クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

建て替えの可能性はあるが、数年以内での建て替えはまず無いと説明を受けました

その理由は、UR住宅の所有権が二者であることと、まだ居住者がいるからとのことのようです
要はスムーズに建て替えの話しは進まないということみたいです

ただ、目の前に新しいマンションが建ったら、クオスの北側にあるマンションと同じ運命を辿りますね
日差しが乏しく、バルコニーからの景色は隣のマンションの廊下という生活がいずれは来るということでしょうか

89さんが言われている事をどなたか購入されたかた、録音されているかたいますか？

この物件、拝見したところ、商業地域のようなので、日照権は、当然保護されません。
利便性を求めて買われた方は、その点も考えての購入に至ったと思います。

もしよく調べていなかったかた。
過去に、こういうスレッドもあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139917/

もう既に契約してしまったとしても、まだ時間はあります。条件など、いま一度考えてマンション購入を考えてみてください。

雑文失礼しました。

私も89さん同様、建て替えの可能性はあるが、数年以内での建て替えはまず無いと説明を受けました。

ですが私は目の前が建て替えても仕方ないのかな～と思います。
建て替えがいずれはあるって覚悟の上だったので。

太陽が入らなきゃ嫌だ！って人は駅近のマンションではなく、確実に太陽の光が
入るマンションに買い替えた方がいいかもしれませんね。。。

こういう日照の問題が出ると、まだあまり売れていない低層階も値段安いぶん、売れてくるかもしれないですね。

第二期完売みたいですね。。。

第二期完売とのことですが69戸のうち現時点で何戸売れたのでしょうか？

第二期は、好評につき６戸追加して完売と広告には載っていますね。

マンション売ってるとこはどこも胡散臭くないか？ｗ

素人意見ですみません。
第○期とは何の意味があるのでしょう？
区切らず継続して売ればいいのでは。

胡散臭い以前の疑問です。

一応それぞれのところで目玉物件を用意するためみたいですよ。安い物件や、仕様の良い物件を用意するためみたいです。まあ、営業さんによっては、色々教えてくれるひともいますが

人気が出そうな住戸を小出しにするということでしょうか？

だとしたら、まだ売るつもりの無い住戸に希望が入った場合、どう対処するのでしょうか？

その希望で、そのままいけると思いますよ。

結論からすると、第○期という売り方は、買う側からしたらあまり関係無いということなんですね。

オプション説明会行かれた方、どのオプションつけましたか？

私は食洗機を付ける予定です。
後付可能であればやめるかもしれません。

オプションの食器棚付ける方はいますか？
少し高いですよね？

食器棚はイケア、ニトリで買った方が安上がりなので検討中です。

食洗機いいですよね。
故障した時に10年保証って言われてたの使えるんでしょうか？
私も食器棚は高いと思いました。たぶんイケアで買うと思います。

オプション品の10年保障はどうなんでしょうね？

確認されましたか？

この物件はオプションで買わないと何もついてないからね。

駅から近くてわりと安いので検討内ですが、結局高いオプション付けるとそこそこですかね。

買われた方は何がポイントでしたか？

107さん

色々あれば便利な施設、設備もありますけど、私にとっては必要なものは揃っていて、その分管理費等々控えめな値段だったからですかね。
107さんは、どんなオプション欲しいんですか？

クオスよりもさらに川崎駅に近い、アルコード川崎という物件が出来ますね。

アルコード川崎は第一京浜を渡らず川崎駅に行けるので立地はいいです。

ただ、目の前が堀之内ソープランド街ということだけが気になります。

クオスかアルコードか悩みます。

どちらもソープランド街に近いのは変わりませんが。

アルコード川崎良いですよね　クオスに契約したあとで出てきてアルコードのほうが良かったねと夫婦で話しております。

ソープ街なんて気にしないのであれば良いと思う反面40㎡～70㎡が混在する作りなので分譲を買って住む人と賃貸目的で買う人に別れてしまう可能性があるますよね。

賃貸率が高いマンションは管理費や修繕積立金の改定が適切に出来ないことがあると云われています。

そうすると長期的に適切な管理をすることが難しいかもしれませんね。

クオスの方は割と同じような㎡数なので購入して住む人が中心になる可能性があるのでその点クオスに歩があるように思います。

ただ、駅からあるく時間ということで云えばアルコードは魅力的です。

距離もそうですが、幹線道路を渡るか渡らないは大きな差だと思います。
信号のタイミングが悪ければ余計に時間が掛かりますし。
通勤のことを考えればアルコードの方が良いと思います。
アルコードから川崎駅までは特に交通量の多い通りもありませんからね。

