札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「札幌桑園ミッドテラスはどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2012-09-18 14:16:00

事前に問い合わせしていたところ、営業さんから物件HPがUPしたとの連絡頂きました。価格次第では購入をと考えておりますが、皆さんの意見をお聞かせください。
以下HPより抜粋。

所在地 札幌市中央区北9条西15丁目28ー109の内他
交通 JR函館本線桑園駅より徒歩3分
総戸数 114戸(別途 管理事務所1戸、ゲストルーム1戸)
構造 RC造地上14階建一部13階
面積 74.90m2〜105.05m2
間取 3LDK〜4LDK
売主 ミサワホーム、ミサワホーム北海道、大和ハウス工業
販売予定 平成23年6月中旬

[スレ作成日時]2011-03-06 10:30:01

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札幌桑園ミッドテラス アーバンサイド口コミ掲示板・評判

  1. 180 契約済みさん 2011/06/28 17:25:12

    図面のみ見てで購入したので
    出来上がりがよいことを期待したいです

    マンションには
    100点満点ないので・・・
    多少は我慢できる準備はできていますが・・・

    どんなに立地 間取り もろもろが良くても
    所詮は暮らす人たちによって状況は変わりますよね

    期待と不安が入り混じってます

  2. 181 匿名さん 2011/06/28 23:25:34

    >今の附属なら中央区内の公立と大きい差はありませんよ

    何を基準に言ってるの? 
    まさか上位校への進学率だけで判断してないよね?

    誰でも入れる公立とは底辺のレベルが違いすぎる。
    周囲の環境が違いすぎるのだよ。

  3. 182 契約済みさん 2011/06/29 17:51:58

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

  4. 183 匿名 2011/06/29 21:27:54


    戸建の話?ここはマンション掲示板ですが…。

  5. 184 関係者 2011/06/30 04:33:02

    今の附属中は落ちる児童は殆どなくむしろ誰でも入れるレベルに近いですね
    時間を掛けて不便な田舎に通わせるよりむしろ啓明に入れたいって親御さんもいる位ですが…

    誰でも入れる公立にせず私立の優秀な学校を選ぶ親御さんは殆ど北嶺です
    今の附属中はかなり下ですがね…

    まあスレ違いの話ですが…

  6. 185 契約済みさん 2011/07/03 13:04:01

    私も先日、契約を済ませました。

    小学生の子供がおりますので学区には悩みました。
    こちらの学区が向陵なら文句はなかったのですが、仕方ありません。
    目指すは北嶺、無理なら開成、最悪、陵北といった感じでしょうか?
    なんとか、子供には頑張ってもらいたいものです!!

    それにしても、オプションは悩みます!!
    食器棚、標準じゃないのが悲しいです!!






  7. 186 匿名 2011/07/04 07:02:11

    ここの中学は陵北でしょうか。
    陵北ってどうなんでしょうか?

  8. 187 匿名さん 2011/07/05 14:28:21

    >時間を掛けて不便な田舎に通わせるよりむしろ啓明に入れたいって親御さんもいる位ですが

    じゃ不便な附属に通わせる親がいるのはなぜ?
    その人たちは頭おかいの?

    啓明だって内申上がらずに落ちこぼれる子もいる。
    成績中位以上は中央区の公立中は優秀だが
    平均以下、下位は他の区と大差ないのが公立の致命的な点。

  9. 188 匿名さん 2011/07/05 14:49:14

    >誰でも入れる公立にせず私立の優秀な学校を選ぶ親御さんは殆ど北嶺です

    いい加減な事を書かないでください。
    北嶺は大学受験の為にはシステム的に都合がいいですが
    歴史が浅くOBが少ない為、将来的に医学部を目指すにはxです。
    北海道では医師の力=OB数なので圧倒的に不利。

  10. 189 匿名さん 2011/07/05 15:28:04

    物件に関係ないだろうが。
    どーでもいいよ。

  11. 190 匿名さん 2011/07/05 16:58:47

    その通り。
    物件の情報をお願いします。
    中学なんていくら選んでもその子の学力によります。
    ただ札幌では3K(啓明・向陵・柏)2F(伏見・付属)の定説は
    変わらず続いています。

