ライオンズ多摩川レジデンスってどうですか？

チラシが入るといえば「グランイーグル多摩川スカイビュー」も入っていましたよ。
13階以上の上層階が10戸、売れ残っているらしいです。

やっぱり今は売れにくいのかな？
グランイーグルなんかは近所に訪問してるよ。
うちにきて名刺とパンフ置いて行った。

グランイーグルの方が営業マンがガツガツくるから、売り切る上では強いのかな〜。

＞＞81
うそつけｗ　日曜の段階で10階以上で空きは4部屋だったぞｗ
ちなみに角部屋はすべて完売。

＞＞83
先着制だけのグランイーグルと人気があると思われる部屋が抽選制で人気が出ない部屋だけ先着制のライオンズとの売り方の差はあるでしょ。

グランイーグルは残り少なそうですよね。
地域密着の先着は強い気がします。
いつも売り出してすぐ完売しているし。
グランイーグルは営業さんが地域訪問とか電話とか頑張ってる感じがあります。
頑張るのはいいですが多少、しつこいところも・・・

グランイーグル多摩川スカイビュー の高層階の売れ残りの部屋数について、いろいろ意見が交わされていますので、参考までに６月24日付でグランイーグルから発信されたメールマガジンの内容（抜粋）を以下に示します。

━━━━━━━☆━グランイーグルメールマガジン第9号━☆━━━━━━━

┏◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆
┃　　グ　　ラ　　ン　　イ　　ー　　グ　　ル　　　　 2011.6.24
┗☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆
　　　　　　┃ メ　　ー　　ル　　マ　　ガ　　ジ　　ン　　！
　　　　　　┗◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆

【 1 】グランイーグル多摩川スカイビュー いよいよ最終期！
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○●グランイーグル多摩川スカイビュー●○

　 ＼｜／　 17階建81戸のタワーコミュニティ
(⌒⌒⌒ヽ○─　　　無料平置き駐車場付3LDKが3780万円より
┌────┐~)
│田田田田│~　　　　　　　6月25日(土)より最終期10戸
│田田田田│　　　　　　　　　先着順申込受付開始！！
│田田田田│
│田田田田│ http://f.msgs.jp/r/c.do?g8_rk_d_kuv
│田田田田│
│田田田田│　　　　　　　　　　　　　　　　 ／~~＼　　 ┌─┐
│田田田田│　　　　　　　　　　　　　　　 ／┌─┐＼┌┐│ └┐
│田田田田│　　　　　　　　　　　　　 □　□□ └─┘└┘　 └
│┌──┐│ ┯　 ～～～～～～～～～　 ┯
┴┴──┴┴────┴～～～～tama river～～～～┴──────────
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6月25日(土)より最終期販売をスタート。
13階以上のお部屋を中心に10戸の分譲です。
お早めのご来場をお待ちしております。

84さん
ライオンズ多摩川のスレでも頑張ってますね。

84さん
グランイーグル多摩川のスレに批判的なコメントが書かれていますよ！

ここはライオンズのスレなんですが。
グランイーグルのメルマガとかいらないので無駄にコピペしないでもらえますか？

今、どのくらい売れていますか？
次で最終期かな？

>>90
まだ半分以上残っているとのことでしたよ。

半分、、、苦戦してますね。

早く売り切れるよう祈ってます。

まだ第１期しか終わっていないし今週が終わって最終期にどのくらい残るかですね…。
価格的には悪くないと思うんですがどうなんでしょうね？

ライオンズ水準でみれば価格帯は悪くないでしょうが地域的価格で見れば決して良い価格とも言えないですしね。
実際グランイーグルの本拠地みたいな場所ですからグランイーグルの方が価格設定は上手な気がします。
ただグランイーグルもまもなく完売のようですからそうなれば迷っていた方も完全に流れてきて完売に近づくと思いますよ。
今は
物の割りによい価格設定のグランイーグルvsライオンズという名を比較的買いやすい値段
という構図なんじゃないですかね？

