D'グラフォート千里中央契約者の方へ

言い出しっぺですので、まず私から。再度、恐縮ですが確認させてください。
店舗の決定権は正確には誰になりますか。
また、店舗について、大和ハウスと実際に交渉なさった方は、交渉経緯をできる限りで結構ですので、もう少し正確にお知らせください。

↑タイトルに誤字がありました。D's ではなく、D'です。失礼しました。

信用ならん、という方もいらっしゃるでしょう。もう少し情報を公開します。パークリッチの高層階の者です。

今、旧スレッド（というのかな？）にここのＵＲＬを貼ってきました。

書き込みされてる姿勢から、信用ならん、とは思いませんよ。
個人特定されてしまう方が危険ですから、どうぞお気をつけください。

新たなスレッドの立ち上げありがとうございます。
確かに購入検討者や購入断念した方と一緒の掲示板よりも、入居予定者の掲示板のほうが
入居後に快適に住みために意見交換しやすいと思います。
私はこの物件をとても気に入り、入居を楽しみに待っている者です。よろしくお願いします。

>05さん、06さん
書き込み有り難うございます。タイトルが堅すぎたたかな、と思いつつ、ドキドキしていました。
>05さん
以後気をつけます。

　購入の動機や目的は人それぞれですが、住み良い環境とすべきことには、同意いただけるかと思います。千里中央の居住環境に惚れ込んで購入なさった方は言うに及ばす。さらに、何年かの居住の後、売却しなければならない方は、資産価値を重視なさるでしょう。この方の場合も明らかなことですが、住み良い環境でなければ、売却時の資産価値も下がります。

　（旧スレという言い方は良くなかったので）元スレ（？、本スレ？）を読むに現在の愁眉の急は、
　　　　
　　・進学塾の進出が検討されているということ。
　　　問題点）
　　　　・進学塾の生徒が買い食い等でたむろするのはマンションの景観を損ねる可能性がある。
　　　　　（進学塾の生徒の父兄のお迎えは、不愉快となる、景観を損ねる可能性がある）
　　　　・進学塾の子供が共用施設に入り込み、不愉快となる可能性がある。
　　　対処の現状）
　　　　・大和ハウスに電話や文章による問い合わせをした。（本社？ 支社？ 営業の方？）
　　　　　しかし、反応はなかった。

　これでよろしいでしょうか。

そんな感じですね。私は営業に問い合わせしましたけど、申し訳ないですけど、一切答えられないとのことでした。否定も肯定もしないです。他にも確認された方いらっしゃいますか？

>申し訳ないですけど、一切答えられないとのことでした。
この営業さんの態度はおかしいですよね。なぜ答えられないか聞かれました？
私の営業さんは情報が入ってきていないので答えようがないとのことでした。
そもそもこの情報の出処はどこなんでしょう？営業さん？塾関係者？

本スレからワープしてきました。おじゃまします。
私は文章を本社に営業担当者さん宛てで送りました。MRでは担当の営業さんはいつも親切に
対応してくれる、きちんとした方だったので、何らかのお返事を期待しています。
しかしながらまだお返事はありません。
もし、本当に塾が入るとしても、私達が心配していることに対して何らかの対処法を考慮
いただけることを願います。

私も本スレからワープしました。よろしくお願いします。
どこのスーパーが入るのかをたずねたときにも、まだ本契約をしていないので、名前はかんべんしてください、と言われていたので、きっと塾も契約終了時でなければ、いえないのかも知れませんね。

テナントとして入る塾がたとえば、浜学園などの本当の進学塾ならば、塾生徒もそれなりにプライドを持ってますし、塾の規定も厳しいものですので、たむろしたり、買い食いなどの心配はないと思います。問題は車の送迎ですね。ドライバーが乗っているので、駐禁も取れないし。

今の段階では私たちは購入者でありますが、足並み揃えてテナントに反対することは難しく、せめて大和ハウスさんには、誠意ある態度を示して欲しいです。

契約時には、本当に誠実な信頼できそうな人だったのに、その後態度が豹変して、オプションの工事の見積もりを頼んでも、いつまで経っても出来なくて、また契約書も2ヶ月たった今も、届いてません。一体どうなってるのやら？
最近かなり懐疑的になってきました。

No.11 さん　見積もりまだもらえないのですか？う〜ん・・・。売るときだけ熱心にされても後々きちんとしてくれないと、確かに不快ですね。今の店舗の件のように。

塾の車の送迎の方が目立つようであれば、入居してからでも塾の責任者の方にスーパーの駐車場を使ってもらうなどの配慮をお願いすれば、聞き入れてくれるのではと思っています。

