6邸。
掲示板でも色んな意見ありましたが順調な売れ行きのようですね。
便利な立地のマンションって魅力あるんですね。

売れ行きは順調なようですね。
買った人は決め手は何だったんでしょうね？
気になるところです。
将来、子供ができた時の排気ガスが非常に気になりますが、気にしてない人の方が多いのかな・・・。
他の方の意見であるように、大阪市内だと普通ですかね。

購入決定後、キャンセルした方なんかはいるんでしょうか？
いたら、その理由も聞いてみたいです。

小さい子供がいる世帯で、大阪市内に住むって決めた時点で
それは親のエゴでしょう。
子供が喘息になってもしょうがないって思ってるんだろうな。

そうですよね。結局はエゴですよね。
子供がすでにいる状態で購入した人もいるんかな。

なんか決め手に欠くなぁ・・・。

コートや家具ならまだしも、高い買い物だし、
少しでも、納得できないことがあるなら
買わない方がいいよ。

大阪市内はリーマンショック後の地価の大幅ＤＯＷＮで
これから新しいマンションが市内中心部にもっと建つと思うよ。

マンションの建物価格なんてどこもゼネコンに投げてるから
同じグレードならたいして変わらない。

土地の仕入れ値が安ければどんどん下がっていくだろうし。

やっぱり『迷うなら買うな』ですかね。

市内はこれからマンション建つんですか・・・。
待った方がいいんかな〜。
ほんま難しいなぁ、マンション選び＆購入は。

大阪で空気の良い場所に住まいを持とうと思うと
かなり山の方へ行かなければ駄目ですね。
通勤通学にとても不便です。
市内であれば駅に近い物件も沢山ありますが、一時のように
市外では駅に近い物件って今は無いです。
そうなると駅まで家族のだれかが送迎ってなるようです
とても不便です。
市外に近い場所は市内と空気の汚れなんて話になると変わりないのでは
ないでしょうかね。

物件付近に住んでる人はどーなんかな？

売れ行きは順調なようなので、特に空気の汚れを気にしている人は
いないって事なんじゃないでしょうか。

高い買い物です、そうそう買い替えもできないと
思います。
子供が小さい間は、市外の環境の良い場所で子育てするのが
好ましいかもしれませんが、子供が成長して市内の学校などに
通学するようになったら不便な為、学校選びも考えてしまうような事に
なるのなら市内の便利の良いマンションを購入したいと思います。
それもエゴになってしまうのでしょうかね。

そうなんだよね、買うのは色々迷うよね。
本当にお金があれば、その時々の環境に合わせて引っ越すけど・・・
毎月賃貸マンションに駐車場込で２０万くらい掛けれるなら一生賃貸でもいいけど。

今、子供が小１と保育園なんだけど、
この子が１８才になったら、基本は東京の私立大学か地方の国立大に行かせたいと思ってます。
そうすると、子供２人が家にいるのもあと１３，４年なんですよ。
子供が大学進学で出て行くと、関東の会社に就職するだろうし、転勤も考えると
たぶんもう同居することはないのかなって思ってます。

終いの住家を今買うのはデメリットも多いかな。

最終的には夫婦二人になってしまうので
今は広い場所が欲しいなぁと思いますが、二人になってしまう事を
考えたら戸建の庭のあるようなお家より、マンションが好ましいと思います。
駅に近い便利なマンションで車を持たなくても便利な立地が良いと思います。

つか、２人なること考えたら、2LDKの50㎡で十分だろ

もっといえば、その時々に買い換えるなり転居できる資金がない人間が

無理して住宅ローン組んでマイホーム買う意味あんのかよｗ

その時々に買い替えを検討出来るのが好ましいですけど
住宅ローンを組んでマンションを購入する人の大半の人がそのつど
購入しなおす事を考えない人が多いと思います。

売れ行きはどーですか？

入居まで１ヶ月きりましたね！

一等地だしとっくに完売してるでしょう。

あそこが一等地ですか？
現地へ行きましたが全くそうは思えませんでした
ただ幼稚園は近いですよね
入れたらの話ですが

幼稚園児が、排気ガス吸いまくるのは可愛そうだな。

まー、親の自己責任だけど・・

2LDKの50㎡はせせこましい間取りになりますよね。
いくら夫婦二人と言えどあまりにも狭いのは息が詰まります。
60平米は欲しいです。
ここはリビングに収納があるので良いですよね。
リビングに収納のある間取りは少ないです。

