大阪の新築分譲マンション掲示板「大阪市内タワーマンション 中古&新築 どこがベストバイ?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪市内タワーマンション 中古&新築 どこがベストバイ?
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
マンション投資家さん [更新日時] 2012-04-09 13:07:30
【地域スレ】大阪市内タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか?

[スレ作成日時]2011-03-09 22:22:43

[PR] 周辺の物件
グランアッシュ小阪
ザ・ウエストマークシティ レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

大阪市内タワーマンション 中古&新築 どこがベストバイ?

  1. 715 匿名さん

    10年位で処分していく人はいいけど修繕計画みてたら20年後に管理費と合わせて7万とか8万とかになってる。
    20年落ちの中古タワー買う人がはたしてそんな額払えるのだろうか。

  2. 716 匿名さん

    いざ売却するとなっても築年数が古くなると管理費・修繕積立費が高騰するので買い手も二の足を踏んでしまい見つからない。

    結局、価格を下げて売却するしか手がない・・・となるのでは?
    戸数が多いだけに同じマンション同士で価格破壊を起こしやすいとも言われていますよね。

    高層階に住む富裕層はそんな古くなったマンションにいつまでも高い維持費を払う人はいないだろうし、古くなれば(古くなる前に?)売却して住み替えるでしょう。

    タワーはそうゆう【すぐに住み替えも可能な金銭的に余裕のある人】向けだと思います。
    間違っても何十年もの長期ローンを組んでまで買うのはあまりにも危険すぎます。

  3. 717 匿名さん

    結局 大阪では身の丈にあった住まいを選べということですな。

  4. 718 匿名さん

    長く住むところではないという発言が気になります。そんなところは投資にも賃貸にも向かないのでは?

    投資するにも、現在の日本の状況では購入価格よりも高く売るのは難しそうだし、
    賃貸も20年目をこえる長期的な回収ができないなら、うまみがなさそうだし、

    結局はタワーは、金に余裕のある金持ちの道楽ということでしょうか?8000万円のスポーツカーを3年乗って、ああー楽しかったねえ6000万で売却とか、なぜか人気がでて1億で売却して得しちゃったとかみたいな感覚かな。

  5. 719 匿名さん

    クレヴィア緑地、パークハウス梅田、ブランズ四天王寺、ファインシティ大阪城などの低中層のマンションの売れ行きの良さ、反面震災以降の好立地のタワーの売れ行きの悪さからして新築タワー買うのってちょっとリスキーかな。どうしてもって事だと免震選んでおいた方がいいだろう。このスレッド見てるとみなさん構造には相当ナーバスだから。

  6. 720 匿名さん

    ファインシティは不調です。あとのは単に戸数が少ないだけで、それでも完売までは相当の期間がかかります。タワーの人気がありなしとは別問題でしょう。

  7. 721 匿名さん

    大阪のマンション販売はキツイ。
    買う層が薄い。本当に薄い。
    東京と同じ理論で販売しようとした事業主の見通しの甘さ!(怒)

  8. 722 匿名さん

    東京も含めて、今は景気どん底だから、全国厳しいね。
    しかも、好景気になるような見通しがなかなか立たない。
    しばらくは仕方ない。休むことも必要だ。

  9. 723 匿名さん

    タワマンの高層階みたことない人多いのでは?
    あんなに気持ちよい住まいはないと思いました。
    仮設のモデルハウスでは何も分からないと思いました。

  10. 724 匿名さん

    でもタワマンビューは飽きる。
    毎日同じ光景。
    回転するタワマンでもあれば面白いんだが。

  11. [PR] 周辺の物件
    ブランズ住吉長居公園通
    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
  12. 725 マンション住民さん

    ほんとにタワマンの高層階に飽きるほど住んだことあるんですか?

  13. 726 匿名さん

    ある。1年ぐらいで飽きる。

  14. 727 匿名さん

    一年ならまだ飽きにくい方だわw

  15. 728 匿名さん

    正直3ヵ月で飽きた。

  16. 729 匿名さん

    タワマン高層階に住んで3年になるが、未だ飽きないが?

  17. 730 匿名さん

    2年近く住んでるけど、まだまだ飽きないよ。
    昨日の花火は、めちゃよかった。晴れた日は、明石大橋も見えるし、大阪空港を離陸した飛行機が旋回して大阪市内まで飛んでくるのがみえる。南は、堺のあたりの煙工場の煙突から火が出てるのもブレードランナーみたいで楽しい。

  18. 731 匿名さん

    よかったね。
    高いランニングコストを支払う価値があるね♡

  19. 732 匿名さん

    へやの中明るいですよね
    高層階は

  20. 733 匿名さん

    たとえば、
    ①プラレールやNゲージの列車を走らせて、悦に入っている人
    ②昆虫や熱帯魚の生態を飽きずに眺めることができる人
    ③雲が刻々と変化するのを飽きずに眺めることができる人
    ④下界の下々の生活に関心のある人・・・
    にとっては、
    タワーマンションからの景色は最高でしょうね。

  21. 734 匿名さん

    そうゆう人は眺望をお金で買っているんだからいいんじゃない?

