大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？

407さん。

適当なことを言わず、国土地理院の都市圏活断層図を見て、もうちょっと勉強して下さい。http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

上町断層は、松屋町の堺筋のほぼ中間にあるので、395さんも決して間違っていません。

断層を外して松屋町筋と思いたい？　結局どちらも自分の思い入れに都合のよい解釈？

あなたの勉強不足が露呈しているだけですよ。

梅田か天王寺のタワーがいいです。その次が、上本町かな。

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高くつくのは免震装置とかエレベーターだけど、これはどのマンションも同じ。

足場なんかがタワー特有の経費。

1*北ヤードのタワー
2*ジオグランデ梅田
3*ローレルタワーサンクタス梅田
4*ザ・梅田タワー
5*ローレルタワー梅田
6*シティタワー西梅田
7*レジデンス梅田ローレルタワー
8*ヴィークタワー

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＞405
シティタワー大阪は管理組合にヤナセとかの外車ディーラーがスポンサーについてるんでしたっけ？

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天王寺区の小宮町、五条小学校前に、近鉄不動産と三井不動産によるツインタワーが出来るようですね。
このタワーは本物では

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駅遠物件は、対象外。

五条小学校周辺は、真法院をはじめ、大阪市トップの超高級住宅街ですよ。
大丈夫ですか？

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一般の方は住めません(~_~;)

大阪市トップか。
大阪が安泰でいられるのも東アジア最強の警察、中国海軍が治安を守っているからこそ。
大阪湾から、中国海軍に敬礼！！！

鶴橋駅前のキムチ臭いバラック全部ぶちこわしてタワー建てればいいのに。

タワマンって超都心・駅近が魅力的なのに、ローレルタワーサンクタス梅田は福島から徒歩8分ってタワマンなのに遠すぎませんか？しかも福島駅周辺は飲み屋が多いので酔っ払い多数で騒々しくてうるさい・・・。

梅田から徒歩15分でも大淀方面へ15分はいらないなぁ。
いいのは淀川の花火大会がよく見えることくらいのような気が・・・

ここは朝日放送跡地に高層マンションができる前に売り抜けるのがベストだと思います。

「タワマン立地」という言葉があります。
私は、やはりタワマン＝駅近という発想があるので
駅から徒歩3分以上のタワマンがベストバイとは思えません。
やはり利便性重視で考えてしまいます。
ただ、住環境重視の人には小宮タワーとかが魅力的に感じるのでしょうね。
でも、世間的には利便性重視の人がタワマンをありがたがる気がします。
そうすると、需要と供給のバランスを考えると
やはり駅近タワマンが資産性高そうです。
みなさんはどうお考えですか？

No.421 さん、

確かにローレルタワーサンクタス梅田は駅から遠いですね。

あと、高級感がない。
もともとローレル系列は庶民派タワーだから仕方がないかもしれないが。

北ヤードに近いといっても、まだまだあの方面は梅田への繋がりが感じられず閉鎖的でいまいちな立地。せっかく北ヤードが完成しても、もうその頃には築15年ほどになっているしね。

その頃には資産価値も下落してると思うので、ここはベストバイではないと思う。

423さんの意見に同意です。
やっぱり駅によりますね。
何線の駅かがまず重要ですね。
ベストバイというならやはり御堂筋線でしょう。
また、駅前がコンビニだけじゃ、
駅直結とか言っても話にならないから、
周辺施設が何があるかですね。
となると、梅田か天王寺のタワーですね。

小宮町のタワーについては、駅３分じゃないですが
大阪の由緒正しい高級住宅街、
大阪屈指の文教地区と考えれば、
トップクラスだと思います。

ベストバイなら、当然、御堂筋だな。
堺筋線は、梅田まで乗り換えがあるし、四つ橋線の西梅田、谷町線の東梅田も偽物だから、御堂筋までの乗り換えも遠い。この３線沿いは、御堂筋線を一流とすれば、二流だな。
駅３分より御堂筋線だな。

