ブランズ南町田ってどうですか？

グランベリーモールから近いんですよね。
ってことは結構便利なんでしょうか？

南町田はいいですよ。青葉台はもっと最高かも知れませんが。
南町田駅は北口が開発地域に指定され今後大規模な改造が行われます。地下通路・地下駐輪場・バスターミナルなどはすでに計画済みです。
北口側は町田街道の拡張と共に周辺の倉庫街がマンション用地として動いていると聞いています。
このマンションは南口のグランベリーモール側ですが、恩恵は受けられるでしょう。

田園都市線の通勤ラッシュ時はやはり凄まじい混み方と聞かされ、友人などから反対されておりますが間違いないですよね。

都心へ通う方は覚悟が必要。
でも南町田はいいところですよ。

各駅だと通勤時でも座れるので、少し早く家を出て、本を読みながら通勤してます。

本音を言えば鷺沼辺りに住めれば良かったけど、＋1400万円程の価値は見出せなかったです。

＞３
長津田始発の準急に座れば楽ですよ。
青葉台やあざみ野だと立ちっぱなし。
長津田以遠に住む恩恵を受けましょう。

すっきりシンプルで肩肘はらずに暮らせる感じがいいです。
グランベリーモールは今でも賑わっていますか？もう５年以上前に行ったきりです。
やたらドッグカフェが賑わっていたことを覚えています。
南町田は町田駅の隣だと思い込んでいましたがけっこう離れてますね。
町田の駅周辺もかなり賑やかで便利そうですが、徒歩圏ではないみたいですね。

見学に行ってきました。
グランベリーモールは賑わってましたよ。
犬を連れている方がたくさんみられました。

グランベリーモール・公園が徒歩圏内ということと、
小学校・大学が目の前というのは、立地的には良いと感じました。

５Ｆ建ての小規模なマンションで、共用のスペースや
余分な設備もなく、全体的にこじんまりとした物件という感じがします。
あとは面積(最大75㎡)がちょっと狭いのが、どうかなぁと悩んでおります。

グランベリーモールに近いという以外、特筆するところがないマンション。
完売するのかな？

マンションは小規模が一番良いという秘密の事実。
最上は一戸建てだけどね。

小規模マンションが一番良い…というのは何故ですか？管理組合のコンセンサスが取りやすいから⁉

ここ246近いけど気になりますか？

周りは畑ばかりだし。

でも安いみたいだから売れるのかな～

No.11
大規模は強要設備を作りすぎる。
無駄な管理費がかかる。
小規模はそれが出来ない。
小規模エレベーターなしが最高
その上が一戸建て

南町田、とても素敵な街だと思っています。このマンションも気になっていますが、バルコニーが全て西向きなんですね。西向きってあまり良いイメージがないのですが、良い点はありますか？

私は西向きのマンションに住んでいますが、朝は東に向いている寝室側から日が入り明るいです。そして、お昼過ぎから日が落ちるまでリビング側に日が入って来ますので、一日中明るくて気に入ってます。あと、初夏から秋の夕焼け空はとても綺麗ですよ。
夏季の夕方の西陽は暑いですが、カーテンで遮ればサッシや壁の断熱性能が良い為か、世間で言われるほど問題にはなりません。ただ、南向きのマンションに住んだことがないので、比べてどうかというと何とも言えませんが…。

１５さんありがとうございます。

マンションにはまだ住んだ事がなく、アパートの南バルコニー西に窓ありっていう環境で住んでいたことがあります。夏の暑さが酷くて、西向きはないって思っていたのですが、マンションだと違うようですね。もちろん窓の断熱性能にもよると思うのですが。

一度モデルルームを見学したいと思います（＾＾）

大きい通りからは離れていますが、小学校が目の前だから多少賑やかでしょうね。
中学校は結構遠いのかな？
それと普段の買い物はどこへ行くのでしょう？
グランベリーモール？えぇ？
イオンとかヨーカドー、的なスーパーが出来ればいいのだけど・・・
２４６はほぼ常に渋滞してますよね？
駅前に色々出来るなら問題ないけど
とりあえず、どこ行くのもまず渋滞覚悟かも。
あれ、ここってエレベーターないの？？？