  12. 191 匿名さん 2011/07/06 03:55:51

    ミサワとダイワが共同でのマンション販売に不安である。
    構造面などホームページに記載されず、価格もかなり高い。
    もっと勉強してから、モデルルームに行こうと思う。

  13. 192 匿名さん 2011/07/06 04:34:38

    学区の話は重要だろうが。

  14. 193 契約済みさん 2011/07/06 05:40:58

    今週末には、初めて広告を入れるようなことを営業の方が言っておられましたが、4LDKは残りが少なくなっていました。

    価格的にもあの立地では安すぎるくらいでは?駐車場も激安!!ありえませんっ!!

  15. 194 匿名さん 2011/07/06 06:03:17

    安いのは理由があるから。
    あり得ないぐらい安すぎるというのは尚更警戒しなきゃならんわな。
    安物買いの◯◯◯。

  16. 195 匿名 2011/07/06 21:37:33

    ミサワが購入した土地だからでは?
    その前の所有者はタワマンを構想していた商社や他デベだったと聞きました
    札幌市が高さ規制を行いタワマン建設不可になったので転売されミサワが手に入れたらしいですよ

  17. 196 匿名 2011/07/08 15:22:44

    良い学区の学校に入れるのは子供への配慮、環境としては良いでしょうが、モチベーション次第でどうにでもなりますよ。たかが札幌程度、北に東に大外れしていようが、親次第で何とでもなる。

  18. 197 購入検討中さん 2011/07/18 01:48:33

    どうにも、スラブ厚とかの情報がカタログでてこないのが気になるんですよね。
    他のマンションに比べたら少ない情報で売っている気がします。
    ダイワだから、大丈夫なんでしょうけど。
    もう5Fくらいまで作っているのだから公開できさうなんですけどね。
    バカ売れのようなので、とりあえず、今回の棟はパスして次の棟まで様子を見ようかな。

  19. 198 2011/07/18 06:35:09

    >>196
    小中高校の人脈は大事。
    地区がちょっと違うだけでそのあたりがガラリと変っちゃう。
    大学で形だけ並んでもその後は人脈だったりするから
    安易に考えるのはどうかと思うがね。

  20. 199 2011/07/18 06:37:29

    楽観的に見ると今現在は伏見あたりの学区が最高レベルってだけで
    10年後は桑園も上に来る可能性はある。
    マンション住民の質次第だね。

  21. 200 匿名さん 2011/08/06 13:47:42

    197さんも触れてますが、
    構造面について一切触れてないですね。(HPでは)
    スラブ厚が気になります。
    また、間取り図をみると隣戸との戸境壁が乾式壁のような気がするんですが。。。
    どなたか、上記の情報もってらっしゃる方いたら、レスお願いします。

    あ、自分で聞けよっていうのは無しでお願いします。

  22. 201 197 2011/08/06 22:23:27

    >200さん

    壁は乾式ですよ。最近は、コンクリは珍しいですよね。札幌では。
    最近見た中では、住友系かじょうてつ(月寒以外)くらいしかない気がします。

    スラブ厚は営業の方に聞くと200mmだそうです。
    特に強調する材料ではないので、記載していないと言っていました。
    よく見るとダイワのほかの物件も記載はないんですよね。

    8/12から会員優先販売開始のCR桑園イーストはウエストと同じ仕様と言っていましたので、
    コンクリートスラブ厚は180mmでしょうから、CRよりは厚いと思います。

    それにしてもコンクリートスラブ厚って、気にする人っていると思うし、ほとんどの販売物件は記載しているんだから載せて欲しいと思います。
    販売絶好調ですので、やり方を変えるとは思いませんが…。