一番私が気になっていることは、川崎駅徒歩10分か12分の違いです。
だいぶ先の話ですが、いずれは手放すことを考えているので、この差が売るときに大きく響くことになるのではないかと。

普通に考えて、第一京浜渡ったらダメだよ…。

先々売りずらくなるよ！

でも目の前ソープ街のマンションの方が売りづらそうだけどな
ま、ここも目くそ鼻くそだけどさ

どっちかというとこっちの方が売りやすそうな気もする

>113
やっぱりそうなんですか。それって不動産業界では常識的なことなんですか？

>114
アルコードよりクオスの方が売りやすそうとのことですが、それはソープ街が関係するからですか？

普通に考えてまともなファミリーや新婚さんならソープマンション買わないだろ
独り身の独身男性には素敵な物件かもしれんが

>116
3000万円台という制限があるんで割り切って考えてます。

ファミリー向けに推奨出来る物件を教えてください。

川崎駅東口周辺以外で探しなされ。
風俗に競馬場に893。子供にとっていいことなにもないよ。

クオス、サンクレイドル、アルコードの３つの営業同士が打ち合ってる乙

京急沿線だったらもっと神奈川寄りに来なはれ。
津波怖いが住みやすいぞ。

川崎競馬のナイター観戦が新しい趣味になりそうだ

サンクタス新川通りとサンクレイドルはスーモの広告から早々に消えましたが、クオスはまだ継続していますね。

これはサンクタスとサンクレイドルは好調でクオスが苦戦しているからと見られますが。

どうなんでしょう？

どうなんでしょーね、ま。
ただサンクレイドル、サンクタス新川通りの選択は考えられないですけどねー。

駅から遠すぎだし。

ディンクスにとってはクオスが悪い物件とは思えないのよ

郵便物の引き取りも100m先に24時間稼働している本局もあるし、駅までも遠くはない（サンクレイドル、サンクタス新川通りはかなり遠い）、買い物も便利、パシオス・ヌマヤ、川治屋、BEの下の成城石井、costcoに自転車でも行ける。

川崎～品川間は10分間隔で快特か東海道線が走るし乗れば10分程度で着く。

堀之内とはいうけど15号超えてスシローなど商工業施設の裏だから直接見える訳ではないし（一部見えるかな？）

川崎に住んでいますが、サンクレイドルは川崎周辺で安っぽいチラシを内容を替えて、かなりの頻度で配っています
さらに駅から遠い、キッチンもトイレも新築マンションでコレ⁉という感じ（アパートレベル）、天井低い。
私個人の感想では、モデルルームを見て『ここは無しだな…』と更に強く感じました
クオスより、サンクレイドルの方が苦戦してるようにしか、私には見えません

ま、そうですよねー。価格めちゃくちゃ抑えてるし、サンクレイドルさんは価格設定もっと低くしないと無理なんやないかなー。まあ、お客さん取られてるし妨害したくなる気持ちもわかりますけどね。

クオスも設備仕様は安っぽいですよ。

洗面台はプラスチックだし、風呂の扉もガラスではなくプラスチック。

自分が今住んでいるマンションと比較してかなりチープな印象を受けました。

サンクレイドルもサンクタスも見に行きましたが、設備仕様はどこも大差無いです。

安物買いの銭失いマンションは避けたいです

それよりも、この場所でこの価格設定は高くないですか？

洗面台は、人工大理石ですよ。
お風呂のドアはプラスチックでしたかね？よく覚えてないです。
確かにクオスにはディスポーザーなどの最新設備はないですが、それなりの設備と思いますよ。私的には、まぁ満足かなといった感じです。
安物買いの銭失いかはわかりませんが、資産価値はやはり都内一等地と比べると低いですよねー。
それなりのお金がないと資産価値のあるマンションは、購入できないかなーと。
藤子不二雄記念館でしたっけ？早く子どもと行きたいですね。

