D'グラフォート千里中央契約者の方へ

近隣に住む者です。
契約者さんのスレに失礼します。

週末の千中駅周辺は、買い物に来られるクルマでいっぱいです。
前述のタイムズも入庫待ちがよく見られます。
ヤマダ電機さんが出来ても、同じく混雑が想像できます。
来客の方は、せっかく駅からスグの立地ですから、電車利用できていただくのがいいかもです。

41さん
もちろん電車で来ることができる方は電車でお願いしますが、車でしか来れない事情もあるので、
それはご理解ください。

皆さんこんばんは。ところでローンの申し込みっていつ頃しはりますか？
提携で組みますか？私は住友信託（固定）にしようかと思ってますが.....。
いつ頃動けばいいんでしょうか？１２月入居です。

>43さん
２月入居ですが、１１月の末日までに振り込むので、１０月の上旬にはローンを申し込みます。私も住信にするつもりで、事前審査ではＯＫが出ています。

４４さん
私たち夫婦も２月入居なんですが、１１月の期日に振り込むと、ローンの返済は１１月、１２月
からの開始になるのですか？知識不足ですみません・・・。

私たちも2月入居ですが、11月に最終金の振込みで、ローン開始は2月ではないのですか？
ローンは提携の中央三井信託にしようと思ってます。
夏頃にローンの詳しい打ち合わせに行こうかと思っています。

４３さん
全期間固定で組まれる予定ですか？
金利が上昇していく傾向なので、全期間固定のほうがいいのかな？

>うさうささん
銀行の方とまだ直接接触してはいませんので（大和の方経由で事前審査を受けました）、推測に過ぎませんが、返済開始を２月にすることはできると思います。家賃とローンのダブルパンチはかないませんからね。

えーと、うちは繰り上げ返済を考慮し、一部を変動金利で借り入れる予定です。固定と変動の割合や期間については、これから考えます。

>45うさうささん＆47さん
　割と近くにあるマンションに住んでいるものです。金消関係は、売主からも、色々と急かされる感じは否めないものですが。もともとの売買契約と金銭貸借の関係を考えて頂いたら、分かりやすいかと思います。売主から買うにあたり、頭金を売主に払い、直接ではないものの残りの部分をローンで銀行とかに借りてそれを売主に払う訳です。つまり、あくまでも売主と購入者の売買契約があってこその、銀行ローンです。ローンとて買主所有のもとに抵当権も設定されて初めて成り立ちます。ですから買主に所有権の移る（所有権移り鍵を貰い入居する）前二ヶ月から、銀行ローンが発生してしまうということは成り立たない話です。ですからダブルパンチということにはならない筈です、普通は入居前からローンの支払いは発生しようもなく、ご安心下さい。まあ各々の事務手続きを急がされることはあるかもとは思いますが。それとこれとは話が違います。

　４８です、ただし私はプロでもなんでもありません。自分の経験と一般的な話で申しただけです。
特殊な個別の契約形態があった場合はそれはまた違うかも知れませんので、その場合は申し訳ありません。

４３です。皆さん２月入居なんですねー、１２月入居の方いませんか？まだそんなに焦らなくてもいいのかな？担当さんに聞けばいいんだけど、忙しいのかなと思って気が引けてしまいます。皆さんはモデルルーム行ったりしてますか？契約してからさっぱり連絡もありませんので．．．。まあそれが普通なんでしょうけど．．．。まあ、５，６月頃に住信行ってみます。私は事前審査がりそなだったもんで．．．。
＞４６さんまだ固定一本とは決めていません。（変動か短期固定）とミックスにするかもです。私の場合は借り入れ額と収入から考えてあまり強気にはいけないものですから．．．．。

>50さん
気にせず、担当さんに聞いた方がいいですよ。私は住信の担当者の方の名刺のコピーをもらいました。面識はないのですが、銀行窓口が誰だか分かるとやっぱり安心しますしね。

>５１さん
そうですよね、聞いてみます。ありがとうございます。

４７さん、まつさん
ありがとうございます。
家賃とローンのダブルパンチは大変と思っていたので、安心しました。
まだ先の話ばっかりなのに、何だか気だけが焦ってしまって・・・。
今はできるだけ貯金を増やしていかなくては・・・。
金利が高くならないうちにできるだけ繰り上げ返済をしていきたいです。

銀行をどこにしようかと迷っています。
住信にされる方、
繰り上げ返済は何度しても手数料がかからないですか？
最低限の繰上げ返済の金額とかあるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

住宅ローン・保険板をみてみたらどうでしょう。
おおまかに言って”いらない”と思われます。
繰上げ返済したい人にはかなりいい銀行だと思われます。
今のところ私も大本命です。

インテリア相談会の案内来ましたか？オプション何つけます？

54さん、別のマンションを住信で購入しました。インターネットによる繰り上げ返済は何度しても手数料はかかりませんよ。ただし、1日に300万が繰り上げ返済の限度です。

住宅ローンといえば、この物件は大和ハウスの物件なので、大和ハウスの関連会社の日本住宅ローン（http://www.mc-j.co.jp/）のフラット３５を利用できるんじゃないかな？
ホームページをみたら、金利は全期間固定で２．８０％（５月時点）で、繰上げ返済手数料も無料だから、こっちの方が得と思うけど。
当初５年間金利が０．３％優遇されるフラット３５Ｓが使えたら、もっと得になると思うけど、使えるかどうか販売員に聞いた人いる？

最近誰も書き込みされてませんね。ちょっと寂しいです。
ちょっと気になったことがあるのですが、
最近よく聞く、給食費滞納、おまけに保育園の保育料も滞納している家族がものすごいとのことですね。もちろん大阪市は全国ダントツ1位でした。本当に一体どんな感覚でいらっしゃるのかまったく
理解が出来ないのですが。。。。

ところで、マンションの修繕積み立て金を、滞納する方もたくさんいらっしゃるとか・・・・・
住宅ローンは払わなければ、おそらく差し押さえとかになりますよね。駐車場も滞納すれば、おそら
く解約されますよね。修繕積立金に関してはどうなるんでしょうか？
管理会社に一任されるものなのでしょうか？滞納する家庭数がおおくて、実際に予定していた修繕が出来なくなるなどという問題が出てくるのでしょうか？
どなたかご存知の方教えてください。