７月10日（日曜日）建設中の「ライオンズ多摩川レジデンス」です。
４階を構築中ですが、10階までで完成するとかなり堂々としたマンションになりそうです。

グランイーグルは物のわりに良い価格ですかね？
あの内装に金払う気にはなれませんでしたが笑

電話がかかってきました。まだ30戸位しか売れてないみたいです。

苦戦してますね。値引きして安くならないかなぁ。

値引きは住民の質が下がるからやめて欲しい。

さすがに今の状態での値引きはないと思います。
入居直前とかはわかりませんが…。

値引きとかは最後の1戸とか2戸とかで出てくるんですかね？

同じライオンズで大鳥居に出てきましたね。
ウイングゲートっていうみたいですがどうなんでしょうか。
パッと見たところ、多摩川レジデンスと価格帯も似ており（ちょっと大鳥居のほうが高い？）、
同じような感じでしょうか。

大鳥居の物件のほうが駅から近いですが、
アピールポイントがよく分からず、
どちらかというと多摩川レジデンスのほうが魅力を感じます。

私は東糀谷より本羽田の方がすきです。
でも、大鳥居の方が豪華そうですね！
雰囲気は魅力的でした。

大雑把にですが坪単価を計算したらだいたい同じくらいになりました。
大鳥居の方が売れ行き良さそうに思います。

>>102
営業さんは、坪単価はこっちのほうが安いと言っていましたけどね。
記憶では、数万～１０数万くらいの差だったかと。

土日はオリンピックの前でだいぶ営業活動をしていたみたいですが、
そんなに苦戦してるんですかねー。
もう２期の申し込みも終わって、次は３期らしいですけど。

あれからどうなんでしょうか？
週末またビラ配りしている所を拝見しました。
かなり苦戦中ですね。

とりあえず２期で契約した方いらっしゃいますか？

先日、マンションギャラリーに行ったら、重要事項説明を受けている方がいました。時期的に二期の契約者かなと思います。

売れてないからチラシ配りや飛び込み営業してますね

２期で契約しましたよ。
２期で半分以上は契約済みみたいですね。
３期は９月以降になるみたいですけど。

二期でけいやくしました。
周りにも重要事項説明を聞いていた方々が結構いたと思います。

半分程度が契約済みですか。
このご時世ですし、そこそこのペースなのでは
ないでしょうか。

今後フラット35sの短縮の絡みで、
ある程度需要は増えるのでしょうか。

だいぶライオンズさんに気持ちが傾いています。南向きだと、何階くらいから多摩川が見えそうですか？眺望を第一には考えていませんが、グランさんと比較するとちょっと気になりまして…

六階から上なら川が見えますよ。

111さん、ありがとうございます。
糀谷から信号につかまりながらゆっくり歩いたら、14分でした。自転車でゆっくりこいで、蒲田まで７分なので、通勤は何とかなりますね。

結構建築が進んでいますね。
西側角から取った現在の進行状況です。
出来上がりが楽しみです。

東はやっぱり日当たり微妙な感じですね。
買うなら南かな？

日当たり良すぎて南は暑いってこともあるし、以外と東もいいかもしれないよ。

上の写真を見ますと結構電線が目立ちますね。
何階くらいの高さに集中しているのでしょうか？
現地を見た方でご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

5階辺りじゃないですか？
目の前が電線はさすがに気になりますね。

先日、モデルルームに行きました。契約に傾いていますが、設備でディスポーザが付いていないのが気になりました。検討事項として考えた方がいいですか？ディスポーザは、かなり便利なのでしょうか？24時間ごみ出しＯＫなら、特に気にしなくてもいいのでしょうか？

