ザ・ライオンズ一条タワー岐阜ってどうですか？

ここは住宅エコポイントもらえるの？

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遮音はいいの？

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営業マンから聞いたんですが、売れ行き悪いらしいです
どうせ買うんだったら、日当たりを確認してから買ったほうが賢明ですよ

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たしかに。
せいては事を仕損じるって昔の偉いひとは言ってたしね。

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エコポイントは新築の場合、木造住宅が対象です。
ですので、マンションは残念ながら対象になりません。

遮音性能は床衝撃音という項目については、Ｌ－４５という性能の床の仕様です。
遮音性能には、特級（特別仕様）、1級（推奨）、2級（標準）、3級（許容）というランクがあります。
Ｌ－４５というのは特級のランクです。
ですので、上の階の人が何か落としたりして伝わる音に関しては、ほとんど聞こえないんではないでしょうか。

壁の仕様は申し訳ないですが、わかりません。
床だけ見たら、遮音は良いんじゃないですか。
たぶん。。。

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岐阜は、新築マンションが3棟販売中ですが、即完売はどこもないようですが、商圏規模にしては、頑張っているのではないですか。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/21/area/21201/search/?sc_...


タワーのブログからですが、

高層マンションは、100メートルを越すと、マンション住民の救難のためにヘリポートの建設を義務付けられています。

火災の時、万が一火災が起きても、お隣等への延焼はまずあり得ません。一室だけの火災でおさまります。鎮火後は普通の生活です。

タワーマンションには、通常の建物よりも厳しい構造計算が義務付けられています。施工面で耐震性安全性を高める為に様々な工夫がされています。

防災面では、火災が起こりにくい、火災が起こっても延焼を防ぐ防火性能の高さ、最新の防災対策が施されています。

防犯では、昼間は管理員が駐在、夜は警備員が巡回、オートロックや防犯カメラが標準装備です。

サービスでは、コンシェルジュが生活面をサポートします。


ここのライオンズは、当てはまりますかね。

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売主が一条ってだけで、ダサすぎです。

勧誘にこないか心配

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勧誘って？

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勧誘って？

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学会のこと

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286さん

多分当てはまってると思います。

特に防犯は、良さそうな感じです。

エントランス、エレベーターも住民じゃないと使えません。カメラもありますし。SECOMも管理費に含まれています。

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じゃあ勧誘は入ってこないのですか？

内部に入る可能性もありますね

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低層階かなり売れ残ってますね
この感じだと、大京さんは１，２年物件を寝かせる可能性が大いにありますね。
岐阜は慎重派が多いのか竣工前完売にはなりにくい土地のようです。

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まったく書き込みないね。
人気ないなぁ

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5階以下はいつから販売するのでしょうか

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５Ｆ以下はほとんど商業スペースじゃないですか？

どんな店が入るんだろう？

確かにあと12戸からなかなか減りませんね。
一年たったら中古ですから、それより前に値引きとかするんじゃないですか？
ほんとに残ってたら・・・

完成までまだ半年あるから売れそうな気がするけどな。

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私の職業は営業といえば、営業かもしれません。
しかし、不動産を売買したことは一度もありません。

そして、大京さんに悪意はありません。
ライオンズマンションはいいマンションであることは承知しております。
率直な感想を述べていますので、忌憚のない発言にはご理解ください。

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９月までに完売は難しそうです。
いくら優秀な営業さんとはいえ話の端々に焦りがみえます。

売れ残らないために
３月を過ぎれば参考価格より値引き販売する可能性はあると思います。

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たとえば、
低層階の3ＬＤＫ７６㎡の一室を新築もしくは築浅物件として賃貸にだすと
めやす賃料はいくらくらいになるのでしょうか？
駅近のマンション群と比較するとこのマンションの価値がわかるかもしれませんね

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近くに風俗店がある駅近の利便性のよい１ＬＤＫマンションは
派遣型風俗店の事務所にされやすい。
とあるマンション購入マニュアル本に書いてありました。
ここはそういう事務所利用は禁止されていますか？

