D'グラフォート千里中央

購入者です。このマンション耐震等級２だと思ってたんですけど、１なんですね。免震構造だから
１にしたのかなあ〜。それとも私の住む棟だけでしょうか？基礎も直接基礎なんですね。あまり構造などには詳しくないもので．．．。いまさらですがちょっと気になりました。皆さんどう思われますか？

参考になるかわかりませんが、
http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/question.html
のページに「耐震等級「2」「3」の建築物にするためには、建物の強度を保つために現在あるマンションよりもかなり太い柱や梁・厚い床スラブが必要となり、お部屋の空間がかなり犠牲となるため、耐震等級「2」「3」で建設した分譲マンションはほとんどないのが現状です。」
と書いてありましたよ。

下に入るスーパー、クリニックは決まったのでしょうか？
これまでここでも何回かやりとりがあったようですが、正確な情報ではないようですね。
でもいい加減そろそろ決まっていてもいいでしょう。どなたか知りませんか？
西側の周辺環境を考えると、コンビニレベルでも充分価値がありそうですが…。

実際、購入を迷っています。
このマンションの良いところ。
１．千里中央駅徒歩4分。（おまけに信号も大通りもない）
２．コンシュルジュ付き。24時間管理。（安心便利）
３．地下駐車場。（いたずらされない。車が汚れない）
４．多数の共用施設と屋上庭園。（ヒーリングルームやスポーツ施設まである）
５．買い物便利1階スーパー。（おまけにカートでマンション内にいける）
良くないと思うところ。
１．最初から社宅（賃貸？）が60戸。（ジブラルタの社宅なら外人さん？）
２．等級差A＞＞D＞＞C≧B,Eが大きい。（考え方や収入差がかなりありそう？）
３．管理組合のまとまりに不安。（上記1，2の状況ではまとまるのだろうか？）
４．将来的な修繕積立金の破綻。（機械式駐車場の寿命15年。取替え数億円。どこから出す？）
５．周囲の土地は70ｍ許容地（Dグラ60ｍ。おまけに再開発指定地域、70ｍビルに囲まれる？）
６．環境の悪化（西町スーパーは下の店舗だけ。西側は賃貸。騒然とするのでは？）
などです。

↑　これ以外の何ものでもない意見ですね。
あとは、個人的な価値観を含めて考えるしか…。

千里中央に駅直結のタワーマンションができるみたいですね

>>No.386さん
駅直結のマンションは2010年完成予定で進んでいるようですね。
No.100,153,155,156等にも情報があります。
今、マンションの価格が上昇する傾向にあるようですから、
その時期でその立地だとどれくらいの価格になるのやら・・・

５０階建てって・・・どれくらいの高さになるのやら。見上げるのに首が痛いくらいかな（笑）

これですね
http://www.the-senri.jp/
また別のスレッドが立つでしょうからこれくらいで。

トップの写真左下に、D'グラフォート千里中央の建築現場もしっかり
写ってますね（笑）

早く建って欲しいですね〜。早く住みたい!
3期始まったんですね。売り行きはどうかな?やっぱり価格は多少下げて販売するのでしょうか?

入居まで1年を切りました。
金利が下ることを願って、
カウントダウン開始です。

今さらなのですが、どなたか教えてください。Ｃ棟は二重床・二重天井で、その他(ＡＢＤＥ棟)は水周りのみ二重天井だったと記憶していますが間違いありませんか？それと、二重天井にする理由は照明などの移動のときに便利と聞きますが、水周りの所を二重天井にしてもあまり意味がないのでは？
と思うのですが？配管のメンテのために水周りのみ二重床にする、というのなら話はわかるのですが・・・。そもそも私の認識が間違っているかもしれませんが。

水回りを２重天井にするのには、排気のダクトを通したり、換気扇を取り付けたりするスペースが必要となってくるからです。

＞393さん、392です。なるほど、そういうことだったのですね。早速にありがとうございました。

私は購入検討者ですが、ＢＣＥ棟で悩んでいます。二重床二重天井ということでＣ棟にするか・・・二重床二重天井だからＣ棟にした、という方はいらっしゃいますか？
又は、二重床二重天井の魅力よりも別の魅力があったからＢＥ棟にしたという方はいらっしゃいますか？そして、その別の魅力も教えていただければありがたいです。

>394
二重床だからといって上階からの音が遮断されるわけでもないようですよ。
隙間があるので太鼓のように響くという意見もある。
Ｃは二重床のためにリビングの高さ２４０ｃｍと２０年前のレベルでもある。

Ｂ，Ｅは価格が魅力。Ｃは場所により眺望が期待できる。将来はわからんけどネ。
といったところ。

スーパーは何が入るんですか？夜は何時くらいまでやってるんでしょう？

まだわからないですね。

ほとんど決まっているようにも聞きますが、
契約しないと公表できないと聞いています。
内装等の工事から考えて夏前くらいにならないと
わからないのではないでしょうか。

スーパー玉出？！24時間営業するんですか？西町で。勘弁して欲しいなぁ。北摂に「玉出」はないでしょう。南の方で商売やってもらいたい。評判良くないですよ。近隣の雰囲気なんて考慮しないがめつい商売してるって。東南アジア系外国人の従業員も多い。外国人による犯罪が多いのは周知の事実。大和ハウスが決めるんですか？メインバンクが同じで上場しているもっとまともで西町に雰囲気に合ったスーパーがあるでしょうに。何考えてるのかさっぱりわかりませんね。信じられませんね。