>>118
ディスポーザは今ではかなり普及してきましたね。

しかし、家電製品であることをしっかり認識する必要があります。

つまり、故障したり詰まったりする事があることです。

メーカーにもよるのでしょうが、ディスポーザは金属パーツを多く使っていますので、漂白剤などの強い薬剤は使えません。（使うと金属等が腐食し老朽化を早める）

国内メーカーですと、海外の物と比べて処理能力が落ちるような気がします。投入できる物の種類や量などを確認した方が良いでしょう。

また、粉砕部が壊れた場合（スプーンやナイフなどを落としてそのままガラガラ回して壊してしまったとき）修理費用は幾らぐらいかかるかも、メーカーに連絡して調べておくと参考になると思います。

その上でメリットとデメリットを検討されると良いと思います。

ディスポーザーはいらないかなぁ、と思います。

子供も小さいので、余計な心配が増えてしまいそうですし、ゴミも出したいときに出せますしね。

しっかりとしたセキュリティとインターネットの完備、ちょっとした床暖房の設備があれば満足です。
贅沢を言えばハイサッシに対応した作りであれば、、、

値段からしたらそこまでは要求しすぎかもしれませんが。

119さん、120さん、ありがとうございます(^^)。ネットで調べてみたら、毎年のメンテナンスが１〜2､5万、修理費用も１回につき同額、付け替えは10万以上かかるみたいですね！感想式の生ゴミ処理機もありますしね。
管理費、修繕費が低いから、ディスポーザはなくてもいいのかなと思ってきました。
もう一つ、私が検討している部屋は、リビングが10､1畳で、担当の方に聞いたら、3.9m×3.3mですが、広さとしてはどうでしょうか？

120です。
LDが10.1畳のものは私も当初検討していました。
となりに6畳弱の和室タイプのものがあると思いますが、和室のものは引き戸を採用しているので、開け放すことで広さを感じられ良いのではないでしょうか。

洋室のタイプは引き戸ではないので、私は和室のほうが気になっていました。

120さん、ありがとうございます。和室タイプの図面を見ると、開け放つと広くとれそうですね！

あと、直床は、担当の方は親切丁寧に説明してくれてくれたのですが、本当に上の音は聞こえない、下には響かないのでしょうか？今は賃貸マンションなのですが、上の階の子どもがドタドタ走り回る音がよく聞こえるので(^^)

120です。
直床だけは気になっています。
営業の方は断面模型までみせてくれて大丈夫だとおっしゃっていましたが。。

長谷工さんの直床どうなんでしょうか。
もしご存じの方がいらっしゃったら教えてほしいです。

最近は二重床多いですしね。。

118です。そうなんです。ライオンズさんには、直床は重量音(だったかな、ドスンという音)に対してかなり遮音性があると言っていましたし、他のマンションは二重床で、音をかなり遮ると説明していたし……。全く音がしなくなることはないにしても、極力ないほうが、小さい子どもがいるうちでは、迷惑をかける心配もなくなりますし。実際は、どうなんでしょう？

公式ホームページのＴＯＰページのデザインが変わりましたね。
以前に比べとても柔らかい感じになりました。

http://lions-mansion.jp/MJ101007/index.html

相変わらず、センスないですね。

たしかに柔らかい感じで、ＨＰも見やすくなりましたね。何で、センスないとか、ネガティブ発言するんでしょうね。

温かい感じで結構好きです。
コンセプトとマッチしていて、センスあると思います。

ネガティブな発言からはなにも生まれませんよ。

温かな家族がアツマルマンションになるといいですね。

127>
グランイーグルの粘着営業マンまだいたのか？
さすがにしつこいな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

グランイーグル野郎はもう来ないでくれないか。

城南地区最強のブランドなんでしょ？

あなたにはかなわないですから。

>131
私は1000万円の借り入れで、ネット銀行から固定金利による予定です。

ぼくは3000万の借り入れで、
フラット35を予定しています。

がんばって前倒していきたいです。

グランイーグル地区最強なんですか？

あ、自称ですか。

たしかに数はありますが。

メインターゲットはファミリー層でしょうし感じの良いTOPページだと思いますけどね、こればっかりは趣味の問題なのですが。
ところでエコカー用の充電器があるのは嬉しいんだけど何区画分くらい確保してあるんでしょうね、現状では少なくても今後どんどん増えるだろうから同時に3台くらいは充電できるといいな。

