管理組合・管理会社・理事会「マンション管理何でも相談コーナー」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. マンション管理何でも相談コーナー

広告を掲載

  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2014-09-04 14:30:05

質問の内容は主題の内容なら自由に出来て、誰でも回答できるコーナーを作りましたので奮ってご参加下さい。

[スレ作成日時]2011-03-07 10:48:09

最近見た物件
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)
所在地:福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番)
交通:鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m)
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.84m2~76.63m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 532戸

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

マンション管理何でも相談コーナー

  1. 201 匿名さん 2011/06/28 23:28:10

    >198
    合人社をお薦めします。
    いい会社ですよ。

  2. 202 匿名さん 2011/06/29 12:27:15

    会計理事になられた人、理解出来たかしら。

  3. 203 匿名さん 2011/06/30 00:15:26

    合人社が一番いいというのは理解できたけど。

  4. 204 匿名さん 2011/06/30 00:44:00

    余程困っている会社の様だね。この様な会社は避けるのが当然ですね。

  5. 205 匿名さん 2011/06/30 02:01:36

    しかし、合人社が管理しているマンションは多いけどね。
    多いということはそれだけいいということのバロメーターじゃないかな。
    一番とまではいわないけど、中々いい会社であるのは間違いないと思うよ。
    マンションのために精一杯頑張ってくれるという評判だし。
    一度管理会社を呼んで話しだけでも聞いてみる価値はあると思う。

  6. 206 匿名さん 2011/06/30 02:30:25

    こんな所に書かれる会社は要注意は確かだ。
    おれおれXXに引っ掛かる人が後を断たないのと同じよ。
    これがそれだけ良いとのバロメーターかね。

  7. 207 匿名さん 2011/06/30 03:42:19

    合人社はいい管理会社でしょう。

  8. 208 匿名さん 2011/06/30 04:48:59

    合人社のレベルは他の管理会社に比べると確かに優れて
    いるのは間違いないと思う。
    会社の姿勢が顧客本位だから社員もそれを励行しているんだろうね。
    良くやってると思うよ、合人社の社員は。

  9. 209 匿名さん 2011/06/30 21:57:24

    恥ずかしい。

  10. 210 匿名さん 2011/06/30 22:41:55

    合人社に良い社員がいないとは思わない。ただその当たる確率がどの程度かという問題である。
    また業界共通事項だが良い社員ほど、ストレスがたまる仕事なので長続きしない傾向にある。
    そうなったとき交代時のフォロー体制等を確認しておくとよい。

    何でも出来ます的提案するところは「大丈夫です。」と回答するが、「何がどう大丈夫何ですか。」と質問した時のリアクション顔を見れば大体そこの会社のレベル分かるけど。
    その時抽象的回答をしているような会社ならヤメておくべき、詐欺師的トークが出来る方は熱弁するけど、冷静に頭の中で反芻したら論理矛盾しているから。

    はぃこれでご飯を食べているものです。

    またスレにドンドン書き込みどうぞ!

  11. 211 匿名さん 2011/06/30 22:47:58

    ↑大型物件で同行する統括クラス例えば東京F 大阪H なんかこの質問したら顔が歪むよ! 
    だって問題あった時の対応を確約して宣誓する内容に積極的回答をしているのを見たことがない。
    それで受注がとれなかったら福井所長に現場が変な物件だったのでこちらから断りを入れました。
    と回答して事を済ましている。

  12. 212 匿名はん 2011/07/03 08:35:41

    以前住んでたマンションの管理会社が東急コミニティ-だったんですが、その時に防火管理者契約を結んでいたにも関らず、 防火管理者を選任し忘れていたという信じられない事実が発覚したことがありました。
    当時の理事が某政治家(海江田●●)だったため、クレ-ムを入れたところ、社長がわざわざ謝りに来たそうです。
    普通のサラリ-マンである我々区分所有者が文句をいったところで、真剣に聞いてくれない会社のようですが、
    政治家に文句を言われると社長が出てくるなんてふざけすぎです。
    社長が謝罪しただけで済んだのかは知りません(政治家と東コミの間で問題解決したかは知りません)が、
    管理組合としてはとりあえず問題解決でした。

  13. 213 匿名さん 2011/07/03 14:05:13

    普通のサラリーマンと国会議員が同じわけないです。
    総務委員会で取り上げられたらどうするんですか。

  14. 214 匿名さん 2011/07/06 04:01:35

    >普通のサラリ-マンである我々区分所有者が文句をいったところで、真剣に聞いてくれない会社のようですが、

    当たり前でしょうよ。それで良くサラリーマンが務まりますね!

