大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？

ローカル線で駅直上と言われてもね・・・
アートアルテール
ローレルタワー難波
これらは、様々な路線に繋がってます。

一般論としては、ローカル駅上のマンションの方が、徒歩5-10分かけてターミナル駅に行くより便利だし結果的に時間かからない気がしますが。。

アートアルテールやローレルタワー難波は、地下で生活利便施設や飲食店、ファッションビルに直結しているけど、エヌワイはコンビニしかなく、その駅周辺はオフィスビルしかない。
自慢の駅前だけでは生活が成りたたないのに、どう便利なのか解らないですね。
雲泥の差だと思います。

市内で生活が成り立たないて意味がわかりませんな
スパー以外毎日の生活にどんだけ必要？？？
肥後橋、本町界隈は食べ物やが、めちゃくちゃ多いし近隣はマンションだらけですけど？

マンションの場合駅近＋学校区が資産価値だから
タワーだつたら
上本町のウェリスローレル
阿倍野シティタワーグラン
谷四アップルタワー
これから分譲だったら
玉造シティタワー真田山
ぐらい?
相対的に天王寺区のタワーマンションの南向きは
駅から遠くても値下がりしてないように感じる。

エヌワイをアートアルテールとローレルタワー難波と並べて比較するのはちょっと可哀想ですね。
肥後橋と天王寺・難波を比べるのは酷かと

ミナミに用がない人にとっては、アートアルテール、ローレル難波は全く魅力がないんですけど。
それに電車なんか一年に何回も乗るものではないでしょう？

確かに。
ミナミきらいな人は多く、このふたつには安くても住みたくない人は多いでしょうね
とくにローレルなんばは。

↑どの物件が魅力あるのか教えて下さい！

谷四、谷六、谷九、上本町、四天王寺夕陽丘、玉造
この駅のマンション買っとけば資産価値は落ちないよ。
今でも数年前に買った中古が同じかそれ以上で取引されてて買い替え検討中。
やはり学区は重要だね。

タワー大阪、キタハマ、シティタワー西梅田＆大阪、NY、これからのだと北ヤードはいかが？どこも子育てには厳しいかもしれませんが…。

数年前から子育て世帯より、子育てが終わった世帯やリタイアの需要が多い。
これからは梅田などの都心の病院に近いマンションが売れるよ。
北野病院、日赤、福島区の病院が注目でしょう。

福島なんかダメダメ。梅田に近いってだけで学区も悪いし環境悪い。シニヤは中之島、北浜界隈や神社仏閣近くの天王寺、玉造界隈、南大阪の人は阿倍野なんかを買う。福島は新しい路面店が多いので瞬間的に若い人が多いだけ。あくまで一過性のもの。そのうち堀江みたいになる。

ジオグランデ梅田のプレミアムフロアの165平米？
未入居で中古市場にでてるし、賃貸でも様々な間取りが物凄い数でていますけど
阪急不動産ってこんなことする会社でしたっけ？

ジオグランデの立地でガッツリ住む為に買う人少ないでしょう。
賃貸出す人多いと思うよ。

関西経済が落ちた証左と受け止めています。
今後とも関西の人々は自助努力で経済を活性化させねばなりません。
逆立ちしても中国沿岸部には勝てないが、頑張れ！加油！

関西落ち込んでいるからこの程度の値段で超一等地が簡単に買える訳で関西に住むなら大歓迎のマンションでしょ？
東京じゃイメージだけで売っていて実際がここまで便利なマンションはありません。

沈没中の国の沈没中の都市の中古・新築と言われてもなかなか…

投資しか頭にないの？
さもしいね・・・
一部のさもしい人間を除けば、賃貸マンション投資なんて関係ないんだよ。
居住用に考えている人が大半でしょ？

沈没している経済状況だからさもしくなってしまうのでしょう。

衣食足りて礼節を知る。古い中国の諺です。

大阪も上海や香港のようになってくれればいいのですが…

予想よりも賃貸少ない。

法人購入が結構あったような。税務対策か。
セカンドみたいな感じで所有するんだろう。

５０階超のタワーなどと比べれば、戸数少ないことも、その要因の一つ。

３０階？程のタワーなんて、と思ってたけど、地震など考えれば、ちょうどいい高さかもしれない。
何より、住戸数の少ないのは、希少性にプラス。

タワーは５０階、いや、６０階、いやいや、
と高さと規模を誇ってきたが、震災がやや考えを変えた。

おいおい津波の高さが１５ｍと見積もっても１０階ぐらいで十分だろう。
後は日本・中国のお国芸の手抜き工事がなければ大丈夫。
よって、１５階がちょうどいい。
停電でも何とか登れる。

