ビオール大阪大手前タワーって？Part3

１年点検どころか、我家は内覧時補修キズや、六ヶ月点検補修も未完了、１年補修で直してくれぬのかと思いきや、８０箇所程が手付かずであります。
熊谷、大京共々、不誠実さにあきれ果てています。
両社ともに、上を見てお仕事なさっててはいけません。顧客満足度№１を目指していただきたいですね。

みなさん、不動産取得税ってもう支払いましたか？
今回確定申告やったときに、ふと気付いたのですが、私は支払った覚えがありません。
必要な経費については業者さんが手続きしてくれるものと思っていますので、購入時に
請求されたものは全て支払いましたが、不動産取得税はもう支払いが済んでいるのでしょうか？
それともこれから請求が来るのか、自分で何か申告が必要なのか、教えてください。

取得税は確か購入時の諸経費に含まれていたと思いますよ。

５５３です。

諸経費に含まれていて既に支払済みなのであればホッとしました。
土日に書類探して調べてみます。ありがとうございました。

ジムスタジオの機器がいつの間にか増えていたのですね。ご年配用の機器がふえている気がするのですが・・・。入居前の説明会で大京さんにマルチジムタイプの機器も今後入ると聞いていたのですが・・・う〜ん　今後マルチジムの置き場所はあるのでしょうか？という心配より、マンションの備品は理事会ではなく総会で決議されたのでしょうか？デジカメの購入やジムスタジオ機器は理事の権限で購入できるものなのでしょうか？理事の方はよくやっていただいている分、こんな質問はしにくいので、どなたかお教えくださいます様お願いいたします。

今日、通常総会議案書を読んでいてビックリした事があります。
一階、店舗の賃料が5万円ってどうなっての？おまけに、地下一階の自転車6台とバイク中型2台分が無料で貸しているなんて
信じられません。だいたい朝から美味しいパンとコーヒーが飲めるって話だったのが、最近は１1時になっても店は開いていないし、おかしいじゃないか〜。
賃料は、15万で駐輪代もちゃんと払って、朝９時からちゃんと営業してほしいな〜
ゼンゼン、マンション住民の為になっていないと思うけど？

4月26日の総会に出席された方がおられましたら　どんな内容だったか教えてください

４月２６日（土）の総会は６時から９時まで開催されました。参加人数は５０名くらいかな？出席率はこんなものなおでしょうか？少し寂しいですね〜皆さんの代表が日々の暮らしの中、同じように忙しい時間を割いて毎月毎回夜遅くまで話し合いをして頂いているのがわかりましたので、出席して良かったです。理事会の皆さんご苦労様です。議案書だけではわからない事は、やはり、総会で確認すべきだと思います。委任状だけで済ましてはいないと思います。店舗の件も役員の皆様はよく検討して頂いています。

私も総会出席しました。本当に役員の方々は、大変だと思います、有難う御座います。出席された方々は結構色々と意見や質問をされていて、店舗の賃料の件とか、私自身疑問だった事もなんとなくですが納得でき、やはり総会には出来るだけ出席しようと思いました。とても有意義でした。役員の方が、意見とか疑問があればどんどん質問箱に、との事でしたので、私も積極的に参加しようと思いました。５５９さんと同じで、参加者が少ないのが、残念でした。もっと皆さん参加するように致しましょう！！折角役員の方々が、私達の為に、夜遅くまで頑張って下さっているのですから。

今回の総会は、案内が直前だったと思います。仕事柄土日出かけることが多く、出席できませんでした。３ヶ月程度前から日程だけでも通知いただけると調整の余地が出るのですが、、

総会に参加されている方は、相対的に皆さん関心が高く、問題意識もある人でしょうね。もちろん、全員参加は不可能ですが、無関心な方がいるのは問題ですね。選挙と同じで、投票せずに政治に文句は言わないでほしいですね！まあ仕事のある方は仕方でしょうが・・・役員の方々は他の住人の方と同じで、仕事をしながら、世話役をして頂いている事に感謝です。また、広く皆さんご意見を求めているので意見箱を利用しましょう。また、園芸が好きな方々の有志で屋上や１階の植林の世話をする会があるのはいいですね。

一階の店舗家賃の件は、総会でも質問がされました。仕方ない事情だと考えます。まずは、住民であの店を支えていきましょう！オーナーさんも皆さんの意見を取り入れたいとの事です。

総会のスケジュールは、今後はほぼ、同じ時期に開催されるでしょうから、来年は参加できればいいですね。役員の方に事前に確認するのも手ですね。３ヶ月前はあまりに早すぎるでしょうから・・・

こういった内容は、セキュリティのある入居者専用掲示板等に書き込んだ方が良いと思うのですが、あれから進捗はどうなっているのでしょうか？理事長に確認した方が良いのでしょうか？　ここでの情報がWEBサイト上で漏れていますが・・・。いかがなものでしょうか。

