大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？

イカリとは言いいませんが、
せめて阪急オアシス、大丸ピーコックぐらいは、
下駄ばきとして入ってもらわないと高級感はないですね。
ザ・キタハマのフレスコ、Ｄ'グラフォートのセブンイレブン
タワーマンションの顔となる玄関口がこれではね・・・

キタハマなんて1階のマンション玄関は勝手口みたいなショボい入り口やもんな、商業施設大々的にスペースとってるせいで。

なんばタワーやエルザ堀江のテナントは、美容関係か何かみたいで
外から見える店構えもわりとオシャレなかんじですね。
ああいうのだったらいいかも。
アートアルテールは、ホテルとか完成したら一度見にいきたいです。

やっぱりマンションの下はコンビニが便利かなあ、スパーももちろん便利やけど
ちゃりきが増えるのでそれもどうかと？
おしゃれな店が入ってもなんら便利さには関係ないし
ゴージャスを求めている人は結局何をしたいのか？
ここは大阪ですよ～

コンビニ至近で豪華エントランスがよいです
マンションにコンビニはいやです

上本町ヒルズタワーの1階には整骨院が入ってますよ！年寄りには最高ちゃいますか！

現在賃貸か分譲でタワーマンションを探してます。

駅から遠く不便な立地なのに、意味もなくタワーマンションにして見栄をはってる物件より、1Fがコンビニやスーパーでも好立地マンションの方を選びます。

逆に1Fが店舗の方が魅力を感じます。

風格とか上品なイメージとか・・・。
全邸1億以上なら分かるけど、2000万台からの庶民タワーでしょ。
何を勘違いしてんだか。

六本木ヒルズのようなガスタービン自家発電装置付きのタワーマンションは大阪にはまだ無いのか？
これから売れるとおもうけどなぁ

確かローレルタワー梅田にはガスタービン自家発電機が設置されている

シティタワー大阪福島が未だに売れ残ってる原因は何だと思われますか？
生活するには便利で静かな場所だと思うんですが。

野田という評価を受けるからじゃないでしょうか。

タワーマンションの１階や２階には、店舗は要らないと思っています。
コンビニは徒歩１分内の所にあれば、スーパーは徒歩３分内にあるのが理想です。

今日のマンションズに、小宮町のツインタワーが載ってたんですが、皆さんどう思われますか？
大阪市内屈指の文教地区ですし、事業主も近鉄と三井だし、すごくいいと思うんですが・・・

文教に特化した売り方に徹すれば、道は開けると思う

近鉄はね…

近鉄はね…

子育て世帯はいいが、単身には不便の何物でもない。

近鉄がどうかしたんですか？

近鉄。いいと思いますよ。

小宮町のツインタワーは、元々、若い単身者は全く眼中にないでしょう。
文教を意識した子育て世帯や、上町台地の由緒正しい大阪市内最高級住宅エリアとして認識する本物志向のお金持ちに支持されるのではないでしょうか。
単身者でも、ご年配の博識のお金持ちにも受けると思います。

私も
近鉄はいい仕事してると思います。

安っぽい。

小宮町はどうか知らないけど、近鉄のタワーはTOYO KITCHENがよく採用されてますよ。
高級マンションといいながら、タカラスタンダードやクリナップとかで、手を抜かれてるタワーが多いけど、そのへんは近鉄は、ちゃんとしてると思います。

谷町線沿いも悪くはないんやど、やっぱり御堂筋線沿いがベストバイかな。
新大阪、梅田、淀屋橋、本町、心斎橋、難波、天王寺。
全部１本だもんな。

淀屋橋、本町はその中で、オフィスを梅田に吸い取られ衰退気味。
なので今後、マンションができる可能性が高い。

↑そうか？リッツカールトンにあるコーンズ梅田は閉鎖して本町に移るみたいですよ。

ハイアットも南港（ＡＴＣ）にあるからね。
安くなった土地を叩きに叩いているんだろう。
中央区は将来は住宅街だよ。

ちなみに交通の便が悪い分、無料送迎シャトルバスが頻繁に出てるからサービスに問題はない。

梅田、天王寺はビックプロジェクトが完成して元気があるけど、最近、難波は新しいプロジェクトもなく元気がないような気がする。
難波は、今後大きく変化するようなビックプロジェクトがなく、地盤沈下が進むんだろうか。
今後は梅田の一極化が進むんだろうな。

