クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

グランイーグルとクリオが苦戦している付近か
まだ競馬場が裏にないだけ有利？

というかナイス以上に無理矢理間がある間取りが多いな

確かに値段は気になるね

モデルルームオープンしたっけ？

後ろのマンション、バルコニーの真ん前にマンションが建って可哀想…っておもったけど、この物件の目の前も相当古い公団とガススタがあるからここも同じ運命をたどるんだろうね…きっと…

やはり耐震は１級ですね
川崎あたりに耐震２のマンションないでしょうか？

モデルルーム見てきました！
確かに隣には古い住宅?みたいのありましたね～。

んで営業の人に聞いてみたところ、、、
隣は土地の所有権が半分に割れていて、片方の所有権を奥さんに譲って、今は２人の所有権者
がいるから、そう簡単には新しい建物を建設出来ないとのことらしいです。

ただ、絶対建設しないって訳でもないので、そこはご自身で判断してもらいたい。
みたいな感じでした。

マンションの向かいがぎちぎち（９Ｍくらいだったかな）でも良いって人なら、
自分は良い物件かと。

また、営業の人の対応は他物件の営業の人よりも良い対応でした。

↑関わりのない２人が所有権持ってるって意味です。
わかりずらくてすみませんでした。

小学校入学前の子供がいます。
この物件は、裏が競馬場、目の前が第一京浜、道路向かいには堀之内風俗街という環境です。
そして周りは閑散としています。
現地を視察して、川崎のダークなイメージは昔と変わらないなという印象を受けました。

子供のことを考えると本当にここでいいのかやっぱり不安でした。
でも契約しました。
一番の理由は通勤の利便性です。
ＪＲ川崎駅徒歩12分、京急川崎駅徒歩9分という物件は他に無かったのでここに決めました。

ここ以外にはサンクレイドル川崎やサンクタス川崎新川通りと比較しました。
両方ともＪＲ川崎駅まで徒歩16分、17分程度です。
モデルルームにも足を運びましたが両方とも悪くはなかったです。
サンクレイドル川崎は他と比べ信じられないくらい格安ですね。
あまりにも安いので逆にそこが気になってしまい候補から外しました。
次にサンクタス川崎新川通りですが、駐車場の出し入れがターンテーブル式だったので候補から外しました。

周りの環境や住みやすさでいえば、上記の二つはクオス川崎レジデンシャルステージより絶対に良いと思います。
それでも私はより駅に近い方を選びました。たった数分の違いですが。
それと極力バス利用はしたくなかったので。

環境は悪いかも知れませんが、いずれ慣れるだろうと楽観的に思っています。
この地域に長年住んでいる人もいるわけですから。

皆様の参考になればと思い投稿させて頂きます。
私は生まれも育ちも川崎です。
港町に建つタワーマンション、リヴァリアの近くの小学校に通い、中学校はこちらのマンションのパンフレットに書いてある中学校です。
確かに川崎というとなんか汚い、臭い、嫌なイメージですよね。
産業道路の方は昔から空気が悪いと言われてますし、多摩川の味の素工場からはなんとも言えない変な匂いが。(しかし、最近この匂いあまりしなくなりました。私が小学生の頃はほぼ毎日夕方になるとしていました)
近くには競馬場、競輪場があり開催日にはすごい人数のおじさん達が川崎駅⇔競馬場、川崎駅⇔競輪場を行き来します。中には酔っ払ったおじさんが居て声をかけられることもしばし。パチンコ屋なども多いし。

私はいつも友達に出身地を紹介するとき『ギャンブルと風俗の街』とネタにしています。
たいていの方が『おー、すごい!!』と笑ってくれます。

上記の文を読むとこんな所に住みたくないと思う方が多いかとおもいますが、小さい頃からこんな環境で育っているせいか、正直なんとも思いません。
競馬場、競輪場、空気汚染、堀の内・南町の風俗、嫌だとも怖いとも思ったことは一度もありません。
生まれたときからこーゆー場所に住んでいたので当たり前のこととしか思わないのかもです。

