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マンション投資家さん
[更新日時] 2012-04-09 13:07:30
大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか?
[スレ作成日時]2011-03-09 22:22:43
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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大阪市内タワーマンション 中古&新築 どこがベストバイ?
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775
匿名
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776
匿名さん
マンションで土壌汚染て何がきになるのでしょう?
どなたか具体的に教えて下さい。
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777
匿名
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778
匿名さん
>776
まぁ生活用水も地下タンクに溜めてから引き込むからな。毎日うがいもするし風呂も入るわけだし。そこで生活する人は気にするよな。
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779
匿名さん
タンクが土壌と混ざるなら漏水では?
やはり気持ちの問題だけですか…庭広々の一軒家じゃなきゃ土壌汚染は関係なさそうですね
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780
匿名さん
土壌汚染により地下水も汚染されているがそれを飲用しないのであれば関係ない。
関係するとすれば汚染された土壌に直接触れる、子供が誤って口に入れるなどだが、通常土壌汚染が確認されれば地下3m程度の土壌を全て入れ替える(悪徳業者は除く。ある程度名の知れたデベはこういったところは信用できる。)ので、直接人体に影響はない。
ただし、タワマンなどの空地に植樹する樹木の根が土壌汚染に到達すれば、地表面にも影響がある。
いずれにせよ、このような対策をとらないといけないような土壌の上に望んで住む人間はいないだろう。
よって、当然の様に資産価値は低下する。
土壌汚染に肯定的な意見の方は、すでに土壌汚染の物件を買ってしまい後悔しているが安全だと自分に言い聞かせている、土壌汚染の物件を資産として所有しているが高値で売り逃げたい、土壌汚染を安心と思い込ませ新築を売り切りたいデベくらいだろう。
しかしながら、国内には土壌汚染マンションは想像以上に存在する。大規模マンションは大きな敷地にしか建設できない。マンション用地に適していて大きな空地になり得るのは、港湾施設や工場跡地などだか、こういった土地は高い確率で土壌汚染が認められる。土壌汚染を公表せず売り逃げたデベ、土壌汚染とは知らず居住している人間の数は計り知れない。
土壌汚染を全く気にしないのであれば問題ないが、幼児など汚染に脆弱な家族がいるのであれば、購入する前に公図などで従前の土地利用を調べるべきであろう。
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781
匿名さん
結局 地所の補償は入居者に対してどういう形取ったのだろう?
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782
匿名さん
植木が土壌汚染を拾ったらどんな害があるのですか?どのていどでどんな病気にかかるのですか?
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783
匿名さん
土壌汚染の原因となった有害物質は、土壌とその下にある地下水に影響を及ぼします。汚染された土壌で育てられた植物は、根が土壌から栄養分と一緒に有害物質を吸い上げてしまい、茎や葉などに有害物質を蓄積してしまいます。
また、植物は水を使い光合成を行っていますので、空気中への影響も懸念されています。
人体への曝露は様々なケースがあります。経口曝露、吸入曝露、経皮曝露など、曝露の仕方によって、またヒ素や水銀、カドミウム、トリクロロエチレンなど汚染物質によって病気の種類は異なります。
例を挙げると、皮膚ガンや肝臓ガンなどの発ガンリスクの増加、子供の脳障害、鼻中隔穿孔、肝不全、チアノーゼ、抹消系神経炎、骨髄障害など言い始めればキリがありません。
ただし、これらの症状も必ずあらわれる訳ではありません。可能性が指摘されているということです。自分には関係ないと考えるのであれば、土壌汚染物件に住まれてはいかがでしょうか。資産価値が落ちている為、割安でお買い得物件かもしれませんよ。
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784
匿名さん
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785
匿名
一度、嘘ついて販売した会社は、ほとぼり冷めた頃に必ず同じ事しよる。企業体質だから。
三菱は利益優先だから信用出来ない。
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786
匿名さん
土壌汚染なんて重説で絶対説明必要な項目だろ? そこでキャンセルしなかった者の自己責任じゃ?