  23. 202 200 2011/08/07 02:41:09

    201さん、ありがとうございます。
    そうですよね、確かに今じゃスラブ厚200は標準装備かもしれないですけど、記載がないと。。。
    耐震や杭打ち、コンクリートのかぶり厚、セキュリティ、フローリングの等級、各戸の設備のグレード(例えば、トイレは従来より60パー節水型とか)など、
    他社物件のHPでは当然のように記載されてる内容が、まったく記載されてないので困ります。。。
    実際モデルルームに足を運ぶのはもちろんですが、事前情報がないと他物件との比較もできないし、
    そもそも本物件が自分の基準をクリアしてるのかもわかんないし。。。
    ほんと基本情報開示して欲しいです。

    すみません、最後は愚痴です。

  24. 203 匿名さん 2011/08/07 04:44:22

    電話できけば?

  25. 204 197 2011/08/07 08:13:30

    >202

    もともとダイワハウスについては、二重床が基本だったのでそうではないから記載していないのかなぁとも勘ぐりましたが、全体的に記載少ないですし、モデルルームでもらえるパンフレットもHPとたいした変わらない程度の情報量です。
    気になるなら、営業の方に聞くのが一番だとは思います。

    モデルルームに行くなら、土・日は予約してから行った方がいいかなぁと思います。結構、混んでます。
    先日、たまたま金曜日の昼間に通りかかりましたが駐車場は満車で「凄い人気だ」と思いました。

    私は3回ほど行きましたが、モデルルームの感じはいいと思いました。
    ただ、オプションは多目なほうだと思います。
    札幌駅に一駅で、駅の目の前で、駐車場に機械式がなくジャスコが目の前という物件は、他になかなかないでしょうし、気になるなら見に行った方がいいかなぁとは思います。
    購入を見送っている私が言うのも変ですが(笑)

  26. 205 大和ハウス住み 2011/08/07 13:50:43

    資料に記載ないなら営業か電話窓口で聞くのがよさそうですね

    以前のダイワハウスのマンション、D'シリーズは構造について説明書きがあったと思います
    今は方針が変わったのかな?

    変えられない部分は特に知りたいですよね
    私の場合、スラブの厚さ、外壁の厚さ、断熱材の厚さ、戸境壁の厚さと防音防火仕様、階高、天井高さ、床の厚さと仕様、配管の位置と防音防火仕様、吸気口・換気口の防音仕様、サッシュの性能と窓枠高さ、基礎の施工内容、そして耐震性能は最低限把握した上で検討したいです

  27. 206 契約済みさん 2011/11/01 07:40:02

    南棟・西棟ともに11階まで建ち上がりました

    総戸数114戸に対し、4LDKは完売、残り18戸になりました

    なんとか入居までには完売してほしいです!!

  28. 207 周辺住民さん 2011/11/04 14:19:34

    早々に完売すると思っていたけど。。なかなか完売しないのはなぜ
    ?若干値段が高いからかな?

  29. 208 匿名さん 2011/11/04 16:42:01

    時期が悪いんでしょう。
    いまどきは円山やもっと良いロケーションのところもありそうだし
    購入者優位の状態はこれからも続くでしょうね。

  30. 209 購入検討中さん 2011/11/04 17:58:30

    「完売してほしい!」と思うのはなぜですか?
    売れ残りのあるマンションに住むデメリットは何なのでしょうか?

  31. 210 周辺住民さん 2011/11/04 21:06:13

    なるほど時期の問題もありますね! 円山地区はすごい人気ですもんね。完売=人気物件と言う考えなら売れ残りはイヤなんでしょうね!

  32. 211 匿名さん 2011/11/09 06:10:44

    >>209さん
    新築分譲マンションを購入し住むと分かります

    エントランスにノボリ、外壁や立て看板には内覧可能の文字、対象の部屋のバルコニーには大弾幕

    なんかうざったくないですか?