セキュリティのある掲示板って何ですか？そんなのあるのかな？おせーて！まあ、情報なんて何が正しくて、いい加減なものか判断つきませんしね〜結局発信する人のモラルかな？どうですか？

いや〜ジムはなかなか良い器具ですよ。メタボ対策に良いです。ジョーバや振動ブルブルマシーンも購入したかったんですが、ジムに置いていただいて助かりました。あまり、大げさな器具は使い方も難しいですしね〜安全も配慮して頂くとこんな器具が限界ですしょうか？理事会の皆さんご苦労様です。

松屋町筋ぞいの島町（トヨタレンタカーのあった駐車場）に、スーパーのライフが来るみたいですね。今、工事の囲いがされています。スーパーが来ると、この地域は随分、住みやすくなります！！

スーパーのライフが、松屋町筋のトヨタレンタカーがあったパーキング跡地に来年オープンらしい。随分、生活利便性が向上しますね。

↑更新されなかったと思って再度書き込むと二重投稿になりました。すみません。

ちょっと遠いかな・・・とか、ここにできてしまうともう新しいものはできないかな・・・
という感じもしますが、スーパーができるのはうれしいですね。
ビオールの北の駐車場跡地は何になるんでしょうね？

５７０さん
ライフができる「島町」の具体的な住所はわかりますか？
トヨタレンタカーの跡地がどこなのかわからないので教えて下さい。

５７４です。
５７０さん、島町の場所が特定できました。北大江公園南側道路を西に下って松屋町筋にぶつかったところですね。南森町のコーヨーよりも近い分、便利になりますね。

セブンイレブンの北ですね。今後建設される北浜のザ北浜など、最近この地域はマンションラッシュなので商圏が成立するようになったんだと思います。

ところでみなさんはエコキュートのタンクのお手入れはされてますか？
まだ一度も排水したことがないので。。。みなさんはどうされてます？

↑　半年に1回は掃除したほうがよいらしいですよ！　一度、取り説を見て　メーカーさんへお電話してください。

エレベーターで気になることがあります。急病人が出たとき救急車の車輪付きの搬送用ベッドは３番エレベーターでないと入りませんよね。ところが、一般には３番だけ呼べませんですね。急病人は、３番が来るまで待たねばなりません。一刻を争うときこれで良いのでしょうか？管理人さんを通じてフジテックに聞いてもらったところどうにもならないとのこと。
例えば管理人だけが、３番を優先的に呼べるように変更するのはそんなに難しいことなのでしょうか？緊急の場合に呼べない、緊急用のエレベーターって意味あるのでしょうか？フジテックもせめてそれくらいは考えて欲しかった。まぬけなエレベーターの来方と合わせて腹が立っています。

荷物用の第４エレベーターを呼べばいいんじゃないんですか？

ビオール大手前の前の道に下記のステッカーをハンドルの前に立てかけている車が駐車しているのよく見かけます。これはステッカーを付けていても駐車違反だそうです。

　　　　駐車禁止除外指定車　介護用
　　　　番号　城東19-013409　　
　　　　有効期限　H22.5.17
　　　　大阪府公安委員会

　　　　車種は日産　RIDER　S　なにわ　300　は　6809

みなさん見かけたら下記まで電話をしてください。警察も協力を要望しています。
　
　　TEL06-6268-1234　東警察署　交通指導係

駐車違反の車体番号をミスタイプしてしまいました。

　　　正しい番号は　　なにわ　は　6509　　です。

了解しました。正規だったらわかりますが、以前、甲子園の周辺にステッカーを貼って堂々と停車している車両をTV局が取材していました。

違法でステッカーを取得されていたようです。

＞No.577 by 住民さんＡさん

私は先月、エコキュートのリモコンがおかしくなった（時刻表示が設定できなくなった）ので
メーカーに見に来てもらいました。
タンクのお手入れが取説を見てもよく分からなかったので、この際、修理担当者（丁寧で感じの良い人だったので）に聞いておこうとしましたら、「気になさらなくて結構です」と。
行政の指導で取説には定期的な点検・メンテが必要となっていますが、実際には動作の故障や給水の濁りなど不具合が生じない限りさわる必要ないらしいですし、もしそういう不具合が起きた場合は素人がいじる前にメーカーに連絡してもらった方がいいと。
基本的にメンテフリーな機器の構造・仕様上、不具合が起こるとすれば設置ミスや初期不良などで、半年以内になんらかの症状があるので、1年経った今無事なら、数年〜10年といった長期に亘りメンテは必要ないのだそうです。
（長期不在などでエコキュートを停止させる場合はもちろんメンテが必要です）