＞＞７７
子供が出来たらどうするの？

それとも子供が独立した世代？
だったら、介護が必要になったり、老人ホームに入る必要があったらどうするの？

親の介護の問題がでてきたらどうするの？

離婚したらローンは誰が払うの？

マンション住民のみなさん、住み心地はどうですか？

新築だけに快適ですか？

高速とか排気ガスは気になりませんか？

何か管理会社やデベロッパーに対する不満はありませんか？

買ってよかったですか？

プレサンスロジェ弁天町に住んでいる者です。総合的に考えて買って良かったと思っていますが。只エアコンを直接買わないと、エアコンのホースが見えるとの事でした。真にその通りで化粧カバーは出来ない程のホース穴の位置が歪な所に有りました。今は、ゾウさんの鼻のように部屋にホースが君臨しています。プレサンスの物件を購入検討の方は、有料でもダクトの用意をして貰うか、高価なエヤコンを買って下さい、騒音と埃りは部屋によって違います、二重サッシが付いている（法令）で、今年の夏は暑さが厳しかったので、エヤコン大活躍でした。だが前住んでたマンションの電気代は半額くらいでした。

出てますけどどうでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンスロジェ弁天町　価格：2,580万円　間取り：3LDK　専有面積：60.57m2　地上13階建て/5階部分

半年だか1年だか長く売り出してた部屋だけど2,480万円から100万円値引きしたんだな
アベノミクスでも不人気の港区は関係無しか･･･

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002957371/
プレサンスロジェ弁天町 9階
価格 2,380万円 価格更新
間取り 2LDK
専有面積 60m2（壁芯）
（景観法、バルコニー面積 10.44m2）
所在階/建物階 9階/地上13階建
主要採光面 南東

売れない物件って一度、潜航させてから、再登場させるケースが多い。
特に一棟マンションや一棟ビルの場合が多い。

（損害保険）
区分所有者は、管理組合が【共用部分等】の①火災保険、その他の損害保険
並びに➁施設賠償責任保険　③個人賠償責任保険　の契約を締結することを承認する。

２．管理者は前項の契約に基づく保険金の請求及び受領について、区分所有者を代理する。

３．受領した保険金は、事故のより共用部分等に生じた損傷個所の修復に要する費用に充当するものとする。

４．区分所有者は、自己の所有する【専有部分】について、火災保険契約を締結しなければならない。

子どもが駐車場で奇声をあげて遊んでたり、朝７時から野球ボールでマンションに向かって壁うちしていたり。
このマンションができてから、子どもの声で起こされるようになって非常に迷惑。

港区ではまだいい方かと、駅まで徒歩で行ける距離ですしバスも通りに近い。

問題かなと思いうのは来客用の自転車置き場が無い事と、非常口の位置です。

個人的には一階のフロアで子供が遊んでいるとエレベーターで降りてくる際子供の声が響くので煩いですが、住むのには特にいいとも悪いとも普通です。

周辺の方の駐車で車が出しつらい時があるので非常に迷惑す時がある

80さんの書き込みは3年前になるのかな？
電気代が前に住んでいたところの倍というのが気になりました。
今年の夏もかなり厳しい暑さでしたが、部屋の中は暑かったのでしょうか？
エアコンで電気代かなり使いましたか？


中古、今は出ていないようですが、駅も近くて便利そうですから、出るとすぐ売れちゃうのでしょうか。
住み心地は入居済み住民さんによると、普通とのこと、悪くはないのだろうと思いました。

>>86
検索も出来ないの？

たしかこの9階の部屋って2014年7月頃から売りに出てた部屋だよね
最初は2490万で売りに出してたはずだから少し下げてるとは思うけどなかなか成約しないみたいだね

