フラット金利はどうなる？【６】

1759は正しいかもね、
否定するなら論破したら？

私も1759の意見と同じです。

1759は変動金利の銀行優遇幅のこといってますよね？
フラットの－１％に対抗して各銀行も優遇幅決めてるから、今年度末以降の－１％がなくなる時に優遇幅縮小になるのは当たり前の施作だと思います。

年度末までに、フラットでも変動でも借りれば問題ないけどね。

フラットＳに対抗するために優遇金利を拡大してきた経緯がある以上
Ｓが無くなれば十分ありうると考えるのが当然。

フラットecoとか出るんじゃね？ 当初10年-0.5%とか・・・

民間はフラットSが出る前すでに0.875
とか有ったけどね。フラットSが終了したらキャンペーン張って優遇拡大してくるかもよ。

銀行の本丸は事業融資⇒不況で住宅ローンに活路⇒フラットＳ－１％登場で大人気⇒
儲かる10年固定が大打撃、変動の優遇幅拡大で安さ爆発で勝負⇒フラットＳが終了⇒
変動中心の商品販売に終止符、優遇幅縮小⇒10年固定に客足が戻る

で、お前たちはどうしたいの？

それを知って何が得られるの？

それにしても銀行も銀行商品の新規販売の9割が変動とかって言ってるけど、
絶対変動向きじゃない人も含まれてるよね。余計なお世話だけど。

10年前とかは公庫が中心で、銀行ローンも5年固定、10年固定が多かったけどな。

私はフラットＳ対応ののマンションを契約したのですが、
営業によるとフラットＳと変動の割合は半々だそうです。
ただ大半を自己資金で払っている人は変動なので、年収の
4倍、5倍と組む人に限ると8割ぐらいがフラットＳだそうです。

私のマンションで20代～30代とかで自己資金1割、2割で残りを
長期ローンって人はおそらく価格的に年収700～800万前後が
中心になると思いますが、意外とフラットＳが多いなという印象
です。

逆にローコストマンションは変動選択者がかなり多いそうです。
そもそもフラットＳに物件が対応してない物件が多いです。

フラットは別なんでしょうが、フラットＳに限って言えば私の地区
ではそんな感じです。

今月は結局前月と変わらず2.63でファイナルアンサー？？

↑来月は今月と変わらず

>>1763,1764
ハズカシ。

おまえら自分の実行時フラットS無くなってたらどうする？変動フラットミックス？それとも変動一本？

年後半組は考えておかないとまずくない？

そうなんだよね。
うちは９月末なんだけど、Ｓが終了とか金利上がっちゃうようなら、ミックスか変動一本ってのも考えなきゃいけないし、
引き渡しの延期ってのも可能性があるから、色んなパターンを想定しとかなきゃって思ってる。

５月のフラット金利ってやっぱり昨日の長期金利で決まるんですよね？今日のほうが金利下がっていますがもう遅いですよね。

はい、そうです！
2.62で決まりかな

男なら3.00を超えるまでどっしりと構えるべし

いやん
女はどうすれば？

私は12月融資開始予定なので、年のため変動で仮審査出しておくつもりです。

ビビりだから！

>男なら3.00を超えるまでどっしりと構えるべし
惚れた

伸びなくなったね。

５月に関しては待つしかないからね。ここであーだこーだ言っても仕方ない。
まだ６月の議論をするには早すぎだし。

毎月のことでやす笑

Sがなくなったからといって、一斉に優遇幅を縮める？

銀行の商売敵はSだけじゃない。

銀行がカルテルでも結んでいたら別だけどな。

さ、５月実行組さんはそろそろこのスレも卒業ですな。
６月実行組さん、７月実行組さん、いらっしゃい♪

金利の神は

9月実行組はまだお呼びでない？

2．45以下希望…

金利の神様こそまさかの４月組だったのかな？
５月の話題に入ってからあまり姿を見かけないので…

2､45以下 最高だね
ただ････９月は、2､48だよ

九月は３％

九月4パー

しかもS終了

年内横ばい2.60～2.65％をうろうろだと思う。
そしてＳ申し込みは9月末で終了と見ている。

えぇ～っ(ノ△Ｔ)12月なのに…
でも、申し込みと実行月は違うって説明受けたし大丈夫だよね。

審査通ってればOK。（2年間有効）
新規申し込みが12月ならたぶんダメかな。

s&p 日本国債を格下げですって
4月組はタイミングよかったですね

>>1803
これって5月実行組には影響あるのかな？
現在1.24...