  15. 215 匿名さん 2011/07/06 04:03:56

    管理会社は管理組合と管理委託契約を結んでいるのであって、その区分所有者とは全く無関係であること位が分からないの?

  16. 216 匿名さん 2011/07/06 04:31:06

    そうですね。
    管理組合も管理会社と管理委託契約を結んでいるのであって、その従業員とは全く無関係であることですね。

  17. 217 匿名さん 2011/07/06 06:13:32

    >管理組合も管理会社と管理委託契約を結んでいるのであって、その従業員とは全く無関係であることですね。

    違うね。 この辺が安サラリーマンには理解出来ないようだね。
    管理組合は管理会社の従業員に管理委託契約違反があれば即指摘可能で更に改善指示も可能だヨーン。

  18. 218 匿名はん 2011/07/10 07:40:19

    いずれにしろ海江田ちゃん辞めちゃうみたいだし、俺も東急コミの社長に直々に謝罪してもらえうよう政治家を目指そう。

  19. 219 匿名 2011/07/10 07:55:07

    別に正しい指摘なら
    一般人の理事長でも
    社長出てくることがあるよ。

    最初は担当が抵抗してうやむやに
    しようとするのでそこは突破する
    必要があるが。

  20. 220 申込予定さん 2013/07/18 00:09:59

    >No.215

    >by 匿名さん 2011-07-06 13:03:56


    >管理会社は管理組合と管理委託契約を結んでいるのであって、
    >その区分所有者とは全く無関係であること位が分からないの?

    区分所有者が集まって管理組合を作ってんだろう?
    君の説は「我々は日本という国を相手にしている。
    お前ら日本人は相手にしてないのだ」
    という幼稚園児のレベルだ。

  21. 221 入居済み住民さん 2013/10/28 09:59:49

    管理規約の中の役員の項目で、理事長および副理事長は理事の互選で選出すると書いてあって、実際は
    輪番制導入していた場合(理事長・副理事長・理事・幹事 役員4名体制で順番に回ってくる場合は、
    規約に書いてある、理事長および副理事長は理事の互選で選出するは削除の必要ありますか?

  22. 222 匿名さん 2013/10/29 04:21:52

    >>220

    >区分所有者が集まって管理組合を作ってんだろう?
    >君の説は「我々は日本という国を相手にしている。
    >お前ら日本人は相手にしてないのだ」
    >という幼稚園児のレベルだ。

    いや、そのまんまだと思うんだが、国家間で話をしているときは国相手でしょ。国民の一人ひとりなんて相手にしてないでしょ

  23. 224 入居済み住民さん 2013/11/12 23:35:24

    築20年ほどのマンションに住んでいるのですが、最近雨漏りがありました。壁側からあるようで、管理人に問い合わせ
    見てもらったのですが、その後の対応がまったく無いです。再び問い合わせたりしたのですが、様子みたいとか、時間がかかるとかで、2ヶ月ほど何の連絡も無い。放っておかれている気もする。専門家が一度見に来ましたが、さっと見て特に
    窓周りに異常は無いと言うことですが、個人的には窓の上の壁から雨漏りがあると思われる。しかし、どうも
    その辺が管理人に伝わらない感じです。
     マンションの上階に住んでいますが、壁の調査方法とか無いのだろうか。どこのマンションも雨漏りの対応はこんなものだろうか。
     まあ、半分愚痴ですが、大雨ある度に雨漏りが気になり気になる。また、風向きや雨の強さにより有ったり無かったり
    ですが、結構強度の雨漏りがある。

  24. 225 匿名さん 2013/11/13 00:04:13

    >224
    雨漏り調査は保険に入っていれば保険で100万までは調査費用がでますよ。

  25. 226 匿名 2013/11/27 11:04:33

    マンションには規約がありますが、規約は国が定めた法律ですから殆どどのマンションも同じ物ですが、各マンションには規則があります。この規則と規約を同義語に使う人がいますが、マンション内規則は規約なのですか?