>400さん

スーパー玉出は無いと思いますよ。
営業の方も百貨店系のスーパーを予定と言われておりましたので。
まだ、確定はしていないようですが。

そのなれば阪急系列が濃厚だが、
もう出店はしない方向だからね…
どこでしょう？

ライフ　ぐらいの、物が悪くもなく、高すぎもしないスーパーがいいですね。

西町商店街はどのような感じの商店街なのでしょうか。

病院は何科が入るんでしょう？

スーパーは「大丸ピーコック」で決定らしいですね！

駅前の大丸ピーコックも残るのでしょうか？

あげあげ

工事進捗は夏頃に外観が整うペース…
瑕疵が無い様、造られることを只願う。

東向き購入者です。引渡しまでまだまだ時間がありますが、それまでにクロスや床が日焼けしてた、というようなことはないのでしょうか？一番薄い色にしたので何か心配になってきました。施工業者は室内の日焼け対策みたいなことはやってくれるのでしょうか？

説明を聞きに行って来ました。もうほとんど売れてしまってるんですね。びっくりしました。予算の関係で東向きのB棟を予定しています。新御堂が近いのがちょっと気に入りませんけど、駅まで近くて便利ですね。

購入者としてはどれくらい売れているか気になりますねー。完売するのかとか．．．．。
たまに現地に見に行ったりしてます〜。待ち遠しくてというか、日当たりが気になると言うか。
西側は結構、ＵＲが眺望を、ヴィークが日当たりを邪魔してるような気がします。西側の道路
にいる警備員さんがＵＲが建って日が当たらなくなって寒いと言ってました。日当たりには
あまり関係ないような気がしたんですけど．．．。

＞413
もう、ほとんど完売に近い状態ですよ。今日、資料をもらいました。

４１３です。本当に？でもまあ、あんまり残ってないと言うとＭＲ見に来るはずの人も
諦めて来なくなりますので．．．。そっとしときます。

70%のラインだと記憶していますが、
間取も計画的に販売されているのでは
ないでしょうか。
個人的には春先までには完売するかと
思っていましたので、少し苦戦して
いる感じです。

北摂の新築マンションは残り１割までは、ほとんどの物件でスムーズですよ。

最後に残る１割は、間取りや眺望などで人気のないものになるだけでなく、購入する方も残り物というイメージから購入意欲が沸かなくなります。
センリッチ（嫌味なネーミングで好きではない）も、残１割（５０戸）が勝負ではないでしょうか。

それに、もうすぐ５０階タワーの販売も始まります。

412です。迷いましたが、購入を見送ることにしました。
今日、仕事帰りにマンション近くを歩いてみましたが、
やっぱり新御堂が近い。利便性は抜群なんですけどねぇ。
環境面がやはり私には合いませんでした。これからの彩都
の新しい情報を待ちます。

彩都ですか．．．

＞これからの彩都の新しい情報を待ちます。
千里中央ならローレルやアーバンもまだ残ってますヨ。価格もB棟とかわらないのでは？

>420
ご親切に、情報ありがとうございます。
う〜ん、でもぉ、私は単身ですので、広い間取りは必要ないんです。
で、グラフォートの１LDKにひかれたんです＾＾　彩都も３〜４LDKが多いんでしょうかねぇ・・。
なかなか、ピッタリの物件って無いですね。一生、ワンルーム賃貸なのだろうか（爆

彩都はファミリー中心だし、広さと安さが売りですよね。
1LDKなら50階建タワーの千中再開発マンションもあるみたいですよ。
50㎡くらいの1LDKからあるって友達が言ってました。
きっと高いだろうけどね。

新御堂がどの程度気になるか・・・人それぞれですが、桃山台のヴィークやジオと比較するとＤグラの前は大したことないと私は判断しました。しかし何と言ってもここの利便性は魅力的ですね。

迷うなぁ、ホントに。まだ次の募集があるんでしょうね。おそらく次が最終の募集でしょうか。箕面トンネルが出来たら、きっと新御堂の交通量増えるでしょうねぇ。

お子様のいらっしゃる入居予定者の方へ

先日、校区の西丘小学校の入学説明会に行ってきました。
西丘小学校は豊中で２番目ぐらいに敷地の大きい小学校で一番生徒数の多い時は１１００名ぐらい
いたが、今は２６０名程度。新１〜４年生は２クラス。新５、６年生は１クラス（あと数名増えると
２クラスにできるそうです。）現在のところ、不登校児童もいなく、学級崩壊しているようなクラス
もないそうです。教頭先生が温和ないい感じの方でした。
D'グラフォートからだと信号を使わずに下のトンネルをくぐって５分ぐらいで東門に到着します。
同じ地域の子供達で集団登下校させているそうです。
我が家は豊中市内からの転校になるので、少し期間は長くなりますが、４月から越境で通わせて
もらうことにしました。

新御堂気になりますね！　Ｂ、Ｃ棟でも高層階なら問題ないんでしょうが・・。
結構、高層階売れるみたいですね！　20階とか何もかもが高そうですが・・。

高層階だとＤ・Ｅ棟などの西向きでも眺望は望めるのでしょうか？
西側のＵＲ？はいったい何階建てなんでしょうか？
パンフなどでは丁度建て替えのためいったん取り壊していたので
実際建つとどれほど気になるのかな〜と思いまして。