クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

工事日程に沿って作られてるみたいですよ。
工事の遅れなどはないようですが、、、
しっかりときた作りをしてほしいものです。
内装などは内覧会で穴が空くほど見てやりましょう（笑）

ビッグヴァンが安物だろうがハリボテだろうが、買う人の責任なんだからまあ良いじゃない。

オプションの封筒が届きました　高いな

引っ越し後に他業者にお願いかな　カーテンもニッセンとか楽天の方がやすいし

まぁどこのマンションもオプションは高くなるのは当然でしょう。
多分ウチはインテリアオプションで何も入れないと思います。

インテリアオプションはいれなくていいでしょ。

営業の方にフローリングのコーティングを勧められませんでしたか？

皆様方はコーティングされますか？

良いと思われる業者があれば教えてください。

確かフローリングってワックス?コーティング?されてますよね？
パンフレットの後ろのほうにワックスの情報がチラッと書いてあったような…

キッチンやトイレのカビ防止のコーティングならオプションの紙に入っていたような...

もし他業者に頼んでコーティングしてもらうなら、電話してワックスは何も塗らないように
言っといた方がいいですよ！

一番人気かはわかりませんが、
「エコプロコート」で自分は見積り出しました。その時に、すでにワックスorコーティングされていると、
別途で剥離代がかかると言われました。

気をつけて下さい。

私もネットで調べ、エコプロコートは検討対象の一つにしています

コーティングはやり直しが簡単にはいかないものみたいなので慎重に選んでいますが、業者がたくさんあり過ぎてどこがいいのかさっぱりわかりません

私は3社見積もりを取りましたが、ベストコートのコーティングと防カビの見積もりが一番安くなりました。
担当のおじさんのような方の話が若干長いですが、直接電話で話すとまた値引きしてくれるのと、川崎近辺は元地元？みたいで特に色んなマンションでやっていると言ってましたし、雰囲気は良かったです。

昨日、現地を見てきました。
一応、写真添付しておきます。

工事の進捗状況に関しては、順調かどうかわかりませんが、現地の工程表で
･躯体工事は11F　･内装工事2F～8Fとなっていました。

あと、全然検討していなかったのですが、フローリングのコーティングはやるべきですか？

No.254さん＞

営業の人に聞いたら、一応ワックスは塗るみたいですけど、数年で剥がれてしまうみたいですよ！

半年に一回自分でワックス塗る人と、フローリングが汚くなっても気にしない人は
コーティングしないでいいと思います。

ちなみにビッグヴァンは１０年もつコーティングを薦めてるみたいですが、
今はもう２０年保証のコーティングもありますし、、、

色々調べて納得いく方でいいと思います！

シート（シールのようなもの？）のフローリングなのでワックスはいらない様ですよ。
本物の木が使われているフローリングと違ってメンテフリーなのでコーティングの必要ないと思いますが。
私は効果が見えないキナ臭いものにお金かけるなら、家具や電化製品買いますね。

上記は個人的な話なので参考としてです。

気になる方は「シートフローリング」で調べてみて下さい。

＞№２５５さんと№２５６さん


№２５４です。

色々情報ありがとうございます。

入居までもう少し時間が有るので、情報収集しながら色々検討してみます。

No.256さんNo.257さん＞

すいません確認したところ、
ワックス塗るのではなくて、シートフローリングでした！
大変申し訳ないです。

光沢だしたい人はコーティングするって感じですかね。

ただシートフローリングもいずれ張替えるとなると、
大体いくらくらいかかるんですかね？

フローリング用ニスという物があります。
コーティングと同じ様なものだと思うのですが、これだと自分で出来て、業者に頼むよりもかなり安く上げられます。
ただし耐久性が2年とのことなのでプロのコーティングにはかないません。
マンションのパンフレットにはWAXフリーと記載されているので本当にコーティングした方がいいのか疑問です。