先の話ですが・・・。３LDKから３LDKの引越し代ってどれくらいなんでしょう。
以前、今のところに引っ越してきた時は不動産会社からの斡旋で、あまり知らない
引越し屋さんに依頼したのですが、安いだけでサービスとが対応悪くて、腹が立ちました。

引越し業者が帰った後に、分解された家具を組み立ててくれなかったり、その部品がなかったり、
前の家で箪笥下に敷いていた板を敷かずに放置してあったり。

多少高くても名の通った引越し業者を選択されることをおすすめします。

>うさうささん
なるほど、文章を本社に送られたのですね。そうすると後はちょっと待つしかないですね。確か夏頃までには決まるとのことでした。営業の方も、店舗の契約が決まるまで、知っている知らないは別として、答えられないと思います。想像ですが、例えば口コミによる宣伝効果が逆に働く場合です。入るかもと思っていたのに入らなかったら、企業にとってはイメージダウンになりましょうからね。

引っ越し代ですが、距離にもよるのでしょうけれど、３０万円位はかかるのではないでしょうか。

引越し業者について一度聞いたことがあります。
たしか、提携しているところは、ありさんマークの引越社と引越しのさかいだったかな？
ごめんなさい、ずいぶん前のことなので、確実ではないのですが、、、、
2社とも、どこかで聞いたことのある名前だったことは確かです。

１３さん、１４さん　引越し屋さん情報をありがとうございます。

３０万円とは・・・。なかなかお金がかかりますね〜。大変だ。他にも諸経費ってもろもろと
必要になってくるのでしょうね〜。

ありさんも引越しのさかいも安心して任せられそうな会社ですよね。
今までお世話になったことのある引越し業者は、松本さんと日通も親切・丁寧でした。

先ほど担当の方からお電話いただきました。と書き込むと私が誰なのか営業の方にバレてしまう
かもしれませんですが・・・。
きちんとした情報をみなさんにお伝えしたほうがいいと思ったので、書き込むことにしました。

インターネットの書き込みの塾のことでの問い合わせがとても多いそうです。
しかしながら、現段階では正式決定はしていないし、噂ばかりが広がっているようです。
正式に決定しなければ、中途半端に発表はできないとのこと。

大和ハウス内には貸し店舗などの賃貸部門？があって、その部門が働いているとのことでした。
ジブラルタル生命さんが直接に決定されているわけではないそうです。

とてもわかりやすく親切に説明していただいたので、何だかすっきりしちゃいました。
こういうのって本当に対応次第なんですね。

大丸ピーコックも正式ではないそうです。まだどこが入居するかは決定していないのだそうです。

ちなみに、入居予定が早くなったりしますか？とお聞きしたところ、予定が変わることはありませんとのことでした。残念。でも建物は順調に進んでいるそうです。

>うさうささん
そうですか、あれやこれやと悩んでいるより、行動してみるものですね。
お疲れさまです。

うさうささん、特定のリスクを冒してまで教えていただき、ありがとうございます。

ひとつ疑問なのですが、こういった店舗の入るマンションの場合、
居住者の契約より店舗の契約が遅くなるのは普通のことなのでしょうか。
店舗の正式契約は夏ごろと書かれていた方がいますが、だとすると入居の半年前ですよね・・・。
居住者の契約はずっと前から受け付けているのに。

すみません、私の考える常識であれば、最終的に入る店舗の具体的な名称は分からなくても
少なくとも種類くらいは決めてから居住域の分譲に入るべきだと思うのですが・・・。
そうでないと、今回のようにいろいろな憶測が飛び交ってしまいますし、
店舗は居住者にとって、マンションの購入するしないを決定する大きな要因になりかねないからです。

これは実際にダイワさんにもお聞きしようと思っていることで、
また、事実がそうなっている以上、もう言っても仕方ないことなのかもしれませんが
皆さんはどう思われますか？

どうなんでしょう・・・。

店舗入居の希望があまり来なかったのかな・・・とか。で、まだ決まらないとか。
千里中央は駅にだいたいのものが揃っているし、駅のほうから歩道橋みたいなの渡って、離れた
センリッチに入るよりも、千里中央のセルシーあたりに入居するほうがお客さんの幅は広いですよね。勝手な憶測ですが・・・。