これからの子育てが心配だからこの辺りはちょっと・・・と思う方が多いと思いますが、子供は小さい頃からそのような環境で育っても別に悪い子に育つはけでもないし、逆に何が起きても動じないちょっと強い子に育つと思います。
私が小さい頃は友達と自転車一つで多摩川へ遊びに行ったり、大師公園へ行ったり、富士見公園へ行ったり、富士見プールへ行ったり、沢山遊ぶ所があり毎日のびのびと育ったと思います。
なので子供にとってはとても良い環境というのはおかしいかもしれませんが、川崎で育つことは悪いことではないと思います。
富士見中学校も体育祭や合唱コンクールなど子供たちがみんなで協力しあって団結できる行事が盛んですのでとても良い中学校だと思います。私の代は全クラスみんなが仲良しでイジメなどもなく、ヤンキーなどもいませんでしたし、先輩・後輩みんな仲が良くてとても楽しい思い出ばかりです。

子育てのこと以外ですと、区役所の地下に『スーパーあおば』というものが最近できて、ここがとても安いです!!家計がとても助かると思います。okストアーも近いですし、モアーズの地下も食品街で買い物できますし、BEの地下、さいか屋地下、京急ストアー、ラゾーナの三和、あと自転車で少し下ったところにイトーヨーカドーと主婦には大助かりだと思います。
あとは、モアーズの中、ヨドバシカメラの上(ここは最近できてカワイイ物が沢山)、ラゾーナ、イトーヨーカドーの中に１００円ショップがあります。
市役所裏には100円ローソンがあります。映画館はチッタ、ダイスの中の東宝シネマ、ラゾーナにも映画館があり、ツタヤも京急川崎の駅前。
雨の日でもアーケードがある銀柳街、地下街のアゼリアからモアーズ、さいか屋、ダイス、川崎駅への直通口があり傘をささず色々な所へ移動できて大変助かります。

公共の施設ですと、市役所や区役所がとても近いこと、川崎市立川崎病院が近いところ(救急もあり具合が悪くて夜中に何度も行ったことあります)、新川橋病院や太田病院なども徒歩で行けるということですね。
あとマンション裏にある『ぶどうの～歯科医院』という歯医者さんがとても良いと聞いたことがあります。

こんなことを言っている私もこちらのモデルルームを見てきました。
ベランダ幅が2mあるのと天井の高さにビックリしました!全フロア、バリアフリーで収納も沢山ありとても感動。
あと、今猫を飼っているのでペットが飼える物件を探していましてこちらはokとのこと。
駅からも近いし、周りの他のマンションに比べると比較的安いのと、やはり川崎に住みたい!!
子供ができたらこの環境で育てたい!という気持ちが大きくてこちらの物件を選びました。

とは言っても今、旦那さんの住宅ローンの審査中で審査が通ればの話なのですが^^;

No.12の書き込みの者です。
生まれは川崎区中島、旭町小学校、富士見中学校出身です。
実家は新川で今は東田町に住んでます。
あれだけの長文を書いたら営業と間違えられても無理ないかもですね^^;

＞№12番さん
地元の方のご意見は本当に参考になります！
地域のことを丁寧に説明していただきありがとうございます。
もしご入居が決まりましたらまた色々と教えて下さい。

私もローン審査中です。
お互い審査が通るといいですね！

＞味の素の何とも言えない変な臭い
私は大田区育ちなのですが、子供の頃はこっちまで味の素の臭気が漂っていました(^^)
今となっては懐かしいですね。

クオスに決めた理由は駅徒歩時間のほかに、天井高とバルコニーの奥行幅です。
これは№12さんと同じですね。

あと、駐車場が抽選ではなく先着順であったことです。
商談に行った時には平置きが一台残っていました。
これが即決した理由かも知れません(^^)
ここまで書くと、入居したあとに私が誰だかバレますね！
まあその時は声を掛けて下さい(^^)

天井高いくつぐらいなのですか？

バルコニー奥行き２ｍはどこのマンションも標準だと思います。

天井高2.55ｍでした。

最近は2.7mとかあるところもあるから普通じゃね

一般的にはどれくらいが平均なんですかね?天井の高さって。
隣のマンションが13階建てらしいのですがこちらのマンションは11階建てで、でもマンションの高さは隣と同じくらいになると営業の方が言ってました。

