ブランズ本八幡口コミ掲示板・評判
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445 入居予定さん 2012/09/04 00:25:39
私も内覧会行きましたけど、指摘は数箇所でした。
皆さん、２０とか５０とかすごいですね...。
業者に同行してもらえば良かったかな。
今度の再確認のときにもう一度見てみようと思うので、
皆さんどのような指摘をしたのか、よろしければ教えてください。
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446 駐車場探し中さん 2012/09/04 01:30:30
駐車場キャンセル待ち諦めて、今週末マンション近くで借りる予定です。
キャンセルなんてそう出ないだろうし。駐車場の倍率、どの位だったんろう。 -
447 入居予定さん 2012/09/04 01:39:18
駐車場の抽選会をみていましたが、倍率は1.4倍程度だったと思います。地上屋根付きと地下3階の倍率が高く、落選者は第2希望に回ったのですが、第2希望が、地下3階や地下2階（1次抽選で空きなし）のため、残った3段式の1階部分で高倍率の抽選となりました。
やはり、第1希望をどこにするかが、賭けだったみたいですね。
近隣の良い駐車場をみつけられればいいですね。 -
449 入居予定さん 2012/09/04 04:17:02
私が内覧会で指摘した箇所は、「クロスの貼り方が雑だった箇所の補正」、「フローリングの角が割れている」、「サッシの傷」、「クロスの汚れ」、「あらゆる箇所のノリの付着」等々、いろいろありました。
しかし、短時間で指摘するのは難しく、入居後に見落とし箇所を発見しそうで心配です。
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451 匿名さん 2012/09/04 06:17:56
私も入居後に見落とし箇所を発見したら…と不安だったので、安心料だと思って業者さんに同行お願いしました。
自分達だけでは自信がなかったので、、、 -
453 匿名 2012/09/04 14:29:50
賃貸検索サイトを見たらBタイプの地権者さんの住戸出てました。家賃が月23～25万。
こうやって月家賃見ると、買って良かった感(？)が出るという事で。まあ新築の内だけの額なんですが。 -
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456 入居予定さん 2012/09/05 07:06:46
先日の内覧会で、モデルルーム以外のタイプ（自分の家）を初めてみた感想です。
① 日当たり、風通し、眺望は想像通りよかった。
② リビングはあまり広くない印象。
③ 玄関は想像より広かった。
④ 収納が思いのほか大きかった。
⑤ 電車の音は聞こえない。
⑥ 廊下は、隣の家との間隔が広い。
⑦ エレベーターが奥行があり、ナノイーが装備されていた。
⑧ エントランスホールでもエアコンがきいていて快適。
⑨ 駐輪場が必要以上に広い。
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458 契約済みさん 2012/09/05 12:10:08
固定電話について
皆さんどの様な契約をされるのでしょうか？
現在は光インターネットを契約しているので光IP電話を使用しています。ブランズに引っ越した際は、すでにインターネットが集合契約されているので別途契約する必要はないのですが、この場合、電話は一般的な加入電話が良いのでしょうか？(電話の加入権はもっています)
詳しい方、すでに手続きを行った方が居ましたら教えて下さい。 -
459 入居予定さん 2012/09/05 12:29:46
私も、今の住まいではIP電話を使用しています。やはり、固定電話に比べるとIP電話が安いです。
ブランズ本八幡では、マンションが契約している、インターネット会社が月600円でIP電話を展開しているので、加入する予定です。
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461 匿名 2012/09/05 22:18:10
私はNTTの光電話ですが、同じ番号で加入電話に戻すことができる（現在も南八幡３丁目）というので、移転＆加入電話への変更手続きを「116」で行いました。
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462 匿名さん 2012/09/06 13:56:31
内覧会の指摘箇所について質問です。下記事項について指摘した方がいたら教えて下さい。
1.巾木とフローリングの隙間。
2.巾木のコーナーの仕上げ。
3.カウンターキッチンの裏側の仕上げ（継ぎ目に大きな隙間あり）。
眺望、解放感は満足したのですが、仕上げがちょっと雑な感じがしており、
内覧業者を依頼しなかった事を少し後悔してます。
それから、カラーセレクトでマキアートベージュを選んだのですが
フラットフロアの為のつなぎ目の部材（ドアの下の部分）がフローリングと
ギャップがあって安っぽく感じました。モデルルームのラテホワイトでは
気にならなかったのですが、皆さんはいかがですか？ -
463 契約済みさん 2012/09/06 14:01:09