不安がるな。
どうせ日本経済が行き詰まった時に、大阪も只では済まない。
すなわち、一国心中。

一極化した梅田のタワーが一番固いということだね。

４６８
４６９

何に対して言ってるのか　よくわからないんですけど・・・。

建具の高い良いタワーマンションを教えて下さい。
具体的に。
共用仕上げのいいマンションも教えて下さい。

無論
ザ・千里タワー
議論の余地はない

千里タワーと北浜タワーは最高品質だよね。

へー

梅田周辺のタワマン＋北浜タワー

でもって、対象範囲を広げて検討する場合は＋千里タワー

ということでよろしいでしょうか？

北浜タワーと千里タワーのキッチンは、どこのメーカーが入ってるの？
最高級品質なら、トーヨーキッチンくらいは、入ってるんですよね？

私的な名前から来るイメージ（高級感）

ジオ＞＞シティータワー≒ブランズ＞ライオンズ≒プレミスト
＞グランアッシュ＞プレサンス≒エスリード≒エステム≒サーパス・・・諸々

他にもいっぱいあるが思いつくままに書いてみた。

＞４８４

千里タワーはドイツ？のジーマテック社です。
北浜タワーは知りません。

＞４８５

私のイメージもそんな感じです。

パークハウス＞パークコート＞＞ジオ＞シティタワー＞ベリスタ=プラウド＞ライオンズ=ブランズ

ザ・北浜タワーのキッチンはどこのメーカーなんでしょうか？
気になります。

最近はシティタワー=ライオンズってなっている気がする。

↑シティタワーには本気のシティタワーと手抜きのシティタワーがあるんですよ。

それは知らなかった。
で、本気のシティタワーを知りたいな。

本気のシティタワーは住友不動産作品集に掲載されているよ。

関西のシリーズなら西梅田と大阪かな。
手抜き？は福島と天満かな。個人的に見た感想です。しっかりと床とか含め大理石等を含め使ってるマンション。
名前だけで見た目だけ派手にした人工大理石や絨毯でごまかしてる他のタワーも多い。

でもシティタワー西梅田は、福島区にある越境マンションだけどね。

手抜きはCT天王寺真田山。
ここは、ほんとうに酷い。
同じCTシリーズで出す必要あったのかな。

千里のパークハウスとかひどいもんだけどな。
本気のプラウドが上位にくるんじゃないか。

シティタワー大阪。地震の揺れが相当こたえたのか、高層階物件が立て続けに売りに出てますね。
建物のグレードは最高レベルなのに、他のタワーに比べて相当割安です。

この流れだとＣＴ三宮もダメでしょうか

時代の流れ上、タワマンはきついよね。仕方がない。

まっ、どこが良い悪いは、やはり自分の目で見て確かめるしかないね。
人の意見を鵜呑みにして購入したら後悔するよ。

＞499
CT三宮はメガシティタワーズと同じタワーパーキングが届く階までが内廊下でそれ以上の中層階から高層階は外廊下という、とても本気とは言えない仕様ですね。外観もメガシティに似てますね。

例えて言うならば…大阪の機体と東京の機体では…古い新しいが違うのと同じ原理でしょうね。

万が一の時の金額が違う。世知辛い世の中ですな。

ビオールの北東高層階ってどうですか？

内覧にいけば？

いろいろと意見はあるようですが、タワマンはしょせんホテルとは違うわけで、
現実的に予算範囲内でそこそこの物件であればよしじゃないでしょうか？
高層階の市内タワマンに住んでいますが住めば都で満足していますよ、
上を見ればきりがないのもじっさいの事で本当に買うのであれば私は間取りを
重要視しますけど。