>>81の5階の部屋は今年の1月頃までは売りに出てたけど成約したのかな？だとしたら幾らで成約したんだろう？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003511706/?di...
プレサンスロジェ弁天町 9階
価格  2,380万円
間取り 2LDK
専有面積  60m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.44m2）
所在階/建物階 9階/地上13階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市港区南市岡3丁目
交通 大阪環状線 「弁天町」駅 徒歩6分
大阪市営中央線 「弁天町」駅 徒歩6分
築年月 2012年3月(築3年)

前の投稿が9月21日、今は10月27日。1ヶ月経過しましたが、売れていないようです。9階が次は出ているんですね。

価格は2380万円ですか。

2380万円のまま。2ヶ月経過しました。
次回更新予定は12月12日。値下げはしないようですね。

駅から徒歩6分、いいかなーとは思うものの、駅から近くないとみなさん買わないんでしょうか。

>>76
>>77
独身夫婦の購入者が多いでしょうか。最近は子供を持たない家庭もあるので、あまり言えないですが、子供もいると楽しいものですよ。

世間でよくいううるさい子供やしつけのできていない子供は親の責任なので。
0～3歳の間に、きちんと言い聞かせて、親子のコミニュケーションを取っていれば、ある程度は育てやすい子と思います。

確かに、親が悪口三昧だと子供もそれにならっていじめするわな、とか思いますが。

9階の中古の部屋
購入価格より安く売って損したくないんやろうね
ローンもあるし当然の願望だよね

ただ中古の買い手側から見たら安く買いたいと思うのも自然な感情だし
成約しないということは相場と合ってないんやろね

アベノミクスが五輪まで続くならその内売れるかも知れないね
購入者も値下げせずに売る覚悟というか根気強いね


https://www.athome.co.jp/mansion/1017791033/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ弁天町 9階 ２ＬＤＫ
価格 2,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上13階地下1階建 / 9階
交通 地下鉄中央線 / 弁天町駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 弁天町駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市港区南市岡３丁目 （地図を見る）
築年月 2012年4月(築6年4ヶ月) 専有面積 60.57m² 間取り ２ＬＤＫ
価格 2,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 39.30万円
管理費等 7,390円 修繕積立金 3,630円
維持費等 町内会費：200円/月

9階って売れたの？
3階売りに出てるけど9階が平米単価40万弱でも何年もの期間売れなかったこと知ってるのかな？


中古マンション プレサンスロジェ弁天町 3階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
ローンシミュレーター
階建/階 13階建 / 3階
築年月 2012年4月(築7年1ヶ月)
専有面積 69.74m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄中央線 / 弁天町駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 弁天町駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
阪神なんば線 / 九条駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市港区南市岡３丁目 （地図を見る）
価格 2,980万円 ローンシミュレーター
平米単価 42.74万円
管理費等 8,510円
修繕積立金 4,180円
https://www.athome.co.jp/mansion/6967987157/?BKLISTID=030PPC

アベノミクスで資産価値上がってきてんのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1054351537/
中古マンション プレサンスロジェ弁天町 4階 ２ＬＤＫ
価格 2,680万円
階建/階 地上13階地下1階建 / 4階
築年月 2012年3月(築7年5ヶ月)
専有面積 60.00m2
間取り ２ＬＤＫ
交通
ＪＲ大阪環状線 / 弁天町駅 徒歩7分
地下鉄中央線 / 弁天町駅 徒歩7分
阪神なんば線 / 九条駅 徒歩19分
所在地 大阪府大阪市港区南市岡３丁目

平米単価 44.67万円
管理費等 7,320円
修繕積立金 3,600円
町内会費：200円/月

●室内リフォーム渡し（令和元年８月予定）
・クロス張替　・各種設備点検
・建具リペア　・ハウスクリーニング等

9階の中古物件ですけど
よく確認したら>>91は60.57m2、>>87は60m2で9階の別の部屋みたいですね

現在60.00m2の部屋が賃貸募集されてました
投資マンションみたいですね
家賃も少し高い気がしたけど礼金3ヶ月ってちょっとビックリかも
今どきの礼金って1ヶ月くらいだと思ってた

https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4260576/
｢プレサンスロジェ弁天町｣ の建物情報
9階　12万円　0円　1ヶ月　3ヶ月　2LDK　60.00m2　南東