参考になりました。ありがとうございます。
私の場合は、現在使用している光電話を移転するのであれば番号据え置きだったのですが、加入電話に変更すると番号が変わるとのことでした。(116で)
長いこと使うことを考えたら基本料金が安いFNJのIP電話になりそうです。 -
464 入居予定さん 2012/09/06 23:25:45
462さんの、おっしゃるとおり、仕上がりに雑な箇所がありました。
気付いた箇所はすべて指摘してください。あとからでは、後悔しますよ。
ただ、まだ、指摘できるのかが、心配です。内覧おわってしまったか…
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465 購入者さん 2012/09/06 23:35:44
やはり素人目線じゃ拾いきれないし見付けきれないから、内覧会は業者同行するのが賢明ですね。住んでから気付いても遅いです。うちは知り合いに居たので無料で同行して貰いましたが、自分では全く気付けなかった箇所を沢山見付けてくれました。
意外と多いですよ。天井の高さが均等じゃないとか、歪んでるとか。レーザー使って調べて貰いました。 -
466 匿名 2012/09/07 02:56:48
今更だけど、うちも内覧業者に同行して貰えば良かったなー。チェック、１時間以内で済んでしまったから何かしら見落とし箇所があると思うし、何より自信がない。
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467 匿名 2012/09/07 06:23:47
エアコン取り付けをそろそろ注文するんですけど、化粧カバーってどんな色にしますか？
リビング側の室内・室外、共用廊下側の室内・室外で付ける壁の色が変わりますよね。
うちはマキアートベージュなんですが、インテリアオプションで頼んだ人や、自分達で決めた人はどういう構成なんでしょうか。
よろしければ参考にお聞かせください。 -
468 匿名 2012/09/07 15:19:43
内覧会での指摘箇所は、
・クロスの汚れ、浮き(特に部屋の角がひどい)
・フローリングの傷(特にリビングがひどい)
・サッシの傷、歪み
・キッチン天板の裏の傷
・クローゼット内の傷
などで、40箇所程で3時間位かかりました。
特に床の傷と、クロスの張り方の粗さが目立ちました。
傷なんて入居後にいくらでもできるから・・・とも思いましたが、
あまりにも深い傷が多い事や、高い金額で購入した訳ですから、
直せるものは直してもらいたいと思いできるだけ指摘しました。
あとは、ゴミや埃が落ちておりきちんと掃除されていない感じでした。
内覧会って、入居者による指摘項目が少ないよう、あらかじめ
マンション側でチェックしているものでは無いのでしょうか？
あまりにも仕上がりが雑で驚きました。
そんなものなのでしょうか。 -
469 入居予定さん 2012/09/07 15:25:51
４６２さんのおっしゃるとおり、つなぎ目の部材にはかなり違和感を持ちました。内覧会でこちらから指摘する前に同行の建設会社の方が「これ後から変えるんじゃないですかねー。おかしいですよね。言っておきますよ。」と言っていたので指摘事項に含めなかったのですがきっちり書いておいてもらえばよかったです。
もしこれが本当の設定なら、カラーセレクトの段階で明示すべきですね。
あと、４６２さんの３番目に書いていることと同じかもしれませんが、キッチンの吊り戸棚を後ろ側に設置し、オプションでその下に食器棚をつけたのですが、両方とも横の柱との隙間が手前に向かってだんだん広がってかなり目立ちます。
隙間は（パテみたいなもので？）埋めるといってましたが、何がゆがんでずれているのかきっちり調べてそこを直してほしいと依頼しました。
確認会が楽しみなような怖いような・・・ -
470 入居予定さん 2012/09/08 00:06:48
本当に仕上がり悪いですね。
どちらも、カウンターキッチンの裏面の板が、ひどいようですね。高いマンションなのだから、しつかりやってくださいよ。東急さん。
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473 匿名 2012/09/08 06:17:47
傷や汚れ以外の不良なら住んでから見つけても直してくれますよ。
3ヵ月、1年、2年目に定期アフターサービスがあります。
それ以外でも大きな不良なら即修理を頼めるはずです。
まあ生活してる中での修復作業になるから不便といえば不便なのと、気分的な問題がありますね。 -
475 匿名 2012/09/08 08:57:19
新築マンション購入者数名に話聞いても、内覧会そんなもんでしたよ。
ブランズに限らず。
自分の部屋は特にひどい指摘箇所無かったから、出来映えは部屋によりけりなんでしょうね。 -
476 匿名 2012/09/08 11:03:06
462です。皆さんの意見を参考に再度チェックしてみます。ありがとうございました。まあ、機能的に問題があるような所は無いと思いますが、売り主の東急がもっとしかっり確認すべきだと思います。大手のデベで心配してなかったのですが、施工がマイナーな会社だってのが良くないのでしょうか？
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477 匿名 2012/09/08 11:40:18
