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【住宅ローン返済率】普通の人は長期ローンでどの程度が妥当なのか。

匿名さん [更新日時] 2013-06-23 12:15:24

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ここ数ヶ月各スレをウオッチしてますと、普通の人が融資が受ける時の
一般論としてのイメージはこんな感じでしょうか。

年収700万以下　融資時点35歳以下　家族3～4人　30～35年返済　
定年60～65歳　退職金1,000～2,000万程度
○返済率10％以下　　　かなり安全
○返済率11～15％以下　安全
○返済率16～20以下　　支払い自体は安全だが将来の教育費に多少注意
○返済率21～25以下　　やや危険だが、立ち回り方次第では
○返済率26～30以下　　結構危険　　
○返済率31以上　　　　極めて危険　

マンションと戸建だと経費も違うでしょうし、車あるなしでも大きく
違います。子供の人数や将来の教育費の見込みでも貯蓄目標も違って
きます。あなたはどんな返済率で計画しましたか？
また、一般論としての議論も歓迎です。

[スレ作成日時]2011-03-07 22:57:47

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【住宅ローン返済率】普通の人は長期ローンでどの程度が妥当なのか。

81 匿名 2013/01/15 12:45:40
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27です
82 匿名さん 2013/01/18 16:23:14
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購入時期に関して、早期購入と遅めの購入を即座に比較する方法として、以下の概算は間違っていますか？

早期購入を、遅め購入と比較すると、
　　メリット：　長期ローンが組め、毎月の負担額が少なく、また賃貸住居期間での“捨て金”が少ない。
　　デメリット：頭金少により金利相当分の支払額が多い。

ここでは１０万のローンが対応可能と仮定します。（つまり月６万の賃貸住まいの場合なら、将来の住宅購入のために毎月４万の貯蓄が可能。）

一般的にローン部分の、完済時の合計負担額は３割～５割弱程度（≒約４割）、増加します。
　　（例：2000万のローンの場合、完済までに計2600万～3000万弱が必要）

つまり、ローン１０万を払い続ける負担は、月約７万を貯蓄（⇒将来の頭金）し続けることとほぼ同じ負担となります。
　　　【10万 / 1.4 = 7.1万】

言い換えると、おおまかな目安として、月々の賃貸費用がローン可能額の約３割以下で済むなら早期に購入しない方がお得、ということになりませんか？
83 匿名 2013/01/19 21:30:17
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私は30です。
84 匿名さん 2013/01/19 23:42:32
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普通の人で30パーセントの返済率って
成り立たせるには相当厳しいのでは？
86 匿名さん 2013/01/26 15:41:32
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会社員32歳
妻専業主婦
子供2人(0歳、5歳)
年収460万 (手取り23万/月、ボーナス手取り80万/年)
昇給3万／年
退職金500万

住居関係
頭金800万
贈与800万
借入2000万
期間30年
金利1.35％
返済7.8万／月
管理費+修繕積立金2万/月
固定資産税1.5万/月
住居費合計11.3万/月

これって返済率は約50％になるのでしょうか・・・？
それとも返済率なのでローン返済だけで計算して約35％になるのでしょうか？

あと、別途で
現在の金融資産1500万
配当収入2万/月
あります。
87 ビギナーさん 2013/02/15 17:23:05
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マンション購入者は、おおよそ何割程度の方が、計画時点から退職金に頼らないローンを
組んでおられるのでしょうか？
88 匿名さん 2013/02/16 13:41:11
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大多数はそうしています。
89 匿名 2013/02/16 16:58:32
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>>77
金利が高いです。公務員なら、ろうきんを検討しては？諸費用考えるとフラットより安くなるはずです。もっと楽になりますよ。
90 匿名さん 2013/06/08 02:02:35
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やはり一般庶民は20%以下、出来れば15%程度に
とどめるってのが理想みたいですね。
91 匿名 2013/06/08 03:39:47
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うちは手取り28万円、ローン返済13.8万円、管理修繕2.7万円
毎月結構ツライ
92 匿名さん 2013/06/21 10:03:54
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現在39歳
4年前に頭金2200万、ローン4000万で6200万の戸建購入
2回繰上返済し、現在残高3000万
年収1250万
年間返済額180万（月間約15万)
→元金均等なので返済額は逓減していく
現状返済比率14%

2度、繰上返済の度に組み直して、自分にとって適正と判断した返済額。20％はきつい。
93 匿名さん 2013/06/21 10:43:06
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>91
あんた漢だね。

手取り33万
ローン返済12万
管理修繕駐車場２．５万
の俺が、辛いなんて言うのが、恥ずかしいｗ
94 匿名さん 2013/06/21 11:10:09
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ホントだ。
オトコだったらだまってローン返せ
95 91 2013/06/22 01:38:06
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>93
ボーナス払いなしだから何とかなってる
これでも返済比率は30%弱
35%とかだとどんな世界なんだろう
96 匿名さん 2013/06/22 02:13:20
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手取り33万
ローン返済11万
元金均等返済なので、毎月100円程度返済額が減ってきます。

今のところ、返済比率は19%
10年後には繰上して10%以下にしたいです。
97 匿名さん 2013/06/22 07:11:53
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返済率での評価ってどうなん？

手取り1000万の40％と
300万の20％なら、
後者の方が返済辛いのでは？とか無視？

しかも、前者が子１人、後者は2人とかなら、
返済率で語る意味ってあるのかな？
98 匿名さん 2013/06/22 12:35:34
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普通の人=年収400〜800くらいの想定では？
まぁ子供数･年齢･会社に存続率･退職金等、分けたらきりがない。
99 93 2013/06/22 12:50:53
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>95
ﾃﾝﾌﾟﾚでは、危険と言われてますね。
頑張ってください。

事後報告求むｗ
100 匿名さん 2013/06/22 12:55:21
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ﾃﾝﾌﾟﾚと
>13に補足がありますね。
この基準でしょう。
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