大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？

免震や制震でも、固有振動数と一致する地震動を受ければ揺れますよ。
わざわざ高度な技術を駆使しなければ安心できない環境で暮らすなんて、危機管理の点ではマイナスですね。
さすがに首都圏では震災で危機管理の必要性が目の当たりに示されたので、タワーの需要は急速に冷え込んだみたいですが。
関西は楽観的な人が多いのか、それとも・・・。

基本的な質問にどなたか答えてください。
地震で倒壊した家屋の映像をよく見ますが、倒壊したタワーを見たことある方いらっしゃいますか？

ないやろ。タワマンが倒れるときは、他が先に倒れてます。
ご心配なく

ないですよ
タワマンが倒れるときは、他が先に倒れてます。
ご心配なく

ということはタワマンは低層住宅よりも地震に強いということになりませんか？　だとすれば、タワマンンというのは結構、基礎工事なり構造がしっかりしているということではないでしょうか。タワマンの耐震性を心配する前に、危険な低層住宅の建て替えや改修を促進することが重要ということになりませんか。　タワマンに住み替えた方は、地震対策という点ではレベルアップしたということでは？　何十年後にはもっとレベルアップした住居に住み替えることを目標にしたらいいと思います。

タワマンがセシウム風を防いでくれます。多分。

ネガはもういいんで、どのタワーがいいか議論しましょう。
ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田、シティタワー西梅田、ローレルタワーサンクタス梅田、ジオグランデ梅田、北ヤードのタワー。 さあ、どれだ！
みんなの一票、教えて下さい。

ザ・タワーオーサカ!!

大阪駅への近さ：ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、北ヤードのタワー
豪華さ・イメージ：シティタワー西梅田、北ヤードのタワーも？
セレブなショッピングエリア近さ：ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、北ヤードのタワー
普段の買い物：ローレルタワー梅田（天神橋筋商店街へ歩ける距離）
最寄駅近さ：ローレルタワー梅田（中崎町駅へ徒歩１分）
淀川花火見物：ローレルタワーサンクタス梅田
近くに公園・緑地：ローレルタワー梅田（扇町公園あり）

分析力 抜群です。
参考になりました。
それぞれ、いい所ありますね。

ローレルタワーはない。

ちゃち過ぎる。敷地も狭い。

北ヤードに期待。大阪一の高級仕様のタワーにして欲しい。

情報が少ない北ヤードはとりあえず置いときましょう。ちゃちじゃなくて敷地が広い大阪駅徒歩１５分内のタワマンはどれですか？

ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、シティタワー西梅田、ローレルタワー梅田、ローレルタワーサンクタス梅田
ザ・タワーオーサカは大阪駅から１５分以内でいけます。

買えるなら、NYタワー肥後橋かな

大阪駅徒歩１５分のタワマンの敷地はどれも大して広くないでしょう。庭もそれほど広くは確保したりしないでしょう。広めの庭が重要だというなら、エリアを変更して、シティタワー天満あたりでどうですか。　大阪駅徒歩１５分のタワマンが競争する時の大きな要素は建物周囲がどれだけ魅力があるかでしょう。

No.75さん、
もうこの掲示板では、ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、シティタワー西梅田、ローレルタワー梅田、ローレルタワーサンクタス梅田の５つまでに絞られています。　さあ、この中でご意見をどうぞ。

上記の何処がいいのか分からない。
ジオグランデ梅田→価格が高いが眺望が期待できない。南側も大型開発予定、東側はチャスカ。
ザ梅田タワー→東海道線、新御堂筋線沿い。
シティタワー西梅田→まだ売れ残りあり。南側は東海道線。
ローレルタワー梅田→環状線に隣接。景色はラブホテル街。
ローレルタワーサンクタス梅田→旧朝日放送の敷地の再開発あり。白紙の委任状を住民は提出。
ただし、
ザ・タワーオーサカは大通りに接しておらず、線路もない。眺望も良好。大阪駅まで１２分
NYタワー肥後橋→東側・高速道路、西側・四ツ橋筋、ただし、駅直結。大阪駅まで１６分？くらい？？

ザ・タワー大阪、肥後橋のタワーは、北区じゃないから、大阪駅圏内のタワマンに入れてもらえないのでは？
JR大阪駅、阪急梅田駅、地下鉄梅田駅、みんな北区で、北区で不動産検索をかけると、抽出されないないタワマンになります。
シティタワー西梅田も、越境の福島区で、命名には問題ありだけど、大阪駅、北ヤードには近いから候補に入ってるのでは？