    眺望にお金を出せるかどうかは人それぞれですので。

  22. 735 匿名さん

    眺望を変化させるぐらいの工夫が欲しいところだが、無理か。

  23. 736 匿名さん

    タワーではないタイプ、ファインシティ大阪城公園を検討中です。
    総合的にみてどうでしょうか?

  24. 737 匿名さん

    ここはタワーのスレ 他はそっちのスレでやってくれ

  25. 738 匿名さん

    住友不動産の天井から床までのガラス張り。カーテンガラスウォール?というのでしょうか。
    外観は格好いいし、室内からの眺望もいい反面、ガラス部分が多いため夏は暑く冬は寒く冷暖房費がかさむ、窓ガラスの外側が汚れても掃除できない等、色々と問題点も聞きます。
    実際に住まれてる方のご意見はいかがでしょうか?参考にさせていただきたく思います。

  26. 739 匿名さん

    空調コスト気にする方は快適じゃないでしょうが、節電の時代に恐縮ですが、ウチは付けっぱなしなので快適です。
    付けたり消したりは空調の風がいやなので常にオンし風力が大きくない室内で暮らしています。電気代月3万程度で済んでますよ。

  27. [PR] 周辺の物件
    グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン
    サンリヤン堺
  28. 740 匿名さん

    電気代だけで月3万円ですか!
    やはり我が家には遠い世界の話でした。
    ご意見ありがとうございます。

  29. 741 匿名さん

    >738
    窓は定期的に拭いてくれます。もちろん管理費から。ガラスウォールは確かにベランダなど庇が無いので直射日光がダイレクトに入ります。開口部も小さいので通風性能も低いです。またガラスは通常の壁と違って空気層を挟まないので断熱性能も低く冬は寒く夏は暑いです。唯一の長所が真北側にDWがある場合(通常の田の字レイアウトの北側の部屋って暗いと思うのですが)びつくりするぐらい明るい。どうしても死に部屋となりやすい北の部屋の居心地が非常に良い。眺望はやっぱりどの部屋もいいですよ。

  30. 742 匿名さん

    タワーなら、環境光により、南側よりも北側が明るいはずです。

  31. 743 匿名さん

    >741さん
    詳しくありがとうございます。
    やはり一長一短あるものですね。でも、採光と眺望の良さはとても魅力的です。
    貧乏人ですが、少し検討してみようと思います。

  32. 744 匿名さん

    あべのグラントゥール今、中古出てますね。
    賃貸でもあったと思うんですが、高いですね。
    キューズモールに直結ですし、阿倍野筋の拡幅工事も進んで綺麗になるでしょうねえ。
    南側の広い公園も来年には完成予定だそうですよ。
    南向きがいいですが、かなり上でないとグランエアーも建ちますしね。
    まあ、どの向きでもそれは同じですが。西向きはちょっとどうかなと思います。

  33. 745 匿名さん

    私は淀屋橋アップルの場所がまさしくタワー立地だと思いました。
    淀屋橋徒歩3分というのはとてもいいです。
    しかも淀屋橋にコーヨーができてくれたので買い物も便利です。

    皆さんと同じくアップルというのと間取りが残念でした。
    ここは財閥系でCT天満のようなガラス張のタワマンなら本当に
    素晴らしかったのに残念です。

    ただ淀屋橋アップルは地下駐車場に分譲スペースがあるのは高ポイントですね。
    しつこいようですがアップルでさえなければ・・・

  34. 746 匿名さん

    財閥系でガラス張りのタワマンって・・・スミフだけやし、暑いしいらんでしょ

    としちゃんまんしょん

  35. 747 匿名さん

    シティーとか、プラウドとか人気ありますけど、ブランドイメージだけで高価なんでしょうねえ。
    二重床、二重天井といっても、天井高が2450しかないのは残念ですね。
    その点、グランドメゾンは2600~2700はありますので、高級感が違います。
    同じ出すなら、ブランドイメージより、内容に投資したいと思う一人です。
    無名のデベでも内容がよければそちらの方がお得だと思いますよ。

  36. 748 匿名

    ↑グランドメゾンて廊下に扇風機つけてるマンションのことかい?

  37. 749 匿名さん

    廊下に扇風機って、そんなタワーマンションあるわけないやろ。50階建てなら、いったい何台扇風機置くんですか?それとも、はやりの、節電狙いですか?