クオスの営業の方は天井高2.55ｍと二重床、二重天井をアピールしていたので平均かそれ以上なのではないでしょうか。
クオスの隣の13階建てマンションが直床で天井高が低ければ、階高が低くなりマンションの高さが同じ位になるのかも知れませんね。
ちなみに私がいま住んでいるマンションは天井高2.5ｍです。築5年ほどのマンションです。
クオスと比較検討していたサンクタス川崎新川通りは天井高2.5ｍで直床、サンクレイドル川崎は天井高2.4ｍで二重床、二重天井だったと思います。

天井高の話とは関係無いのですが、私が気になっているのは、エレベーターが69戸に対して1基であること。これで不足無いのでしょうか。朝の通勤時が特に心配です。
クオスはファミリー向け住戸がメインですので、朝はかなりエレベーターの稼動率が高くなるのではないかと思います。
実際に同様なマンションに住まれている方やマンションに詳しい方のご意見を聞きたいです。

クオスの別の物件だけど、リビングや洋室2.45みたい。少しこちらの方が高い。
10センチ違うと結構違うから結構うらやましい。

このマンションは、将来的な資産価値としてはどうなんでしょうか？
JR川崎駅までは遠くもなく近くもなく徒歩12分、近くに川崎競馬場と堀之内風俗街があります。
今の売り出し価格が適正なのか素人にはわかりません。
将来的な資産価値のことを知りたいです。
駅徒歩圏で割といいのですが、購入したあとに中古としての価格が極端に落ちるようならやめようと思います。

n.23さま。
地元住人です。将来的な資産価値とのことですが、私の考えではそう極端に下がることはないと思います。
むしろ逆に上がるかも…
え？なんで？と思う方が多いかと思いますが、2015年に京急大師線の京急川崎～港町の間にもう一つ駅ができるらしいです。
それがこのマンションの近くだからです。
今、京急大師線は地上に線路があるのですが将来的地下鉄になようで、産業道路駅のほうから着々と工事が進んでいる模様。
『京急大師線』『新駅』でググればこちらの情報は出てくると思います。
丁度国道15号線の下辺りにできるみたいでハローブリッチという大きな歩道橋の下辺りだと考えられます。
京急川崎、JR川崎から徒歩圏内なうえ、ここに駅ができたら不動産屋さん情報では徒歩2分と表示されるかも。
実際は徒歩3分くらいかと思われます。

このマンションの資産価値がどうなるかは分からないけど、これから先マンションの価格はどんどん上がっていくだろうな。
東北地方の地震の影響で建設業者の中では建材資材不足になり、建材費がかなり高くなるんじゃないか。
それにより、こらから建設されるマンションはかなり高くなるんじゃね？
きっと今が買いなんだろーな。

地下鉄が出来るのは～はるか遠い日いつになることやら～
私達は生きてる？

>24
残念ながら新駅の計画は全く進行していません。
中止になったとの話も聞き市に問い合わせしましたが、かろうじて計画自体は残ってるみたいです。
ただ今後実行するかどうかはわからないとの回答でした。

http://pref7.so.land.to/newsta.htm
2015年にできるとは確定ではない。
しかし、いずれ新しい駅ができると思われる。

いつできるか分からない新しい駅を見込んで、いつ購入するつもりでしょうか。
決定したら？その時は時既に遅しでしょうね。
ギャンブルで買って後悔しないようにしてくださいね～

大師線に新駅が出来るなんて知りませんでした。しかもルート変更となっていますね。
駅近になるなら資産価値としてはプラス要因ですね。

現地も見に行きましたが、何というか、何にも無い、つまらない町という印象でした。
正直住みたいとは思えませんでした。

とりあえずJR川崎駅までは歩いていける、ただそれだけという感じ。

No12を書いたものです。
先日こちらの営業の方から住宅ローンの審査が通ったと連絡がありまして、マンションに住むことができそうです。
車の駐車場は先着順らしいのですがバイクは抽選らしいです。
原付バイクを所有してるので当たればいいな～っと思っています。
ミニバイク置き場は5台しかないのでハズレて当たり前、当選したらラッキーという気持ちでいたいと思います。