テカテカしたフローリングが良ければ、ニスかコーティングが必要ですね。

友達がマンション買った時見に行ったら、フローリングがテカテカでした。
聞いたら80平米のコーティングをやって25万したそうで、正直ビックリ！

見た目もプラスチックみたいで、ショッピングセンターとかの偽物ビニールフローリングみたいだし。。
本人もダサくなったと後悔してました。

無垢材の質感が高級感あって本当はベストですが、メンテも大変だし値段が高いのでシートフローリングは良いです。
せっかく本物に見える機能的な偽物なので、オモチャっぽくするのはもったいないと思います。
そもそも表面は樹脂材なわけで、
プラスチックにワックスやコーティングが必要とは思いませんが。。。

悪徳コーティング業者もいる位ですから、利益率がよっぽど高いんでしょうね(笑)

みなさんコーティングしないんですね～。

自分はする予定です。
理由は、このマンションに一生いるかどうかわからず、
もし売るor貸すの選択肢を迫られた時、フローリングを綺麗に保っていた方が
いいかな。と思ったこと。
あと防汚・防カビのコーティングも、フローリングと同時期にやると
かなり割安になったこと。

この2点でやろう！と思いました。
価格は全部で20万ちょいかかりましたが、悪徳コーティング業者じゃない事を祈るだけです...

No.261さんは正論です。

9年前に新築マンションを購入しましたが、入居時にフローリングにワックスをかけませんでした。
小さかった子供たちも部屋の中で飛び回り今となっては傷や汚れがどうしようもありません（輝きが乏しい)

同じ階に住まわれている住人さんは入居時に10年持つワックスを施工しており今でもフローリングが新築時のようにピカピカでした。その方は20万円位かけたそうです。

買い替えなどの可能性があるようでしたら、間違えなくワックスを施工されたほうが良いと思います。

ちなみにうちの家内は掃除が好きで毎日綺麗にしているのですがやはり数年経過した時に違いが出てくるのをまじまじと実感いたしました。

余計な事かもしれませんが私の体験談でした。またこちらの物件を前向きに検討しているもので・・・。

＞262さん

あと何戸残ってましたか。

因みにどのタイプを検討中ですか？

＞263さん

あと3戸位だったと思います。

私が検討していたAタイプの上階がすぐに売れてしまい他の部屋を検討中ですが、何でももう完売間近なので買い替えでの案件は受付られないそうです。

もし私のマンションが引き渡し時期の3月末までに売れないかもしれないからだそうです。

なんで買い替えの損失が出ても現金で補てんできるよう親に相談中です。

264さん
残り3戸程度とのことですが、値引き交渉は出来そうな感じでしたでしょうか？

まだ入居前のマンションの値引きって難しいような気がするんだが。。。

No.265さん

値引きやサービス等は一切できないみたいです。

No.266さんの言うように完成まで3ヶ月弱あるので値引きをしなくても売れてしまうからのようです。

完成した後に部屋が残っていればわからないですけど・・・。

モデルルーム販売のチラシがはいってました。
さすがに駐車場が高いですね。
ここら辺ならしかたないのでしょうが。

連投すみません。
モデルルームは二階角部屋なんですが3780万と書いてありました。それに100万円プレゼントがついてます。
高くないですか？
二階でこの値段なら、ここの最上階角部屋は一体いくらになるんでしょう…？

モデルルーム販売って？
二階は内装まで出来上がって現物を見れるんですか？

100万円プレゼントだなんて実質値引きじゃないですか！
やっぱり売れ残っちゃっているんですね…

ちなみにその部屋は何タイプですか？

Aタイプ。ファミリータイプの部屋ですよ。

連投すみません。100万プレゼントってコトは、粘ればもっと値引きできる？

100万プレゼントって値引きではなくて、初期費用に組み込めるってやつですかね？
銀行に借りるときの初期費用って結構かかりますからそれを代わりに出してくれるってやつじゃないですか？