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たしかにここは岐阜の中でも
近くに風俗店、ビジネスホテルが多数ありますね。
そういうことに利用されると
一般的な暮らしをしている住民は困りますね。
もし入居に制限がなければ総会で、もめる原因になりそうですね。

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22日に岐阜スカイウイング37の上棟式があって、岐阜市から補助金がでてるからなのか、上棟式に市長が出席してるのが新聞に載ってました。

繊維問屋街の(国・市）再開発事業の岐阜スカイウイング37は、マンションとオフィス、商業施設が入る３７階の東棟（高さ１３７ｍ）とホテルドーミーインが入る西棟、立体駐車場の三棟で構成されて、商業施設の1階に繊維問屋と十六銀行、２階に商業施設、３、４階にオフィス、オフィスには、中小企業を支援する岐阜市信用保証協会、岐阜大学サテライトキャンバスの入居が決定していると新聞にありました。

繊維問屋が入るのは補助事業だからですね。

参考になるかどうか分かりませんが、F43の高齢者向け住宅の賃貸料は、１LDKで９万５千円～１１万２千円と市広報に掲載されてました。

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ではスカイアークスには事務所あるのかな
実際何戸売れ残ってるの
12戸だけ

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新聞に上棟式の記事が出てました
254戸販売済だそうです

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スカイアークスは高すぎる。
いくら資金のあるその道の社長さんでも事務所は構えられない。
そういう話です。

たしかに
こちらは比較的手ごろな価格で、エントランスに限っては豪華な造り。
その道の社長さん好みのマンションといえるでしょう。
ですから、おのずと事務所を開設したくなる・・・・・・・・・かな？？

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もうすでに購入済みらしいですよ。
今さら、議論しても時期に遅れたものです。
もうここを購入してしまった方は覚悟するしかないです。
お気の毒に。

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ばれちゃっていましたか。
はい、何を隠そう私がその道の社チョーさんです。
私のような人間が嫌いな方、ごめんなさい。
これから入居される方、よろしくお願いします。
私はルールを守る人間ですから、多少のことはご容赦願います。

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１２戸のうち２，３件は希望価格で売れるとしても・・・・
残りはバーゲンセールで売り尽くしでしょうか。

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コミュファってなんだか嫌だな。
私はＣＣＮのケーブルテレビがよかった。
なぜなら、それは中電さんって東電と体質が一緒で、狡猾な感じだから。
金儲けが上手で、無責任。
東日本大震災で大問題を起こしときながら、全く反省の態度が見られない。
こんな社員たちが儲かる仕組みに協賛したくない。
私は誠実に努力している会社に貢献したいな。
だからコミュファ導入のマンションを購入することはできませんね。

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９階以下の低層階は、まだ売り出してないのでは？

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上棟式の新聞記事では、販売好調で残り16戸だったのに、ホームページでは37戸販売予定になってます
どうなっているのでしょう

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ァタシ住むョォ(*≧∀≦*)

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もし販売好調であれば、とっくに売り切れています。
実際は、キャンセルも出ていて残りはざっと50部屋程度のようです。
（知り合いの知り合い、大京マンの話）

ただ岐阜で言えばまずまず好調の部類ではないでしょうか。
全270戸のうち220戸は売れて、まだ値引きなしですし。

９月までの完売はやや厳しいかな･･･と思いますが。

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聞くところによると、９階以下は１５日に抽選するらしいですね。

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抽選があるのか。どこの部屋が人気だったのかな。
5期（最終期？）はいつから開始になんですか？まだ出てない間取りってあるの？
下に出来る予定の商業施設はなかなか発表されないね。
誘致が厳しいのかな。