地盤は悪いよ～川崎は。宮前らへんを除いてね

↑あんた何人?
なんで宮前?意味不明！

№31さん
ローン審査通ってよかったですね！
うちはまだ審査中です。。。

来年、港町にタワーマンションのリヴァリエが建ちますが、このマンションが出来ることにより少しは周辺の街並みが変わると思いますか？

再来年ですょ☆
町並みは駅が新設されるから多少は変化すると思いますが‥民家並びの奥なので東京側から見れば景色は変わるが、川崎からは…そうかわらないと思います。

地下鉄の件
30年前バブル期にもマイホーム買うにあたり、駅が出来るのを売りにしていたらしい！未だに出来てないこの現状
↑先に書いてあった通り私達が生きてる間にできるのかは期待できないと思ってたほうが正解かもね！
しかもこのご時世だョ！

宮前の地盤が硬いなんてどこの田舎者さん?
どこもこの辺りは田んぼだらけでした！
どこも同じ

大師線の路線変更は、決定済みですお？
ただ、川崎縦貫鉄道が出来てからの動きになりますので・・・そっちじたいがムリぽいですね～

駅の新設を考慮しての購入は現段階では考えない方が良いでしょうねー

新駅なんぞできなくても川崎駅がこんなに近いんだから。
新駅ができたとしても電車を待っている時間に、歩いて川崎駅にたどり着いてしまう。
屋上が開放されてマンション住民だったら誰でも上がれるらしい。
六郷の花火とか見えるかな～。

新駅なんて20年後にもできるかどうかわからんぞ。
計画白紙の話も出てるし。
出来たらいいね位のスタンスで見といた方がいい。

このマンションは第一京浜沿いに建ちますが、粉塵や騒音はどうなんでしょうか？

住戸の位置や階数でも変わるのでしょうか？

鳩は‥好む住家があるようです。
日当たりなのかな詳しくは分からないけど‥誰か詳しい方教えてください。
私が知ってる範囲では～郵便局側裏のマンションは憤慨あり
日進町周辺も憤慨あり

鳩は‥好む住家があるようです。
日当たりなのかな詳しくは分からないけど‥誰か詳しい方教えてください。
私が知ってる範囲では～郵便局側裏のマンションは憤慨あり
日進町周辺も憤慨あり

No32さん　川崎区宮前町の地盤が硬い事よく分かりましたね・・・。

川崎区は宮前町と榎木町が唯一液状化が極めて低い土地です

こちらで確認できますよ　http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/pdf/ekijyouka_ka...

No38さんは下手に人を田舎物呼ばわりしないほうが良いと思いますよ

因みにクオス川崎レジデンシャルステージは川崎区の榎木町ですね・・・。

N045です　　

田舎者の者という字の誤字がありました

大変失礼いたしました・・。

NO,45さん。すごい、こんなデータが出てるんですね。
液状化のことはあまり気にしていませんでしたが、こちらのマンションを契約してよかったです。

第１期を追加販売してるって、売り先がよかったの意味ですか？
確かに、ここの場所でこの値段は、高くはないです

No45です。


>>48
こちらの地図は決してアバウトではなく川崎市役所の危機管理室が地質を調査して公に発表している資料です。
こちらは川崎市に直下地震が起きた場合の液状化危険度分布図です。

情報交換が目的であるコニュニティサイトですのであくまでも1つの情報として記載させていただきました。

ビッグヴァンと言えば狭小地にショボいペンシルマンションを作るのが好きなイメージだったが、
ファサードと設備仕様はウェブだけ見ると結構ちゃんとしている。

競馬場＆国道に挟まれている分、頑張ったのかな？

クリオとクオス、両方ともMRに行きましたが、クリオの方が設備の仕様が所々良かったです。
バルコニーも広いし外観も明るい感じで好みです。

クオスは将来的に目の前にあるUR住宅が建て替わった場合日当たりが悪くなるのに対し、クリオはバルコニーが競馬場に向いているのでその心配がありません。またバルコニーが第一京浜とは正反対の向きなので騒音が低減されるはずです。

クオスとクリオを比較した場合、クオスのメリットがあまり感じられませんでした。
ただ、クオスの方が営業の方の対応に好感が持てました。
クリオの方はたまたま当たった営業マンが悪かったのか不満を感じました。