確か二台分だったと記憶しています。

本日工事中のマンションを見てきました。
6～7階くらいまでできているようです。
結構な大きさに驚きました。

完成して10階となるとそうそうたるものですね。
完成が楽しみです。

三期で検討予定のお方、二期と価格が変わっていたりしたら是非情報をお願いします。

それとも特に値下げなんかはしないものなのでしょうか？

日本経済新聞朝刊
8月23日朝刊31面【東京・首都圏経済】

「東京都大田区は2020年をめどに羽田空港の敷地に国際展示場を建設する方針だ。同空港の沖合拡張に伴って生じた土地を国から取得する。現在、２案を軸に検討しており、延べ床面積は最大で４万７千平方メートルとパシフィコ横浜（横浜市）の展示施設とほぼ同規模になる見通し。空港直結という立地の強みを生かし、国際会議や国内外の展示会、イベントなどを誘致する。…」

糀谷駅の再開発に加えて、ますます発展しそうな地域のようですね。

良い情報ありがとうございます。
どんどん盛り上がって、糀谷もますます活気満ちてほしいです。

京急空港線って品川までも川崎までもすぐですし、ほんと便利だとかんじています。

構造欠陥、建て替え　柱に発泡スチロール　大京マンション
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809100004-n1.htm

待ってましたというように、しばらくは大京たたきの書き込みが続くのでしょうね。

過去の物件の話ですよね？

ここは多摩川レジデンスのボードなので、過去のその他物件の話は要らないです。

でも資産価値に影響するからなぁ

そんなに影響ないと思いますが。
震災後だし新しいマンションでわざわざ欠陥つくるわけないし。

>>140
いや、天空橋付近の状況と本羽田は全く影響性はないと思うよ。
糀谷の再開発も糀谷駅付近を散策してみればわかりますが「再開発反対」のポスターばっかり。
この界隈、駅の高架化が予定より遅れて進行してますが再開発はほとんど手付かずだしこの後再開発があるとは思えないですよ。

糀谷は再開発しなくていい気もします。
今のままが親しみやすくて好きです。
糀谷商店街は古臭いわけじゃないのでそんなに悪くないと思います。

欠陥あるないの問題じゃなくてイメージの問題ね。
全く影響なしではいかないでしょ。

いや全く影響ないでしょう。

資産価値の問題を、今どうこう言っても、買ってすぐ売る人なんていないし、家族で気持ちよく暮らそうと思っている人がほとんどでしょう。資産価値に影響が出るって徒に騒いでも、誰も相手にしませんよ。
私は、今、インテリアをどうしようか悩んでます。和室は琉球畳にしようかな、とか、リビングはダイニングテーブルを置いた方がいいのかな？でも狭くなりそうだな、とか。皆さんはどう思いますか？

インテリア悩んでます。
モデルルームのようなライトもつけたいです。
琉球畳は是非つけたいです。
すごく雰囲気もよいですしね。
そろそろインテリアフェアの案内がくるようですよ。

検討中の方に子育て中のファミリーも多いでしょうし子供が独立後の将来的な資産価値は気になるところですね。確かに現状でそこまできにしている人も少ないのでしょうけど。
個人的には東京で最近再開発された街って雰囲気が似たりよったりになってしまうので糀谷の雰囲気は残して欲しいです。

インテリアフェアの案内がきました。家具は、引っ越してからでもいいかなと思ってます。ピクチャーレールは、便利そうだな〜と思うのですが、どうですか？
琉球畳は、どれくらいの値段になるのでしょう？
うちは、ホワイト基調のフローリングです。家具なども、薄い色の方がいいのでしょうか？

玄関の鏡はつけますか？

＞154さん
玄関は靴の履き脱ぎなどで、しゃがんだりする場所ですので、
高齢者の方などがふらついて、鏡にぶつかったりする場合もありますので、
あまりスペースのない玄関に大型の鏡はいかがなものでしょうか。

