大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？

投資しか頭にないの？
さもしいね・・・
一部のさもしい人間を除けば、賃貸マンション投資なんて関係ないんだよ。
居住用に考えている人が大半でしょ？

沈没している経済状況だからさもしくなってしまうのでしょう。

衣食足りて礼節を知る。古い中国の諺です。

大阪も上海や香港のようになってくれればいいのですが…

予想よりも賃貸少ない。

法人購入が結構あったような。税務対策か。
セカンドみたいな感じで所有するんだろう。

５０階超のタワーなどと比べれば、戸数少ないことも、その要因の一つ。

３０階？程のタワーなんて、と思ってたけど、地震など考えれば、ちょうどいい高さかもしれない。
何より、住戸数の少ないのは、希少性にプラス。

タワーは５０階、いや、６０階、いやいや、
と高さと規模を誇ってきたが、震災がやや考えを変えた。

おいおい津波の高さが１５ｍと見積もっても１０階ぐらいで十分だろう。
後は日本・中国のお国芸の手抜き工事がなければ大丈夫。
よって、１５階がちょうどいい。
停電でも何とか登れる。

津波をかぶったマンションで津波が届いてないから平気とか考える人間の思考回路が信じられない。

あそこは高さや規模の点よりも、やはり立地だろう。

梅田駅地下阪急３番街を上に出ると、前にNU。中を抜けるとNUプラス。その数階上からのタワーだから。隣にロフトあり、国内最大級の書店ありで。いやはや。

北ヤードのタワーの価格が明らかになれば、その高さに腰を抜かしてここの残りの争奪戦あっという間に終了か。

あの下町タワーねw

CT 天満は今売り出し中のマンションでは、ナンバーワンの高級仕様でしょう。
いいんじゃないかな。

>610
造りはええかもしれんがあの場所じゃなぁ・・・
分かってる人は買わんわ。

天満はお呼ばれしたとき、コメントに困るレベル。
立地がね。

皆様のシティタワー西梅田の評価はいかがですか？価格的にも賛否が別れそうな物件とは思いますが。

これからだったら夕陽丘ツインでしょう。
立地は完璧。あとはどれぐらいの値付けしてくるか。

エステム心斎橋＞夕陽丘ツイン

これは間違いない。

これ以上福島区にタワーいらん。
わしのマンションなんぼでも価値下がるわ。

マンションなんて高さを稼げば無尽蔵に量産できる。
（法律で制限されてはいるが）
ある程度の売れ残るなんて事は計算のうち。

要はタワマン少ない所のタワマンは買っとけば間違いない。

そうですね。梅田や福島にはタワマン多すぎて今ならまだ資産価値があるかもしれないが、これから先、将来的にいざ売るとなると大変だと思います。戸数が多いだけに同じマンションで価格競争にならないとも限らない。タワマンは築浅の時に売るのがベストだと思います。間違っても築15年も経つとさすがに厳しいですね・・・

逆に好立地の非タワー物件が貴重になりつつありますね。

梅田近隣をアピールして『なんちゃって北区』の福島区は、供給過多＆メッキが剥がれ落ちて目になるでしょうね。
梅田のタワーマンションを検索するとき、北区で検索しますが、福島区では検索しません。
必然的に価値は・・・

やはりタワマンは北区か中央区の中心中心にあるべきか？！

まぁいずれにしろ経年劣化と少子高齢化とIT技術の進歩で不動産の価値は下がる以外ないよ。
自分の住みたいところに住めばいい。
あとは古くなった時の後始末の方法（出口戦略）だけ考えとこう。