クリオとクオスを比較された方はいらっしゃいますか？

グランとクオスを比較した結果、グランを契約しました。

ここはクオスの情報交換場なのでクオスの情報が知りたいです・・・

クリオと比較し、クオスの方がよかった点などを聞かせてほしいです。

グランとはグランイーグルのことですよね？
私はグランイーグルは検討していません。
建てばすぐに売れるし実績のある会社なので悪いマンションではないと思いますが、外観や作りに特徴的なところが無いのでつまらないと感じやめました。
あれだけ安く供給出来るということは、グランイーグルは企業努力をしてる会社なのでしょうね。なんだかんだ言われてもしっかり売れているのですから。

No.53さん＞

階数のせいかも知れませんが、
クリオはクオスと比べて値段がちょっと高かったはず、、、確かｗ

あと競馬場向いてるのでにおい＋競馬場の音が気になるのかなって感じです。

クオスの前にマンションが立たなければ、クオスの方がいい気がします。。。

回答ありがとうございます。
クリオに関しては、競馬場の臭いはまず無いのではないかと思います。厩舎は幸区にありますし。仮にクリオで臭うなら風向き次第ではクオスも臭うと思います。
音に関しては、個人的にはあまり気にしていません。就寝の時間にはレースがすでに終わっていますので。

クオスがクリオに勝っている点があったら教えてください。
よろしくお願いします。

クリオとクオスを比較すると
クリオの良い点は
・ベランダ側に物件などが建つ心配がなくいつでも日当たりが良く開放的
・信頼のある会社なので安心
・ワンフロア3戸なので通行数があまり気にならない
クオスの良い点
・値段が安くて収納率が高い(毎月の管理費＋修繕費も1万円弱)
・全戸南向きなので今の所は日当たりが良い
・デザイナーズマンション
クリオの悪い点
・クオスに比べると駅まで遠い
・六郷橋の下り坂にあたる場所なので加速した車が多く走り若干うるさいかも？
・個人差にもよると思いますが競馬場のナイターが開かれたときうるさく感じる方もいるかも？
クオスの悪い点
・隣の建物が古い為、新しい建物が建ったら日当たりが悪くなる
・駐輪場料金が高い
・73戸？に対してエレベーターが1機なので朝の通勤時混みあう可能性が
どちらにとっても悪い点
・競馬が開催されると競馬場利用の方の通行数が多い
・国道沿いなので、騒音、排気ガスが気になる(大きな道路沿いに住んだことがないのでどんな感じかはまだわかりませんが…)
どちらも良い所悪い所があると思いますが、人それぞれ捉え方も異なると思います。
騒音が気になる人もいればあまり気にならない人もいると思います。
競馬場のレースが見れて楽しいと思う方もいれば騒がしいと思う方もいるかもしれません。
どちらも駅までは徒歩圏内、少し遠くても歩くことが苦にならない人であればなんとも思わないでしょう。
日当たりが少し悪くても、理想の値段でマンションを購入できれば良いと思う方もいるかもしれません。
自分にあった予算、クオリティが合えばどちらの物件も良い物件だと思います。

両物件の比較、とてもわかりやすく解説していただき大変参考になりました。

クリオは現在の残り戸数が少なく、希望の住戸がすでに選べないため、クオスの方に比重を置いて検討中です。

クオスの良い点としてあげられているデザイナーズマンションについてですが、私がMRを見ての感想としては一般的な仕様に思えました。特に細部にこだわった作りには見えませんでした。
管理費、修繕費が安いとところにはかなり魅力を感じるのですが、10年後、20年後にほかのマンションと変わらない金額にならないかと心配しています。

クオスの悪い点としてあげられている駐輪場料金が高めとのことですが、駐輪場よりも駐車場料金が高めかと思いました。あと、エレベーターが一基というのは私も心配です。

早く決めないと住戸の選択肢がどんどん無くなってしまうので少し焦っています。

No.60さん。ごめんなさい。
駐輪場ではなくて駐車場が高めの間違いでした。
駐輪場は一台目は無料?二台目が150円くらいだったよーな。

クオスの駐車場が高い理由、管理費＋修繕費が安い理由は

他のマンションなどでは、管理費の中に駐車場の管理費みたいなものが組み込まれているため普通の管理費がそこそこな金額になるらしです。その分駐車場料金が安くなる。(駐車場を使ってない人も駐車場代を少し払っているような感じ)