変な言い方に聞こえるかもしれませんが475さんの言っているように、マンション内覧会って「そんなもん」じゃないですかね。
東急より上の、野村のプラウドでも三井のパークホームズでもマンションコミュニティで内覧会付近の書込み見ると大体はそんな感じですよ。
指摘される前に完璧に確認している、というのはあまり無いとは思います。 -
479 匿名 2012/09/08 15:16:37
そうですね。
初めてのマンション購入なのでとてもナーバスにはなります。
早い段階から検討し、(皆様もそうだと思いますが)本当に色々と悩んで決めた訳ですから、期待し過ぎていた部分もあったのかもしれません。
ただ、内覧会は待ちに待った我が家とのご対面の場だったのにな…と思うと複雑です。
内装は雑な部分が多かったのですが、幸い建て付け等は特に問題ありませんでしたので、再確認の際にきちんと修復されている事を望みます。
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480 契約済みさん 2012/09/09 01:11:46
467さん。私はエアコンは量販店で購入し、入居後取り付けの予定です。
化粧カバーの色は、私も迷いましたが、室内も室外も白（純白）で取り付ける予定です。
ちなみに、カラーセレクトはモカブラウンです。
クロスの色は真っ白ではないのですが、クリーム色に近い化粧カバーも違う感じがしました。
ちなみに、皆さんはカーテン、エアコンは購入しましたか？ -
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481 匿名 2012/09/10 05:26:00
467です。そうですね。中がアイボリーで共用部分がグレーで…なんて無理に色を合わせようとするより、白にした方がいいような気がしてきました。
参考になります。ありがとうございました。
うちはカーテンに関しては注文済みで内覧会の時に採寸してもらいました。エアコンはこれからです。
あとは照明なんかもありますよねー。今月引渡しなのにまだ全然準備が進んでないです。 -
485 匿名 2012/09/11 23:45:17
カーテンはリビングだけメーカーのショールームで品番を決めて、ホームセンターで注文しました。
ただ、寝室の窓はまだ決めていません。
共用廊下に面しているので、風通しが良く且つ、プライバシーが守られるのは一番何がいいのか迷っています。
よく見る簾は見栄えがあまりよろしく無いので…できれば避けたいです。 -
486 入居予定さん 2012/09/12 01:01:05
共用廊下に面しているので、風通しが良い。
⇒先日の内覧会の時に、南側のリビングと北側の窓を開けていたら、風とおしは抜群でしたね。
というか、強風かも・・・
なので、北側のカーテンは、窓を開けることを考えると結構難しいですね。
ブラインドタイプだと、風にあおられてしまうので、やめた方がいいかな。
プライバシーが守られるのは一番何がいいのか迷っています。
⇒結局、私は、レースと普通のカーテン（北向きなので射光なし）に決めましたよ。
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487 入居予定さん 2012/09/12 07:30:11
そういえば、テレビのBS放送が映る（ケーブルテレビ接続ではなく）ことに変更になりましたね。
最近では当たり前だと思っていたので、よかったです。 -
489 匿名 2012/09/12 11:27:59
485です。486さんありがとうございます。
確かにブラインドやロールカーテンは風が強いとバタバタしそうですね。
なるべく中が見えないミラーカーテンとかを探してみます。 -
490 匿名 2012/09/12 11:53:21
うちも他社で個人賠責付けましたよ。
管理組合で加入するのは共用部分のみの保障なのて。
うちは引き渡し日から割と引越しの日が近いので、荷造り始めました。
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492 匿名 2012/09/12 17:47:16
管理組合が加入する保険で共用部分がっていうのは、施設賠償責任の話じゃないですかね。
重要事項説明書にも「個人賠償責任保険(専有部分に起因する事故・被保険者の日常生活に起因する事故)が付保」ってしっかり書いてありますよ。
これは共用部分に掛けた火災保険の特約として住民全部に個人賠償責任保険を付けるものであって、共用部分でしか補償されないというわけではないです。水漏れ等の居室の問題だけでなく例えマンション外で起きた事故であっても適用されます。
保険会社にもそう言われたので正しいとは思いますが、もしまるっきり私の勘違いだったら御免なさい。 -
493 匿名 2012/09/12 23:25:58
そうでしたか…。
良くわからなかったのでブランズ担当者に問い合わせたら、共用部分のみの保障なので個人で加入した方がいいと言われました。
良くわからず仕舞いです。。。 -
495 匿名さん 2012/09/13 04:59:23
直接管理会社に聞いてみるとか。
管理組合で包括個人賠償責任保険に加入したなら、共用部分とか関係なく個人賠責の保障があるかと。国内のみの保障ですけどね。 -
497 匿名 2012/09/14 06:16:10