インテリアフェアの案内きましたね。
10月みたいですが、そこで初めて皆さんにお会いできるわけですね。どうぞよろしくお願いします。
インテリアフェアも楽しみですが、
同じ住民となります皆様にお会いできるのが
楽しみです。

インテリアフェアの中で気になっているのは水回りのチタンコーティングです。
派手さはないですが、最初にお金をかけておくところかな、と思います。
効果はどうなんでしょうか。

こんばんは。

バルコニーのタイルが気になるのですが、
下に隙間ができる以上、結構アフターケアは大変なんでしょうか。

154です。インテリアフェアでみなさんに会えるんですね。よろしくお願いします！
155さん、ありがとうございます。確かにあまり広くない玄関だから、あまり必要ないかもしれませんね。参考にします。
チタンコーティングは、気になりました。でも、いつかは効果が切れるのかな、と思うと、悩みますね。バルコニーのタイルは、金銭面で厳しいかも。結構厳しい懐事情で、リビングも10畳だから、広く見えるためにもいいかなと思うのですが……。バルコニーの床との間に隙間があると書いてありましたが、こまめに掃除が必要だし、タイルを剥がして掃除もするのかなっと思うと、ずぼらな私には向いてないかもなどと思ってしまいます。
リビングは、ダイニングテーブルを置くと、ソファーは置けないでしょうか？工夫次第で何とかなるのでしょうか？

リビングダイニングが10畳であれば、ダイニングテーブル４人用とソファー、テレビは置けるんじゃないでしょうか。
少し手狭かもしれませんが。

となりに並列している和室（洋室？）をうまく使うと広く感じるかもしれませんね。

少し話はそれてしまいますが、モデルルームの子供部屋にあった三輪車、とてもすてきだと思いました。

「radio flyer (ラジオフライヤー)　#320　クラシックタイニートライク」というらしく、
楽天で見ていたら6000円くらいでした。

子供用としてではなく、インテリアにもすてきだなと感じました。

インテリアフェアの招待に付属していた価格表を見ました。
やっぱりいい値段するな、と思いました。
エアコンとかは後付けになってしまいますが、大手の電機ショップでお願いしようかと思います。

受け取り時に本当に必要なものを厳選して、いろいろと考え、楽しみたいと思います。

そうですね。結構ないいお値段ですね〜。カタログを見ていると、どれもいいな〜と思ってしまいますが、本当に必要なものに絞ろうと思います。
159さんのいうように、うちは和室があるので、そこに琉球畳(!?)を敷くと、ＬＤとの一体感が出て部屋が広く見えるかな〜と。値段と相談ですが。
他にも、大塚家具さんとかにも足を運んでみようかなと思ってます。

インテリアフェアからは少し話題がずれるのですが、お風呂の形はみなさんどうされましたか？

スタンダードのものか、あるいは半円形のものでしょうか。
うちは半身浴もしやすそうな半円形のものにしました。洗い場が少しせまくなる感じもありましたが。

うちは、スタンダードなものにしました。半身浴はしないので。洗い場は、体を洗うだけだから、広さはあまり気にならないと思いますが。自分がいいと思うお風呂の形がいいのでは？

あと何戸残っているのかな？
第三期がもう二回も延期になってる。

かなり売れ残ってるみたいですね。
抽選のお部屋も「確約はできませんが、今までの傾向だと競合は極めて少ないです。」らしいしね。

↑　何が言いたいのですか？

166みたいなカスは無視でいいでしょう。

ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄの有効な使い方ってありますか？何故か、物置になりそうな気がしてきて……
前のスレに、玄関の鏡は危ないからつけない方がいいとあったけど、あまりそういう事故も聞かないから、つけたいなぁと思うけど、みなさんはどう思います？