小規模マンションだと、近い将来に管理費や修繕費がぐっと上がったりしないでしょうか？

sumo今週号の神奈川北西版14ページに共用施設が多いと管理費が高くなるの？という項目がちょうどあります。
回答としては多くの世帯で割るため割高になるとは限らないです。
むしろ小規模の方が将来の大規模修繕費がかさむ可能性があります。
小規模でも足場を組んだりとかの段取りは同じくかかるので、それなら大規模でスケールのメリットを生かした方がお得になるケースが多いように思います。
あと小規模で負担となりやすいのが機械式駐車場でしょうか。
車を利用していない方でもこれは共用施設となるために定期的な部品交換でかなりお金がかかります。
特に小規模だと駐車場が満車にならずに利用料金を徴収できないリスクが高まりますので注意が必要です。

>>17
駅前の東急ストアではだめですか？食料品に関してはあそこで足りないことはめったにないですよ。
カルフールがあったときはもっと選択肢があったのですけどね。

毎日買い物するのであれば駅前の東急ストアでしょうね。週末に車でまとめ買いをするのなら、今年の秋頃国道16号沿いに開店する予定のエイビーか、町田街道沿いのOKストアが安くて良いのではないでしょうか？新鮮な魚なら、つきみ野の生鮮市場内にある角上魚類がオススメです。

OKストアよく使っています。まとめ買いしやすいので週末に車で行くことが多いです。
一通りそろっているし、値段も安いのでかなり便利ですよ。
ただ、スーパーの袋が有料なので、エコバック忘れていくとかなりへこみます。

中学校は遠いですよね？

隣の西南の駐車場が気になります。近い将来、マンション等できないでしょうか？それと、夜は駅からの道が暗いですね。

モデルルーム行こうと思ってましたが
全戸西向きなんですよね・・・

ウチは南町田の西向きワイドスパンのマンション（築2年）ですが、8月の電気料金は6700円でした。

とくに節電を意識して頑張ったという自覚は有りません。
僕はもう少しエアコンの温度を下げたいと思うレベルでは有りましたが、寒がりの妻が許してくれないもので…。

売れてるのかしら？

西向き物件なんて多摩地区では当たり前ですが、台所まで直射日光が当たって食べ物が腐る？
本当ですか？

昨日登録（申し込み）をしてきました。ばかすかって感じではないけど、順調に売れている様子です。

今は東横線沿いに住んでいますが、南町田はずっと落ち着いて（田舎）で安心します。私も西日で悩んでいたのですが、建物のバルコニーの屋根部分が1.7mあるので、夏は2時半くらいから西日が部屋に入ってくる感じだと思います。だからなんらかの西日対策は必要だと思いますし、やるつもりです。

他の好きな点が西日よりも勝ったので決めました！！西バルコニーから富士山が見えるはずです（＾＾）

ここの基礎が他物件とは違って戸建てみたいな基礎になっていますが、大丈夫ですか？いくら地盤が強いとはいえかなり不安です。

売れてるんですかね？

検討されてる方に申し訳ないですが・・・
正直、ちゃんと確認して契約すればと後悔しています。

小学校のチャイム＆騒音うるさ過ぎです
特に子供のキャーキャー声って響くんですよね。

外であれだけ気になるのであれば、お部屋からも
きっとうるさいはずです。

はぁ、勢いで話進めましたが。
西側の駐車場も心配ですし、マンションまで多少入り組んだ
立地なので、夜も心配です。

考えれば考えるだけ不安になってしまってます。
手付金を放棄するのは勿体ないと夫婦喧嘩中です。。。

鶴間公園は昔事件や事故があったけど最近はないね。
けど、近道だからといって夜通ることは男性でもやめたほうがよいです。

境川の氾濫エリアに思いっきり入っているんですけど、大丈夫なのでしょうか？営業マンは基礎を高く造ってるとか言われてましたけど。

町田市の洪水ハザードマップを確認しましたが、
確かに洪水のリスクは高い地域ですね。
避難場所が鶴間小学校ではなく南つくし野やつくし野が指定されているあたり
危険かな、と感じます。

ここは売れないな。価格高いし、場所もよくない。町田市鶴間では話にならない・・・

私もハザードマップ見ました。
町田は大丈夫かな～と勝手に思っていたのですが、
結構危険なところがあるんですね。
ココもリスク高めの位置なので驚きました。
でも駅前じゃなくて少し離れている立地なのでちょっと気になっています。