我が家は類焼と臨時費用を付けて個人賠責は付けませんでした。
個人賠責は包括で付いてると聞いてますけど、更に個人で入ったとしても無駄にならず限度額などの補償が手厚くなると考えれば特に悪くはないんじゃないですか。 -
499 匿名 2012/09/14 12:37:52
限度額、１億円ですよ。
自身で加入して手厚くなったら２億円…
普通に生活してたら必要ないかと思います。
うちは他社で個人賠責付けませんでした。 -
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502 入居予定さん 2012/09/15 13:27:31
本日確認会に行ってきました。内覧会でいろいろ指摘させてもらいましたが、きっちり直ってました。これで気分よく入居を迎えられそうです。
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504 匿名 2012/09/15 15:36:57
うちも確認箇所が多かったのですが、ちゃんと直してあり安心しました。
また、前回はあまり余裕が無かったのでよく見なかったのですが、周りも静かですし、日当たりがとても良かったです。
入居が楽しみです。 -
507 遠くめい 2012/09/16 14:45:19
修理に入った業者の職人さん達が再度ぶつけたり汚したりしてるので、本当に再度、確認した方がいいですよ。
新たに修理箇所が確認会で増えましたし。
立ち合いの業者さん軽く流そうとしてくるので、要注意です！ -
508 入居予定さん 2012/09/16 23:32:46
今、冷蔵庫の購入にあたりサイズでなやんでいます。
部屋はEタイプで、重要事項説明書によると、想定サイズは幅740㎜、奥行750㎜ですが、検討しているサイズは幅685㎜、奥行732㎜です。
冷蔵庫スペースまでの、キッチンの通り道も狭いので、心配です。
採寸された方、いらっしゃいましたらアドバイスください。 -
510 匿名さん 2012/09/17 04:27:36
内覧会では無かったキズや汚れを指摘したら、完成後に修理するのでどうしても仕方ないです・・・みたいに言われました。やっぱりそーゆーものなんですかね。次依頼しても、あまりかわらないような気がしました。やっぱり施工会社は大手じゃないとダメですね。
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514 拝啓匿名様 2012/09/17 09:07:03
世の中言ったもん勝ちですよ。どんなに小さな事でも、しっかり指摘して納得するのが基本ですよ。引き渡しの期間とか期限がとかは、施工会社のただ都合であって、これから気持ち良く暮らしていく義務が我々購入者にあると思います。
今回の内覧会で新たに傷と汚れを発見し、直してもらうことにしました。
遠慮したら負けですよ。
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516 匿名 2012/09/18 13:32:02
皆さん、エコポイント30万円分で何を買うか決まってますか？
うちはとりあえず全部商品券にしてテレビを買うと決めたんですが、余りの使い道はまだ悩んでます。
それに受け渡し後の申請をしてポイント貰ってそれを商品券に交換、てなると、結構期間かかるんですかね。 -
517 匿名 2012/09/18 14:12:09
確認会ですが、ほぼ満足いきました。でも、カウンター裏の仕上げや、フローリングの継ぎ目など最初から仕上げをしっかりやれよ！という感想も有りました。
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519 匿名 2012/09/18 23:45:57
ほんとですよね。
変な言い方ですが、やればできるなら最初からちゃんとやってくれれば…なんて思ってしまいます。
まあ最終的な仕上がりに納得はできましたからよしとします。
引渡しまであと一週間ですね。
長かったです。
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520 入居予定さん 2012/09/19 03:04:44
いやいや、本当に長かったですね。震災後から検討し、1年半ですか。いよいよといった感じですが、振込や書類の提出等で日々忙しいです。
早く、新居でのんびりしたいなぁ。
だけど、入居後は、配置や買い物なんかで、きっと忙しいんだろうな。 -
521 入居予定さん 2012/09/19 05:33:11
みなさん表札ってどうされる予定ですか？
今住んでいる賃貸では付けていないご家庭ばかりですが、
やっぱり分譲となるとみなさん付けられるんでしょうか...。
リバブルのカタログにも15,000円くらいのものが
載っていたので、どうしようか悩んでいるところです。 -
523 匿名さん 2012/09/19 06:55:35
表札ってペラペラのプレートのようなの？
あんなのでも付けたら「一国一城の主」になった気分になるのかな？
私も戸建じゃあるまいし、必要性を感じないな。 -
524 入居者さん 2012/09/19 07:45:54
一戸建てなら表札付けるけど、集合住宅なら必要性感じないなぁ。
オートロックだし、宅急便関係と知人以外は玄関先までそう来ないだろうし。
