ザ・パークハウス美章園（前スレ名：（仮称）美章園プロジェクト）

美章園は昔の住宅も残っている、のんびりした雰囲気の街です。
駅周辺もそんなに賑わった感じはありませんが、静かに生活するのには
とても良い場所です。
マンションがポツポツできているので、街の雰囲気もすこしずつこれから
変化するでしょうね。

実家が美章園の友人に聞いたのですが
美章園の駅は、自転車置くの無料みたいです！
友人に聞いたときかなり嬉しかったです。
自転車置き場料金もばかにならないですもんね。
マンションから2分ぐらいで駅まで行けますね！

電車からは丸見えにならないですか？

ここって完売します？
売れ残りが沢山でそうなら、焦ってきめるのもなあ…。

駅前の自転車置き場が無料って嬉しいですね。
普通は、駅から少し離れていたら料金が安くて
駅前は高い物です。

売れ残りそう…

↑間違い。

売れ残りそう…？
意外に完売しそうなんだけど。

徒歩５分やのに、自転車？

立地は静かですし、阿倍野に自転車でいける距離は
魅力あるので私も意外と早々に売れちゃうと思います。

美章園までは、徒歩でよいよ。

売れ残って叩き売りされたらいややなあ。

なんやかんやで、三菱ブランドは強いですか？

美章園駅の駐輪場、多分数年後有料になりそうですよ！
昨年そのような案内が回ってきました。
美章園や桑津は下町ですが、治安も悪くないし、天王寺に近いですし、
便利なところですよ～。

美章園は駅前（西側）をロータリ―化して、有料の自転車置き場を設置。
旧ＪＲの空き地も整備する。
だったような。

駅前より、駅構内を整備してほしいね。

駅構内より、ガード下をなんとかしてほしい。

今、どのくらい売れていますか？

一期で、かなり売れたとききました。

ここは、今時珍しいぐらいの良心的な良い物件と、販売方法、営業マンたちの接客もとても爽やか。
躯体設備、内装どれもいいですね。
まず売れ残ることはないでしょう。
ほとんど商談中か、契約済みになっていましたよ。
あと最終期分譲が５邸あるので、今選べるのは２邸ほどでした。
高架の音は室内にいればさほど気にならないと思いますが、高架と同じ高さぐらいなら人によっては気になるかもしれませんね。
上にも書かれていたように、周辺の道路整備がもう少し進んでくれるとなおいいんでしょうけど。
あと半年もあるのにこのペースで契約が進んでいるということは、それだけ皆さん、ここに魅力を感じておられるんだろうなと思います。
私もその一人です。
１階エントランスも外観デザインもオシャレですよね。

>77さん
選べる2邸はどの間取りかわかりますか？

かなりしっかりした造りなようなので、検討しています。
高架に一番近い部屋は価格も安く売れたとききました。

駅前は綺麗になるのですね。
まぁ今時駅前の駐輪場が無料って言うのが嘘のような話なので
駅前が綺麗になって、有料になっても仕方ないですね。
それより駅前が綺麗になるほうが嬉しいです。

4月末からモデルルームがオープンしていたけど、

なかなか契約できなかったらしいです。

やっと8月末ごろから契約開始となったとか。

これって、違和感ありませんか？

ほんとのところ、売れているなら

こんなスケジュールでは無いのでは？

本当に契約した人は何人なの？

営業マンのかたをもつわけではないですが、それって震災の影響では？

震災後、物流の面で竣工に遅れがでそう

↓

販売開始してから、竣工の遅れが決定的

↓

になると、竣工の遅れが理由で、違約金払わずに、客がキャンセル可能

↓

キャンセルされたら困るから、確実に竣工予定がたった夏に販売開始

かと。

梅田のパークハウスもそうでした
震災の影響で全物件１～２ヶ月ほど販売凍結
本社からの指示とのこと

かなり良心的な価格で、ディスポーザー、ゴミドラムがないのは残念ですが、
それさえクリアできれば、よいですね。

角部屋まだあいてるのかなー。
高架側の上層階は売約済みのようですが…。

ディスポーザーはトラブルが多いのと、衛生的に今一と言う
話を聞くので、必要ないと思います。
ゴミドラムは、ディスポーザーが無い分欲しいけどなければ
ないで対応できるとは思います。