なので駐車場を使わない人はちょっと不利で、駐車場を使う人にとってはお得。

クオス場合、駐車場料金が高いのは、車を使う人にはきっちりその方からもらう。なので、他のマンションと比べて管理費の中に駐車場の管理費用が入らないため安くなるらしいです。
(なんかわかりずらくてすみません・・・)
駐車場を使わない人に駐車場の管理費用をもらうのはおかしいですよね?と営業の方が言ってました。

No.60さんが言っているように管理費が10年後、20年後にほかのマンションと変わらない金額にならないか私も心配していたので聞いてみたら
『どれくらいのペースでどれだけの金額が増えるかはまだわかりませんが管理費が値上がりしていくのは間違いないです。でもスタートがとても低いので、上がったとしても他のマンションの今の管理費くらいではないですかね。他のマンションも管理費が上がっていきますし、管理費のことを考えれば私どもの物件はお得だと思います』と言ってました。
あと、エントランス周辺がスッキリしているのと、エレベーターが一機でメンテナンスにそこまで費用がかからないので、管理費がここまで安くなったと言ってました。
私もマンション購入となりますと、正直金銭面でそこまで余裕もありませんので、最初にこれだけ管理費が安いとかなり助かります。

No.60さん。たびたびすみません。
あとデザテナーズマンションというのは、yahoo!不動産のページに書いてあったので『良い点』としてあげさせてもらいました。
No.60がおっしゃる通り、クオスが特別デザイナーズといった感じでもないですよね。
最近のマンションはみんな綺麗でオシャレな感じで、そんなこと言ったらどのマンションもデザイナーズになっちゃいますもんね。

クリオの悪い点
・会社が悪い・・・訴訟件数がどっさり。
・販売価格が高い・・・基本は飛込・引張り中心なので、住宅検討者（回遊族）ではない人達なので素直。

クオスの悪い点
・仕様が悪い・・・常に仕様を落とし安い価格で勝負。自己資金ない人達が多く、数年後の差押多い。


共通で・・場所は良くはない。開催日は周辺に酔っ払いや浮浪者多数。もちろん一般人もいるがヤ○ザも。
　　　　　基本的に普通の対応で、こちらが満足や感激する対応は一切ない。
　　　　　

結論・・・どっちもどっちｗ　お好みでｗｗ
　　　　　　

ご意見ありがとうございます。

61さん
クオスの駐車場料金が高めわけと管理費･修繕費が安めなわけは関係してるのですね。

修繕計画について質問すると、営業の方はパッと資料を見せるだけで詳しく説明をしてくれなかったので不安を感じました。
また、5年後には修繕費が数千円上がるとのことです。
他より安いのは最初の5年間だけなのでしょうかね。

63さん
私も営業の方の対応には同感です。非常にスピーディーですね。
コンビニについてもやはり同感です。
ローソンも近くにありますが第一京浜を渡らないといけませんからね。

No.64さん
クオスの悪い点で
自己資金ない人達が多く
とは、なぜ分かるのですか?営業の方から聞いたのですか?

管理費安いけど・・・なんでこんなに管理費安いのか聞いたかたいましたら教えて頂けると助かります。
駐車場の稼動率が低くなった場合、修繕積立計画で見込む収入が不足しないですか？
車使わないでも自転車があればいい場所だと思うので駐車場が埋まるか心配です。

No.67さん＞

管理費が安い理由は、前にも書いた人いましたが、駐車場を一般の値段より割高にしている為、管理費が安くなっていると言っていました。
確かに駐車場が全然入らなかった場合、結局管理費がその分増えることも考えないといけませんよね。
ですが自分は増えたとしても、もともとが安いので、一般的な管理費になったかなぁぐらいに考えています^^;

契約済みです。

大体１０年ごとくらいの大規模補修ですと１億円程度は見ておかないと厳しいと思います。

そこで試算してみましたが、６９所帯で15000円を修理積立金として毎月出すと1千2百万は貯められます。
それで10年貯めていくと1億2千万円ですのでそれくらいあればあの規模のマンションですと大規模補修が可能ではないかと考えております。

結局のところ、数年おきに修繕費積立金の増額改定をしていき、10年後、20年後の大規模修繕費用として1万5千円位を負担すると考えてローンなり家計なりを立てておくのが良いのではないかと個人的に考えております。

確か、㎡あたり2000円が積立金根拠として適正と言われているので60～70㎡が中心の建物なので1万5千円というのはちょうど良い辺りですし、ほぼ同規模の23区東部にある2000年の物件で修繕積立金の積み立て良好というPR物件の金額も上記算定で積み立てられているようです。