我が家も表札は付けませんね。 -
531 匿名さん 2012/09/21 07:24:48
うちは木に毛筆で書いてあるような、和風の一戸建てによくあるようなものをつけようと思っています。
やはり自分が初めて買った部屋なので。表札ってマイホームならぬマイルームの象徴のような気がします。
もちろん苗字だけでフルネームは書きませんけど。 -
533 匿名 2012/09/21 12:03:49
週末、二回目の確認会です。今度こそ、綺麗になってるといいな。前回の確認会では修理に入った時に付いた傷や汚れが多かったので。引越し近いし、そろそろ荷造りしないとな。
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534 入居予定さん 2012/09/21 14:54:26
表札については、高価な分譲なので戸建と同じ考え方がよいかと考えています。
集合ポストにネームプレートが入っていないと賃貸マンションのようで少し気持ちが悪いです。
セキュリティ万全のオートロックで玄関先まで容易に入って来られないからこそ、
集合ポストのネームプレートが表札代わりになるのではと思います。
戸数も多いのでネームプレートがないと郵便物の誤配のもとにもなるだろうし、
宅配ボックスに預ける場合も集合ポストの名前を確認できないと預けにくいかと思います。
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535 匿名 2012/09/21 15:33:51
私もそう思います。
部屋番号だけでなく名前も一致すれば、ほぼ誤配は防げるのではないかと。
確かにネームプレートが無いとちょっと賃貸ぽいかもしれないですしね。 -
536 匿名 2012/09/21 16:01:23
個人の自由でしょうね。
ネームプレートなんて付けたい人は付ければいいし、付けたくない人は付けなくていい。
ちなみに、郵便物も宅配BOXも私達が使用する表側からではなく裏側から入れられるので、表側にネームプレート付けても全く意味ないですよ。
誤配を防ぐ云々以前に。
内覧会の時に確認しました。 -
537 建物の構造を理解しようよ。じゃないとこの書き込みは無駄だよ。 2012/09/21 16:34:40
逆につけたら誰がどなたが、この掲示板に書き込んだか限定されませんかねー？？
自ら正体をバラす行為ですよ。ヤブヘビというかミイラとりがミイラになるみたいで危険度ありですよ！！
書き込みも内容によっては要注意ですよ。自己責任ですけどね。 -
540 匿名 2012/09/22 01:08:51
確かに個人の自由ですが、変な議論をなさってますね。
一般的にはポストには名前入れますよね。集合ポストならばなおさらです。
いま私の住んでいるセキュリティシステム付きのマンションは、
外部の人が入れる表側も自分たちが入れられたものをとる裏側も
両方ともにネームプレートが付いてますけどね。
賃貸契約の方は、ポストに名前を入れない方が多いという認識です。
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541 匿名さん 2012/09/22 02:15:09
今住んでいる分譲マンションでは、集合ポストにネームプレートを付けていない世帯が７〜８割位なので、賃貸に限らず付けないものなのかな？と思ってました。
多分ブランズでも付けないかな。
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542 入居予定さん 2012/09/22 05:07:45
一応、建物の構造を理解をした上でコメントしているつもりです。
536さんと表側裏側が逆になってしまいますが、
外部の人が入れる側を表側（ブランズではセキュリティ対策のため外のガラス戸を開けて奥に入って業者がポストインする側）、
オートロック内の自分達が内側からとる側を裏側（ブランズでは裏側と言ってもガラス越しに外から見えてしまう）、
とした場合に、 表側のネームプレートがないと郵便物の誤配のもとにもなるのではということです。
裏側も管理組合からの連絡事項などを各世帯にポストインしてくださる機会があると思うので、
プレートがある方がよいと思うのですがね。
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543 匿名さん 2012/09/22 07:12:51
どっちでもいい話題ですね。ある方が良いと判断されるなら付ければ良いです。
他人に強制する事ではないし、個人の自由でしょうね。
誤配防ぎたい方は付ければいいだけの話ですし、
付けたくない方は付けなければ良い。
個人の自由としか言い様がないので、ここで議論しても仕方ない事かと。
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2LDK～4LDK |
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62.97m2～85.46m2 |
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総戸数 263戸 |
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