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御堂筋線がベストであるのは間違いない。
ただ、どの駅もかと言うと違う。
あとは駅近くと言ってもゴミゴミしてたり、違法自転車やゴミなどの問題があるので個人的には３分〜５分程度がいいかな。

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御堂筋線がベストであるのは間違いない。
ただ、どの駅もかと言うと違う。
あとは駅近くと言ってもゴミゴミしてたり、違法自転車やゴミなどの問題があるので個人的には３分〜５分程度がいいかな。

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御堂筋線中津、徒歩4分、レジデンス梅田ローレルタワー。

梅田、心斎橋、天王寺

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＋千里中央、江坂

確かに、堺筋線・四つ橋線・谷町線は、御堂筋線と比べるとローカル線。
キタハマタワー、Dグラフォート、ローレルタワー。駅直結と言われても、イマイチ。

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谷町線・中崎町のローレルタワー梅田ですね

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大阪の下駄ばきタワーで成功しているところありますか？
営業していても、いつまで続くか・・

駅直結やといって商業施設がはいったりすると、最初はいいが年数経れば汚い！
なんでも足元からガタがくる。

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駅力:北浜△、肥後橋×、中崎町×

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駅３分よりも、周辺環境。
人によっては教育環境。
中途半端な駅の直結は不要。

住環境は、総合力。

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下駄履きタワー、ジオグランデは成功している。

下駄履きタワー

ジオグランデ梅田:Nu
北浜タワー:フレスコ
ディーグラフォート:セブンイレブン

下駄履きテナントが、マンションのグレードを表しています。

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イカリとは言いいませんが、
せめて阪急オアシス、大丸ピーコックぐらいは、
下駄ばきとして入ってもらわないと高級感はないですね。
ザ・キタハマのフレスコ、Ｄ'グラフォートのセブンイレブン
タワーマンションの顔となる玄関口がこれではね・・・

キタハマなんて1階のマンション玄関は勝手口みたいなショボい入り口やもんな、商業施設大々的にスペースとってるせいで。

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なんばタワーやエルザ堀江のテナントは、美容関係か何かみたいで
外から見える店構えもわりとオシャレなかんじですね。
ああいうのだったらいいかも。
アートアルテールは、ホテルとか完成したら一度見にいきたいです。

やっぱりマンションの下はコンビニが便利かなあ、スパーももちろん便利やけど
ちゃりきが増えるのでそれもどうかと？
おしゃれな店が入ってもなんら便利さには関係ないし
ゴージャスを求めている人は結局何をしたいのか？
ここは大阪ですよ～

コンビニ至近で豪華エントランスがよいです
マンションにコンビニはいやです

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上本町ヒルズタワーの1階には整骨院が入ってますよ！年寄りには最高ちゃいますか！

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現在賃貸か分譲でタワーマンションを探してます。

駅から遠く不便な立地なのに、意味もなくタワーマンションにして見栄をはってる物件より、1Fがコンビニやスーパーでも好立地マンションの方を選びます。

逆に1Fが店舗の方が魅力を感じます。

風格とか上品なイメージとか・・・。
全邸1億以上なら分かるけど、2000万台からの庶民タワーでしょ。
何を勘違いしてんだか。

六本木ヒルズのようなガスタービン自家発電装置付きのタワーマンションは大阪にはまだ無いのか？
これから売れるとおもうけどなぁ

確かローレルタワー梅田にはガスタービン自家発電機が設置されている

シティタワー大阪福島が未だに売れ残ってる原因は何だと思われますか？
生活するには便利で静かな場所だと思うんですが。

野田という評価を受けるからじゃないでしょうか。

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タワーマンションの１階や２階には、店舗は要らないと思っています。
コンビニは徒歩１分内の所にあれば、スーパーは徒歩３分内にあるのが理想です。

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