このスレには購入者はいますか？

オープンキッチンが標準みたいですが、
吊り戸棚オプションで選んだりしています？

うちは、釣り戸棚つけないですよ♪
大きめの食器棚を買う予定です！

77 です。 >78 様　すみません。
２邸がどこの住戸だったか忘れてしまいました。あれ以後、商談が入っていないとも限りませんので。
ほとんどが契約か商談になっていて、次に足を運んだ時には商談のところが契約になっているというのが増えてきています。
毎回、ｍｒに行く度に、他の来場者の方ともお話しをして、なごやかないい雰囲気がまたここの良さだと思ってます。
ファミリーなので、キッズコーナーではいつも友達を作っていますよ。
営業も客層も非常にいいです。
これは本当におせじではなく。
まだ訪問されていない方、是非一度足を運んでみてください。現地までもタクシーで送迎してくれますし、タイミングが良ければ、近所ならタクシーで送ってもらえたりもします。
物も人も良ければ、ガツガツしなくても自然に売れ行きは良くなるものだと思いますね。
他物件ではあまりこういった感覚を味わったことがないので、とても気に入っています。
長くなってしまいすみませんでした。

ここはつり戸棚はつけない方がよいのではと思いますけど。
後ろ側にパントリーありませんでしたっけ？
そこから冷蔵庫置き場までもかなり広かった（１６０程度）ような記憶ですが。
大きなカップボードが置けたはずですよ。
パントリーどうだったかな？
覚えておられませんか？

角部屋のＡとＦは、大きな納戸はありますが、食器棚は大きなものは置きにくいかんじ。
モデルルームと同じ中部屋は、かなり大きな食器棚でもおけそうですね。

モデルルームにあったオプションの食器棚は、かなり高そうでしたが、
キッチンと合わせられるし、いいかんじでしたね。

資産価値や、もし賃貸にだしたらいくらくらいとか、きいてますか？

オプションの食器棚は高いかもしれませんが統一感を出したいと
思うなら、一大決心するしか無いかと思います。
大きな食器棚って魅力あるんですけど、お料理が趣味って人は別かもしれませんが
普通に料理するぐらいだったら食器ってあまり増やしたくないかなぁと思います。

価格表で、済ではなくて商になってる部屋は、もし後から購入希望があれば抽選？

先着順のはずです。
契約手続きをし、手付金を支払った順ではないかと。
ただ、私は商がついてる部屋は候補からはずしました。。。

「商」てことは商談中？
先着順なのに、商談してる間に契約されてしまうこともあるんですね

まぁ、わざわざ商談中の部屋にぶつける方も少ないでしょう。
規約上、契約先着順なので、万が一そういう方がおられて、即日で契約金を支払って…となると、ありえなくはない、との注意はありましたよ。
担当さんは丁寧なので、一度聞いてみられるといいですよ。

ありがとうございます。
一度きいてみます！
高層階次々埋まってますね！

近鉄の高架脇ということもあって値段おさえてあるようだけれど、
駅近い、子育てにも特に問題なさそう（もし、お受験などしたいならあれだが）、
東住吉区ってだけで、阿倍野への距離も申し分なし。

新しい道ができればどうなるかわからないが、住宅地で環境も悪くない。

施工のチェックアイズだっけ？あれも、マンション初心者にもわかりやすくていい。

が、…営業さんを見ていて思うがちょっと「お上品」に売りすぎ？
上にも書いてあるけど、すごい「丁寧」なんだよねえ。
地味に、静かーに売れていきそうだね。
実際上にもあったけど高架側は売れてるみたいだし。