  26. 227 匿名さん 2013/11/27 11:39:52

    >マンションには規約がありますが、規約は国が定めた法律ですから

    どんな法律か述べよ。

  27. 228 匿名さん 2013/11/27 14:06:17

    >227
    また君は、こんなとこにまで顔出して引っ掻き回そうとしているんか!

    マンションの規約は、国が定めた法律と同じだと言ってるんですよ!

  28. 230 匿名さん 2013/11/27 22:26:40

    マンション管理規約は法律ではないよ。公法ではない私的なルールに過ぎない。

  29. 231 224 2013/11/29 16:28:34

     ご返答、ありがとうございます。

     個人的に火災保険には入っています。マンション側の保険もあるとは思います。

     

     

  30. 232 匿名さん 2013/11/29 22:14:47

    >>229
    こいつは理事経験もないドあほだろう。

  31. 233 匿名さん 2013/11/30 12:37:56

    雨漏りは跡がないと何もわからないし
    確認しようとして壁壊したところで違ったら誰が誰の金で復旧するわだということにしかならない
    外側から見たところでわからない
    雨漏りだとしても保険によっては担保されない
    管理組合の費用負担

    訴えるなら管理組合相手にして その後の管理会社をつつく
    管理組合が管理会社を叩く構図を上手く作る方が良い

  32. 235 匿名さん 2014/03/26 18:29:53

    300戸で築20年のマンションです。最近1ッ月以内にアイホンのインターフォンを全戸更新をしました。
    時々専有部より原因不明の語法が管理室に発報します。施工業者及び大手の管理会社に原因調査をさせますが、
    原因が不明で回答がありません。どなたか原因を予測できる方が投稿してください。
    宜しくお願い致します。配線の全部は交換できず、古い配線は使用せざるおえなかったみたいです。

  33. 236 匿名さん 2014/03/26 18:46:34

    NO235です。
    アイホンの品名はらくタッチです。
    共同住宅用で 品番は VHK-RMB=Rです。
    価格は300戸合計3035万円でした。

  34. 237 匿名さん 2014/03/27 04:25:08

    深夜に質問しても、誰もいないよ。
    営業時間内に頼むね。

  35. 238 匿名さん 2014/04/09 09:41:36

    今月からの消費増税の対策は済みましたか?
    管理費値上げですよ。

  36. 239 匿名さん 2014/04/09 13:13:15

    >238さん
    うちは、消費税が10%になった月から値上げすることを総会で
    承認をもらいました。
    過去5年の管理費の支出の平均をだし、それに5%を計算し、
    戸数と12ヶ月で割った額を算出しました。
    たいした額にはなりませんが、値上げしておかないと、いずれ
    足りなくなりますからね。

  37. 240 匿名さん 2014/04/09 14:18:09

    管理費より修繕積立金の方が影響が大きいのではないか。

  38. 241 匿名さん 2014/04/10 00:30:33

    >239
    >249
    勘違いしてますね。
    今月から管理費を値上げしないと困りますよ。

  39. 242 大規模マンション住人 2014/04/10 03:59:50

    うちはじゃぶじゃぶ会計なので、消費税が加わっても毎年余剰金が発生します。
    すでに億単位の余剰金が管理費会計にプールされています。
    どうするのが正しいのか。。。

    ちなみに修繕積立も現時点では、不足見込みはありません。

  40. 243 匿名さん 2014/04/10 04:04:00

    マンション管理業者(以下「管理業者」という。)が課税事業者である場合、 管理業者がマンション管理組合(以下「管理組合」という。)から受け取る管 理事務に要する費用については、管理委託につき課されるべき消費税の額に ついて、管理事務に要する費用の改定等転嫁の措置が必要となるものである こと。
    なお、マンションの管理の適正化の推進に関する法律(平成12年法律第1 49号。以下「マンション管理適正化法」という。)第72条第2項に規定す る「同一の条件」には、消費税の額の変更も含むものであること。
    2.管理業者が免税事業者である場合も、管理業務又は修繕工事等のために必 要な資材の購入や役務の提供等の仕入れについて消費税の増額分が上乗せさ れるため管理事務に要する費用の改定が必要になることも考えられること。
    3.管理業者と管理組合との管理委託契約の締結に当たっては、管理事務に要する費用の内訳として、当該管理委託につき課されるべき消費税の額及び消 費税抜きの額を明示すること。