>75

どこにでもいるな～　ＣＴ天満信者。
相手にされていないことを分かっていない。

タワー大阪は大阪駅徒歩圏内じゃないでしょう。ほたる町と言う響きに騙されてるだけで賃貸も詰まらず一杯出て案外、人気ないです。

どんなマンションだろうがベストバイっていうなら、
せめて新築分譲分くらいは完売しててくれ(笑)

そのとおり！

タワマンなんて、所詮金持ちの道楽用。本宅にするようなシロモノじゃないよ。

No.80さん、では、どこが　徒歩圏？７５さんは１５分以内の指定でした。

ヴィークタワーやアップル淀屋橋もギリギリ梅田まで歩けそうですが
いまいちぱっとしませんね

福島ガーデンズタワーはどうですか？マンション前が緑地になってるし駅からも近いし、なかなかいいと思うのですが。

野田のマンションが大阪市のタワマンのベストバイにノミネートされるとは思えないのですが。
しかも、確か外廊下だったような
庭がどうこうじゃなくて、立地でしょ

通好みで、シティタワー梅田イーストとかいかがでしょ。
タワーマンションじゃないか。あの規模では。なかなかいいマンションだとおもいますが。

今、賃貸で一番稼げるのは、ジオグランデ梅田ですかね？
月坪で幾ら稼いでるんでしょう？
教えて下さい

何言ってだこいつ

駅直結のクロスタワー大阪ベイがいいなあ

僕は、Ｎ４タワー。ちょっと不便だけど、周りの環境が落ち着いていて良いですね

「私は○○タワーに住んでます。△と△が気に入ってます。□と□は残念なところです」っていう書き込みが見たいですね。

1位、北ヤード
2位、アートアルテール
3位、肥後橋
4位、北浜
5位、ジオ天六

大阪市内好立地の駅直結シリーズがいいな

北ヤードが駅直結っておかしいだろ
改悪するなよ

タワマンとは、そこに住む人のステイタスをあらわすものです。
自動車にたとえると国産車が燃費も耐久性にも優れているにもかかわらず、ベンツを買って人に見せびらかすようなものです。
だから、タワマンは贅沢の限りを尽くしたものが、本当のタワマンなのです。
しかし、大阪のタワマンは中途半端なものが多すぎる。
外廊下、内廊下式であっても空調がない、ゴミをエレベーターで下層階まで持って降りる、タワマン本体の横に安物の鋼板を使った立体駐車場がある、洗濯物が外部から丸見えのバルコニー....などなど枚挙にいとまがない。
大阪で本来あるべきタワマンというのは、住友系の高さ150ｍ以上のもの、北浜タワー、ザ・タワー大阪、グランフロントＣ棟（建設中）ぐらいじゃないか。
あと、ホテルのサービスが受けられる阿倍野のアートアルテール（コンドミニアムフロア）というのも贅沢だ。
タワマンというのは、元来金持ちが住むもの、一般人は中高層マンションを買っておけばよろしい。
なぜなら、タワマンは維持管理費が高い。買ったときは良いが、１５年もすると、修繕積立金が高くなる。
年金暮らしでタワマンって言うわけにはいけない。
また、上層階と下層階で住人の経済格差があるタワマンは良くない。大規模修繕などのときのもめるもとだ。
タワマンはゆとりのある経済力、同じような価値観をもつ人が同じ屋根の下に住むことが必要条件でもある。
住宅地に建つタワマンというのは、本来必要がないと思う。交通至便、ノンファミリー向けがふさわしい。
３年ほど前までは良かったが、最近の大阪のタワマンは散々たるものだ。
ほとんどが小粒で、億ションも少ない。大阪の経済力の低下がここに表れているのではないか。
デベロッパーも本当のタワマンを作ってほしい。一般人にこびへつらうような中途半端なものはやめてほしい。
リスクを承知で低層階から１億円住戸、贅の限りをつくしたマンションというのも大阪のど真ん中に建てれば絶対、客がつくと思うのだが....。

