プレミスト円山北三条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北3条西21丁目9-1（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩9分 （1番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：82.01平米～134.32平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住創プランニング
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2011-03-05 13:04:45
資産価値が高い＝駅が近いと勘違いしてる人が多いけど
人気がある＝資産性が高いが本来の姿だろう。
駅が近いと背負うリスクは、価格が高い、騒がしい、日照権の制限が緩い、
用途地域の絡みから周辺環境が変わり易い。
ここを買う人は総合的に判断して決断しているのだろうから
駅が遠いリスクは承知しているだろうし、地下鉄を使う人は
当然駅まで歩いているはずです。
資産価値=地価です。
人気はある程度左右しますが、基本的に
関係ありません。
地価は基本的に大きく下がりませんが、建物自体は
数十年で価値ゼロです。
なので地価の高い場所、固定資産税の高い物件
は価値も高く維持されます。
また、円山は一般的に人気ですが、人気があると
供給量も多いのでより価値は下がります。
ここは良い意味で中途半端なので、大きく
損することも無いでしょう。
>資産価値=地価
地価も需要と供給によって変動するのは資本経済の常識。
＞人気はある程度左右しますが、基本的に
＞関係ありません。
基本的に人気に関係大ありなんだけどね。
だれも借りる人のいないMSは場所が良くても家賃を下げなきゃ
借り手がつかないから家賃を下げるし
人気があれば家賃は上がるのは常識。
長短期の差はあれど人気が関係無いなんてめちゃくちゃな理論だよ。
そう熱くなるなって。素人さんよ。
家賃と資産価値を同一に考えるのは短略的です。
あなたの理論でいけば、札幌じゃ地下鉄駅近が圧倒的
に人気と需要があるんだから、駅近物件が良いことになりますね。矛盾してませんか？
ここはただが40戸程の物件だから利便性に関係無く落ち着いた環境と割安感から完売するのでは？但し、北側のマロニエ通りは日中サボりの営業車がズラリと並んでいるのが気になります。
毎日ですよ！
平岡のシュバービングが良い例でしょう。
かなり人気が高く、中古物件がでてもすぐに売れてしまいますが、資産価値は高くないのは明らか。
>家賃と資産価値を同一に考えるのは短略的です
不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインが常識
札幌はにおいてはキャピタルは見込み薄いのでインカムゲインが最重要だ
何言ってるの？
＞あなたの理論でいけば、札幌じゃ地下鉄駅近が圧倒的
＞に人気と需要があるんだから、駅近物件が良いことになりますね。矛盾してませんか？
だれが圧倒的に人気と需要があるなんて言ってるの？
言ってるのはここが売れて欲しくない駅近絶対主義の営業さんでしょ？
駅が近くても高けりゃ売れてないだろ？
家賃だって高けりゃ駅近だって苦労してるさ。
なんか、路駐のこととか無理に揚げ足とりしてるのってみっともないよ。
＞平岡のシュバービングが良い例でしょう。
＞かなり人気が高く、中古物件がでてもすぐに売れてしまいますが、資産価値は高くないのは明らか。
中古ですぐ売れる物件が資産価値が高くない？
あのさ、価格が高いのと安いのと資産価値が高いのとごっちゃにしてないか？
どちらにしてもインカムゲインを無視して資産価値と言ってる人と
話しても全く噛み合わない。
＞平岡が資産価値が高くないのは明らか
これの根拠は？
安く買ってるから十分に資産としては価値がある。
一方で地下鉄近くても当初から値引き販売してさらに中古で半額で取引
されている物件だって山ほどある。
108～111
はいはい、貴方が全て正しいです。
あんたが大将！
なんかよくわからんけど
インカムゲイン？
キャピタルゲイン？
って何の事、説明してね。
109さん
必死すぎるあなたが1番みっともないと思う。
↑
＊＊＊
１１５
なぜ？
矛盾を指摘されたら悔しくて
最後は必死すぎるのはみっともないと話題をすり替える。
毎回そのパターンだな。
＞不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインが常識
札幌はにおいてはキャピタルは見込み薄いのでインカムゲインが最重要だ
何言ってるの？
今時札幌でなくても東京の超都心以外キャピタルゲインなんて見込めないよ。
誰も資産価値上昇で利益を見込めるかどうかなんて議論してない。
いかに物件の値落ちを抑えられるかと言えば都心の地下鉄駅近かつ地価の高いエリア
である事は明らか。
「駅近でも高けりゃ借り手がいない」というが、だったら辺鄙な所は将来スラム化するね。
ちなみに大通のプライムメゾンは家賃月５０万以上でも需要がある。
＞ここが売れて欲しくない駅近絶対主義の営業さんでしょ？
何でそうなるのか（失笑）そんなにココと競合しているMあるか？発想が稚拙だね。
>いかに物件の値落ちを抑えられるかと言えば都心の地下鉄駅近かつ地価の高いエリア
>である事は明らか。
明らか？ 何が明らかなんだよ。
言葉の端に明らかでは無い事を明らかと表現するその癖は直らんなｗ
地下鉄中毒なんんとかせえよ。
中央区でも円山界隈なら値落ち幅が少ないがその他はペケだ。