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ここの営業のテキトーな発言・・・呆れました。
購入を考えてましたが、きたく金？とやらを準備するに、いつまでに準備するとか事前説明もなく・・・不親切さにがっかりしました。
身分証明が必要だったり、源泉徴収が必要な時も、同姓同名がいる可能性もありますから、とか、こんなに収入あるんですか？など・・・失礼な発言多く、驚きました。個人を攻撃してるのではありません。会社の体質でしょうか？
物件はいいと思い、買う前提で何度も足を運びましたが、買った後も先が思いやられるな・・・と思いました。将来を考えて大きな買物をしようとワクワクしていた自分が情けなくなりました。こんな１人の客の気持ちを想像することが出来ないから失礼な発言があるのでしょう。残念です。

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皆さんが思っている以上に売れています！

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本当に物件や立地は良いと思いました。
人気が出ないほうがおかしいでしょう。

ただ、やはり大京と相性が合わない人も多いのではないでしょうか。

私も散々悩みましたが、それで断念しました。

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申し込んで８日以内に、きたく金を振り込むのは法律なんです、とここの責任者に言われました。
が、調べたところ単に社内の営業のシステムでした。
今回、いろんな意味で勉強させていただきました。

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自分が買えない理由を他の理由にすり替えるのが上手ですね！！

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私も３２２の方に同感です！

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３２０さん

寄託金は確かに契約時に支払うものではありません。
契約時に支払うものは手付金です。
宅地建物取引業法に記されているようです。
金額は上限は決められていますが、下限は決まっておりません。
契約時に受け取れる額は、３，０００万円の物件であれば６００万まで（１０分の２以下とされています）。
５％を超える場合（１５０万）は、売主（大京）は保全措置を講じなければいけないと規定されています。
たとえば、引渡し前に倒産されたりしても、手付金が返ってくるような対策をしなくてはいけないということです。

あまりいい加減なことを言われると、買う気も失せますね。。。

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大京の中にそωなコト言ぅゃ⊃ぃるωだねΣ(￣皿￣;;マヂそれヮ失礼やゎぁ(ノ_・,)ァタシがその人担当ゃッたらァタシもゃめτたな↓↓今日抽選だッたぁ(*´∇｀*勝ッたカラ秋カラ住めるぅ(//∇//)楽∪みぃ(*≧∀≦*)

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↑の様な方が同じマンションに住むかと思うとゾッとします...

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どんな人でも好きな場所に住む権利はあるでしょ。

他の人がそれを否定したり嫌悪したりすることは酷いんじゃないです？

〇〇できるのは〇〇な人だけ、って考えは視野が狭くて大人の意見としては稚拙な印象受けます。

結局は個人の自由なわけだし。

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入居予定さω？？なぜ？？(´Д｀)

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いろいろ盛り上がってますね

これから夏場に向かいますが、問題なのは生ゴミ処理ですね。
ここのライオンズは、生ゴミ処理のディスポーザーが付いてますが、それと２４時間ゴミ出しOKですが、マンションマンで欲しいアイテムで、ディスポーザーは、床暖、食洗機よりも上位ですね。以外です。

奥様かな？

「マンションに付いていた設備で一番重宝しているのがディスポーザー。たぶん次に別のマンションに移ることになったとしたら、ディスポーザーが付いていないところは買わないな。」

「ディスポーザーないと、ゴミ置き場は臭いぞ〜。ゴキブリちゃんも出るし。ゴミ置き場傍の居室は悲惨。ゴミ置き場から生ゴミが減らせる（なくなるとは言わない。）ディスポーザーがいいかな」


マンション暮らしはしてないので分かりませんが、夏場、エレベーターでも臭うと思いますし、生ゴミが大量にあるゴミ置き場ですと半端でない腐敗臭が出ると思います。
ディスポーザーが付いているといないのでは、夏場のマンション生活に大きな違いがあるみたいですね。

320さん、担当者との相性はあるので、気分を変えて、担当者変えて、もう一度チャレンジされては？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3103/1

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322は何を興奮していらっしゃるの？あなたのような育ちの悪そうな方の方がここの品を落とすわね。

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これだけ利便性が高い場所ですから、色々なバックグラウンドを持った方が入居して当然でしょう。
これを機に、岐阜駅前が活性化することを祈ります。