タワーも含めて、ほんとにマンション持ってます？
なんか、ただのオタクの痛い人にしか見えませんが…

駐車場は当然建物内にビルトインで雨に濡れずに出発できる。エントランスにはピアノなどが飾ってあり時に演奏会が開催、カーペット敷きの内廊下には空調がついていて絵画や花が飾ってありソファーでくつろげるスペースが確保されている。東京ではちょくちょくあるけど、大阪のタワマンでこのレベル、グレードを満たすのは私の知る限り一つしかないですね。 エントランスは豪華にしてるが廊下が完全手抜きなものや、駐車場が別棟など何か欠けているものが多いですね。

ふんだんなコストで豪華さを演出してるけど立地が微妙なタワーよりは、
設備はそこそこシンプルにおさえてあっても立地が超便利なタワーのほうが
客も頻繁に訪れるし、住む人はうらやましがられますよ。

一つしかないマンションはどこですか？

アートアルテールの下に入るのは、シティホテルじゃないですし…

その一つは多分、ザ・北浜タワーでしょう。

北浜なんて中途半端な立地は要らないし、ピアノの演奏会も要りません。何かタワマンを勘違いしてませんか？

ザキタハマにピアノなんか飾ってましたっけ？

CT大阪でしょう

１億円以上の物件購入者が、駅からの距離なんか気にする生活してるとは思えん。

ザ・キタハマの共用部内装はちょっと趣味がねぇ・・・
ああいうギラついた素材の多用って
いかにも成金が好きそうな感じ？

多分、成金が住んでいるでしょう。

シティタワーグラン天王寺

大阪府警を潰してマンション建ててくれへんかな。
梅田の阪神百貨店でもいいけど。

いまいちな立地が多いな。

大阪のタワーマンションで一番高級な造りはOAPレジデンスタワーらしいですよ。どこかみたいな安っぽい絢爛さじゃなくて、本当に上質で重厚感のある部材を使ってますね
。駐車場も地下にあり広大なスペースで壮観です。帝国ホテルに隣接して本当に金持ちのためのタワーマンションですね。
移動は自家用車かタクシー、またはハイヤーのみ。駅からの距離なんて関係ありませんっといた方対象で当時の分譲価格も
億越え多数。

OAPレジデンスタワーって、土壌汚染で世間を騒がせた、問題ありタワーですね。
建物がどうこうよりも、まずは足元からじゃないの？

スレッドのタイトルと話がずれてきてるけど、富裕層の住居用として駅近なんて、現実的でないと思う。
で、現実の話にもどして、
独身（広さは65平方前後）で3500万までなら、どこがベスト？最近話題の天六でしょうか？
ファミリー（子供あり＆広さは90平方前後）で8000万までなら、どこがベスト？N4とか京町堀でしょうか？

浮揚すると思っていたら、沈みつつある関西経済。
東から人口が移動すると思っていたら、、、全然来なかった現実。
フクイチ君で海外から西日本も危ないと思われている現実。
これらを心に留めて、ベストバイを考えてみましょう。

市内で子育て・教育環境から選ぶとしたら天王寺区の低層住宅地域になるんじゃない？

ヴィークタワー南堀江。売り残っていますが。

最高にかっこいい駅ですね、大阪駅！　関西人の誇りです！

http://blog-imgs-47.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_2788.jpg

この駅に歩いて暮らせる　ローレルタワーサンクタス梅田　に、憧れてます。

このショットもいい。ああ欲しい

http://blog-imgs-47.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_2822.jpg

秋葉原か上野レベルの駅かな。

汐留シオサイトの電通本社ビル（カレッタ汐留）、センタービル、松下電工ビル、日テレビル、ラ・トゥール汐留、東京ツインパークスなど２００ｍ以上のビル群の方が圧倒的にインパクトがあった。

大阪駅のずんぐり開発なんざ、専門店街から息切れしてそのうち大手家電量販店と１００円ショップとスーパーに変わると考えられる。

やたらローレルタワーサンクスタス梅田を推す奴が1人いてるな。

中古物件がなかなか売れずに困ってるの？
あまり露骨だとバレバレだよ。
もっと上手にやって下さい。

老婆心ながらABC跡地や北ヤードが販売される前に価格を下げて売り抜けたほうがいいですよ。

関西はパイが縮小しているから同業種の共食い状態だね。

でも、関西なら、大阪駅周辺のタワーが、一番確かじゃないの？

ハズレの多い大阪の中では、珍しくハズレにはならないでしょうね。
それを承知でデベもそれなりの価格をつけてくるでしょうが。

歴史的に評価されていないから土地が安かったのかなぁ。
どっちにせよタワーじゃない普通のマンション

『大阪駅』徒歩圏はこれ

http://blog-imgs-17.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_4985_20110513003646.j...