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787
匿名さん
その当時は義務付けされてなかったから、知りながらも告知せず、隠して売ったんだよ。
これが原因となって、重要事項説明に義務付けになった。
だから、自己責任ではない。
三菱の隠蔽体質が露呈したという話だ!
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匿名さん
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789
匿名さん
ていうか 大阪でもうタワーはダメだ・・・ 正直うまみは薄い。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
隠して売った体質が最低の企業だから北ヤードも期待薄。
必ず見えない所で手を抜くだろうしね。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
タワーであってもなくても、マンションは30年もすれば資産というよりは負債と認識した方がいい。
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794
匿名さん
見えない部分を手を抜くって事は構造なんかの大切な部分をコスト抑える為に抜くってことやろ?どうでもいいって言ってる人の感覚意味分からんわ。
内部の方ですか?やはり感覚普通じゃなかったんですね。
怖いわ。
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795
匿名さん
構造体手抜きしてもデベは儲からん。ただ手抜きが表沙汰になったら大損するので発覚したら何億掛かろうが隠蔽工作する。
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796
匿名さん
人気物件の完売というのは、不動産業の方がある程度買い取っている現状がある。
天王寺の物件もしかり。
2~3年して放出するときを見計らって価格交渉して購入するのをお勧めします。
ちなみに確信犯の手抜きもあれば、知らず知らずの手抜きもあります。
その辺りは建築業界では驚くべきことではありませんが、何とかならないものですかね~。
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797
匿名さん
そんな気になるなら手抜きなきよう注文建築で戸建にすればどう?
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798
匿名さん
>>知らず知らずの手抜きもあります
ゼネコンの管理体制に因る。100戸以下の小中規模は本当にやばい。
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799
匿名さん
孫請け、曾孫請けの程度が低過ぎてゼネコンも管理しきれないのが現状。所詮そういう業界。
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800
匿名さん
立地で言うと堂島タワーはいいと思うけどどう?
アップル淀屋橋と同じく一昔前ならマンションなんて考えられない場所
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801
匿名さん
堂島小学校跡 確かに一等地だけど新地近過ぎないか? セカンドに出来る人ならいいけど。エレベーターもオネェチャンの香水臭くなりそうだし。じっくり住むならグランフロントの方が静かかなと思う。
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802
匿名さん
堂島タワー場所はいいですよね。でも新地のお姉さんや夜の仕事の方は多く購入しそうだから躊躇する
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803
匿名さん
確かに堂島のど真ん中のタワマンに住んだら交際費凄い事になるぞw
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804
匿名さん
愛人に住まわせるならまだしも、新地のど真ん中に住むのは恥ずかしいでしょ。
ありえません。
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805
匿名さん
ふつうセカンドとして使うでしょ。なかなか便利だし。
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806
匿名
でも、四ツ橋挟んだ向こう側だしオフィス街だから普通に住めるでしょう。
新地のお姉ちゃん連中、暇でお金ないし、パパ連中もお手当払えないから、こんな高い場所に住めないよ。住めても北区なら天六や南森町、中津、中央区なら谷町や日本橋、島の内近辺でしょう。
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807
匿名さん
だいたい、北新地のまっとうな店のねーちゃん、くさくないしなあ。
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808
匿名さん
おれの行く店のネェチャンは結構付けてるねw まっとうな店じゃないのかもw
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810
匿名
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811
匿名さん
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812
匿名
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813
匿名さん
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814
匿名さん
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815
匿名
見た目だけ豪華で、住んでる人から聞いたら欠陥か分からんけど問題だらけらしいやん。
修理とかいろいろあり皆、困ってるらしいよ。
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816
匿名
長谷工に高級マンションのノウハウなんかあるわけないやん!
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
匿名
と言うか、新地のホステスが、どうやってマンション買うの?
オーナーママクラスなら分かるけど、他はお金なんて無いしローンなんて申告してないし無理。
ましてパパさんが買ってくれるクラスのホステスなんて今の新地には皆無。
売主も初めから相手してないやろし。
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820
匿名さん
新地ホステスが好きなゼネコンは大林と竹中。なんだかんだ言っても大手は交際費枠持ってるからw
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821
匿名
皆さんの堂島タワー、三井の扇町タワー、天六タワー、グランフロント大阪の評価はいかがでしょうか?