津波をかぶったマンションで津波が届いてないから平気とか考える人間の思考回路が信じられない。

あそこは高さや規模の点よりも、やはり立地だろう。

梅田駅地下阪急３番街を上に出ると、前にNU。中を抜けるとNUプラス。その数階上からのタワーだから。隣にロフトあり、国内最大級の書店ありで。いやはや。

北ヤードのタワーの価格が明らかになれば、その高さに腰を抜かしてここの残りの争奪戦あっという間に終了か。

あの下町タワーねw

CT 天満は今売り出し中のマンションでは、ナンバーワンの高級仕様でしょう。
いいんじゃないかな。

>610
造りはええかもしれんがあの場所じゃなぁ・・・
分かってる人は買わんわ。

天満はお呼ばれしたとき、コメントに困るレベル。
立地がね。

皆様のシティタワー西梅田の評価はいかがですか？価格的にも賛否が別れそうな物件とは思いますが。

これからだったら夕陽丘ツインでしょう。
立地は完璧。あとはどれぐらいの値付けしてくるか。

エステム心斎橋＞夕陽丘ツイン

これは間違いない。

これ以上福島区にタワーいらん。
わしのマンションなんぼでも価値下がるわ。

マンションなんて高さを稼げば無尽蔵に量産できる。
（法律で制限されてはいるが）
ある程度の売れ残るなんて事は計算のうち。

要はタワマン少ない所のタワマンは買っとけば間違いない。

そうですね。梅田や福島にはタワマン多すぎて今ならまだ資産価値があるかもしれないが、これから先、将来的にいざ売るとなると大変だと思います。戸数が多いだけに同じマンションで価格競争にならないとも限らない。タワマンは築浅の時に売るのがベストだと思います。間違っても築15年も経つとさすがに厳しいですね・・・

逆に好立地の非タワー物件が貴重になりつつありますね。

梅田近隣をアピールして『なんちゃって北区』の福島区は、供給過多＆メッキが剥がれ落ちて目になるでしょうね。
梅田のタワーマンションを検索するとき、北区で検索しますが、福島区では検索しません。
必然的に価値は・・・

やはりタワマンは北区か中央区の中心中心にあるべきか？！

まぁいずれにしろ経年劣化と少子高齢化とIT技術の進歩で不動産の価値は下がる以外ないよ。
自分の住みたいところに住めばいい。
あとは古くなった時の後始末の方法（出口戦略）だけ考えとこう。

まぁ結局ジオ天六やな。投資組がこれだけ注目してんねんからあそこ買っといたら損は無いわ。

損はない、ということなど誰も分からんよ
さぞかし家賃高いんでしょうな
で、利回りどれくらい？表面利回り１０いくとか思ってんの？

いくら駅直上でも天六やったら坪170～180くらいで買わな利乗らんやろ

ジオ天六は、一部の人しか受けないでしょう。
ちょっと大阪のコテコテ感があり、北摂、阪神間、京都、奈良の人々にはアクが強くて受け入れられないと思います。
ということは、注目する人は、実は少なく、比例して需要も少なくなる訳です。
やはり梅田に徒歩圏のスッキリしたタワーマンションの方が万人受けして、資産価値が高いでしょうね。

阪神大震災、東北大震災があったにもかかわらず、タワマンほしがる人がいるんですね。学習能力を疑う。

うーんどうだろ。確かに超高層はよく揺れると思うけど崩壊のリスクは通常のファミリータイプより低いと思うよ。そりゃ利便性や学区無視できるなら郊外に鉄骨平屋建ての家買えば良い。

でも高層難民になりますよね？それ位のこと考えられないのかな？

タワマン、電気止まれば、ただのコンクリの塊。

うん。そりゃその位のリスクは承知。

確かに。
その位のリスクは承知ですね。
タワーマンションには免震や制震が採用され、かなり揺れが抑えられます。
でも普通のファミリーマンションは耐震が殆どで、家具転倒や建物損壊等よっぽどリスクがあります。
まあ人それぞれ。
どちらでも好きな方をお選びください。
それでも心配なひとは、テント暮らしをお勧めします。

ご存じだとは思うが60ｍ以下のいわゆる高層建築物なんかどこの工務店でも建てれる。実際一般のファミリーマンションはスーゼネ冠にして得体のしれないサブコンが建ててるマンションがほとんど。タワー(超高層)の建築には国交省の検査にもパスしなければならずスーゼネの手で各種工事を直接発注している。手抜かれる心配はどっち? 会社とばすつもりの工務店などいくらでもある中で請負額もキツイ、となるとどうすると思う? 目に見えない所で益出そうとしないか? 鉄筋細くしようとセメント量減らそうと仕上がったら分からないのだよ。瑕疵は売主に掛るわけで冠に立つゼネコンは知らぬ存ぜぬで通すだろう。