  33. 212 周辺住民さん 2011/11/09 14:01:08

    なるほどわかりやすいですね!自分ならイヤですわ。。

  34. 213 購入検討中さん 2011/11/10 00:27:59

    >>211さん
    そういうことでしたか。住まなきゃどれくらいイヤかはわかりませんが、たしかにちょっとイヤかも(笑)
    てっきり、管理費やら何かしらの税金が高くなるとかのデメリットがあるのかと思い調べてみましたが、
    そのようなことは無さそうだったので質問させていただきました。

    逆にそういった感覚的な部分を許容できれば、特に他に影響はないという感じでしょうか。
    自分の住んでいる部屋の真下が売れ残っていたら、騒音に関してはそれほど神経質にならなくてもよいかも。

  35. 214 匿名さん 2011/11/10 01:23:06

    昨日初めて桑園駅を利用しました。
    車で前は良く通っていたのですが、街の雰囲気
    と違い、何か暗くて昭和っぽい雰囲気の駅で
    ビックリしました。
    札幌の隣駅とは思えない。
    でも生活する街としては魅力的ですね。

  36. 215 匿名さん 2011/11/10 05:49:46

    最近改築した白石駅や手稲、新さっぽろなどターミナル駅はまあまあ近代的ですね
    桑園駅は街の規模、周辺環境を考えるともっとオシャレな駅でもいいかなと思います

  37. 216 匿名はん 2011/11/11 13:41:54

    桑園が昭和のイメージ?そうですかね。。苗穂駅の間違いでは?

  38. 217 匿名さん 2011/11/11 15:29:07

    活気が無く、暗いし、回転寿司に100円ショップ…
    ターミナルの隣駅でこれじゃあね。
    東京とは言わないが、埼玉の快速停まらない駅でも
    もっと活気があるし、ベーカリーやスープショップ
    なんかが営業してもう少し華やかだわ。
    ただ桑園という街に集客力があるのは確か。

  39. 218 匿名はん 2011/11/12 14:09:55

    ここ駐車場安いですがなぜですか?

  40. 220 契約済みさん 2011/11/18 01:42:01

    マンションの敷地が広く、機械式でなく自走式立体駐車場が建てれたためでは?にしても3階で2000円は安すぎるっ!!雪積もるけど。

  41. 221 周辺住民さん 2011/11/18 03:27:26

    桑園だと屋外で1万前後するからそのぐらい安かったらいいですね!

  42. 222 匿名さん 2011/11/22 05:03:31

    購入者は どんな層が多いのでしょうか?
    小学校が近いし、子育てファミリーに人気がありそうですが。

  43. 223 マンション投資家さん 2011/11/22 07:46:19

    駐車場が安いのは、その分初期費用に含まれているから。
    そのうち1万前後になります。

    購入者は、JRに近いのでファミリー層が大半になると思いますが、
    立地の良さから、現役引退~高齢者にも人気だと思います。

  44. 224 匿名はん 2011/11/22 15:02:42

    なるほど!駐車場って最初安くても高くなっていくことってあるんですか!勉強になります。

  45. 225 周辺住民さん 2012/01/17 14:04:07

    棟内モデルルーム行かれた方いますか?
    どんな感じでしょうか

  46. 226 匿名さん 2012/01/18 03:48:08

    >駐車場が安いのは、その分初期費用に含まれているから。
    >そのうち1万前後になります。

    初期費用の意味と、なぜ1万円になるかの根拠をご説明願います。
    投資家さま。

  47. 227 購入検討中さん 2012/01/19 15:16:04

    モデルルーム見てきました。
    3LDK希望なので、広さを実感できたのが
    良かったです。 オプションも居間と寝室の壁紙が変更
    されてる程度なので、より標準仕様に近い感じを見ることができました。
    仕上げを急いだのか、壁紙の貼りが雑に感じました。
    駐車場に関しては、自走式で料金が安いのが
    魅力だと思いますが、将来的に値上げされると
    このマンションの魅力は、半減ですね。

  48. 228 匿名さん 2012/01/22 01:28:41

    現地では北側の棟(ステーションサイド?)の外枠が出来てきました。
    こちらの間取り等の資料はもうもらえるのでしょうかね。
    ちょっと気になってます。

  49. 229 契約済みさん 2012/01/23 14:29:41

    ステーションサイドは3月かららしいですよ。

    アーバンサイドより若干価格が高いらしいです。

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