阿倍野の他の物件見るなら、ここ見てから決めたほうが後悔しなさそう。

阿倍野区じゃなく東住吉区でもいいなら安くていいです。

ここ買うくらいなら、ジェイグランの方がいいのでは！

やっぱり近鉄電車うるさかったよ。

近所の家並みも違うし、、、、

ここの価格みてから、ジェイグラン見ると高すぎに思えてしまうけどなあ。

ジェイグランなら、ブランズか、レジデンスにするなあ。


ジェイグランは、北側にある一軒家と揉めなかったのか心配になる。

ブランズ、レジデンスはジェイグランより高いです。
パークハウスの価格ならジェイグランも高く思えます。
でも道1本違うだけでなんか雰囲気が違うのは確かです。

うちは、環境、内装、設備みてここに即決でした。

校区と、阿倍野の違いであれだけ価格差がでると…。
地所の物件で安心感もあるし。

唯一の不満はゴミドラムがないことです。

東住吉区の位置づけは？
市南部で言えばこんな感じですか？

天王寺ー阿倍野ー住吉ー東住吉ー住之江ー西成

「ザ・パークハウス」の「ザ」省略したくなるなー。
住所にいちいち「ザ」はめんどくさい。

住所は基本マンション名不要です。

天王寺→阿倍野→東住吉→平野→住之江→住吉→西成。学校区、荒れていない順。
東住吉区もとてもいいですよ。落ち着いていて。むしろ、お受験でがつがつしたくない方にとっては、こちらの方がゆったりとした環境で、伸び伸びと子育てができそうです。
田舎っぽさ（素朴さ）がとてもいいんですよね。
そこにきて、これだけのクオリティのマンションにこの価格で住めるなんて、夢のようですね。
固定資産税・都市計画税も管理費・修繕積立金も安いですし。
文句なし！！
道路整備も進めばまたもう少し感じも変わって、きれいな便利な立地になりますよ。
電柱の地中埋葬まで計画されています。凄いですね。

担当した営業マンによるのかもしれないが、他物件の比較の話はまったくなかったな。

他の阿倍野物件は、他にどこをみた？とか、他との違いとか強調されまくったから、
やはり東住吉やからかなーと思った。

下層階が希望だが、高架の影響がクリアになればなあ。

阿倍野区って場所にこだわらないのだったら
東住吉区は、静かで阿倍野に近くて便利です。
阿倍野区で同じレベルのマンションを無理して購入し、生活するより
余裕をもって購入して、余裕ある暮らしをするって考えも良いと思います。

近所のマンションから「安いマンション」って言われそう。

近所って、ジェイ？

ジェイこそ、見栄で阿倍野にこだわりました！ってかんじ。

ジェイ契約した人の中にはここの販売がまだだったからねぇ。

人にどのように思われても関係ないです。
自分にとってどうかが問題だと思います。
快適に余裕を持って生活できる方が重要であって
他人に見栄をはって生きていく必要ないです。

↑　おっしゃるとおりだと思います。こういう考え方の人が多くて、温和な雰囲気で、アットホームな感じがとても安らぎます。
営業の方々もそうですし、ｍｒに来られている方も感じの良い方とたくさん出会いました。
入口のガードマンや契約されているタクシーのドライバーの対応に至るまでもの凄く清々しいです。
物件自体が素晴らしいことは言うまでもありませんね。三菱地所が好きになりました。

まだ一期だけど、もう半分くらい売れたかなー？

ザ・パークハウスの売れ行きどこも良いですね、完売が続いています、ここも第一期で５０％以上売れているのなら今までの例からして完売しますね、私も他ザ・パークハウス購入しましたが竣工６ヶ月前に完売しました、立地、価格、グレード丁度良いバランスでした。

丁度良いバランスって表現いいですね。
何かが突出していても、後がついてこなければ
ﾀﾞﾒですしね。
バランスって大切です。

そうですね。本当にバランスは大切です。
さらにプラスアルファの要素がたくさんありますので、極端な話、ここの田舎っぽい雰囲気を求めているという人も多いことでしょう。
都会過ぎず、田舎でもない。このバランスがまたいいんですよね。
ここの掲示板を見ていても、他とは違って、とても癒されます。
ｍｒに行くと、もっと癒されて、帰りはいい気分でｍｒをあとにすることができるので、毎回楽しみに通っています。
次回は１１月頭ぐらいに来場予定です。
また、いろんな方と出会えるのが楽しみです。
娘もキッズコーナーで、たいがい他のお客さんのお子さんと遊んでいます。

明日ＭＲ行ってみます

予算より抑えて購入できた分、オプションや家具に少し余裕が(^｡^)
オプション会、楽しみです。

確かに、田舎っぽいって言うかちょっと昭和の雰囲気が
周りの住宅に残っているかもしれません。
そののんびりした雰囲気が又良いですね。
余裕を持って購入できてこの立地ってお得な気分です。

購入されたかた、オプションで、エコカラットつけますか？
廊下に面した洋室２つにつけるか悩んでいます。

インテリアとして購入するのもありなんですが、必要か悩んでます。

エコカラットいいですね。
モザイクパターンもいろいろとありますので、楽しいです。
調質機能があるので、環境にも優しいですよ。
イナックスのエコカラットがいいですね。