とりあえずベストバイタワーを語るスレなんだし、タワーの存在そのものは肯定して話をしようじゃないですか。

シティタワー大阪やザ・タワー大阪（ほたるまち）はピカピカ白すぎてちょっと飽きてしまいそうな。

場所と見栄えとで考えたらシティタワー西梅田が憧れです。

でも、ベタに気軽にどこ住みたいとか聞かれたら、ちょっと古いけどヴィークタワー大阪とかシティタワー梅田イーストとかでいいかなぁ。

すべて願望と妄想です。

>>638
え？T中やH谷工は欠損タワマンを次々と建ててますけど？
特に千里のは傑作でしょう。

千里は大丈夫! 免震やし　

タワマンに住みたいと思うその感覚が既に時代遅れの情弱丸出し。
せいぜいデベの鴨になっとけや。

大阪のタワマンは超巨大粗大ゴミのようにも見える。
処理費用は月々の修繕積立金で賄えるか心配。

642さんに、同意。

そのくせこのスレが気になってしかたがない自称情強なのでした（笑）

正直タワーマンションなんて住みたくない。眺望なんてどうでも良い。ただ超都心でマンションを資産として考えると今のところ自動的にタワーになる。理解できるかなw

要するにタワマンを買いたいが買える金がないから悔しいよぉ〜、って言いたいんですね。

>要するにタワマンを買いたいが買える金がないから悔しいよぉ〜、って言いたいんですね。
こういう人でもパソコン持てる日本はまだまだ平和だと思うw

お察し申し上げます

私は眺望重視派。方角によるが、綺麗な夜景は魅力的。でも、停電のリスクを考えると・・・。私の記憶が間違えでなければ、確か新幹線が計画された時、大阪駅周辺の地盤の弱さが、新幹線大阪駅の実現を困難にする要因の１つになったはず。もちろん、あれから土木建築技術は格段に進歩しているはずであるが。

今後大阪市内でも新築マンションは六本木ヒルズ並みとは言わないが自家発電装置や太陽光発電装置等を持ったものが出てきてそう。
災害対策の設備が充実しているので少し割高でもそういったマンションが人気がでるでしょう。

そういったマンションがベストバイでしょう。

自家発電でEV使えるとか水のポンプアップとか。高層階の住人にとって停電時の上下移動は
生命線だからね。

>大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？　マンション投資家さん　
投資家なら新築タワーでは無い事は分かるはずなので
-完-

以前カキコミがあったローレルタワーサンクタス梅田ですが、37階・80.84平米で4980万円と38階98.41平米で5870万円。この2つかなり前からずっと中古で出てますが一向に買い手が見つかっていないようですね。

高層階で広さもあるのに、売れないのは何故でしょう。

やはりタワマンは駅近・好立地が魅力で売りなのに対し、ここは最寄りが福島で徒歩8分と中途半端に駅から遠いからでしょうかね。。。

あと隣の跡地に何ができるか分からないギャンブル性もあるのでなかなか難しいのかも・・・

渋滞に巻き込まれたから関西経済ごと沈める必要性を感じた？
なんじゃそれ・・・・あほくさ

関西経済はわざわざ沈めなくても自然に沈んでますよ。
マジで終わってる。
天神祭は別にやらんでもいい。

やってもいいやん♪

いややらんでいい。
うるせーよ。
土佐堀通りごと淀川に沈んでもらいたい。

頭がアレなのは理解できた。

＊＊連中＆ボンＢ連中がゴキブリのように出てくるのが、、、天＊祭。

もうやめ頃ですな。代わりにセシ＊ム肉祭。

ま、中古も新築も収益物件も戸建も駐車場も…不動産価格は崩壊させてあげるから、安心して高みの見物でもして下さい。

そうヒノクチ町のあの失敗タワーか千里のポッキー・タワーなら、そこそこの高みに行けるだろう？

>661
営業に騙されて、購入して、後悔している人ですね。かわいそうに。

セシウム牛祭：さまざまな週刊誌でやってますね
⇒10年後ホントに祭りができない体になる。

No.654さん

ローレルタワーサンクタス梅田は駅から遠いのが難点ですよね。
それにローレル系は庶民タワーといった感じで高級感に欠けるので、高級感を求めるタワー志向の方にはいまひとつといったところではないでしょうか。

管理体制もあまりいい話聞きませんし、現在で築4年？5年？程だと思いますがこれから先、築10年以上経つとなおさら売却も難しいかもしれませんね。

大阪の中古相場は3000万代が中心。4000～5000の中古マンションはよっぽど特色がないと動きが悪い。例えば駅直上とか近くに同じタイプのマンションが無いとか学校区が良いなど。正直福島のタワーはしんどいと思う。

駅直上でも、御堂筋なら価値があるけど、四つ橋や堺筋じゃショボイよね。

御堂筋で本当に駅直上のマンションてあります？

いまでも中古でキャンセル待ちが多いマンションはどこでしょうか？

ポッキン1っポン入りました～！！！

670さん
タワー大阪は竣工前に完売したからキャンセル待ちあるのでは？

>670
上本町ウェリスローレルとシティタワーグラン天王寺とタワーオオサカ

ローレルタワーサンクタス梅田は三越伊勢丹、グランフロント大阪に近いから、いいと思います。
北ヤードの2期も楽しみですね。個人的には、公園が出来たらいいと思いますが。

タワー大阪って時間がたつにつれて評価下げてるね。
一瞬の熱気で売れたけれど、冷静になれば微妙な物件。
売るのに苦労しそう。

↑オリックスのマンションは見えないところに金をかけていないです。これほんと。
詰めが甘いというか、オリックスは高級マンションのノウハウはないんじゃないですか。
でも長谷工よりはましかな。

夫婦二人暮らしで旦那が本町勤務、車はもってないのですが、この属性でお薦め物件聞かせてくださいm(__)m