プレサンス ロジェ 弁天町

地上げの土地って問題あります？

全く問題ない気がするのですが…

まだ建築されてないから、なんとも言えないが個人的にはかなり気に入ってます。

地上げとかは関係ないでしょう。

現地に行ってきましたが、幹線道路沿いでかなり空気が悪く自分には無理でした。

こないだモデル行ってきましたが、マンションじたいは気にいっています。　

ただ、みなさんの意見で多い環境についての問題は難しところ。　

空気に関しては２４時間換気機能がマンションについているみたい。
電気代も１カ月で３００円から４００円ほどみたいです。

友達がキングマンションに住んでおり何度か遊びに行ったことありますが音がうるさいと言った印象は全くありませんでした。

個人差があるのでなんともいえませんが。


今はどのマンションも複数ガラスになっていたり防音サッシになっていたりしてるみたいですし。

大阪市内で環境をもとめるのは厳しのでわ？

４３号線から少し離れたからといっても、極端に空気がよくなるとも思えません。

あの辺は空気の問題で言えばどこも良いとは言えないような気がします。


お子さんが居てるとこや、他の町からこられる人には特に気になる場所ではあるかもしれませんね。


ただ、弁天町で交通の便はよく港区で考えるなら値段はやすいかと。(環境が良くないぶん)

部屋タイプもＡからＧタイプまであり、場所で言えばＧタイプが一番４３号線から離れているみたい。

ＡタイプＢタイプは気持ち的に厳しいかも。

43さん
ここのような単なる換気システムでは不十分でしょう。
清浄機をフルで24時間作動させておかないと
子供が将来的に呼吸器疾患を患うことになりかねないと危惧しています。
他の方がおっしゃっているように、甘く見ないほうが良いと思いますよ。

入居後、転居を予定されているとか、短期の入居ならば問題ないと思いますが。

港区在住の同僚から意見を伺ったところ、あの繁栄商店街付近は
正直、弁天町という感覚がないそうです。
ショックなことに、港区でもっとも購入を避けたい地域
という感覚があると言ってました。
というのも、港区内でも火災が特に多い地域らしく。
治安の面からもマイナス査定かなと。

目前にパチンコ屋があったりで環境が困りものです。

安いから、売れ残り⇒値下げ販売　
の段階にきたら、セカンドハウスとしてならば
検討の余地ありかなぁ。

44さん

そうなんですか?
私は近所の知り合いにココを検討と伝えたら
非常に羨ましがられましたよ

NO.44さんの書かれている事を読んだら
とんでもない立地のように思えて来ましたけど

＞子供が将来的に呼吸器疾患を患うことになりかねないと危惧しています

のように考えているマンション売れ残って値下げされたと
してもセカンドハウスにもイランわぁ
と思わないのが不思議

まぁ大阪の中心部に近づくけば近づくほど
環境や空気の問題を考えていたらマンションは買えないなぁ～と
思うので、ある程度立地がよければ妥協も必要だと思います
妥協点が問題ですね

このスレを拝見していて環境について少し気になったので私なりに調べてみました。　　

参考にしてみて下さい。

国土交通省（環境課）に問い合わせ聞いてみました。

今のデーターによりますと、呼吸器やいろんな病気になったりといった、人体に及ぼす数値はクリアされているみたいです。

確かに昔は問題になっている場所だったみたいですが、平成１５年以降改善されているみたいです。

だからといって空気が綺麗かとゆうのは無理で、大阪市内では求められないのではないでしょうか。

白い洗濯物が黒ずむといった現象は昔の話みたいですよ。

４年前ぐらいだったとおもうのですが、トラックの排気ガス規制もでき変わってきているみたいです。

空気は基本同じ位置から下におりる。

音は上にいけばいくほど聞こえるみたい。

最初にも書きましたが、クリアされているからといっても１００％何もないとは言いきれません。

賃貸でも引っ越しするたびに体調くずされる人もいてますから、気になる人や体が反応しやすい人は難しい場所ではありますね。

＞体に及ぼす数値はクリアされているみたいです

何に対してクリアーされているのですか？

物件購入しました。
元々、地元なので環境などは気になりません。
（港区で環境がいい所なんてないですからね…）
校区の中学校ですら43沿いにありますからね。
購入したのは43から離れた部屋で高架より上です。
今は早く出来ないか楽しみです。