それと318・321・323の「土地勘無しさん」は、きっと他県から販売応援に来た大京関係者さんかもしれませんね。

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３３１さん
確かにそんな感じですね。

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事務所は制限されていると思いますのでできませんよ
それに作るならもっと割安なテナントが近くに多くありますので…

素人みたいな営業が多いんでしょうね　ここのマンションは

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岐阜に住むぐらいならスグとなりの一宮に住んだ方が得

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売れませんなぁ

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岐阜より一宮もいいけど、やっぱりお得なのは稲沢でしょ

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だいぶ出来上がってますね。隣の43と肩を並べる感じになってますね。
そろそろ最上階でしょうか？完成が楽しみです。

販売戸数が18戸とありますがこれは残り戸数なのでしょうか？
まだ期を分けて出る部屋があるのでしょうか？

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キャンセルが出たのか、一度販売戸数が３４戸程度まで増えてからまた減ってきているので、
もう最後じゃないですか？
ホームページもクライマックスとか書いてあるし・・・

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残り一割は切ったってところか。完成まであと4ヶ月だけどその頃には完売だね。
相談会やセミナーもいろいろやってて面白そう。

オフィスフロアに岐阜大学サテライトキャンパスが入るんだね～。
常時人が出入りする施設だからそれに伴う飲食店や店舗なども期待が持てそうだな。

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入るテナントは気になります。
地元の繊維系の問屋の活性化も再開発事業に入っているので、
アパレル系ばかりが入って来るかもしれません。そうなると
非常につまらない感じになりそうです。飲食店や、スーパーなどの日用品が買える店が入るといいな。

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＞地元の繊維系の問屋の活性化も再開発事業に入っている
そうなんですね。
アパレル系ならメイドインジャパンの年配のご婦人向けにすると
周辺住人が色々やってくるかもね。若い層はイオンに行ってもらえばいいので。

9月にモレラ岐阜にH&Mができるそうで。岐阜の快進撃が始まるのかな？？

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岐阜駅前って、本当に交通の便良いよね
岐阜駅から名古屋駅まで新快速で18分だし
その名古屋駅は、リニア効果で全国的にも成長著しい繁華街だし
リニア出来たら、名古屋は更に発展するだろうし、名古屋と共に岐阜も発展するだろう
リニア使えば、岐阜駅から品川まで1時間、新大阪まで40分で行ける
岐阜駅前のポテンシャルは果てしなく高い

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そうですねぇ、交通のポテンシャルは悪くないのに駅前があんなことじゃどうしようもないと思ってしまいます。名古屋まで通勤しやすいのに寝に帰るだけじゃつまんないですね。日常に使えるお店を再誘致しないことには発展性は乏しいです。岐阜に住んでる人はその点どう感じてるんでしょうかね。
ところで販売価格が3LDK2700万～になってますね。値下げしたのでしょうか？

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下手に名古屋市内に住むより名古屋駅に近いですからね。
岐阜駅は良いと思います。

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岐阜県人は名古屋の中心を名駅と思っているから、
時間的に名駅に近い事を誇りに思ってるね。まじ笑える。
距離だけなら、枇杷島や中村区のほうが
よっぽどマシ。

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この物件、良いですね。気になります。

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久々に見たんですが上の方にあったクレーンがなくなりましたね～。
建物はもうこれ以上伸びることはないのかなあ。
43と並ぶと圧巻ですね。完成の暁には是非近くで見たい。

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岐阜駅に近いタワーマンションですか。立地、凄く良いですね。
他にタワーマンション計画はありませんか？

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高島屋の南側。３５階・１００戸程度。

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43、37、35と段々低くなるのは何か意味があるんだろうか。
それでも遠くから見れば目立つんだけど。
100戸で35階だと1フロアの部屋数が少なくなるんだろうね。
最上階は1邸か2邸だと高級感が増すから是非そうして欲しい。
そちらのマンション、売主がどこか気になる。情報あったら教えて。