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822
匿名さん
そんな小さな事は気にしなくていいよ。
10年後には世界最強の軍隊になる中国人民解放軍。
解放軍が大阪を自由にしてくれる。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
大阪市内のタワマンの用地取得は非常に難しくなっている。
これは過去建設されたのタワマンと今建設予定の物件を比較すればよく分かる。
立地が劣るタワマンに高級感は欠しいのでタワマン=プレミアムという公式は
崩れた。
今後もタワマンは多く建設されるだろうがどんどん中級化・簡素化・庶民化
していくことは間違いないだろう。時代の変化を感じる。
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825
匿名さん
心配しなくて大丈夫だよ♪
小中学校がどんどん潰れていくから。
オフィスビルがどんどん潰れていくから。
ガソリンスタンドがどんどん潰れていくから。
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826
匿名さん
用地よりも、大阪で経済的余裕のある購入希望者が減っていくほうが早そう。
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827
匿名さん
北ヤードの億ションが即日完売。
金持ち減ったと言われるものの潜在的高額物件消費層はまだまだいるという事だ。
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828
匿名さん
橋下さんに頑張ってもらいましょう。
大阪でというが多かれ少なかれ東京や他の都市でも同じ傾向でしょう。言い方が
性格的に・・・・・ですよ。
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829
匿名さん
箸下・知事でもどうにもならない現実
・・・少子高齢化の急速な進行と放射性セシウムの全国拡散
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830
匿名さん
北ヤードのタワーは明日から販売開始。
詳しくはそっちの見て
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831
匿名さん
おまいら、生活保護を死守する人種の底なしのPowerと凄まじい少子高齢化の勢いを甘く見るんじゃねーぞ。
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832
匿名
グランフロント大阪は一番安いのはいくらからになるんだろ?今の金額は他の市内タワマンと比べても高すぎやしませんか?
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833
匿名さん
タワー大阪は梅田徒歩圏内の立地 共用施設 堂島川沿いの遊歩道や周辺施設も充実しており
良い物件だと思いますが如何でしょうか?
ただ中古でも高値で手が出せないのですが、いつになれば大きく値下がりするでしょうか?
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834
匿名さん
最初に買うのは得策じゃないのでは?
景気と相場、この商品のポテルシャル、戸数を考えると販売スピードの失速停滞はすぐやってきて、かなり長期に市場に存在してるでしょう。
後半に極端な値引きまではいかないかもしれませんがプチ値引きは確実にありそうな様子見必要マンションと思いました。
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835
匿名さん
そんな事言ってたらあのマンションは買えませんよw 1.4億の部屋が奪い合い状態。有識者達の間では安すぎると評判のマンションです。
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837
匿名さん
20年持てば一億程度ならいいんじゃない?
はなから50年価値保てるとか思って買う人なんていないし。
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838
匿名さん
うーん、確かにキタハマタワーの価格考えれば安いかなぁ
って私には雲の上の話。
低階コンパクトでいくらのからあるかしか興味持てない者ですが。
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839
匿名
The Kitahamaとジオタワー天六どちらがお奨めですか?ご意見聞かせてくださいm(__)m
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840
匿名
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841
匿名
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842
匿名さん
立地は好みによりますが、
天六よりkitahamaの方が断然上でしょう。
kitahamaはものが違う。
グランフロントよりも共用部の設備や満足度は上でしょう。
その分管理費は高いよ。特に48階以上はね。
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843
匿名さん
いくらよくてもあんな管理費じゃ管理会社が儲けすぎ。
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844
匿名
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845
匿名さん
10年後の姿を想像したら…まぁ買う気も失せるだろう。
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846
匿名さん
シティタワー大阪って10年くらい経ってない?
いまだいい感じのマンション続けてると思いますが。
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847
匿名
買う気が失せるじゃないだろ?
買う金が無いだげ。
すっこんでろ
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848
匿名
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849
匿名さん
立地も物もいいね
特にスミフのその後のタワーは立地もダメ、質も落としてるから
大阪と梅田イーストを買った人は当たり
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850
匿名さん
イーストはハズレでは?
