フラット金利はどうなる？【６】

ブルームバーグの金利、12：30時点で1.215だって。
金利自体はかなり下がっているのに、スプレッドがこんなに上がるなんて…。

今すぐ銀行で僕と握手！！

金利の神様の記者会見中に、不適切な音声が入らないかだけを心配している４月実行組です。。。

早くも翌々月の金利を気にしだしてる5月実行組

>>715 金利を予測してどうするの？
少しは知識がつくだろうが？
なるようになるしかない。

４月実行です・・・同じくフラットで4月に完工を迎える友人にここで勉強させてもらった事を
教えたら、スプレッドというのは毎日更新していて動向がわかる数値なのか、
月次一回しか更新されないのか聞かれましたが、わかりません。どなたか教えてください。

↑723

ここはそうゆうスレ それゆったらこのスレのいみない。気に入らないやつは来なければいいだけ

これで万一金利が下がったら、金利の神様、様だね。

フラットを利用するビビり組と今が良ければの変動組。
神はどちらに微笑むか？

変動・固定どっちもどっちになる気がする
変動の駄々上がりはこれから必ず来ると思う
変動が3.38％くらいまでの上げだと初期の低金利との相殺で
フラットと総支払額が変らないみたいな～

727

し

もうわかんねー・゜・(ノД`)・゜・。

1.22か。

さて。

さて。

さて。

ラテ。

金利の神様が昨晩このスレで目撃されて以来行方がわからなくなってる問題で、
調査チームは｢予言が外れる可能性が高まったことにより自暴自棄になっている
可能性もある｣として他のスレッドを含め懸命の捜索活動を行っています。

現在のところ行方はまだわかっておらず、関係者によると｢可能性として神様が
手持ちの資金で10年国債を買うなどして、無理な方法で予言を実現する方向性で
現在も動いている可能性は否定できない｣等として引き続き4月組みとしては金利
を見守りたいとした見解を示している模様です。

みなさん馬鹿ですか？
金利の神様？
笑わせてくれますね(^o^)

>>733
あなたも変動スレとこっちを言ったり来たりで忙しいな。

馬鹿発見！！
初めて投稿したけど・・・何か？
真面目に、フラット３５について話そうぜ！！

733 お前がバカ！

人のことバカ呼ばわりする奴がバカって、決まってんだよ！

っていう俺もバカ。

笑ってればいいんだよ
みんな不安と期待で金利が決定するまでの日々をもて遊んでんだから

ここはそれなりに真面目にフラット金利がどうなるか語り合いながら
たまには遊び心で、しょうもないこと言いながら
機構債権のｽﾌﾟﾚｯﾄﾞの発表と25日の長期金利の動向を見守る、小市民の井戸端会議みたいな場所

アホとかバカとか
言うなアホ！

って言う俺もアホ！

ﾌﾗｯﾄ金利＝25日の長期金利＋機構債ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ(0.68)＋0.715 ± 0.02

今の時点で1.22と仮定すれば、
1.22+0.68+0.72=2.62

この辺りで決まりそうですね。

現況を鑑みて、金融機関も被災地の方には手数料を割引などで対応するみたいですよ！
もしかしたら、金利の方でも3月から据え置きとか…ありえないですかね

現在1.234%

明日の日経で長期金利を確認したら、あとは金利の発表を待つだけですね。
早いところは31日の東芝と北海道？

3月2.63野郎は、4月は何％と発表してくるかな？

736ｻﾝ

大人ですね

ドンマイ

よくわからないけど被災地の人は保険やら国からの補助？で家建て直せるんじゃないの？
被災した人がローンで家建て直すとかあるの？それはそれで大変ですね仕事もアレだろうし

東京電力が１兆５千億円の融資申込みをした。
急な需要増で金利上昇の可能性があり。

>>744
需要増と金利って連動してたっけ？

長期金利って終値で決まるんだったよね!?
終値は何時だ？

1.23です。

2.63以上確定かな。

結局、1.232%で終わったようです。

長期金利は2/25より0.021%下がったのに、
スプレッドが0.12%上がったのが痛い！

4月は+αの誤差を考えると2.62か2.63確定だね。
銀行によって、これに利益を含むからね。うちの銀行は+0.05だから…
３月実行にしてほんとによかった

団信0.35を計上お忘れなく！

団信は任意 生命保険高額入ってるからうちは入らないし

今日だけの金利できまるの？
それとも1カ月の加重平均？

今日だけです。

今月、電話来てないの？

1.225じゃないですか？　スプレッド0.68で、±0.7前後

4月は　2.59～2.62くらいじゃないでしょうか。

今日の２時５０分の長期金利のみできまります。

↑よく飽きないね(笑)