管理費に関してはビックヴァン社の子会社が管理会社なのでしっかりやってくれる反面、管理費が安くなるとは思えないので管理費＆修繕積立金で2万～2万5千円というのが良好な管理をしてくためにはどうしても必要じゃないかと思いますので最初数年は安いけど･･･あとでそこら辺まで負担だなと思いますよ。

69さんの言う通りならあまりお得感がありませんね。初めの5年間だけが安くても、以降は他のマンションと変わらない金額になるわけですからね。

でも他のマンションも比例して値上がりするのでは?
最初から管理費＆修繕積立金が2万～2万5千円のマンションは10年後20年後は3万～3万5千円になるとかではないのでしょうか?

マンションは管理を買えということが正しいのであれば、最初数年の安い管理費＆修繕費はサービス期間くらいに考えておいた方が良いと思いますよ。

この物件は共有スペースのものでお金がかかるのは機械式駐車場とエレベーターですよね。
この2つは20年後くらいに設備更新をすると想定し、10年後の壁面と陸屋根防水工事、20年後の壁面、水回り、陸屋根、駐車場・エレベーターの更新にいくらかかるかを想定して積んでおけばよいのですね。買った以上はメンテを良くして住み替えに有利な条件を備えた物件となるように管理組合活動を地道にやるしかないでしょうねえ

サイトシティとかヨコハマアイランドガーデンみたいな施設充実＝将来のメンテナンス費用が莫大というタイプの物件ではないので住民のコンセンサスさえきっちりしておけば良好な物件状態が保てると思いますよ。

売れ行きは本当に好調なのでしょうか？

好評につき第一期完売となっていましたが、何期まである予定なのでしょうか？

６４です

モデルルームに行った際に、話し聞きました。
資金は決めてないって言ったら、ほんとんどの方がそうですから大丈夫ですよって言われたけど。
ウチは無い訳じゃないので検討ヤメた理由の１つです。
一生の住まいではないので、売った時を考えました。
無名なので、管理費13,000円程度＋修繕費17,000円程度＝30,000円も払う人いないだろうと思いました。

74さんが言いたいことは

①資金が無い方々が購入している。

②リセールバリューが悪い

③売主のネームバリューが低い

④維持費が高い

ということですか？

No.74さんの

「資金は決めてないって言ったら、ほんとんどの方がそうですから大丈夫ですよ」

って言葉は、ただ資金の用意がない買主を安心させる為の営業トークじゃないんですかね^^;？

まぁ捉え方は人それぞれですし、もしかしたら本当に資金ない人ばっかりかもしれませんがね。

でもそしたら他のマンションでも資金ない人ばっかりでしょうねｗ

寒い時期以外は出来るだけバルコニーの窓を開けて寝たいのですが、このマンションの立地ではやはり無理でしょうか？
目の前が第一京浜ですので騒音で寝られないのではないかと心配しています。
そうなるとやはり窓を締め切った生活になりますか？
幹線道路沿いに住んだことがないので全く想像がつきません。
よろしくお願いします。

特に大丈夫じゃないですかね
国1＆京浜東北線＆東海道線の線路端川崎@古いマンション在住ですが鉄道のガーガー音より15号の方が静かです。
夜間は15号といえども交通量は減ります。
あそこら辺りは信号や府中街道への右左折、六郷橋の関係でノロノロ低速運行なので大騒音にはなりませんよ。

産業道路の方がもっともっと五月蠅いです。

バルコニーが第一京浜に向いているわけではなく、第一京浜に対して90度逸れた向きですが、これでも騒音は軽減されるのでしょうか？それともあまり変わらないのでしょうか？