マンション住人にとっては医療機関やスーパーなど便利な店舗が入ってくれると助かりますけどね。

毎日前を通っていますさん、貴重な御助言ありがとうございます。契約者です。確かに住民の進入路は渋滞しやすい道で少し不安は感じています。店舗のことについても心配材料はいくつかありますが、今までのところ全て想定内であり、総合的に見て購入してよかったと思っています。全てに完璧なマンションなどなかなかないでしょうし、もしあっても今度は買えない金額になってしまう（笑）。やはり、決断した一番の理由は、その利便性です。それ以外はプラスアルファといったところでしょうか。大阪以外でもいろんなところに住んできましたが、千里中央の便利さは抜きん出ていると少ない経験で勝手に判断しています。旅行や出張のたびに実感します。（現在、千里中央からバス通勤）　京都に近いのもうれしい。　千里中央公園も大好きです。　住んでいろんな問題が起こってきても、みんなで話し合っていい方向に持っていきましょうね。近隣の方もよろしくお願いいたします。

いつも掲示板を拝見しています。
私は購入者です。塾の件ですが可能性としてはどの棟に入るのでしょうか？
テナントのフロアーがある棟は、ＡとＤのみだと記憶しているのですが・・・
もしお分かりでしたら、どなたか教えて下さい。

毎日前を通っていますさん、私も千里中央がとても住みやすくて、千里中央徒歩圏内から
引越してくる予定のものです。１階にスーパーが入る件ですが、内容さえよければヒット
すると思います。なぜならカートで雨にもぬれずに駐車場までいけるからです。千里中央
のスーパーはどこもカートで駐車場まで行けるようにはなっていないため、たくさん買い物
することができません。車で千里中央まで買い物に来る人達と取り込むことができると思
います。私も千里中央まで徒歩なんですが、子連れだとたくさん買い物ができないので、結局
車で、山田のデューに行ってます。３０００円以上の買い物で１時間無料などのサービスが
つけば来客があるときにはあらかじめ、下のスーパーで買い物しておいて、来客の人にレシートを
渡そうと思っています。

何台かは無料の来客用の駐車場を設けてほしいですね。
もちろんコンシェルジュカウンターで予約して使うようにしてもらって。

>３０００円以上の買い物で１時間無料などのサービスがつけば来客があるときにはあらかじめ、下のスーパーで買い物しておいて、来客の人にレシートを渡そうと思っています。

権利関係から直接経営に関与することは難しいかもしれませんが、間接的ながら住民側も何かできるかもしれませんね。楽しみですね。

いつも掲示板見てました。
うさうささん、営業のかたに言ってくださり、またそのお返事も教えてくださって
ありがとうございます。
私も塾、嫌だなと思っていたのでとてもありがたかったです。
まだ決まってないというのに多少不安も感じますが、ひとまず見守りたいと思います。
前の（？）掲示板では、いろんな方の感情的な書き込みがどんどん増え、
結局塾のことどうなったのかな・・・と思っていました。

入居予定さん、おっしゃるとおり、雨の日にカートのままクルマに物資を積み込めるという
魅力はありますね。私はつくづく思っていました。どうして雨の日の日曜日に多くの人がせ
んちゅうにクルマで買い物にくるんだろう。重たいレジ袋をさげてしんどくないのかな？と。
私は雨の日の買出しは東豊中のマルヤスか北千里のサティ、箕面のカルフール等に行きます。
実は貴マンションにスーパーが入る事を密かに期待しています。でも駐車料金は購入金額にかかわりなく最初の2時間は無料にしてほしいですね。
ところで、千里の素晴らしさは実は土地の値段以上のものがあると思います。
いのちに関わる面で言えば、千里救急救命センターや阪大病院、循環器病センター等、高度医療施設が集積し、救急車ですぐ到着。命が助かる確率が高くなります。また、千里の地盤は強固なため、豊中南部や田んぼを埋めた梅田のような液状化現象のリスクも少ないようです。
利便性については皆さんご承知のように、空港（国際線復活して欲しい！）、新幹線、モノレールで
南茨木駅乗換えで阪急京都線、蛍池駅乗換えで阪急宝塚線、門真では京阪線が利用可。始発で座って梅田も天王寺もいける地下鉄。カーライフには中央環状線、新御堂(R423)、吹田JCT、池田IC、国道176や171等。緑地帯は千里中央公園のみなならず、東町公園、西町公園、北千里そばにある千里北公園（駐車場無料！）、広大な万博公園や服部緑地公園、箕面国定公園では野生のサルとふれあえます。千里は私たちをしあわせにしてくれます。

>27さん、28さん
私も千中が気に入って購入を決めた者です。

私も駐車場の問題が千中界隈のお店の衰退の一因だと思っています。駐車場がないと、どうしたって地元住民が主な買い手になりますが、地元住民がそんなにお金を使うとも思えません。
このマンションには施設用に１５０台ほどの駐車場スペースができるので、少なからず期待しています（個人的にはスーパーより医療施設に期待しています）。