タワーなんてうんざり！

じゃあ、見ないほうが良いと思います。

ローレルタワー難波が大阪No.1に決まっとるやろ！

じゃあ、No.2、No.3は、どこなんですか？

谷４のアップル、地下鉄２線ほぼ直結、ホテル隣接、地下駐車。
ただし中央大通・高速と谷町筋の交差真上で、喘息に要注意。

ホテル隣接って、アパホテルのことかい？マンションは外壁吹き付けの公団仕様やし地下駐車場やけど高級感全くなし。タワーで外壁吹き付けなんてやめてほしいですね。そんな安仕様のノッポ建築なんて景観に悪影響や。

サンクタス心斎橋ミラノグランデが大阪ではベストでしょう。

吹き付けにワンポイントでタイルのラインを入れるアデニウム梅田の外壁デザインが今度のトレンドらしいよ。
気持ちちょっぴりタイル張りで味のある外観に。

ミラノグランデが一番の理由は何？

↑
大阪で唯一エントランスに裸の銅像があり、毎朝ハグして会社にいけるからベストなんです。
こんなマンション他にないですよ。

ひとたび地震になれば上層階ほど大揺れ。生きた心地しないとか。家具や電化製品な
んかが動き出し怖すぎます。おまけにエレベーターがそう簡単には復旧しないよ。
これは困ります。おまけにオール電化マンションなども考え物。
東京ではあれだけ流行っていたベイタワーも売れなくなったらしい。
高層階ほど高くなる価格体系も見直しされるようですよ。
大阪は東京の後追いしがちだけどよく考えようね。

免震なら上層階程ということにはならないですけどね。基本的には上層階も下層階も平行に移動し、家具も大半は転倒しません。
建物変形によって力を逃す前提の耐震マンション15階の方がよっぽど激しく揺れて、家具等が転げ回るんじゃないないですか？
それから、オール電化もガスも、停電したら、一緒です。ガスも水も、電気が無ければ、どうしようもありません。

皆さんのタワーベスト3の名前とその理由を教えて下さい。

大阪府庁本館の土地がマンションになったら最高。

府庁どこかにどかんかな？

大阪ステーションシティ　なかなかいいですね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/12/08/k...

次は、グランフロント大阪。

http://www.grandfront-osaka.jp/project/

大阪駅周辺は、まだまだ発展します。

野田はダメですか？梅田からすぐなのに住みやすい環境ですよ。

此花はダメですか？野田からすぐなのに住みやすい環境ですよ。


野田から見た此花のように、梅田から見た野田は、同じように映っています。

１番　タワー大阪　２番　NYタワー　３番　北浜タワー
こんな感じではないかな。

それぞれの理由を教えて貰えませんか？

1番　北ヤード
2番　ジオ・グランデ
3番　アート・アルテール

リザーバー：Kitahama

しかし、関西経済を含め日本経済の成長は長期的には皆無。

1番 北ヤード
2番 アートアルテール
3番 N.Yタワー、 北浜、 天六

理由は私の会社も駅直結で傘なしで通勤出来るから

通勤に傘が不要というのが選択理由とは、さすがジャパニーズビジネスマン。

>>153
＞駅周辺開発がショボい
なに言ってんの？(笑)300m級の日本一の超高層ビルが建って超巨大商業施設ができてその周辺も超高層マンションが建設されてショボい？頭おかしいんじゃないの？

北ヤードは悪天候下に外を数分歩くのでは？
アートアルテールはエレベータで地下までおりたら１分も歩かず
御堂筋線や谷町線なので、仮に台風でも全く足元を濡らさずに
梅田の全百貨店の地下まで移動できますし（まあ阿倍野近鉄ができれば
地下鉄で梅田に行くまでもないでしょうけど）駅直結のなかでも
ほんとに希少性は高いと思います。
もうちょっと安ければ私も買ってたんですが。

梅田駅徒歩15分とか中途半端な場所より、
駅直結がいいです。

中途半端な駅の直結よりも、梅田徒歩圏の方がいいですね。
10〜15分の散歩圏内に百貨店、本屋、ヨドバシ、飲食店、関西の全てが揃ってるんだから。
駅直結でも、わざわざ電車に乗ってまで梅田と考えると面倒臭くなっちゃいますね。

1.　ザ・千里タワー
2.　シティータワー天満
3.　ヴィークタワー