壁面の緑化は、実は何か裏の事情があるのではと思います。

79の方

15号沿いなのでそれなりに騒音があり、90度向いていてもガススタの前の一方通行の道路も抜け道としてかなりの交通量があるのでそちらの騒音もありますからね。

ただ、15号は夜間には産業道路よりずっと交通量が減るので慣れればうるさくないと思いますよ。

それと2枚ガラスなのでそれなりの防音効果もありますし･･･

80の方
壁面緑化はクリオ川崎の話でクオス川崎レジデンシャルステージとは無関係かと･･･

2期分譲の売れ具合はどうなのかしら･･･

騒音に関してですが、第一京浜の目の前という立地である以上、車の走行音は四六時中あって当たり前の生活になるでしょうね。防音サッシを採用しているということはうるさい場所だからです。
もうこればかりは慣れるしかないですかね。バルコニーが第一京浜に面していないだけ少しマシな程度でしょう。お隣りのクリオやグランイーグルのように、バルコニーが第一京浜とは正反対の向きであればかなり騒音が軽減されるのですが。

壁面緑化は何かの評価ランクを上げるためなのかな？
よくわかりません。

第二期の契約状況は私も気になります。
わかる方いましたら教えてください。

来年3月の入居は間に合うのでしょうかね？
先日現場を見に行ったのですが、まだ基礎を作っているところでした。

3月の入居も間に合わせてほしいし、決算前だからと言って、無理やり工事を終わらせないでほしい。
余裕を持って引き渡しがベスト。

3月完成予定だとしたらあと7ヵ月しかない。

7ヵ月で11階を建てるのはかなり工程に無理があるのでは？

聞いた話しでは、大まかな目安として1ヵ月で1階分。
その計算なら11階まで完成するのは来年の6月が妥当。

売り主としては遅れる理由を震災の影響と言い訳が出来ますからね。

他の物件を見に行った時に営業の方から聞いたんですが、南側URの建替えが決まったそうですね。
何階建なんでしょうか？

知っている方いたら教えて下さい。

嘘かもしれませんが。。

ん～どうなんでしょうかね。
でも建替えが決まってるんなら、何階建だとか、そういう情報を
営業の人が知らないのもおかしいですよね。。。

クオスの営業の人は建替えはないと言って、
その営業の人は建替えあると言って。

どっちが本当なんでしょうかね。
クオスの人にもう1回聞くのもありかもですね～！

クオスの営業の方は建て替えは無いなどと言っていなかったですね。

将来建て替えがありますという告知をきちんと契約の時に受けましたよ。

建て替えの可能性はあるが、数年以内での建て替えはまず無いと説明を受けました

その理由は、UR住宅の所有権が二者であることと、まだ居住者がいるからとのことのようです
要はスムーズに建て替えの話しは進まないということみたいです

ただ、目の前に新しいマンションが建ったら、クオスの北側にあるマンションと同じ運命を辿りますね
日差しが乏しく、バルコニーからの景色は隣のマンションの廊下という生活がいずれは来るということでしょうか

89さんが言われている事をどなたか購入されたかた、録音されているかたいますか？

この物件、拝見したところ、商業地域のようなので、日照権は、当然保護されません。
利便性を求めて買われた方は、その点も考えての購入に至ったと思います。

もしよく調べていなかったかた。
過去に、こういうスレッドもあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139917/

もう既に契約してしまったとしても、まだ時間はあります。条件など、いま一度考えてマンション購入を考えてみてください。

雑文失礼しました。

私も89さん同様、建て替えの可能性はあるが、数年以内での建て替えはまず無いと説明を受けました。

ですが私は目の前が建て替えても仕方ないのかな～と思います。
建て替えがいずれはあるって覚悟の上だったので。

太陽が入らなきゃ嫌だ！って人は駅近のマンションではなく、確実に太陽の光が
入るマンションに買い替えた方がいいかもしれませんね。。。

こういう日照の問題が出ると、まだあまり売れていない低層階も値段安いぶん、売れてくるかもしれないですね。

第二期完売みたいですね。。。

第二期完売とのことですが69戸のうち現時点で何戸売れたのでしょうか？

第二期は、好評につき６戸追加して完売と広告には載っていますね。

マンション売ってるとこはどこも胡散臭くないか？ｗ

素人意見ですみません。
第○期とは何の意味があるのでしょう？
区切らず継続して売ればいいのでは。

胡散臭い以前の疑問です。

一応それぞれのところで目玉物件を用意するためみたいですよ。安い物件や、仕様の良い物件を用意するためみたいです。まあ、営業さんによっては、色々教えてくれるひともいますが

人気が出そうな住戸を小出しにするということでしょうか？

だとしたら、まだ売るつもりの無い住戸に希望が入った場合、どう対処するのでしょうか？