  41. 244 匿名さん 2014/04/10 04:15:36

    >241
    現在のところ、繰越金がかなりあるので、当面は値上げしなくていいのですが、
    将来的には、不足するでしょうから、10%時からということにしています。
    修繕積立金も余裕があるのですが、いずれ値上げは必要でしょうね。

  42. 245 匿名さん 2014/04/10 04:47:44

    (管理費等)
    第25条 区分所有者は、敷地及び共用部分等の管理に要する経費に充てるため、次の費用(以下「管理費等」という。)を管理組合に納入しなけれ ばならない。
    一 管理費(註:管理委託業務費を含む)
    二 修繕積立金
    2 管理費等の額については、各区分所有者の共用部分の共有持分に応じて 算出するものとする。

  43. 246 匿名さん 2014/04/10 05:21:00

    (法令改正に伴う契約の変更)
    第 22 条 甲及び乙は、本契約締結後の法令改正に伴い管理事務又は委託業務費を変更する必要が生じたときは、協議の上、本契約を変更することができる。
    ただし、消費税法等の税制の制定又は改廃により、税率等の改定があった場合には、 委託業務費のうちの消費税額等は、その改定に基づく額に変更する。

  44. 247 匿名さん 2014/04/10 05:32:54

    >246
    第22条は何の条項?
    区分所有法ではないでしょう。
    あなたのとこの規約なんじゃないですか?
    あなたのとこの規約なら、そのようにすればいいだけのことです。
    しかし、他のマンションには適用されません。

  45. 248 役員3年目 2014/04/10 12:10:44

    中規模マンションの役員をしています。

    皆さんのマンションでは管理組合名義で備品等を購入する場合、
    お金の流れはどのようになっていますか?

    当マンションでは、日常自由に支出できるプール金は用意されていないので、
    その都度役員の誰かが立て替え払いをし、領収書を管理会社の方にまわすと
    管理会社の方から、約二ヵ月後に立て替えした人の銀行口座に振り込まれるという流れになっています。
    この場合の振り込み手数料も、結局は管理組合費の中から支出されるという無駄なことをしています。

    こんな流れでは、万単位の金額を立て替えた人の資金負担は相当なものです。

    管理組合としてある程度の額、たとえば10万円くらいの仮払い金枠を用意しておき、
    小口の買い物をした場合は、領収書と引き換えにその中から現金を出費できるように改めたいと考えていますが、
    皆さんのマンションでは、備品等の小口の出費はどのように管理されていますか?

    管理会社にしっかり財布のヒモを握られていて、管理組合の自由にならないという感じです。

    管理組合名義のお金なのだから、せめてもう少し自由さがあってもいいと思うのですが・・・


  46. 249 匿名さん 2014/04/10 12:21:38

    >248
    うちの場合は、必要なお金がいるときは、管理員が理事長と会計担当に印鑑をもらい、
    フロント又は管理員が銀行にいって引き下ろしています。
    これが普通のやり方ではないでしょうか。
    現金を手元においておくと間違いの元になりますよ。
    1万円以内の金額は小口扱いでもいいでしょうが。

  47. 250 匿名さん 2014/04/11 01:05:28

    >第22条は何の条項?

    中味を見ても判断できないとは!
    「委託業務費のうちの消費税額等は、その改定に基づく額に変更する。 」でもわからないの?
    当然、管理委託契約書でしょうよ。今月から管理委託業務費は契約変更なしに増額されると言うことです。
    その結果、委託業務費を含む管理費は当然に増額しないと原資が不足しますよ。
    貴方の所は適用しないのは変ですね。

  48. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

最近見た物件
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)
所在地:福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番)
交通:鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m)
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.84m2~76.63m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 532戸