中ノ島N4タワーの前工事始まりましたけど　何できる？

↑あなた様の中でその順位になった理由を併せてもらえると議論できるとは思いますが…

508さん
サンクタス、シティタワー北堀江以外はおおむね同意できるかな。
私なら代わりに、ウェリス上本町とローレルタワー難波を入れますね。

私は、キタよりミナミが好きなので順位は大きく違いますが。

１，２位は同感

タワーオ－サカは入りませんか？
サンクタスは落ちる（ネーミングはよいが）
シティタワー大阪は過去のものという感じで


感覚よりも

客観的に中古価格が新築販売価格よりも上回っているマンションをズラッとあげてみては
（ジオグランデはまだ無理ですが）

タワー大阪はないな

クレヴィアタワー中之島に一票。

やはり、タワーなら北区、中央区、西区ぐらいの御堂筋に近い場所がいいかな？

御堂筋線中津4分、大阪駅徒歩15分、レジデンス梅田ローレルタワー。
最強です。

地震コワイ。

西区はないな。
阪神高速の環状線より西はいらない。

確かに阪高の高架下はくぐりたくないわ。雰囲気変わるし。

西九条最高。

中津は地盤弱いでしょ。津波が来たら即呑み込まれるし

N4は？

大阪市の防災マップを見ると西区・北区は水害でアウトですね。
上町台地より西は元々海なんで、松屋町筋以西の中央区、西区、北区は地盤は良くありません。
とすると、上町筋付近のタワー、ウェリス上本町ローレルタワー、シティグラン天王寺がベストバイかな。

上町台地の付近は上町断層が走っているからそれはそれで浸水無くても南活断層の影響がある可能性があるのでよく考えた方がいいです。

N.Yタワーが好き

ザタワー大阪２１Ｆ南側が５７００万台で売りに出てます。
近隣のクレヴィアタワー中之島の同条件と比較した場合、１０年後価値はどちらが高いでしょうか？
やはりザタワーはそれほど人気あるのでしょうか？

ＮＹタワーって、阪神高速と四ツ橋筋にサンドイッチで、排ガスと騒音がダブルパンチでしょう。
排ガスで叩かれている新御沿いのレジデンス梅田を遥かに超えてる気がしますが。

N.Yタワーの外観が好きってことなら同感

長谷工の清水谷ハウス、住友のシティータワー大阪は制震だから、今回の地震でたわむほど揺れるようだね。

ビオールなど免震構造は、上層部でも、揺れがほとんどないようだね。

>>531
おいおい、ようだね、って。
実際地震時建物に居たわけじゃないのに、先入観で決め付けかよ。
免震信者はこれだから極端で困る。
最も、制震と耐震の区別もつかないド素人という可能性もあるが。
タワーでたわむ程揺れたら、建物自体が崩壊するわ！

ここ数年ですかね。免震タワー。


ところで　
ザ・タワーオーサカの評価高い方いませんか？
リバーサイドでイイ感じなんですが。中之島線もでき，利便性も向上。

タワーオオサカ分譲時低層階は安かったね。値上がってるんじゃないの?

>>532

タワーこれ見たら揺れわかるよ。
http://www.youtube.com/watch?v=S6afYK91VRI&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=ACKMPD6MySs&NR=1

たわむことによって、エネルギーを分散しているよ。

いずれも、大阪市内のタワーそれぞれ住人から直接聞いているので真実だよ。

ウソを言っても仕方ない。選択するなら　どちらかといえば免震構造だね。
http://www.foryou-net.com/gallery/menshin.html

20F以上はキツイでしょう。（20Fまでは我慢できるが30Fは揺れは我慢できない）


実際、こっちのタワーは3.11のとき本震の後でもシャンデリア揺れたね。
2時46分の本震の時は、大阪市内の1Fでも船酔いの揺れはあったが、１Fよりも高層の免震タワーは安心だったりもするね。
それは、各タワーマンションによって変わるので、知り合いいたら住人に直接聞いたらわかるね。

どちらかといえば免震構造


っていうとこみたいですね。今のところ。

免震て横揺れにはいいけど縦揺れには弱いんじゃない?

免震が心配なら、耐震でも制震でも好きな方をお選びください。
あなたが１００点満点の人間じゃないように、１００点満点の構造はありません。
あくまで軽減システムですから。

建物の崩壊で死ぬより癌で亡くなる確立の方が大である。

【一部テキストを削除しました。管理人】

まぁ地震は日本にすんでる限りはどこでも心配ですよね…。
北ヤードが完成したらやっぱり文句なしの一位になるのでしょうか？