正確な情報をつかみましょう。

個人的にはあんまり長期金利には影響しない気がしてる。
市場はインテリばっかなのでとっくに織り込み済みでしょ。

フラット35　S終了は良いとして、　SX　とか　Z　とか・・・ドンドン出てこいやぁ！

でも今のフラットの問題点解消のためにも、契約時金利でスタートできるような仕組みに変わるだろうね。
それでも今より0.2位上乗せされるかなぁ。10年間-1.0は−0.5位でもいいし、何かしてほしいね。

1806さんに同意。現に長期金利は1.220で落ち着いてる。

国債ネガティブに格下げ。。

民間の会社に国債を格付けされても特別話ことはないとさ
そもそも当面景気は下なのだから、銀行も有効な投資先なんかないから国債買うしかないんだよ
当面消化できそうだから別に問題ないんじゃないの？

フラット実行金利はまるでガチャガチャのようだね、直前まで何が出るかわからない。
見えてるようで見えていない感じとか。

そういう自分は７月実行予定どうなるかはまだわからない。
ガチャッガチャッ、、ゴトンッ！！

同じく１８０６さんに同意
理由は１８１０さんに同意

１月の格下げは見事に市場はスルー。
ごく短期的に若干為替相場に影響があった程度だった。

こんな時に日本株買うよりは、日本国債の方がましって結論かな。

でも復興国債が本格発行されてからが正念場じゃないかな。
それでも日本国債の方がましってなるか。

日本企業はこれから本当にキツイと思う。
今後の企業生産が仮に２５%減だとしてその結果は、
①25%の減収
②輸入25%増
③とにかくインフレ（可能性低い。関税上げれば。）
のどれか。
みんなの財布もキツクなるね。
更に増税が待ってるし！！

国債の方がましじゃないかな。
確かに増税は償還原資の担保になるし。

6月実行の方は少ないのかな？

↑1812で 金利は上がる下がる

1812じゃないけど。復興債の財源が増税なら長期金利は上がらないと思うので、金利も上がらない。(もちろんその他要因で多少は上がるかも知れないが。)
これが赤字国債の発行やまして日銀引き受けになんかなったら長期金利は、爆上げの可能性大。
６月メドの二次補正予算の財源をどうするかにかかってくると思うよ。

まだ５月の金利分かってないよね？
電話連絡あった人いないのかな？明日か？

5月は2,69ですね。5月組みなんだけど、下げを期待してたのにショック

2.69か？マジで？

1817さん、それは最低金利の銀行ですか？！
長期金利とスプレッドから考えてその金利は考えられないのですが。

日本の国債の格下げで益々と金利は上昇するのは確定しました。
金利３％も時間の問題ですから急いで契約しましょう！

しかしな～
気に入った家を建てるor見つかるタイミングと都合のいい金利の両立は難しいよ
当たり前だけど金利で焦って肝心の物件内容に悔いを残さないように…

５月金利２、６９はマジ情報ですか？！

5月金利は4月と同じらしい

2.69、今回の速報はガセっぽいね・・・

5月実行だけどSBIから連絡無いなぁ…

何でムーディーズの格下げで金利に影響無かったのにSP格下げだと金利上昇が確定なんだよ？

朝一に連絡あり。
2.63！

６月かなり下がるかも

９月 2.48

>>1827
それSBI？それとも銀行？

ガセだよ。

毎月だけど、あと少しまてよ。
気にしたって結果は変わらない。
ドンと構えろ！

このすれは変動すれですかい？

9月2.48いいですね～

自分でどうにかできるものでもないのでせっせと貯金します。

コンマ何パーセントに一喜一憂するくらいだったら、

一円でも多く自己資金をためたらどうだ？

残念だが今後も金利上昇傾向は続ね。復興債が発行される秋には激しく上がる。優遇制度も終了。いばらのみちが待ってるね(涙)。

長期金利1.210まで下がってる…。格下げの影響なしですね。
いつまで下がってくれるのか…。

>>1835

復興債の発行で秋に金利が上がるとの思惑があればすでに金利は上がってる。ようするに今出てる情報は既に織り込まれてる。

それよりフラットSがいつ終わるかが心配。

北海道銀行でHP更新
2.63％

1834さん
自分でどうにかできるものでもないから一喜一憂するでしょ。
そのコンマ何パーかがフラットでも変動でも重要でしょ？
もちろん自分と比べて高かった人低かった人を貶したりするのは論外。

1837さんに同意。市場はシビアだから、ある程度は織り込み済みだと思う。だからこそ、格下げされても長期金利は下がるわけで。
1819さんまさにその通り。月々の返済にしたら数千円の違いでも、長期に渡れば…。だから皆ほんの僅かでも下がって欲しいと思ってる。