正月休み中に周辺を見て歩き、ついでにリス園に行こうと計画しましたが
年末年始はお休みなんですね。
タイワンリスは冬眠しないので冬でも大丈夫と思えば、施設が冬休みでした(笑)
他にオススメの観光スポットなどありましたら教えていただけますと幸いです。

そろそろマンションが完成するようなのですが、完成後の空きあり部屋は値下げなどしてくれるのでしょうか？

HPの写真が変わりましたね。
素人予測ですけど、1月末、もしくは3月末までに空きが減らない場合は、いくらか下がるのではないでしょうか？

４６さん
リスがお好きなら足を伸ばして鎌倉へ。民家の屋根やお寺の樹木に普通に生息しています。今では害獣となってエサをあげられなくなったようですが。
ところで夜道は心配ですね。単純に賑やかなグランべりモールを通ってケーズ電気か住宅地の路地を通って行き来するものと思っていました。お買い物も駅前の東急になるでしょうし。
夜の公園は男性でも通らない方がいいというのはどういう面で怖いのでしょう。不審者がうろついているとかでしょうか。

この場所なら、グランベリーを通り、パン屋さんのあたりに出るのが日常的なの帰り方です。この方が近いし。鶴間公園を道路挟んで右手に見ながら、という帰り方もできますが、グランベリーを抜ける方が楽しいので。
当たり前ですか、公園に危険を感じたことはないです。

先日、現地まで行ってみましたが、駅からグランベリーモールの中を通ってちょうど9分でしたね。
少しキョロキョロしながら歩いていたので人によって前後するかもしれませんが。

No.51ですが、残念ながら営業マンではなく、見学に行った者です。
あまり書き込みが進まないので、少しでも参考になればと思い、書き込みました。

マンションからは別方面へ出たので、駅からの時間しか分からずスミマセン。
でも、No.52さんのアドバイスもあるので、駅に行く時はもう少し余裕を見た方がいいということですね。
ありがとうございます。

ところで、No.52さんは随分この辺をご存知のようですが、ご近所の方でしょうか？
よかったらこの辺りの良い、悪い点をもっと教えていただけるとありがたいです。

煽っている方がいますがアウトレットモールなんて休日メインだから平日に閑散としていても大丈夫ですよ。
グランベリーモールができた時も同じようなことを言われましたが今でも休日は賑わっているし当分大丈夫かと。

クランベリーモールはシネコンもあるし、当分安泰じゃありません？
アウトドアグッズを販売している店舗はロッククライミング目当てで長蛇の列ができてますし。
欲を言えば、もう少しイベント関係の充実をはかってもらえればと。
親子での体験型イベントやタレントさんを招いてのイベントなどあれば嬉しいですね。

グランベリーモールは確か借地だったような。
定期借地権だとすると変換と同時に無くなる可能性はありますよね。

50年とか60年だからまだ当分考えなくていいですね。

＞＞54

いろんなアウトレットに行った経験がありますが確かに休日はよく混んでいて平日はガランとしています。アウトレット近隣の在住者は平日狙いで行ったほうがゆっくり物色できますし食事も落ち着いてとれるでしょうね、近くに住んだ者の特権です＾＾

今更ですが田園都市線沿いのマンションというだけでも私にとってはとても魅力的。良い物件を発見してしまいました。大規模な計画でも人集まったんじゃないかと思う環境ではないですか。

グランベリーモールへ行ったのは数年前になりますが、ドッグカフェがお目当てなのか、見たこともない珍しい犬を連れた家族がたくさん来ていました。散歩というか交流の場になっているみたいでした。アウトレットには買いたい物がありませんでしたがスーパーや輸入食品店は買い物が楽しめそうでしたよ。空いている平日に本屋さんやカフェでゆっくり過ごしてみたいです。

前にもあったけどエアコン標準ってとこがひっかかるんだよなー。
最近何故か戦闘機が多いのも気になる。
でも完璧な物件はないから、そろそろ決めようと思う。

No.60さん
エアコン標準って、窓をあまり開けられないからその前提だからひっかかってるってことですか？
西向きだからかと思ってました。

60です。
西向きでワイドスパンていうのが1番の理由だと思いますが、学校のグランドが目の前で少なからず戦闘機の騒音もあるので、そういうこともあってエアコン付けたんだろうな。と思ってしまったんです。