4階とほぼ同じ面積で同じ価格の7階が出てますね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiminato/nc_92970486/
プレサンスロジェ弁天町
価格2680万円
専有面積60.57m2
間取り3LDK
バルコニー10.62m2
所在階/構造・階建7階/RC13階地下1階建

広い部屋売りに出てる。
上層階だし広い部屋だから平米単価は高めだね。
築8年超えて資産価値維持してるのは立派だわ。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiminato/nc_93902397/
プレサンスロジェ弁天町 3980万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/7次回更新日：情報提供より８日以内
3980万円
大阪府大阪市港区
ＪＲ大阪環状線「弁天町」歩7分
センチュリー21不動産情報センター(株)弁天町店

物件名プレサンスロジェ弁天町
販売価格3980万円
所在地大阪府大阪市港区南市岡３
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「弁天町」徒歩7分
専有面積82.22m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー14.04m2
築年月2012年3月
所在階/構造・階建11階/RC13階建

■室内改装渡し
～改装内容～
・全室クロス張替・CF張替
・コンロ交換・レンジフード交換
・ハウスクリーニング・etc....

>>96 匿名さん
売れてからの資産価値です。

11階は広い部屋と狭い部屋の2部屋が売りに出てる。
今年になってから急に成約しなかったってことは不景気なのかも。
去年中に売り逃げ出来た方は良かったね。
コロナ自粛解除で不動産も動き出てくるかな？

中古マンションプレサンスロジェ弁天町 11階/-
価格3,980万円
管理費等10,030円
修繕積立金11,510円
交通
ＪＲ大阪環状線 弁天町駅 徒歩7分
Osaka Metro中央線 弁天町駅 徒歩7分
所在地
大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23
築年月（築年数）2012年3月 ( 築9年 )
主要採光面南東
専有面積82.22m2 (壁心)
バルコニー面積14.04m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 20帖 洋室 7帖 洋室 5.5帖 洋室 5帖 )
ポイント室内改装渡し～改装内容～・全室クロス張替・CF張替・ハウスクリーニング・etc....
https://www.homes.co.jp/mansion/b-88360000405/

中古マンション プレサンスロジェ弁天町 11階 ２ＬＤＫ
価格 2,620万円
階建/階 13階建 / 11階
築年月 2012年3月(築8年4ヶ月) 専有面積 54.90m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 47.73万円
管理費等 6,700円 修繕積立金 7,690円
※現状有姿
※瑕疵担保責任売主免責
※アルコーブ面積：３．９５㎡
※住替えにつき、決済後約２週間の引渡し猶予要
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_minato/81523/

最上階も売りに出てる。

中古マンション プレサンスロジェ弁天町 13階 ３ＬＤＫ
価格 3,300万円
階建/階 13階建 / 13階
築年月 2012年3月(築8年4ヶ月) 専有面積 70.00m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 47.15万円　管理費等 8,540円 修繕積立金 9,800円
https://www.athome.co.jp/mansion/8792822802/

13階は56.14m2と70.00m2の2部屋が売りに出てるのね。
なぜか広い部屋の方が平米単価は10％ほど安いですね。

中古マンション プレサンスロジェ弁天町 13階 ２ＬＤＫ
価格 2,880万円
階建/階 13階建 / 13階
築年月 2012年3月(築8年5ヶ月) 専有面積 56.14m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 51.31万円　管理費等 6,700円 修繕積立金 7,690円
https://www.athome.co.jp/mansion/1053309350/

13階が3部屋同時に売りに出てるのは同一所有者かな？
投資マンションで家賃収入を得ていたけどそろそろ景気不透明感出てきたから利益確定で処分したいとか？

プレサンス　ロジェ　弁天町の建物情報/大阪府大阪市港区南市岡３丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_minato/81523/

13階 3,300万円 3LDK 70.0㎡ 南東
13階 2,880万円 2LDK 56.14㎡ 南
13階 2,690万円 3LDK 60.57㎡ 南東
11階 2,620万円 2LDK 54.9㎡ 南東