↑間違いました。1819さんじゃなく1839さんね。

>>1839
あのさ、ちょっとひどくないかい？

金利が上がるか下がるか、これはどうしようもない。
それはあんたのおっしゃるとおりだ。
アタリマエのことだよ。

だからさ、どうしようもないものに一喜一憂するくらいだったら、
自分の努力でなんとかなるものに注力したら、ということを言っているんだよ。

なのにさ、

＞そのコンマ何パーかがフラットでも変動でも重要でしょ？

フラットのほうが悪い、変動のほうがいいなんて、
もしくはフラットのほうがいい、変動のほうが悪いなんて、
こんなことヒトコトでも書いてある、１８３４に？

どうして、ちょっと批判めいたことをいわれると、
書いてもないことを持ち出してくるような短絡的な思考になるの？

ましてや、
＞もちろん自分と比べて高かった人低かった人を貶したりするのは論外。
論外は、捏造僻のある、あんただよ。

文言をきちんと読んで、出直してきな。



もちろん自分と比べて高かった人低かった人を貶したりするのは論外。

2.63％ってことで
4月、5月は同じになりましたね

結局、4月と変わらずですね。本当にありがとうございました。

９月に2.48
フラットは12月末まで大丈夫！！
覚えとけ

コンマいくつが積み重なって当初見ていた金利より0.6%アップだよ（笑）
まぁ、そんなに甘くないと思ってたけどね。
まさかあれを底にずっと上がるとは思わなかった俺は5月実行組。
とりあえず4月より上がらなくて良かったよ。

でも正直、５月実行組としては６月がかなり下がったら嫌なのでしばらくこのスレ見てしまうと思います。実際かなり下がったら悔しいでしょうね。

そうか？
自分が決まったらどうでも良いよ。

1834さん

気分害されてしまったようで申し訳ないです。
フラット変動はあくまで多額のローンに対しての金利、また論外うんぬんは一般論で申し上げただけです。
出直しますね。

1834さん

気分害されてしまったようで申し訳ないです。
フラット変動はあくまで多額のローンに対しての金利、また論外うんぬんは一般論で申し上げただけです。
出直しますね。

一喜一憂するくらいならと始めに煽っておいてちょっと突っ込まれたら被害者ヅラですか。

短絡的はお互いさまでは？

さあ、６月、私は良くも悪くも実行月になります。

いいなあ。希望があるって。

>>1842　

アホやの～ここはフラット金利がどうなるか
いろいろ噂や不安定な情報をみんなでほじくり返して
一世一代の大博打を楽しむところよ？

あんたのレスはね、
競馬場でいろいろ常連、新規が予想を楽しんでるところにきて、
空気読めずに

「君ら、自分でどうしようもないことに熱くカタットル暇あったら
一円でも多く種銭集めてきたらどう？」

みたいなもんさ。わざわざ競馬場にまでやって来てね

そりゃ邪魔者扱いされて当然。
邪魔者扱いされたら今度は逆切れかよっつー。

よくいるけどね、こういうおっさん。落ち目の団塊の世代にｗ

私は７月。さてどうなるかな〜。
結局４月からあまり変化なしかなという気もしてるが。

↑私も７月です。お互いドキドキですが、共に少しでも金利が下がるよう祈りましょう(笑)

1854さんに同意。1842のは大人気ないね。
お呼びでないよ。

過去２０年の平均金利は４．５％
２．４だろうが、２．５だろうが、２．６だろうが、２．７だろうが、
向こう３０年を見れば格段に安いに変わりはない。

と割り切って行きます。
自分は。

逆に向こう３０年同じ水準だったら向こう３０年デフレが続くってことだから、
実質金利馬鹿高になっちゃうけど。
でもそのうちインフレになってくれるはず。
Sなら１０年の猶予がある。
ちょうど良い感じなはず。

だからコンマ1とか気になるなら変動とか預金連動とかにスレよ。フラット10年で様子見るのがオススメだけどな。

1854さんに座布団1枚！

１８４２に同意。

書いてあればそれについて食いついて批判してもいい。
でも、書いていないものを根拠に切れてもしようがないでしょ

ここは競馬場ですか。
知らんかったyo。

1842にはうなずけませんが、

1854のように煽るのも良くない。

貴殿も同類。

知人が知らせてくれましたが、
Sがやっぱり、やばいようですね。

すくなくとも打ち切り2週前に告知があるようですが。
申し込み済みの人はOKだそうです。

現在検討中で物件取得に前向きな人は、
Sを使いたいなら早めのほうがいいですよ。

↑Ｓの恩恵受けれるだけでも勝ち組に思えてきた。

たしかに、今は金利が落ち着いているからね。
Sはどうせ時限で、震災で時限措置の延長はほぼないだろうから、
Sで確実に行けるうちはという選択もありですな。

単なる偶然でしょうが昨年10月以降2ケ月毎同じような金利で推移してますね。
10月 2.16
11月 2.15

12月 2.40
1月 2.41

2月 2.55
3月 2.54

4月 2.63
5月 2.63

6月が上がるか下がるか今から楽しみです。