No.24 うさうささん、無料の来客者用駐車場はいいように聞こえますが、うまく運用され
ないと想像します。以前住んでいたマンションでは、月ぎめで駐車場を借りずに毎日無料
の来客者用駐車場を予約して使う住人がでました。このマンションも世帯数が多いので、
十分ありうる話でしょう。それに無料といってもその駐車場を住民が負担することになる
ので公平を期すには、安くてもいいから時間貸ししたほうがよいと思います。１時間１００
円とか。

施設用の駐車場も買い物せずに無料で止められるようにすれば、買い物客が使えないほど
買い物以外の利用者が増えるのは目に見えています。皆、少しでも安くで千里中央に車を
止められないか探していますよ。朝日ビルは銀行を使えば１時間無料なので、わざわざ１
時間だけ朝日ビルに止めて、車を他に移動する人もいます。ここは徒歩圏内にみくまと
追手門の２つの幼稚園があり、行事や懇談会などの時に親が利用することも想像されます。
入居予定者としてはテナントがはやって、なおかつ駐車場の利用しやすいのがよいので、
購入金額に応じて、１時間だけでなく３時間とか４時間ぐらいまで無料にしてほしいです。

no21で書き込みした者です。スーパーの駐車場は確かに無料にするとセルシーなどを利用する人達がとめるでしょうね。そこが、このスーパーの一番の問題点であるように思われます。1回3000円以上もスーパーで買い物する人はまとめ買い派だろうし、そういう人たちは、単価の安くて品数豊富なダイエー、イオンなどに行く気がします。買い物客の多数は、新千里西町近辺の徒歩、自転車の人達かな？はじめから、そこにターゲットを絞って、駐車場スペースを他に利用することも検討したほうがいいのかもしれませんね。まだ、スーパーが契約までいたってないとすれば、その点で決めきらないのかな？と推測しています。話は変わりますが、山田電気は来年にも営業するんですかね？そこにレンタルビデオ店が出来ることを希望します！

>山田電気は来年にも営業するんですかね？そこにレンタルビデオ店が出来ることを希望します！

私も！

30,31さん

私の実家のマンションは来客用の駐車場があって、管理人さんに事前に申し込みをしないと使用できないようになっています。規約があれば、３０さんのマンションの方のように月ぎめを使わずに、
来客用を使う非常識な方はできないと思います。そういうつもりで、コンシェルジュカウンターで
予約をして・・・と書いたのですが。
わかりにくい書き方をしてすみませんでした。
ヤマダ電機は駅前の高層マンションの横にできるみたいですね。

うさうささんのご実家のマンションではうまく運用されているようですね。私の以前住んでいた
マンションでも事前に管理人に申し込まないと利用できないようになっていましたが、無料なん
ですから、毎日申し込む人がいたわけですよ。毎日利用はできないと規約に入れないと規制はで
きないですからね。
それから無料にするということは、その分の修繕費（改修費用）は全戸で負担するということに
なるので、駐車場代が少しでも多く管理組合に入る仕組みになればよいなと思って、有料にした
らどうか？と書いたのでした。
ヤマダ電機の駐車場が無料になるかどうかも注目したいところですね。

赤いレンガの建物の近くにあるタイムズって１時間おいくらぐらいなんでしょうね。
難波のヤマダ電機は２０００円以上お買い上げで、３時間無料だったかな。
ちなみに平日１時間２００円で、土日は３０分２００円ぐらいだったような・・・。
うる覚えでごめんなさい。相場にあわせるのがいいかもしれませんね。
元スレに契約者の方が残ってそうですが、こちらに別スレがあることご存知でない方も
おられるかもしれませんね。
この間、センリッチの近くにある、和食和（かず）というお店に行きました。
すごく混んでいましたが、お魚がとてもおいしかったです。
千里中央周辺にはたくさんお店があるので、お酒を飲んでも歩いて家に帰れるのが嬉しいですね。

うさうささん、和は、おいしいですよね。あそこは隠れた？名店ですよ。近くの本屋も、いい感じですよ、参考までに。。

37さん！！
ご存知なんですか？近くに本屋さんありました？夜だったから気づきませんでした。
今度、散策してみます。ありがとうございます！！

赤いレンガの建物の近くにあるタイムズは確か１時間４００円です。
でもあそこは赤いレンガの建物（よみうり文化センター）と提携していて
センター会員は１時間１６０円で利用できるので、よく混んでいます。
特にプールの開始時間ちょっと前（２時半とか３時半とか）が混むんじゃ
ないでしょうか。
和はどこでしょう？西町ショッピングセンター内かな？
千里中央はお酒を飲んでも歩いて家に帰れるのがいいですよね。梅田で
飲んでも終電で帰れば、駅から徒歩だから飲み会の時にも助かります。