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高島屋の南側のマンションかなり駅から遠いです。３５階の高層でつくるみたいだけど、岐阜で駅から遠くて売れるのかな？
無計画にマンションが乱立している気がする・・。

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岐阜は駅近なら利便性はかなりのものだと思うけど、駅から遠いと…

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駅南の丸紅さんのマンション計画。
そろそろ始動しても良い時期では？
それとも転売しちゃいました？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56869/

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>>354
その計画は頓挫したとみていいのでは…。現地は今も更地なのでしょうか。

高島屋の南側のマンションは駅から徒歩何分くらいなのでしょうか？
ここのマンションの直結徒歩2分と比べると立地として少々劣りますね。
治安の問題もありますし。

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高島屋南側３５階のイメージパースが載っています。
下の方はルーフテラスが階段のようになっていますね。右側のガラスっぽい壁になってるところは、商業施設っぽいです。
場所的にたくさんのテナントが入るのでしょうか。
岐阜が活性化していくのは嬉しいです。

http://www.tmk-yanagase.com/

個人的にはライオンズの北東角部屋を購入したので、どの程度景色に影響してくるか、気になるところですが。

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最近の岐阜は名古屋のベットタウン化が進んでるね。
まあその結果岐阜が発展出来るなら良しとしよう。

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高島屋南のマンションを早く分譲してほしいです。

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竣工までに完売が難しいようで、ここにきて営業が弱気発言していました。
ライオンズの場合竣工前に、本気で買いそうな顧客に対して200万円、300万円の値引き提示をすることがよくあります。
もっとも、9月竣工過ぎれば値引きや家具、家電プレゼントは100万円単位で実施されます。
現時点で、定価で買うは馬鹿らしいですよね。
みなさんあわてず、賢い買い物をしましょうね。

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２００〜３００万の値引き提示？

んな馬鹿な。。

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岐阜駅、タワマン建設ラッシュですね。

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JR岐阜駅徒歩2分となっているけど、
改札まで実際に歩くとなると、少なくとも5分はかかる

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ここも完成までに完売難しそうなのに、駅から遠い高島屋南に３５階もの高さの物つくって売れるのか？ゴーストマンション化しそう。ここは岐阜ですよ。高島屋の近くに地下鉄があるわけでもなかろうに。かなり不便そう。

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もう残りあと6戸になったのか…と思ったら、

「再登録受付」なんですね。これってキャンセル住戸？？

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実際、キャンセルが結構出ているようです。
うちも冷静に考えたら、キャンセル料払ってでもやめようということになりました。
実際の部屋は閉塞感がありました。
その上、
オール電化、管理費の高いマンションはのちのち後悔するという判断です。

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キャンセルした、いち申込者が、キャンセルが多いか少ないかは、分からないのではないですかね。

「実際の部屋は閉塞感がありました。」？　実際の部屋は、入居しないと分からないのでは、モデルルームで感じたのなら人それぞれですがね。その時点で申し込みはしませんね、 一般的には。

最低でも販売価格の５％、４千万ですと２百万のキャンセル料が払えるお方が、F43に比べて２千円程度ですか、管理費が高いかどうかでキャンセルとは、シビアですね。

どこかの営業マンのレスですかね。

ここで我が家の話。
昨年の夏は節電節電で、善良な我が家は、LDのエアコンを28度に設定。この中で料理をしていた奥様、早く帰った私の顔を見るなり「（ガス）コンロの熱で、体が熱くて熱くて料理どころじゃないわ、たまらない」一言、「エアコン節電するならIHにして」です。で奥様は、オール電化派で、ここも気に入ってます。

今日のテレビでは、火事の１番の原因は、コンロ、2番がタバコ、3番が放火です。昨日は、幼い姉妹がコンロの火事で亡くなってますから、安心を買うとすれば、これで良しと思いますが。