戦闘機の騒音を考慮してエアコンがついているなんて、考えすぎですよー。
西向きへの配慮、が正解だと思います。
ただ、マンション標準装備の家電は型が古かったり、リコール製品であったりする
場合があるようなのでメーカーや型は聞いてみようと思います。

そうですよね！最近戦闘機がやたらに多いので敏感になってしまいました。デベロッパーが飛行計画まで分かるわけないですね。失礼しました。
因みに備え付けのエアコンは量販店では売ってないものでした。

F35やオスプレイが配備されれば、騒音くらいいいだろ！

この騒音はあなたたちの生活や生命を守ってくれるものなんですよ

は？自衛隊ってそんな大層なもん？確かに地方の災害なんかで活躍してて凄いと思うし、感謝もしてるけど、実際私の生活や命を守ってくれてる訳じゃないしね。

なに言ってんの?自衛隊や米軍いなかったら、北朝、中国、ロシアに遠の昔に占領されてるわ

その話は違うとこでお願いします。

基地なんかうるさいからいらないという輩がいるから竹島、尖閣とられても笑っていられるおめでたい人間が増えるんだ

なるべく東急線でマンション購入を考えていました。

南町田は都内に比べたら安くて広いしいいかも、と思っていたのですが
目の前が駐車場で新しくマンションが建たないか、という意見があって
私もその点にひっかかってしまいました。

戦闘機や小学校の騒音は平日ですよね。
でも新しく目の前にマンションが建った場合、陽が当たらなくなってはショックです。。

その辺の計画は誰に聞いたらわかるんですかね。。

グランベリーが借地で、という話も知らなかったです。
なくなったら南町田に住むメリットはほかにありますかね。。

私もグランベリーが借地というのには引っかかりましたが
調べてみたらアウトレットモールは大体借地のようです。
で、借地権の期限は50年あるようなので、少なくともあと35年くらいはあるかと。
ちなみに土日の繁盛状況がこのまま続けば
そのまま更新されるのではないかと予測します。

ただ、目の前のマンションについてもそうですが
先のことは想像の範囲を超えませんよね。
どちらのことも近々では計画はなさそうですが･･･
目の前の土地については持ち主さんとなんらかの情報交換できればいいですね。

匿名さん、調べていただきありがとうございます。

あと35年ありそう、ということで少し安心したような。。

駐車場の持ち主さんには聞きたいですね。。


他の場所も検討してみます☆

南町田の駅は小さい割に色々そろっているので住みやすいと思います。

久しぶりに南町田に車で行きましたが、渋滞は相変わらずでした。
ただ立体交差ができればかなり緩和されるはず。。
とは言っても南町田に住んでいればそんなに渋滞待ちすることはないでしょう。

都内までは少し時間がかかりますが、電車の席に座れないにしても
読書の邪魔されない真ん中に乗ればまったく問題ありません。

都内の物件を見ましたが、なかなか気に入るものがありませんでした。
設備や価格面からみてかなりよさそうです。

気になるのは、町田のはずれなので、若干公共施設に不便を感じます。
電車で町田に行くのは近い割に乗り換えがあるし面倒ですね。

なんで町田なんだよ、あんな田舎より渋谷だろ?

完成しているだけに、全ての間取りと価格がはっきりしていて
具体的に検討しやすいですね。
一部外部廊下に面した部屋のある間取りがありますが、
ほとんどがポーチつきでセキュリティに考慮した作りになっていて
安心ですね。

結構いいと思うんですが、決めかねているのは「西向きしかない」「和室がある間取りがない」という点です。
「南向き」「和室ありのワイドスパン」であれば、この金額であっても飛びつくんですけどね。

南町田は想像していたよりいい街ですね。駅前は賑やかで住宅街は静かというのは生活しやすい環境だと思います。価格も都心までの距離を考えると手頃ではないでしょうか。でも７８さんと同じで西向きは避けたいです。南向きだったらもう少し価格が上がっていたかもしれませんね。