  38. [PR] 周辺の物件
    シエリアシティ星田駅前
    クレアホームズ住ノ江
  39. 750 匿名さん

    >745
    毎日横通るが未だに最強立地だと思う。売主だけがネック。ホテルセットだからあの価格に出来たのでは?

  40. 751 匿名さん

    アパはともかくアップル淀屋橋の「立地の」評価は高いですね。
    個人的にはThe Kitahamaよりいい立地だと思います。
    理由はもちろん御堂筋線まで徒歩3分というところと、周辺の雰囲気が上品で
    とてもいいことですね。中之島公園も近く住環境としてもまあまあです。
    梅田徒歩15分程度のマンションと比べるなら梅田へのアクセス時間も同等でしょう。

    安めの価格で出ましたがアップルなのでパスでした。
    もし財閥系なら高くても欲しかったです。

    アップルのすぐ近くにブランズ北浜ができましたが狭いのでこれまた検討外、
    しかしレトロな外壁というタワーとは一味違った魅力で勝負してくるサンクタスは
    タワーではないものの価値がありそうで期待してます。
    価格はタワー価格らしいですが。

  41. 752 匿名

    アップルあかんてばっかりかいてるけど、キタハマみたいに長谷工やったら別にありなんですか?
    キタハマはジョイントやけど主導は長谷工で管理も長谷工やから長谷工のマンションみたいなもんでしょ。
    個人的には長谷工もアパも大差ないんじゃないかと。

  42. 753 匿名さん

    アップルの場合は会社としての姿勢が・・・
    実際谷四では耐震偽装しちゃいましたし・・・

  43. 754 匿名

    アパはマンションとしては論外かな。偽装もあったし。
    場所は最高だけど会社がね。

  44. 755 匿名

    理想をいえば財閥が本気で造ったマンションがいいですね。
    財閥といえども、どことは言わんが手抜きタワーもあるわけで。

  45. 756 匿名さん

    NYタワーHIGOBASHはどうでしょう??

  46. 757 匿名

    財閥が本気でつくったタワーといえば三菱地所のOAPタワー

  47. 758 匿名さん

    NYは立地が×

  48. 759 匿名

    NYはトタン板のタワーパーキングがとなりにむきだしで建ってる時点で高級感ゼロ、やっぱり駐車場は建物にビルトインじゃないとあまりに不恰好。ダイワの詰めの甘さというか、ちぐはぐさというか、共用部とかはデザイナー使って力入れてたみたいやし一応ダイワのフラッグシップタワーになるんでしょうけど。

  49. [PR] 周辺の物件
    プラネスーペリア泉北原山公園
    レジデンシャル御堂筋あびこ
  50. 760 匿名さん

    >757

    OAPは、

    三菱地所が土壌汚染を隠蔽して建てた

    超、曰く付きのトラブル物件だけど?

  51. 761 匿名

    シティタワー大阪とThe Kitahamaは??

  52. 762 匿名さん

    もちろん,皆さん分かってることだから,
    地所といえば~,
    と書いたんでしょ。

    あと,千里タワーもね。
    財閥系といっても油断できない。まして~,
    ということです。

    ここに参加する人は,通が多いから,いちいち書いては無粋ですが。

  53. 763 匿名さん

    財閥・電鉄…、いろんなデベはありますが、なんといっても、公的な物件には、価格面、設備面、管理面…、全てにおいて優勢でしょう。
    タワーでいくと、あべのグラントゥールですね。
    高層階、売りに出ないかなあと思ってますが、出ないものですね。
    売り出し価格がとてもリーズナブルだったので、その辺はさすがだと思いましたね。
    建設も、竹中・東急・長谷工…。
    どう思われますか?

  54. 764 匿名

    東急物件は大変そうですね、北摂の方が荒れてます…。

  55. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル天王寺
シエリアタワー大阪堀江

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
リビオ上町台 パークレジデンス
サンクレイドル鶴見緑地公園
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ザ・ウエストマークシティ レジデンス
スポンサードリンク
ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

[PR] 周辺の物件

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.05m2~90.01m2

総戸数 97戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4810万円~5850万円(うちモデルルーム価格4810万円、使用期間:2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定))

3LDK

67.62m2~79.17m2

総戸数 56戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

4130万円~5860万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

56.18m2~71.27m2

総戸数 44戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

4980万円・5930万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

56.3m2・64.79m2

総戸数 62戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

レジデンシャル御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田7丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK~3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)

53.62m2~68.31m2

総戸数 53戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3658万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.2m2

総戸数 145戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

ワコーレ堺東レジデンス

大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2

3,490万円予定~6,480万円予定

2LDK~4LDK

51.07m²~70.21m²

総戸数 51戸

[PR] 大阪府の物件

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

未定

1LDK~4LDK

44.08m²~142.15m²

総戸数 500戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~3億3000万円

1LDK~3LDK

43.07m2~160.52m2

総戸数 712戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3828万円~5958万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