滋賀銀行 江頭支店 できまり

騒ぎすぎ
間違いなく発表で下がります あなたたちの予想は外れます

ｘ+ｙ＝ｚのｘとｙがきまったのにｚをいまさら予想しますか？

↑経済はそんな単純ではありません。あなたとは違うんです！

毎回毎回、江頭全くおもしろくないんですけど。

＞763
じゃあどうだっての？

＞761

何を根拠に？
いつも説明ないよね？

過去スレ見ろばかり・・・説明してくれ

間違いなく下がるというなら、神なら、はっきり数字まで当ててみれば？

金利の神様が説明過多じゃなんか神様っぽくないし、いいんじゃない？

神様・・・必死だね。信じてるんだ（笑）

すみません、家のjinが適当な事いいまして、
雲の上に連れて帰ります。
皆様、頑張って下さい。

江頭支店ほんとにあるんだぜぐぐってみな

金利の神様、こいつらにガツンと言ってやって下さいよ。なめてますからあなたの事。金利はいくらか言ってやって下さい。
あー眩しい。なんてあなたは眩しいんだ。まるで光の塊

2.63%が妥当

３月よりやく0.1アゲかー

1.225（長期金利）+0.68（スプレッド）+0.715（過去２年間平均値）
＝2.62
2009.11以来の金利ですね。この上昇傾向はいつまで続くのかな？
長期金利よりも、その下げを軽く吹き飛ばすスプレッド上昇の方が
影響が大きかったのが特徴的。自分は４月卒業だが、最悪3.0を覚悟
してた時期もあったので、まあ良しとしよう・・と無理矢理思ってる。

俺は神を信じる！
絶対に下がる！

↑　神はいない
機構債スプレッド＋長期金利が3月金利決定時よりも
ほぼ0.1%上がっているから、金利もそれだけ上がると
考えるのが妥当。2.64%程度じゃないか？

最近のスプレッドは読めない。
長期金利の上下より影響でかい。

4月組。今更騒いでもしょーがない！
返済プランを考えろ2.6は間違いなく超えてくるさ。
でもなぁ。
5月よりはマシだったなって来月思うさ。

神ＶＳ民

↑おもしろい！

それはさておき、

2008年9月以前は優遇もなかったし、それ以降は5年間-0.3％優遇　→10年に延長、
いまは10年間-1％

いま建てることができただけでもお得！

数年前に建てた友人は金利2.9、優遇なし・・・

だよね〜

スプレットが高いのは先月の反動。先月は25日付近だけ長期金利が下がった。それ以外は1.3前後、普通なら2月より下がるなんてありえなかった訳だし、今月はその調整の為スプレットが上がったんでしょうね。過去にもそういう調整は行われています。

>761
じゃ今まで得られた情報や検証されてきたことは、今回は当て嵌まらないと言うんですね？

３月民の為に４月民が犠牲になったと？

新発
産経朝刊は
1.215
でした。

>761
金利の神様って…
↑今まで何か言い当てたことあるんか？
過去スレ見るの面倒くさいから、どうでもいいけど。
神様もいろいろある。
貧乏神、疫病神…

だいたい、人々から畏敬の念を持って祭られてこそ本当の神様。
自ら「神」と名乗る奴に、まともな奴はいない。

785
あーあ、言っちゃった。
みんなそんな事はわかってる。
金利の神様もここを盛り上げる一役者だったのに。
あえてそんなこと書くともう出てこれなくなるでしょ。大人げないなあ。温かく広い心で見てあげたらいいのに。
クラスでいつも一番に先生にチクる人みたいだ。

出てこなくていいよ…

江頭はＯＫ
神様はいらない
「神様」とか名乗ってて恥ずかしくないか？
やめときなよ。
ハンネ変えたら？

神の予言VS民の頭脳
って、ところだな。

江頭は好きだ。
今月半ばは江頭をも下回ると期待していただけに、江頭を超えてしまいそうな状況の今となっては、江頭が恋しい。
奇跡の江頭を期待!

>782
スプレッドが前月の調整うんぬんできまることはありえない。
スプレッドは、投資家の機構債に対する需要動向で決まる。
今月は発行額を前月に比べ1/3以下に落としても、0.12%上昇してしまった。
通常の発行額であれば、スプレッドの上昇はこんなものではなかったであろう。
地震の影響で、起債しにくい状況なのであろうが、こうした状況が一時的なのか今後も続くのか見極める必要がある。

被災対策で国債を増刷した場合、長期金利はどうなりますか？

神はいない！
金八先生はいる！！

↑
上がる

震災復興費用を、もし全額国債（日銀直接引き受け）でまかなうと
長期金利上昇するので、野田財務大臣は否定的。そうなると復興税
のような期間限定目的税（実態は消費税上乗せ）にならざるを得ない。
となると、まずバラマキやめろということで、子ども手当等４Kの
廃止検討。いずれにしても住宅購入予備軍にはマイナスの影響大。