なぜ南向きにこだわる?１日中家にいるのか?南向きの後ろの部屋は北だぞ。西向きの後ろは東だ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

オプションで和室が選択できたはずですが
もう完成してしまったのでその選択肢はなくなってしまいましたね･･･。

西向きだからこその金額ですが、どちらを取るか悩むところ。

西向と南向だと、特に夏場の光熱費がね。昼間蓄積された壁面や室内の熱がずーっとこもったままで、夜もエアコンつけたまま寝る感じですよね。

グリーンカーテン用のフックが付いてる物件も最近はありますが
ここは付いてないみたいです。
少なくとも紫外線フィルムを窓に貼らなきゃダメかな。
あとは遮光カーテン必須。

西西西ってそんなに西が気になるなら、南買えばいいだろ?

>>83
それってふるーーい仕様のマンションや団地や安めの賃貸マンションでは？
今時それは・・・

83です。
私も、日中は仕事をしていていないし、西向でも気にならないと昨年春に新築マンションを購入しました。
デベさんも、今時は西向でも蓄積熱は気にならないとおっしゃっていたし、私は寒がりだからちょうど良いと思いました、、でも、住んでみてわかりました。
ただ、冬場は多少あたたかいです。

室内の熱はもちろん断熱性の良いマンションなので窓、カーテンの種類によってはこもると思いますが、壁に熱が蓄積は？です。

で何戸残ってるの?前より多くなってるみたいだけど

南向きのマンションの南面の壁の方が太陽光線の当たる時間が長い訳ですから、蓄積熱という意味では西向が特別に不利ということもないと思いますよ。
部屋の中まで陽が差し込んで来る量は西向きの方が多いですけどね。眩しければレースのカーテンを引けば解決しますし、暑ければエアコンをつければ良いだけの話ですよ。

残り７戸ですかね。
ホームページに載ってる６戸とモデルルームの１階の１戸で。予想以上に売れ残ってます。

前に見に行った時は残りが1Fと2Fしかなかったですけど、3Fのキャンセルが出たんですね。
あんまり売れ残ってるのはどうなんだろ･･･

さきほどホームページを見に行ったところ、先着順は3戸販売と
書かれていました。
そうしますと、3戸+モデルルームで合計4戸ですかね？
106は庭つき角でよさそうなのに、どうして売れ残ってるんでしょう。。。

境川と目の前の駐車場が将来の不安要素としてあるからでしょうねぇ。

自衛隊と米軍はいらないという輩がいるからでしょう。

端が残ってるのは値段が他の部屋より高いのもあるみたいですよ。

実際、境川や前が駐車場でも他の庭付き1階は売れてるわけですから。。

南向きの庭もあって角部屋で広いし、真ん中よりは高くて当たり前ですが。。

若い方々だと値段で手がでないのか？

多少親が援助してくれたり金額出せる方なら角部屋で広い庭付きなんて、

隣に気つかわないで住みやすそうですけどね☆　玄関のポーチも憧れです

日当たりも南から西までずっと当たって明るいんじゃないですかね☆

106のリビングの横の部屋は、どういう風に使うんだろう。
イメージがつかない。

前の駐車場、ジャリのままだから砂埃が凄そう

庭付きの角部屋良さそうなのに、現地に行って実際に見ると何か気になることがあるのでしょうか？

川については清流を期待するのは無理だということは理解はできますが、埋め立てられる心配は無いでしょうから空間はずっと保障されるでしょう。
目の前の駐車場は将来ビルになる可能性が強いのでしょうか？
となると生活している途中で開放勘があった場所がいきなりふさがれて日陰になったりすることを想像すると、確かに決断できないかもしれませんね。
周辺住民の日照を奪ってしまうことの多いマンション建築ですが、当然奪われる側にもなるわけですか。

日照が誰にでも公平になるような活気的な建築って無いものでしょうか。
所詮無理なことなのかな。

川について言えることは、景観よりも氾濫の心配の方ですね。
清流などの景観を期待するほどの大きな川ではないし、現地から川は見えません。

目の前の駐車場は、このマンションと同じくらいの大きさがあります。
なので、ビルはないにしても、同規模のマンションが建つ可能性はあるでしょう。
せめて戸建てぐらいだと、1階の日照も少し確保できると思うのですが･･･