大阪市内の便利の良い場所で空気が綺麗な所なんて
ないですからね
空気の綺麗な場所で生活したければ、不便な場所を選ばなければ
なりません
やっぱり便利な所で生活したいです
ここは駅まで５分だし、梅田にも近いので便利ですよね

排気ガスにつきましては

健康には直ちに影響はございません。

↑ あっ…なんか聞き覚えのあるフレーズ…

大阪市内と43号線周囲の環境を同列に論じるのは、
あまりにも無知でした。

子供が学校で環境汚染の教材で、４３号線関連の訴訟を学んで帰ってきました。
そこに引っ越すかもしれないと友達に言えなかったそうです。
私も落ち込みました…。

私も大阪市内どこでも環境なんて特に違いはないと考えていたのですが、
子供に教えられ考え直さざるをえなくなりました。

いくら改善されてきているし、国の数値では安全だって発表されているらしいから
大丈夫なんだよーって言っても、
嫌なにおいがする、くろっぽい空気の中で生活することにかわりは無く。

うちも周辺の大気汚染について一通りしらべてみました。
大きな買い物ですから、資産価値に影響が出そうなものは
リサーチしておかないと心配で。

43号線の交通量について。
トラックに湾岸線を利用してもらうことで
43号線の交通量を減らし汚染を改善する試みが政策として採られたことが
あったみたいですが、今ではまったく効果がでておらず
交通量は増える一方だそうです。
これ以上改善される見込みもないし、
むしろ悪化する可能性の方が高い…一般人でもわかります。

将来的に売却することも想定に入れておかないといけませんし、
そうなると近所にある大型マンションと比較されますよね。
そちらの物件と比較してもこちらは内装的にも劣る気がするし、
43号線にもこちらのほうが近いし、
他の物件との競争に耐えうるものでは無い気がしてきました；；

53さんのおっしゃるとおり、
子供が将来この付近で育ったことを
どのように感じるかも心配です。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

この物件は売り出してから1年経過してますが売れてない模様ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

土地柄は、そんなに良くないってことですか？

小中学校の校区も荒れてる方ですか？

住之江区とか大正区はかなり悪いって聞きましたが。

最近は誰も書き込んでいないみたいですね。
購入、かなり迷ってます。
今現在で検討中の人はいないですかね？

1月7日～最終分譲開始ってHPなっていますね
残り6邸。
掲示板でも色んな意見ありましたが順調な売れ行きのようですね。
便利な立地のマンションって魅力あるんですね。

売れ行きは順調なようですね。
買った人は決め手は何だったんでしょうね？
気になるところです。
将来、子供ができた時の排気ガスが非常に気になりますが、気にしてない人の方が多いのかな・・・。
他の方の意見であるように、大阪市内だと普通ですかね。

購入決定後、キャンセルした方なんかはいるんでしょうか？
いたら、その理由も聞いてみたいです。

小さい子供がいる世帯で、大阪市内に住むって決めた時点で
それは親のエゴでしょう。
子供が喘息になってもしょうがないって思ってるんだろうな。

そうですよね。結局はエゴですよね。
子供がすでにいる状態で購入した人もいるんかな。

なんか決め手に欠くなぁ・・・。

コートや家具ならまだしも、高い買い物だし、
少しでも、納得できないことがあるなら
買わない方がいいよ。

大阪市内はリーマンショック後の地価の大幅ＤＯＷＮで
これから新しいマンションが市内中心部にもっと建つと思うよ。

マンションの建物価格なんてどこもゼネコンに投げてるから
同じグレードならたいして変わらない。

土地の仕入れ値が安ければどんどん下がっていくだろうし。

やっぱり『迷うなら買うな』ですかね。

市内はこれからマンション建つんですか・・・。
待った方がいいんかな〜。
ほんま難しいなぁ、マンション選び＆購入は。

大阪で空気の良い場所に住まいを持とうと思うと
かなり山の方へ行かなければ駄目ですね。
通勤通学にとても不便です。
市内であれば駅に近い物件も沢山ありますが、一時のように
市外では駅に近い物件って今は無いです。
そうなると駅まで家族のだれかが送迎ってなるようです
とても不便です。
市外に近い場所は市内と空気の汚れなんて話になると変わりないのでは
ないでしょうかね。