まぁ結局ジオ天六やな。投資組がこれだけ注目してんねんからあそこ買っといたら損は無いわ。

損はない、ということなど誰も分からんよ
さぞかし家賃高いんでしょうな
で、利回りどれくらい？表面利回り１０いくとか思ってんの？

いくら駅直上でも天六やったら坪170～180くらいで買わな利乗らんやろ

ジオ天六は、一部の人しか受けないでしょう。
ちょっと大阪のコテコテ感があり、北摂、阪神間、京都、奈良の人々にはアクが強くて受け入れられないと思います。
ということは、注目する人は、実は少なく、比例して需要も少なくなる訳です。
やはり梅田に徒歩圏のスッキリしたタワーマンションの方が万人受けして、資産価値が高いでしょうね。

阪神大震災、東北大震災があったにもかかわらず、タワマンほしがる人がいるんですね。学習能力を疑う。

うーんどうだろ。確かに超高層はよく揺れると思うけど崩壊のリスクは通常のファミリータイプより低いと思うよ。そりゃ利便性や学区無視できるなら郊外に鉄骨平屋建ての家買えば良い。

でも高層難民になりますよね？それ位のこと考えられないのかな？

タワマン、電気止まれば、ただのコンクリの塊。

うん。そりゃその位のリスクは承知。

確かに。
その位のリスクは承知ですね。
タワーマンションには免震や制震が採用され、かなり揺れが抑えられます。
でも普通のファミリーマンションは耐震が殆どで、家具転倒や建物損壊等よっぽどリスクがあります。
まあ人それぞれ。
どちらでも好きな方をお選びください。
それでも心配なひとは、テント暮らしをお勧めします。

ご存じだとは思うが60ｍ以下のいわゆる高層建築物なんかどこの工務店でも建てれる。実際一般のファミリーマンションはスーゼネ冠にして得体のしれないサブコンが建ててるマンションがほとんど。タワー(超高層)の建築には国交省の検査にもパスしなければならずスーゼネの手で各種工事を直接発注している。手抜かれる心配はどっち? 会社とばすつもりの工務店などいくらでもある中で請負額もキツイ、となるとどうすると思う? 目に見えない所で益出そうとしないか? 鉄筋細くしようとセメント量減らそうと仕上がったら分からないのだよ。瑕疵は売主に掛るわけで冠に立つゼネコンは知らぬ存ぜぬで通すだろう。

とりあえずベストバイタワーを語るスレなんだし、タワーの存在そのものは肯定して話をしようじゃないですか。

シティタワー大阪やザ・タワー大阪（ほたるまち）はピカピカ白すぎてちょっと飽きてしまいそうな。

場所と見栄えとで考えたらシティタワー西梅田が憧れです。

でも、ベタに気軽にどこ住みたいとか聞かれたら、ちょっと古いけどヴィークタワー大阪とかシティタワー梅田イーストとかでいいかなぁ。

すべて願望と妄想です。

>>638
え？T中やH谷工は欠損タワマンを次々と建ててますけど？
特に千里のは傑作でしょう。

千里は大丈夫! 免震やし　

タワマンに住みたいと思うその感覚が既に時代遅れの情弱丸出し。
せいぜいデベの鴨になっとけや。

大阪のタワマンは超巨大粗大ゴミのようにも見える。
処理費用は月々の修繕積立金で賄えるか心配。

642さんに、同意。

そのくせこのスレが気になってしかたがない自称情強なのでした（笑）

正直タワーマンションなんて住みたくない。眺望なんてどうでも良い。ただ超都心でマンションを資産として考えると今のところ自動的にタワーになる。理解できるかなw

要するにタワマンを買いたいが買える金がないから悔しいよぉ〜、って言いたいんですね。

>要するにタワマンを買いたいが買える金がないから悔しいよぉ〜、って言いたいんですね。
こういう人でもパソコン持てる日本はまだまだ平和だと思うw

お察し申し上げます

私は眺望重視派。方角によるが、綺麗な夜景は魅力的。でも、停電のリスクを考えると・・・。私の記憶が間違えでなければ、確か新幹線が計画された時、大阪駅周辺の地盤の弱さが、新幹線大阪駅の実現を困難にする要因の１つになったはず。もちろん、あれから土木建築技術は格段に進歩しているはずであるが。