３９さん、和は西町ショッピングセンター内です。うさうささん、忘年会シーズンの時には、ずっと予約いっぱいですよ。近くの企業などもよく利用しているみたいです。魚が新鮮で、値段も手頃です。穴場的お店ですよね。千里中央であとお勧めなのは、駅構内の　アストリアのカツサンドと、ちゃんこや（名前は失念）です。おすすめあれば、教えてください＾＾。　駅近くに住むの楽しみです、徒歩でいけるようになるから＾＾。　こういう便利さが、なんといっても、せんりっち＾＾のいいとこです。

近隣に住む者です。
契約者さんのスレに失礼します。

週末の千中駅周辺は、買い物に来られるクルマでいっぱいです。
前述のタイムズも入庫待ちがよく見られます。
ヤマダ電機さんが出来ても、同じく混雑が想像できます。
来客の方は、せっかく駅からスグの立地ですから、電車利用できていただくのがいいかもです。

41さん
もちろん電車で来ることができる方は電車でお願いしますが、車でしか来れない事情もあるので、
それはご理解ください。

皆さんこんばんは。ところでローンの申し込みっていつ頃しはりますか？
提携で組みますか？私は住友信託（固定）にしようかと思ってますが.....。
いつ頃動けばいいんでしょうか？１２月入居です。

>43さん
２月入居ですが、１１月の末日までに振り込むので、１０月の上旬にはローンを申し込みます。私も住信にするつもりで、事前審査ではＯＫが出ています。

４４さん
私たち夫婦も２月入居なんですが、１１月の期日に振り込むと、ローンの返済は１１月、１２月
からの開始になるのですか？知識不足ですみません・・・。

私たちも2月入居ですが、11月に最終金の振込みで、ローン開始は2月ではないのですか？
ローンは提携の中央三井信託にしようと思ってます。
夏頃にローンの詳しい打ち合わせに行こうかと思っています。

４３さん
全期間固定で組まれる予定ですか？
金利が上昇していく傾向なので、全期間固定のほうがいいのかな？

>うさうささん
銀行の方とまだ直接接触してはいませんので（大和の方経由で事前審査を受けました）、推測に過ぎませんが、返済開始を２月にすることはできると思います。家賃とローンのダブルパンチはかないませんからね。

えーと、うちは繰り上げ返済を考慮し、一部を変動金利で借り入れる予定です。固定と変動の割合や期間については、これから考えます。

>45うさうささん＆47さん
　割と近くにあるマンションに住んでいるものです。金消関係は、売主からも、色々と急かされる感じは否めないものですが。もともとの売買契約と金銭貸借の関係を考えて頂いたら、分かりやすいかと思います。売主から買うにあたり、頭金を売主に払い、直接ではないものの残りの部分をローンで銀行とかに借りてそれを売主に払う訳です。つまり、あくまでも売主と購入者の売買契約があってこその、銀行ローンです。ローンとて買主所有のもとに抵当権も設定されて初めて成り立ちます。ですから買主に所有権の移る（所有権移り鍵を貰い入居する）前二ヶ月から、銀行ローンが発生してしまうということは成り立たない話です。ですからダブルパンチということにはならない筈です、普通は入居前からローンの支払いは発生しようもなく、ご安心下さい。まあ各々の事務手続きを急がされることはあるかもとは思いますが。それとこれとは話が違います。

　４８です、ただし私はプロでもなんでもありません。自分の経験と一般的な話で申しただけです。
特殊な個別の契約形態があった場合はそれはまた違うかも知れませんので、その場合は申し訳ありません。

４３です。皆さん２月入居なんですねー、１２月入居の方いませんか？まだそんなに焦らなくてもいいのかな？担当さんに聞けばいいんだけど、忙しいのかなと思って気が引けてしまいます。皆さんはモデルルーム行ったりしてますか？契約してからさっぱり連絡もありませんので．．．。まあそれが普通なんでしょうけど．．．。まあ、５，６月頃に住信行ってみます。私は事前審査がりそなだったもんで．．．。
＞４６さんまだ固定一本とは決めていません。（変動か短期固定）とミックスにするかもです。私の場合は借り入れ額と収入から考えてあまり強気にはいけないものですから．．．．。