今度mrいってきます

ここの物件販売状況で販売戸数が15→18→16と変わってるのは、現在の販売戸数を反映せてくれてるんですかねぇ？

商談している戸数かなあと思ってました。

次期以降分譲予定の部屋でも購入できるみたいですし、
あまり、販売戸数や分譲予定等にこだわりなさげですよね。

ここの営業さんの雰囲気や印象は、今まで訪れたｍｒの中で、一番良かったです。
とても良心的で感動すら覚えました。
契約に向けて話を進めています。
私はエコカラットもいいと思うのですが、各種コーティングをしっかりとしておきたいと思っています。
どこか安くていいところご存知ありませんか？

確かに、営業さんの雰囲気はよいですね。
しつこくないというか、ガツガツしてないというか。

阿倍野の他の物件見たあとだと、一番しっくりきますね。
価格も内装も。

ＭＲ訪れた人達が、すぐ契約するのも納得です。

他の方も書いておられますが、ここの営業さんはほんと丁寧ですね。

他の財閥系や、電鉄系、いろいろ接客していただきましたが、
一番丁寧で、しつこくなく、対応も早かったです。

こちらが不快になるようなことが、全然なく…。

まわりに、かなり競合物件もありますが、あまり気にしてないようです。

三菱地所って、どこもこんな感じなんでしょうか？

三菱でも販売代理の会社販売員が入っている場合は少し対応が違いますね、三菱社員だけで対応している場合は皆さんの言われるとおりです。

角部屋Ｅタイプ、ＨＰの間取りから消されてましたが、やはり完売ですかね？

エコカラットの効果はあまり無いって話もあります。
人の出入りの激しいリビングのような場所には、効果は少ないって
話も聞きました。
実際の効果の凄さはわかりませんが、デザインとして部屋の
ポイントになり、多少効果があるのならば施工の価格と考えて
施工してみていも良いかなぁと思います。
寝室のようなあまり出入りの無い部屋の方が効果を発揮するそうです。
効果などの話は、ショールームなどへ足を運ぶ方がいいですね。

最近ＭＲいかれた人いますか？

建物内モデルルームできましたね。

このマンションを契約された方にお聞きしたいんですが、購入の契約以降も色々な手続きや、疑問がでてきたりしたときなどに対応してくれるマンションのスタッフの方はずっと同じ担当の方ですか？それとも契約後は色々なスタッフの方が対応されるんでしょうか？

>135さん　うちの場合は同じ担当者でした。
色々なスタッフの意味をどう捉えていいかわかりませんが、
オプションについての疑問や、ローンについて、
購入後のアンケート依頼など、同じ方です。

オプション契約の担当だけは、管理会社になるので、別の方ですが。

>136さん
ありがとうございます。
購入を考えているんですが、契約後に担当の方が変わるのはｲﾔだなって思っていたのでよかったです。
ちなみに担当の方のお名前とかって教えて頂けないでしょうか？（ｲﾆｼｬﾙで結構です）

>137さん
136です。
私の担当は、Iさんです。
毎回無理なお願いなど（急にモデルルーム見学したいとか）きいてもらっていますが、
とても丁寧でかんじのよいかたです。

ただ、上のレスにもありますが、ここの営業の方は、
皆さん感じのよい方ばかりみたいですね。

希望のお部屋購入できるといいですね。

>137さん
ありがとうございます。
購入できるように頑張ります。

契約後も色々と不安な事があればすぐに対応してもらるような
環境であれば嬉しいですね。
担当者がころころ変わると接しにくいと思うので、同じ人に感じよく
対応してもらえるのって嬉しいですね。
担当者との相性も重要です。

本当にここの営業の方は皆さん親切です。ただ親切だけではなく、きちんとしたスキルも持たれているのでとても安心できます。
それに、いつ行っても、見に来られているお客様も感じの良い方ばかりです。無理強いは決してされないのに、自然に売れていっているようです。
今までいらっしゃった方もそろそろ他に移られるようなことも聞きました。
ちなみにＩさんは所長さんらしいですね。
うちもご担当いただいています。
帰路、いつも爽やかな気分で気持ちがいいです。
やはり、物件のクオリティは当然ですが、営業マンの誠実さが何よりも大切だと思い知りますね。
物が良くて、販売が良くて、なおかつ良心的な価格とそろっているところはそうないと思います。
土地取得価格の問題はありますが、土地が高いところが良いとは一概に言えないなあと思います。
そういうところは見栄っ張りの人が集まりやすいですし、ステータスやプライドといった自己満足に走って、他人のことに目が向かないといった自己中心的な考えに固執してしまうといったこともありますので、庶民的な人間味のある土地柄という意味でもここは私達にしっくりくる最高の立地です。
便利な阿倍野にも近いですしね。