特にあそこの場所は駅へのアクセスを考えれば価格設定が高いとは言えないでしょう。川崎区民として購入を考え始めて数年間いろいろ物件を比較検討しましたがまあ妥当だと思う。出来ればスシローのところに建ってくれると15号を渡らないのでGoodだったかな。

お風呂のドアはプラスチックでしたね。これは別に耐久性と安全性でみればそれはそれで良いかと思います。

ガラスに変えるなら購入契約して仕様変更相談をすれば済むことでしょうし。

洗面所は人工大理石でしたね。

サンクレイドルもサンクタスもクオスも同じ設備仕様でしょうね。

以下は推測ですがデベは違えど同価格帯の物件は同じような資材調達になるので似たり寄ったり、それと年式によって（流行？）間取りや仕様が似たり寄ったりになっていますよね。
東口の3千万円台の物件に西口の8千万円台の仕様を求めても無理なような･･･そこは収入相応のところに満足して住めば良いんじゃないかと･･･

産業道路のあたりであれば土地が安いので3千万台でそこそこの仕様のものも中古で出ていることは確かだけどバスで20分はイヤだな夕方から夜間は道が混むからもっと時間かかるし、大師線は遅くなると15分に一本だからそれも面倒。

だから川崎駅徒歩圏内でＯＫな人でファミリー向けではないけど（もちろんファミリーで住める72㎡や75㎡のものもありますけど）それで良いという人が買えばいいんじゃないかしらね。

他のマンションを見ずにこちらを契約してしまったので今になって少し後悔しています。
契約前にアルコードのことを知っていればアルコードにしていたと思います。15号を渡らずに済むのが何より楽ですからね。またハイグレードな仕様のマンションだそうです。
あとクリオ榎町もお風呂やキッチンに窓が付いていて良かったです。
出来ることなら解約したいけど、手付金も払ってしまっている以上無理ですからね。。。
もう少し気持ちに余裕を持って焦らずに選ぶべきでした。

まあ、後悔してもしょうがないです。
手付金も勿体ないし、クオスで楽しく暮らしていきましょう。
アルコードとクオスの違いの一つは完全にシングル向けの 物件があるところですね。
おそらく個人の家ではなく、会社名義であったり、住み替えが早かったりと、それはそれで色々な事が考えられます。クリオも、まだ少しですが物件も残っているみたいですよ。ま、住んでみれば同じようなもんだとおもいますけど^^;

クオスとクリオを比べたら明和地所が可哀相ですよ。
ビックヴァンは所詮３流デペです。安いですがそれなりです。神ノ木公園の掲示板見ましたか？藁葺きでごまかしてましたよ。あれで仕上がりなんて…
購入検討していましたがあれ見て辞めました。

確かに神ノ木公園のスレッドは気になりますね。藁しきに吹き抜け問題。元々は別会社の土地であり、紆余曲折ありクオス神ノ木公園となっていて、クオスの名前をつけるなら、もう少しやりようがあったんではないかと、少し残念に思いますね。
クオス川崎でも、同じような問題が起きない事を願っています。
明和地所さんは、ビックヴァンよりは、遥かに有名ですが、デベとしては、一流なんでしょうかね。
物件単位ではクオスもクリオも変わりませんよ。

ディンクスですが、私もクリオ、グランイーグルと比較して決めました。
やっぱり収納率と、天井の高さがいいですよね。
隣の物件は同じ高さで13階だてだし、部屋は狭くても窮屈に感じませんでした。

なかなか物件見にいけてないんですけど、工事は順調なんでしょうかね？

基礎工事は終わってるみたいですよ。
もう私の階では、部屋の色やオプションの説明も終わりました。楽しみです。

そういえば昔の書き込みであった10年保証ですが、オプションの食洗機などはどうなんでしょうね？
あと、駐車場って、もう埋まってしまったんでしょうか？