中島公園当たりは最悪だろ。スミフなんかは1000万引いても残るんじゃね。
田舎でも人気エリアは値落ち幅がくすない。
平岡・森林公園なんかは1000万引いたら売値が1000万になっちまうよｗ
＞ちなみに大通のプライムメゾンは家賃月５０万以上でも需要がある。
くだらん例をするなよｗ
高級賃貸は円山宮の森のエリアに集中している。
中心部は下品な作りのタワーやススキノ向けだろうがｗ
何この人。馬鹿ですか？
何か必死すぎて支離滅裂になってますが。
関西弁が混じってますね笑
平岡、森林公園？30年経ったら価値ゼロ。
値落幅が少ない？確かに軽自動車みたいなもんです笑
それなりの層が買い求めるから需要はある。
但しスラム化します。
そんなに興奮せずに、もっと高いレベルの議論をしようよ。まぁ、人種が違うか笑
みなさま
何の話題を話しているのでしょうか？
よくわかりません。
プレミスト円山北三条はどこでしょうか？
上で指摘されてましたが、北側の休憩している車は
なぜあそこに集まるのでしょうね？
北側で日があたらないから？
何処に言えば良いのやら。
落ち着いた雰囲気が台無しです。
荒れてるのは、人気物件の証拠。
ダメ物件は、誰も相手にしない。
そんなこと無いと思いますよ。
要は、自分の考えと違う書き込みだとムキになる人が、この物件に興味を持つかどうか。
興味を持つという点では、人気なのかもしれませんが。
荒れてますが、内容的に物件の人気とは関係無い
と思うけど。
まぁ、無視が1番ですね。
最新のスーモに広告がでましたね。
閑静というか中途半端というか、人それぞれだと
思いますが、私はここの立地が好きです。
無理して高い物件の低層階 中部屋を買うより
こういう物件の上層階 角部屋を買う方が良いね。
>平岡、森林公園？30年経ったら価値ゼロ。
これははずかしい発言
＞それなりの層が買い求めるから需要はある。
＞但しスラム化します。
需要があるのにスラム化する。。。。？？？
需要がないからスラム化するの間違いでは？
スラム (Slum) は、都市部で極貧層が居住する過密化した地区のことであり、都市の他の地区が受けられる公共サービスが受けられないなど荒廃状態にある状況を指す。
貧困層のみの需要がある、という意味でスラム化と言ってるのでは？
と言いつつ、もう蒸し返さない方が良いのではと思ったりして。
苦しい言い訳ですね。
第1期の残りは3LDKの3戸になったようですね。
6月からの第2期の前に完売しますかね？
第１期というか、もう先行販売しててほとんど売れてしまってた。
第２期販売が６月入ってからで、希望の部屋が被ったら抽選になると聞いたから前向きに検討してたのにほんとに残念。
普通、本気で買いたい人は販売前に資料請求や
会員登録して価格も確定してない段階から
申し込みするものだよ。
ここの販売予定価格は実際の販売価格より
若干ですが高く設定されていたね。
早い段階で申し込んだ人はラッキー。
タイミングが合えば、欲しかったー。
まだ完売はしていないよね。２０００万から３０００万円前半は売れいき好調だね。でも４０００万円代のお部屋は、このマンションレベルの購買層ではむずかしいのではないかい。
4000万upが3戸あって2戸が売れてるようだから
↑の意見は的違いのようだね。
先日、見に行きました。
あと４戸でした。
３ＬＤＫ、４ＬＤＫ２戸ずつ。４ＬＤＫの１つは４０００万円台。
売れ行き好調ですね。
4500万円が簡単に売れるとは思えないけいどね、このマンションの購買層で。４０００万円後半３戸のうち２戸は売れたけど、このあたりの環境、土地勘ないお方でしょう、きっと。
近くのクリンリバーでも5000万以上で売れているのに何言ってるのかｗ
４５００万で簡単に売れないって！？マジで？
１３２平米だぜ！？
埼玉でも４５００万じゃ７５平米の部屋も厳しいよ。
都心なら２億だ。
確かに土地勘の無い、大手企業の転勤族が買うかもね。
私もリーマンですが同クラスの別のMを購入したけど、マジ安いわ札幌。
札幌は転勤族にとってまさにパラダイスです！！
円山って何がいいの？
交通便悪くない？
google earthのストリートビュー更新されていて、ここもマンション建設予定地になっていました。
外観はほぼ完成ですかね。三色に塗り分けられてますが、単色の方が高級感があるような。
近所の某マンションも外観が見えましたが、全面白いタイル貼りで素敵に見えます。
庶民派マンションなりに外観体裁整えますね。
近くを通りかかって敷地が大きい割に戸数が35世帯とちょっとびっくりしました。
かなり余裕がある設計ですね。
庶民派という表現は適切かも。
HPみると35世帯で41台の駐車場なら来客用も確保出来そうで円山エリアでは珍しいですね。
適切×
不適切○
では？
外観以外は良いですね。
完成が近いようですが、残っているのは最上階の1戸だけなんですね。
ロケーション悪すぎます。５０００万出すなら他にあるでしょう。地下鉄西１８丁目駅なら三井、円山駅なら住友、札幌駅なら東急のマンション。最上階の最後の一部屋は解約物件だしね。何か理由あるのでしょう、解約するには、、、。
解約金払ってでも買いたくなるような5000万クラスの物件が今、札幌にありますかね？
とうとう完売したようですね。
プレミスト植物園前ってスレさえ立ってないんですね！？
ビックリです！
名前が違います。
プレミスト植物園北２条です。
地下鉄駅まで徒歩１０分以上のマンションは資産価値低いだろう。だいたいここは円山なのか。よく見ると北三条と後付けがしてあるからいいのか。
そもそも地下鉄使わないしある程度の閑静さを求めているので文句なし。