141さんがおっしゃる事とてもよく理解できます。
どちらかと言うと私も同じ意見です。
ただ、感じ方や考え方はそれぞれですからね。
高いマンションを無理して買うより、楽しみながら生活する事を
優先するかどうかと言う事もそれぞれです。
自分達の生活に合った場所が一番ですね。

この週末に棟内モデルルームの見学に行かれた方はいますか？
やっぱりマンションギャラリー内のモデルルームとは置いているインテリアもテイストが違うんですかね？

確かに、目の前や近辺に阿倍野区の物件が沢山ある中で、
ここを選んだ人は、立地や学区のブランドにこだわらない方が多いんだろうなあと思いますね。

こだわりは人それぞれですからね。
なにがなんでも、阿倍野区が良いって人もいれば
住所に関わらず同じような便利さがあるならって人も多いと
思います。
子育てが終わった家族には学区は無関係です。

１６戸です。あとわずか。

棟内モデルルーム、見せていただきました。
ナチュラルな感じでまとめられてました。
家具も薄い色の木目のものが多く、ギャラリーとはまた違った印象です。
オプションもそれほどついておらず、生活をイメージしやすかったのもありますが、私はこちらの方が好みでした。
どこのマンションでも、ギャラリーはオプションをたくさん付けてお洒落に見せるので、生活するイメージが掴みにくくて…。

購入者の方にお伺いしますが、内覧会、業者にお願いしたりしますか？

業者さんに同行してもらうってお話時々お聞きします。
業者さんだと確認する目も違ってくるでしょうし、同行していると
言うだけで説明してくれる人の対応も少し違ってくるかもしれませんね。
でもお願いするかどうかは悩みどころです。
皆さんはどうなさいますか？

サンクタスが同じ位の価格ならどちらの方が魅力的ですか…？？

財閥系ということで、マンションの価値はここ。
阿倍野区にこだわるなら、サンクタス。

インテリアオプション、みなさん、どうされましたか？

行きました。
リビングにエコカラットをする予定です。

白い床なので、ガラスコーティング悩んでます。

床のコーティングのことで悩んでいる人多いですよね。
我が家は小さな子供も居ないのでそんなに床が汚れる事も無いと思うので
コーティングは考えていません。
あの仕上がり具合も気に入らないです。
白っぽい床だと汚れが目立つのでコーティングは必要でしょうかね？

コーティングしたいですが、お金に見合ったものになるか…。

傷がつけば、貼り替えすればよいという意見もありますし…。

でも、せっかくの新築だと、迷いますね。

5年ほど前にマンション(床の色はこことほぼ同じ)を購入した友人が、LDKと廊下だけコーティングしたらしいのですが、やはり見た目にわかる差はあるそうです。
どこでもそうなのかはわかりませんが、友人宅はコーティングしなかった洋室も業者が仕上げにワックスをかけていたそうで、
5年たった今、洋室はそれがはげた後、薄汚れたりキズが目立ったりしていると言ってました。
ただ、コーティングした部分も、LD廊下は綺麗さを保っていますが、大掃除で冷蔵庫を移動させたりすると多少傷はつくし、一番行ったり来たりするキッチンはコーティングがはげて汚れてきたと言ってました。
ご自分でタイミングを見てワックスをかけたりされる方なら必要ないかもしれませんが、無精な私はコーティングしました。

157さん　参考意見ありがとうございます。
無精ですので、やはり、我が家はコーティングする方向でいこうかな。

しかし、ベランダにバルコニータイルも悩んでるので、予算が…。

せっかくのマンション、気持ちよくすみたいですしね。

コーティングって耐久年数少ないのですね
椅子の出し入れする場合その部分はやっぱり早い速度で剥がれてきちゃい
そうですね。
コーティングするとツルツル仕上がりになるので、コーティングしてないフローリング
との見た目の差は大きく違ってくると思います。
リビングをコーティングしたなら廊下もしないと一体感でないかなぁと想像します。

バルコニータイルは必要ないと思います。
タイルも結構汚れますがモップで水拭きしたぐらいじゃ綺麗にならないですし
タイルの下の部分も汚れます、見た目は綺麗ですが清潔を保つ事を一番に
考えたら無い方が綺麗に保てると思うので、バルコニーは違う方法で楽しみたいと
思います。
タイルの下に虫が住み着くと言う話も聞いたことがあります。
実際はどうか分からないですけど。

ワックスフリーが売りの床じゃなかったでしたっけ？
うちは、コーティングなしにしましたよ。