物件付近に住んでる人はどーなんかな？

売れ行きは順調なようなので、特に空気の汚れを気にしている人は
いないって事なんじゃないでしょうか。

高い買い物です、そうそう買い替えもできないと
思います。
子供が小さい間は、市外の環境の良い場所で子育てするのが
好ましいかもしれませんが、子供が成長して市内の学校などに
通学するようになったら不便な為、学校選びも考えてしまうような事に
なるのなら市内の便利の良いマンションを購入したいと思います。
それもエゴになってしまうのでしょうかね。

そうなんだよね、買うのは色々迷うよね。
本当にお金があれば、その時々の環境に合わせて引っ越すけど・・・
毎月賃貸マンションに駐車場込で２０万くらい掛けれるなら一生賃貸でもいいけど。

今、子供が小１と保育園なんだけど、
この子が１８才になったら、基本は東京の私立大学か地方の国立大に行かせたいと思ってます。
そうすると、子供２人が家にいるのもあと１３，４年なんですよ。
子供が大学進学で出て行くと、関東の会社に就職するだろうし、転勤も考えると
たぶんもう同居することはないのかなって思ってます。

終いの住家を今買うのはデメリットも多いかな。

最終的には夫婦二人になってしまうので
今は広い場所が欲しいなぁと思いますが、二人になってしまう事を
考えたら戸建の庭のあるようなお家より、マンションが好ましいと思います。
駅に近い便利なマンションで車を持たなくても便利な立地が良いと思います。

つか、２人なること考えたら、2LDKの50㎡で十分だろ

もっといえば、その時々に買い換えるなり転居できる資金がない人間が

無理して住宅ローン組んでマイホーム買う意味あんのかよｗ

その時々に買い替えを検討出来るのが好ましいですけど
住宅ローンを組んでマンションを購入する人の大半の人がそのつど
購入しなおす事を考えない人が多いと思います。

売れ行きはどーですか？

入居まで１ヶ月きりましたね！

一等地だしとっくに完売してるでしょう。

あそこが一等地ですか？
現地へ行きましたが全くそうは思えませんでした
ただ幼稚園は近いですよね
入れたらの話ですが

幼稚園児が、排気ガス吸いまくるのは可愛そうだな。

まー、親の自己責任だけど・・

2LDKの50㎡はせせこましい間取りになりますよね。
いくら夫婦二人と言えどあまりにも狭いのは息が詰まります。
60平米は欲しいです。
ここはリビングに収納があるので良いですよね。
リビングに収納のある間取りは少ないです。

＞＞７７
子供が出来たらどうするの？

それとも子供が独立した世代？
だったら、介護が必要になったり、老人ホームに入る必要があったらどうするの？

親の介護の問題がでてきたらどうするの？

離婚したらローンは誰が払うの？

マンション住民のみなさん、住み心地はどうですか？

新築だけに快適ですか？

高速とか排気ガスは気になりませんか？

何か管理会社やデベロッパーに対する不満はありませんか？

買ってよかったですか？

プレサンスロジェ弁天町に住んでいる者です。総合的に考えて買って良かったと思っていますが。只エアコンを直接買わないと、エアコンのホースが見えるとの事でした。真にその通りで化粧カバーは出来ない程のホース穴の位置が歪な所に有りました。今は、ゾウさんの鼻のように部屋にホースが君臨しています。プレサンスの物件を購入検討の方は、有料でもダクトの用意をして貰うか、高価なエヤコンを買って下さい、騒音と埃りは部屋によって違います、二重サッシが付いている（法令）で、今年の夏は暑さが厳しかったので、エヤコン大活躍でした。だが前住んでたマンションの電気代は半額くらいでした。

出てますけどどうでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンスロジェ弁天町　価格：2,580万円　間取り：3LDK　専有面積：60.57m2　地上13階建て/5階部分

半年だか1年だか長く売り出してた部屋だけど2,480万円から100万円値引きしたんだな
アベノミクスでも不人気の港区は関係無しか･･･

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002957371/
プレサンスロジェ弁天町 9階
価格 2,380万円 価格更新
間取り 2LDK
専有面積 60m2（壁芯）
（景観法、バルコニー面積 10.44m2）
所在階/建物階 9階/地上13階建
主要採光面 南東

売れない物件って一度、潜航させてから、再登場させるケースが多い。
特に一棟マンションや一棟ビルの場合が多い。

（損害保険）
区分所有者は、管理組合が【共用部分等】の①火災保険、その他の損害保険
並びに➁施設賠償責任保険　③個人賠償責任保険　の契約を締結することを承認する。

２．管理者は前項の契約に基づく保険金の請求及び受領について、区分所有者を代理する。

３．受領した保険金は、事故のより共用部分等に生じた損傷個所の修復に要する費用に充当するものとする。

４．区分所有者は、自己の所有する【専有部分】について、火災保険契約を締結しなければならない。

子どもが駐車場で奇声をあげて遊んでたり、朝７時から野球ボールでマンションに向かって壁うちしていたり。
このマンションができてから、子どもの声で起こされるようになって非常に迷惑。

港区ではまだいい方かと、駅まで徒歩で行ける距離ですしバスも通りに近い。

問題かなと思いうのは来客用の自転車置き場が無い事と、非常口の位置です。

個人的には一階のフロアで子供が遊んでいるとエレベーターで降りてくる際子供の声が響くので煩いですが、住むのには特にいいとも悪いとも普通です。

周辺の方の駐車で車が出しつらい時があるので非常に迷惑す時がある

80さんの書き込みは3年前になるのかな？
電気代が前に住んでいたところの倍というのが気になりました。
今年の夏もかなり厳しい暑さでしたが、部屋の中は暑かったのでしょうか？
エアコンで電気代かなり使いましたか？


中古、今は出ていないようですが、駅も近くて便利そうですから、出るとすぐ売れちゃうのでしょうか。
住み心地は入居済み住民さんによると、普通とのこと、悪くはないのだろうと思いました。

>>86
検索も出来ないの？

たしかこの9階の部屋って2014年7月頃から売りに出てた部屋だよね
最初は2490万で売りに出してたはずだから少し下げてるとは思うけどなかなか成約しないみたいだね

>>81の5階の部屋は今年の1月頃までは売りに出てたけど成約したのかな？だとしたら幾らで成約したんだろう？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003511706/?di...
プレサンスロジェ弁天町 9階
価格  2,380万円
間取り 2LDK
専有面積  60m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.44m2）
所在階/建物階 9階/地上13階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市港区南市岡3丁目
交通 大阪環状線 「弁天町」駅 徒歩6分
大阪市営中央線 「弁天町」駅 徒歩6分
築年月 2012年3月(築3年)

前の投稿が9月21日、今は10月27日。1ヶ月経過しましたが、売れていないようです。9階が次は出ているんですね。

価格は2380万円ですか。

2380万円のまま。2ヶ月経過しました。
次回更新予定は12月12日。値下げはしないようですね。

駅から徒歩6分、いいかなーとは思うものの、駅から近くないとみなさん買わないんでしょうか。

>>76
>>77
独身夫婦の購入者が多いでしょうか。最近は子供を持たない家庭もあるので、あまり言えないですが、子供もいると楽しいものですよ。

世間でよくいううるさい子供やしつけのできていない子供は親の責任なので。
0～3歳の間に、きちんと言い聞かせて、親子のコミニュケーションを取っていれば、ある程度は育てやすい子と思います。

確かに、親が悪口三昧だと子供もそれにならっていじめするわな、とか思いますが。