賃貸タワーみたいに見えました。
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851
匿名さん
でもイーストはとにかく販売価格が安かったし、
立地もかなりいいのでやっぱ当たりでしょ?
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852
匿名さん
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853
匿名
有識者の間ではって買えない評論家連中の事ですか?
北浜タワーは、お金掛けてないでしょう?大理石も人工みたいだし。あと、置いてる物も。見た目だけ派手な見せ掛けだけのキャバクラみたい。
天六は駅上でも所詮、天六だしマイナーな阪急だからね。
グランも建ってみないとモデルルームや資料だけでは分からん。実際、一定レベルの何処のマンションのモデルルーム行っても大概、凄く綺麗に作ってある。でも、出来上がったら大概、違う。嘘が多い。
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854
匿名さん
タワーの品格がある構えでも
天満のように立地が終わってたらどうしようもない・・・
中古市場でどっちがサッと売れるのか考えれば子供でも分かること
評価は市場が決める
まあ俺もイーストのあのう○ち色は好きでないけどw
この大阪において奇跡的にイーストは待ちが入っていて値上がりしてるしね
あとは与力町のローレルぐらいのもん
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855
匿名
北浜タワーはとてつもない突貫工事してたからな、建築資材の高騰のせいで
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856
匿名
>842
kitahamaはものが違う。
グランフロントよりも共用部の設備や満足度は上でしょう。
↑にキタハマはものが違うってかいてますよ。
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857
匿名さん
イーストは仲介の人に聞いても評価高いよね。今年の取引でさえ築6年弱で未だに部屋によっては値上がりしてるからね。
色は好みですよね。レンガ色がイイという人もいればあの色はちょっとと思う人もいるでしょうね。
でも見えがかりだけではなく、梁底にもきっちりと余すことなくタイルを張っていたりするところは、実は仕様は高いんですよね。
あの頃のスミフのシティータワーはちゃんとしてる。
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858
匿名さん
イーストは、菟田野の風俗街・ラブホ街を西に抜けた所でしょう。
立地に魅力なし。
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859
匿名さん
知らん奴はこれやからこまるよなー。
イーストのジグライ、南森町最寄りの西天満アドレスをラブホ街というセンスのなさ。笑える
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860
匿名さん
以前西天満にすんでいました
マンション売却の際、「西天満は値崩れがない珍しいところです」と不動産の方が言われていました。
実際私も買った当時と比べて値下がりなしで転売すぐにできました。
ものすごく静かでよいところでした。
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861
匿名さん
イーストと与力町ファンなんですか?
たぶんそれは貴方だけかと…
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862
匿名さん
与力とイーストファンなんですか?
たぶんそれは貴方だけかと…
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863
匿名
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864
匿名さん
いやいやファンって・・・。
ただ経験上の真実を書いてるまでですよ!
それからここは他人を中傷する趣旨の掲示板なんでしょうかね?
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865
匿名さん
だって実際人気も知名度もないし。安きゃ考えなくもないかなって立地どまり。
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866
匿名さん
そういえばパークハウス関係者が南森町を必死に叩いてたなぁ・・・
もうオワコンだとか何とか
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867
匿名さん
梅田一極集中のトレンドに南森町はマイナー。御堂筋線徒歩の北区中央区にマンション供給珍しくなくなった昨今はね。
すこし昔の話としてはわからなくもないよ。
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868
匿名さん
情報がすぐに伝わるようになってマンションも思うように売れなくなったねぇ。
比較対象が多くなりすぎたかな?
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匿名さん
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870
匿名さん
それでライオンズ天満を高いだの何だの叩いておいて
蓋を開けてみれば、スーモに載る暇もなくさっさと完売
サンクタスも早かったし、まだまだ健在でしょ
梅田一極週集中は明らかだけど住環境としては疑問符が付く立地のマンション多いよね
梅田一極週集中だからこそ南森町がなぜ人気なのか理解していないのが約一名・・・
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871
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
パークタワー梅田も値付けさえ間違えなければ、普通に売れるやろうね
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874
匿名
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