いずれにしろ復活費用で金(国債含)が必要。
需要が増えれば金利は上がる。
変動は変わらないよ。

なんで？

愚かな者が多いな。

変動は短プラだから。

住宅ローンの利用者の多くは、販売業者を経由してローンを組む。販売業者は当面の返済額を低く設定でき、より売りやすい変動型で販売する傾向が強い。利用者も目先の金利の低さから変動型に飛びついた格好だ。

つまり、変動型への偏重は、住宅を売りたい販売業者、運用先を確保したいメガバンク、目先の返済額を低く抑えたい利用者──という三者の思惑が一致した帰結でもあった。

ただ、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ともいえる。

メガバンクの住宅ローン担当者も「5年先を読むことすら難しいのに、9割超が変動型を選ぶ現状はあまりにも歪だ」と認める。

実際、1990年代初めには、変動金利が8％前後にまで上昇していた局面もある。

変動金利の上昇リスクに対しては、「変動金利が上昇する前に、固定金利型のローンに切り替えればいい」との楽観的な考えがあるのも確かだ。

しかし、そもそも変動金利は政策金利に連動し、固定金利は、政策金利の先行きを織り込んだ長期金利に連動する。住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーは「長期金利は政策金利に先行して上昇するため、現実的には難しい」と警鐘を鳴らす。

米格付け会社が折しも、1月に決定した日本国債の格下げは、長期金利の上昇（国債価格の下落）を引き起こしかねず、歪な“変動傾斜”がリスクとして顕在化してきた。

もちろん、金利の先安感は依然強く、すぐに上昇する危険性は低いが、いったん国債が暴落すれば、真っ先に被害を受けるのは、変動型の利用者であることだけは間違いない。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　コラムより抜粋)

借金は少ない方がいいのは間違いない。
額が少なければ、多少の金利上昇は殆ど影響を受けない。
ならば早く残債が減る変動が正解ですよ。

公定歩合を上げられない経済情勢が暫く続きますからね。
その間に繰り上げ返済で借金減らせる人が勝ちです。

だからそーゆースレじゃないよここは。

ここにもダイヤモンドの記事上げてる人居るのね（笑）

>>800
＞いったん国債が暴落すれば、真っ先に被害を受けるのは、変動型の利用者であることだけは間違いない。
ここ詳しく解説してみて。

ここかな？探してた釣り堀は？？？

激しく既出のダイヤモンド記事を今更貼られてもｗ

スプレットは機構債に対する投資家の需要だけで決まるわけではない。

なんだかんだで変動組もフラットの動向を気にしてらっしゃるのネ。

固定よりちょっとでも高けりゃ「勝ち」って思ってるんでしょうか。

浅はかな。

>807
同感！
損得感情の働きでもう一方との差で自分の方が得をしたと思えないといたたまれない、ある意味悲しい性分。だいたいみんなそうなんだけどね。
破産したくないので借入を極力しぼってフラット固定がイチバンかな。変動は今、少しづつ上がってるからフラットは借り換えにも対応しているので早めの決断が正解かも。

>807
同感！
損得感情の働きでもう一方との差で自分の方が得をしたと思えないといたたまれない、ある意味悲しい性分。だいたいみんなそうなんだけどね。
破産したくないので借入を極力しぼってフラット固定がイチバンかな。変動は今、少しづつ上がってるからフラットは借り換えにも対応しているので早めの決断が正解かも。

復興等でしばらく政策金利は上がりそうに無い気がする。
保険金の支払いは未曾有の規模になりそうだから、保有している債権が大量に売りに出そうで長期金利は上昇傾向か。
それにしても、万件単位で建築需要が増えるとしたら建設資材の不足もはんぱでないだろうし。
おまけに停電で工事の進捗もはかばかしくないだろう。

津波で壊滅した地域を再建するのかな〜？放射線浴びて津波が来る可能性の高い土地に誰も住みたくないと思うのだが。

地震だけの被害ならなんとか対策をねれそう

で？
フラット金利はどうなった？
教えて金利神様の信者の皆様(笑)

下がります。神のお告げがあったじゃないですか。蓋を開ければ下がっているのです。わたしは神を信じます。

神は関係ないけど下がる。

もう一つの隠れた指標、フラットの申し込み予定数。が、かなり落ち込んでくる。
四月は殆ど変わらないくらいかもですが、五月は下がる

なぜ申し込みが落ちるのでしょうか？

今家買おうと思わないでしょ、普通は。

なにを根拠にさがるの？

4月になればわかるから。
まあ焦りなさるな