チラシに「初期費用・家具代・購入代に！」みたいなこと書いてあったような・・・
用途が選べるって思った覚えがあります。
うろ覚えなんですが（今手元にチラシがないので）

それでもモデルルームを売るのであれば
もっとお得感あってもいいんじゃないですかね～

新聞に入るようなカラーのチラシに２つ間取りがのってて、
別にモノクロの紙が一枚ついてて、そっちに100万円の話がでてました。
とりあえずモデルルーム限定の特典みたいですね。

超強気の営業マンさんは『値引きは絶対ない、うちは売れていますから！』と言い切っていましたが…


待っていればもう一声かかりそうですね。他社の営業さんが話してたけど
実際はもっと残っているみたいですよ（＾＾）

最終期と打ち出してから何ヶ月も経ってますね

チラシは見てないのですが先週モデルに行ってきました。
Aタイプは2階のみ残っているようです。一度契約になったみたいなのですがキャンセルになったようです

わたしは70㎡以上の3LDKを希望してましたがAタイプは2階のみでしたので断念

そもそも5階以上が1戸もなかったので購入を見合わせました。

残りは3戸しかなかったですが、Cタイプは五階でしたよ。

No.279さん

No.278です、そうなんですＣタイプは5階で階数的には良かったのですが広さが合わなくて・・・。

70㎡以上でＡタイプかＧタイプを希望していたのですがＡタイプは2階のみ、Ｇタイプは完売でしたので

もう少し早く内覧すれば良かったと思っております（泣）

>275
実際はもっと残っているって本当なの？
他の方は残り3戸と言ってるけど

282さん
内覧はどうでしたか？
モデルルームではなく現物を見られたんでしょうか？

284さん
そうですか、それは残念ですね。
とりあえずキャンセル待ちを申し込んでおいた方が良いのではないでしょうか。

私も同じ日に目の前を車で通ったのですが、現状を見て３月までに間に合うのか心配に思いました。

＞287さん

資産価値がガタ落ちのマンションは、実際どの程度落ちたのですかね？

何か根拠が有って言われてるのですかね。

何か根拠が有ったとしても、「ガタ落ち」という表現はあまり良くないですね。

その隣のマンションの所有者が、あなたの書き込みを見られたら気分良くないですよね。

あまり適当なことを書き込みして、既に契約されている方々を不安にさせるのは如何なものでしょうか。

あと、この物件を購入されている方々は南側の建物が将来的に建て替えられて、陽当たりが悪くなることを承知の上で購入されていると思いますよ。

＞287です。

ご気分を害させてしまったら申し訳ないですが、事実を書かせて頂きました。
こういった情報交換での場では不安要素の意見や考え、事実公開も必要だと思います。

こちらのマンションを検討中に、前建てが心配でお隣マンションの中古物件を見に行きました。
二部屋出ていたので両方見させてもらいました。

階数とか位置は忘れてしまったのですが、中層階の中部屋は本当に悲惨なものでした。
バルコニーに出たら目の前にこちらのマンションが建っていて圧迫感もありましたし
驚くほど日当たりが悪くて気の毒でした。

もう一部屋は競馬場側の角部屋で、こちらだとギリギリかぶらないので問題なかったのですが
やはり圧迫感は感じました。

資産価値については、仲介の不動産の方が下記のように仰っていました。
『クオス物件が建つことになってから、こちらの物件は価格がかなり落ちました。
ですので、ある意味いまが買い時だと思います。』

また、新築分譲時の価格、クオスが建つ前の中古取引価格、
クオスが建つことになってからの中古取引価格、現在の価格・・
過去の成約取引価格の詳細を見せてもらいました。
これが、根拠というよりも紛れもない事実です。

URの古いマンションが建てかえになるのは近い将来必ずあるお話だと思います。
将来の資産価値を考えて、検討から外しました。

以上です。