キャンセルで一番多いのが、銀行に融資を断られたケースだそうですね。あるいは、転勤で仕方なくキャンセルしたケースですか。

極まれにあるかもですが、冷静に考えて、岐阜のライオンズより後に出た名古屋のライオンズが良いとキャンセルされたお方ですかね。

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No.366さん、す、するどい。理にかなっていて感激しました（笑）。どこかの営業マンのレスが入るとはそれだけここが売れている証拠？？売れていなければ放置されているはず。

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＞岐阜のライオンズより後に出た名古屋のライオンズが良いとキャンセルされた

名古屋でもライオンズしか比較対象が無いんですね。
やっぱり、ライオンズマンションって格別なんですね！！

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竣工三ヶ月前で残り6戸なら随分売れてる方だと思ってますが…
岐阜駅周辺本当になにもないですよ…
中部圏だとライオンズという名前はやっぱり強いですね
高島屋前？の35階の方はどこが作るのですか？
岐阜でタワマン買う層はここか43を既に買ってしまっているような気がします

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2月の上棟式に市長も出席するくらいなので
竣工までには完売という形に持ってきたいのでは
上棟式の記事ではマンション売れ行き好調
ほぼ完売という見出しになってましたし
あれから半年経っても完売できないのは
格好つかないですよね
そう言えば下のテナントは岐阜大学以外何が入るのしょうかね

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残り6戸じゃないですよ。
中層階もキャンセル出ていますので、まだ20近くあるとおもいます。

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管理費が高いことは以前にも書き込まれていたけど、大京さんの儲けがずいぶんのっているんですね。
補助金が出ている関係で、物件価格を低くおさえる決まりだったと営業の人が言ってました。
共用施設が隣の43よりも少ないのに、2千円高いのはやはりのちのち重くのしかかるのでしょうか・・・。

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そもそも、366の発言は明らかにおかしい。
購入検討中の人間がキャンセルの理由に精通してるのか？
購入を検討しているなら、メリットデメリットを中立の立場で確認すればいいのにえらく大京よりの意見だな。
自分は大京の営業なのに購入検討中を装っているから、ネガティブな発言は同様に全部他社営業だと思い込む猜疑心。

大京の営業が書き込んでもいいけど、もっとうまくやれよな。

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管理費が高い、駐車場代が高い、空気が悪い、騒音あるし、風俗ある。

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岐阜駅徒歩圏にほかのマンション建たないかな・・・・。
ここはみんな買う気失せてるよ。

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大京さんは
私達は本社の意向でライオンズの名前を使われた
一条のマンションを売らされてるんで
売っても売らなくても
給料変わらないですからって言ってたよ

管理費とか駐車場が高いのは
一条と痔主が悪いんだろ

残りの部屋数は信用できないけど
頑張って欲しい

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一条と地主が悪いなんて責任転嫁もいいとこ。
大京の営業って、自己中心的な人が多いのですね。

ここは駐車場もないことを考えれば、その管理もいらないわけです。
以前管理費の内訳をごまかした大京営業さんの書き込みがありましたが、
高い理由を濁すしかないぼったくり管理費ということですね。
つまり、お隣のタワー43と比較した管理費の差Δ2000円では済まないですね。
一戸当たり5千円～8千円は高いということでしょう。

もう二年もすれば、リーズナブルな管理費で上質で利便性の高いマンションが建ちますよ。
みなさま、こうご期待を。

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三重県の田舎に住んでいる者ですが、ついこの前、岐阜に初めて行ったのですが想像以上に都会で驚きました。

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モアグレース六条東Ⅱを岐阜駅前に建ててくれればいうことなかったな。

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昨年末の段階では「長期優良住宅に認定される予定です」と営業担当者から聞きましたが、結局ガセネタだったんですね。
どうせ「言った覚えは無い」と一蹴されるんでしょうが。

岐阜駅周辺は再開発が進むでしょうから、ここが成功すれば、マンションもどんどん立つことでしょう。
マンションくらいしか需要・供給も成り立たないでしょうし。
慌てなくても大丈夫では？

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