ご心配な方は取説通りにすれば良いと思いますが、私はそう聞きました。
修理担当者の言ったことなど信用できないと思われる方は無視してください。

排水管掃除終了しました。
洗濯機をどけてくれと言うので必死こいて汗だくでどかしました。
そしてまたもとの位置に戻すのにその倍の汗をかきました。
（排水ホ−スの仕舞いや、消音用の下敷きのセッティングなど）
こんなん貧乏性の40男だから自分でしたけど、そうじゃなければとてもできないなぁと思いました。

そしたらきょう掲示板をみたら”どうしても動かせない場合は浴槽からホ−スを通すのでそのままでもよい”との記述が。

はよ言ってくれよ！

>585さん

がんばられた甲斐ありますよ。
うちは掲示板をみて洗濯機をそのままにしておいたら
「浴槽からは洗濯機の排水管の分岐部まで（？）しか清掃できません」
と言われたそうです。
妻から聞いただけなので意味もよくわかりませんがやはり洗濯機を移動しておかないと清掃できない部分があるようです。

本日、大阪府中央府税事務所から「不動産取得税の課税について(お知らせ)」という、文書が郵送されてきました。
不動産取得税って今頃納税するもんなんですね？
急な出費で困りますね。
皆様のお宅にも、届いてらっしゃいますか？

マンション専用サイトが立ち上がりましたね！

IDとパスワードを記載した用紙がチラシ同然に無造作に配布されていますね。こんなずさんなパスワードの管理で本当に住民にだけ届けているといえるのでしょうか。何気なくゴミ箱に処分してしまって住民以外にログインされる事にはならないんでしょうか。

そのチラシ、見てないです。
ごみと思い込んで、他のチラシと一緒に捨ててしまった可能性が大です。
どこに問い合わせれば、IDとパスワードを教えて頂けるのでしょうか？

ビオ－ルも理事会が機能し出して植栽や清掃などいいマンションになって来ました。
理事会さんありがとうと思ってたらなんと、1階の店舗にまた飲み屋が入ってくるというじゃありませんか！
前も飲み屋が入ってて夜うるさくてうるさくて往生していました。
昨年10月に退去してくれてほっとし今度は早くおいしいパン屋さんが来ないかなと期待していたのに。
理事会は何をやっているんですか。そんな店認めたんですか？
契約書にはベ－カリ－カフェと書いてあるじゃないですか！
しかも30坪からの店舗を家賃月5万円で貸してるんでしょ。
もっと住民目線の店（夜間営業反対！）にしろと要求できないんですか？

>No.594 by マンション住民さん

あなたが、直接、店舗を貸している賃借人(会社)へ直接社長なりなんなり電話や手紙でアピールしてみてはいかがですか？
賃借人(会社)は、ご存じないのですか？
そんな切なる住民の大きな声も大事ですよ。

飲み屋は、店が儲けるためだと思いますが、規約ルールがあると思いますがいかがですか？

どうも賃借人の会社と実際に店舗をやる会社は全然別みたい。
賃借人の会社は転貸専門業者のようです。

こんなとこに安い家賃で貸してるけど、高い家賃で転貸しされてるような気がしてなりません。

たとえば、No.594 by マンション住民さん いわれるように

そのまた貸し業者が
月額家賃込みこみで5万円だとして、厨房施設費からすべて込み込みで
その家賃の10倍から20倍の50万～100万円でまた貸しして貸しているとすると
良い業者ではないですね。さらに、電気水道代は別途となると。
この辺の家賃相場は、1F店舗で20万円から30万円でしょ？
その他経費費用を乗せても50万円以下が妥当な金額に思いますがいかがですか？

転貸専門業者も態度がでかいですな。

こんな状態でオーナーや住民によく思われていなければ、早く契約解除してもらったほうがいいのでは。

>>No.594 by マンション住民さん


その転貸専門業者はこちらの企業ではなかったですか
サイトがありました　-->　http://www.plusgate.co.jp/

内容をコピペします。
株式会社プラスゲート
〒542-0081　大阪市中央区南船場4丁目4番21号
TEL 06-6244-6633　FAX 06-6244-6635
代表CEOが見た目、20代から30前後の大谷真司さんです。
大企業でもないので、直接、TEL確認してみたらいかがですか。

最近開店準備なのかよく人を見かけます。
オ－ナ－らしき人がいるのですが　見るからにヤ●ザ　
外見で判断は良くないのですが、ものすごい大声で怒鳴り散らしているところに遭遇しました。
オ－プンしても私は絶対に行かないでしょう。（こわいもん）

>No.600 by 近隣さんA

大声で怒鳴っているのは、転貸専門業者 プラスゲートの店舗関係者ですか？

傍迷惑なので、プラスゲートではなくご近所さんでもないですか？
このプラスゲートは話を聞くと、管理組合提示の電気代すら管理組合に支払ってないらしいですね。
しかも何年も。