ウォークインクローゼット、物置としても
いいんじゃないですか？その分他の場所を空けられるわけですし。
私の契約した部屋にはついていないので羨ましいです。

鏡は危険と言う面もあるかと思いますが、
三次元的な拡がりを玄関に作ることができるので、
金額的なゆとりがあれば大きなものをつけたいです。

玄関はその家の印象を決めますから、お金かけてもいいかな、と思っています。

＞＞169
知り合いの家などを見ていると思うのですが、やっぱり物が少なかったり他にも収納スペースが十分にある家のウォークインクローゼットは綺麗に洋服や靴が並んでいますね。
でも個人的には物置感覚で使うのも十分に有効な使い道だと思いますよ、和室の押入れなんかよりずっと出し入れもしやすいですしね。整理整頓はちゃんとしておかないと見栄えが悪いですが。

ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄは、物置感覚でもいいんですね！それなら、思い切ってたくさん収納できるかも。知り合いは、正にｳｫｰｸｲﾝ！という感じで、広かったので、どうすればいいのかと。
鏡はやはり迷います。値段の面でも。でも広く見えるのもいいなあと。鏡以外に手を加えたいところって、契約されたみなさんはありますか？

皆さんの会話が羨ましい！
いつか自分もそんな会話ができるよう頑張ります。

いつか買いたいさん、お待ちしています。
よい仲間が増え、すてきな方が集まるマンションになればと思います。

＞＞172
モデルルームなどを見学してても思いますが、洋服が綺麗にならんだウォークインクローゼットは憧れますよね。実際にあんな使い方が出来れば一番なんでしょうけど我が家だと物置感覚になりそう。

ところで羽田空港が近いですが飛行機の音って聞こえてくるんですかね？現地周辺を見学してもし気になった方がいたら教えて下さい。

いまも近くに住んでいるものですが、
飛行機の音は気になったことがないです。

羽田から何駅も離れてますし、全く気にしなくてよいかな、と思います。

お隣にオリンピックの駐車場があり、
当初そちらのほうか気になっていました。
実際住んでみて気づくことが出てくるかもしれませんが、いまのところ心配していないです。

初めまして。２期分譲で契約した者です。
ウォークインクローゼットが付いていないお部屋を契約したので、
入居前にリフォーム（？）して付けようかどうしようか散々悩んで…。
結果、お値段的にも厳しかったので止めました。
頑張って付けておいたら良かったかなぁ～と後悔しています(>_<;)

以前住んでいたマンションの掲示板は、入居前からなぜか住民同士が
ギスギスしていて入居するのが不安でした。
でも、こちらはお子様も多そうだし、優しいパパさんママさんがたくさん
入居されるのだろうな…と思っています。
入居が楽しみです！

飛行機の音ですが本当にたまに…くらいしかありませんしオリンピックも混雑するほど混むことはまずありません。
なので騒音は大丈夫だと思います。
玄関側は駐車場から丸見えなのでそのあたりが少し不安もあるかなと思っています。
大田区は不審者状況などメール配信しているのでお子さんがいる場合は登録して注意する必要もあると思います。
どこの家に子どもがいるかがすぐにわかってしまうと思うので(>_<)

インテリアフェア、私は、フロアコーティングと、洗濯機の上の棚を悩んでいます。
あと、デッドスペースをなるべく少なくしたいですよね。
部屋の費用をがんばりすぎて、インテリアにそんなにお金がかけられないのが厳しい！

契約後、気になったのですが、
みなさんインターネット環境ってどう考えてらっしゃいますか？
マンションに設置のもので、問題なさそうですかね？

今までNTTでやってたので、継続できればと思ってたんですが・・・

とても温かな雰囲気の方が多くて、ここを選んで正解だったなぁと思ってます(まだ住んでいませんが(^^))
インテリアは、住んでから徐々に揃えようと思ってます。洗濯機の上の棚は、ほしいですね！できるだけ無駄なスペースはなくしていきたいです。
インターネットは、私も今はフレッツ光で、無線LANです。入居したら、解約しようと思ってますが、まずは動作環境が今と変わらないのか確認してからですね。