スポンサードリンク

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

本物件とご近所物件

今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

全物件のチェックをはずす

福岡県福岡市東区千早五丁目

未定

2LDK~4LDK

63.84平米~76.63平米

未定/総戸数 532戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

総戸数 90戸

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

福岡県福岡市東区香椎浜二丁目

3,080万円~4,060万円

2LDK~3LDK

61.30平米~75.65平米

総戸数 286戸

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目

8,680万円~2億円

2LDK~4LDK

87.38平米~131.79平米

総戸数 620戸

ISLANDCITY THE GARDEN

福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

6,110万円~7,410万円

3LDK

89.57平米~102.13平米

総戸数 93戸

フリーディア和白レジデンス

福岡県福岡市東区和白二丁目

4,380万円~6,290万円

3LDK・4LDK

70.35平米~95.55平米

総戸数 61戸

アクロス箱崎駅前クレスティア

福岡県福岡市東区箱崎一丁目

3,980万円~4,920万円

2LDK

50.66平米

総戸数 27戸

エイリックスタイル三苫駅サザンコート

福岡県福岡市東区三苫3丁目

3,350万円~4,070万円

3LDK・4LDK

65.46平米~75.50平米

総戸数 28戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼六丁目

2,900万円台予定~4,500万円台予定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

総戸数 67戸

クラブスタイル南里 桜並木通り

福岡県糟屋郡志免町南里3丁目

2,990万円~5,450万円

3LDK、4LDK

62.68平米~90.26平米

総戸数 41戸

リベール博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

2,910万円~1億4,000万円

1LDK・2LDK

31.69平米~112.80平米

総戸数 94戸

パークリュクス博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

4,790万円

2LDK

44.02平米

総戸数 78戸

ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

4,320万円~4,700万円

3LDK

71.01平米・71.54平米

総戸数 115戸

アルフィーネ志免中央

福岡県糟屋郡志免町志免中央2丁目

4,080万円~4,660万円

4LDK

82.28平米~86.77平米

総戸数 24戸

オーヴィジョン古賀駅

福岡県古賀市天神1丁目

3,340万円~4,140万円

3LDK・4LDK

68.43平米~88.50平米

総戸数 52戸

クリオ渡辺通セントラルマークス

福岡県福岡市中央区清川二丁目

4,497.3万円~6,692.7万円

2LDK・3LDK

45.03平米~63.26平米

総戸数 39戸

ザ・パークハウス 大手門

福岡県福岡市中央区大手門2丁目

5,698万円~1億7,230万円

1LDK~3LDK

45.07平米~93.61平米

総戸数 66戸

アクロス薬院グレイステージ

福岡県福岡市中央区薬院3丁目

3,650万円~6,760万円

1LDK・2LDK

32.76平米~52.67平米

総戸数 21戸

ポレスター博多ミッドシティ

福岡県福岡市博多区那珂6丁目

6,180万円~6,230万円

3LDK

83.05平米

総戸数 52戸

サンパーク博多那珂グラッセ

福岡県福岡市博多区那珂5丁目

4,930万円~5,390万円

3LDK

67.32平米~75.48平米

総戸数 55戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす
ファーネスト大橋東レジデンス

福岡県福岡市南区高木1丁目

未定

2LDK・3LDK

60.27平米~72.48平米

未定/総戸数 55戸

ミルコマンション大里グランビュー

沖縄県沖縄市大里3丁目

3,398万円~4,198万円

2LDK・3LDK

63.57平米~66.52平米

30戸/総戸数 30戸

グランフォーレ室見レジデンス

福岡県福岡市早良区南庄二丁目

4,750万円~6,270万円

2LDK・3LDK

60.41平米~70.55平米

8戸/総戸数 21戸

ISLANDCITY THE GARDEN

福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

6,110万円~7,410万円

3LDK

89.57平米~102.13平米

7戸/総戸数 93戸

オーヴィジョン上熊本駅前

熊本県熊本市西区上熊本一丁目

未定

2LDK~4LDK

63.28平米~85.69平米

未定/総戸数 65戸

アメイズ唐津 城下の邸

佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

未定

2LDK~4LDK

65.97平米~91.20平米

未定/総戸数 58戸

アルバガーデン グランデージ下大利

福岡県大野城市下大利2丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.51平米~82.15平米

未定/総戸数 52戸

久留米ザ・タワー レジデンシャル

福岡県久留米市城南町36番1

未定

1LDK~4LDK

53.61平米~153.44平米

未定/総戸数 343戸