フラット金利はどうなる？【６】

今月は発行額が異常に多かったからなぁ。
発行額が正常にもどれば、スプレッドも少しは下がるのではないかと思う。

第48回機構債
表面利率1.89％（ローンチスプレッド67bps）
第47回の表面利率より-0.03％
スプレッドは前回とほぼ同水準

てことは4月2.7以上？

発行額が異常に多いってのは昨年の秋の超低金利を見て冬着工、春引渡し物件の
フラット選択者が膨らんだってことでしょうかね？

5月だ（訂正）

前回が異常に少なかったってのもあると思う。
２５日の長期金利次第だけど、５月は２.６０くらいかな？

日本生命保険は2011年度の資産運用で、１兆円を見込む新規資金について
７－８割を、安定的な金利収入が得られる国内債券に振り向ける方針

とのこと。こないだここで機関投資家が今年度はしっかり買っていく方針だ
と言ったら｢レベル低い」とか言われて｢上がる｣とか言われてたけど、現に続々
と国債をしっかり買っていく方針を打ち出している。

質問なんですが、長期金利がブルームバーグの数値と、新聞(読売)の数値が若干違うのですが、どうしてですか？いつも新聞の方が0.05程度低く発表されてます。
フラット金利はどちらで決まるのですか？分かる方いらっしゃいますか？

難しい事は、わからん単純に、上がる下がるどっちだよ

現在は『前月比横ばい』で調整中との事です。　27日か28日に決定しますね。

1610 にゃん わかりやすい説明ありがとう(^-^)v

２５日にならないとはっきり分かりませんが、2.59〜2.63くらいの間じゃないですか。とりあえず４月より上がる可能性は低いと思います。
月初は2.7超えが確実だと思われていたので、多少は上がったとしても満足です。

は⁇何言ってんの？？今日の国債利回り1.22だから、5月の実行金利多く見積もっても2.5きってくるぞ。さぞかし悔しいやつが多いのだろうな。スプレッドも落ち着いてるし。

にゃん来た！今月も分かり次第よろしく！

2.5を切るって2.4台って事？それはないだろ。

２.５きるって？ないない。２.６きればいい方。

フラット金利って長期金利＋スプレッド＋０.７２じゃなかったっけ？
２.５切るためには、長期金利が１.１２くらいじゃないと無理なんじゃ…。

2.5きる？笑える

来週月曜25日にちょい上げ、

1.23 + 0.67 + 0.72 = 2.62

とみた。

すみません、いきなり恐縮ですが、9月はどうなりそうですか？

博識な皆さんの予想をご教示ください。

>>1608
時間とデータソースの違い。

新聞は多分15時時点の業者間の最終出会い。

Bloombergはその時点のデータ。
（債券は相対なので、株と異なり何時でも約定可能。もちろん常識の範囲で。）

1613はアホなんだね

2.4台は無いな（笑）

政府がフラットが７月まで契約で打ちきりと決定したのは本当ですか？

私もハウスメーカーから聞きましたけど、まだ案と言ってたけど…

７月まで打ち切りってフラット３５Sの事ですか？承認とってれば実行が７月以降でも大丈夫なんでしょうか？

え……

１６１３はどんなアホかっつーとここ最近のレスをよんでないアホなんだね

フラット打ち切りの噂のソースは
どこにあるか知ってますか？
ガクガクプルプル・・・

急に止めるとかあるんですかね？ちょっと驚き。
まだ案の段階ならどーなるか分からないけど。

本当だ。なんちゃら新聞のコラムか。GWまでで受付終了の可能性が！と。お早めに....って。

10年－1％が打ち切りって事？

車のエコポイント同様、枠が尽きたってことか？

>1631さん
ソースのリンクってありますか？？

復興財源確保で高速料金とか子供手当てとか法人税減税とか軒並み凍結してるからな。
フラットSが終了になっても全然おかしくない。

やばいなー、洒落になんねーよ 笑

｢フラット・フラットＳ｣　返済額比較
(金利2.6、35年返済、借入額2,500万と仮定、団信別)

○フラット
返済額90,719円

○フラットＳ
返済月額当初10年77,776円　11年以降86,837円　

まだ噂の段階だからどうなるかわかんないけど打ち切られてもおかしくはない。

正式発表は

9月実行予定ですが、フラットＳが使えるっていうので、
変動やミックスとあわせて、どのように借りるのがいいか迷っていますが、
フラットＳが打ち切られたら変動主体になっちゃいますよね……

変動金利まで上昇なんて事になったら痛いです。

終了

誰もソースを貼りつけないってことは、デマの可能性もあるね。

ちなみに機構のHPに打ちきりの場合、3週間前にお知らせが載るようです。

５月実行組だけど、フラットS廃止の噂が出ているみたいだね。ただ
住宅購入は各産業へのすそ野が広く経済への好影響が大きいため、
政府も優遇税制や住宅エコポイント、フラットS等を使って、何とか
需要を維持してきた。これだけ消費が落ち込んでいる時に打ち切る
なんて自殺行為。バラマキ施策の４K廃止とは根本的に違う意味を持つ。
フラットSは廃止じゃなくて、逆に拡大して消費を活性化させるべき。
噂で廃止とかと言ってるが、ソースが不明確なので、イマイチ信用
できないな。

これがデマなら、あまりにたちが悪いな・・

フラット廃止で個人消費が低迷しても復興で暫く需要あるだろ？ごちゃごちゃいう前に枠抑えとけよ。さすがに枠有の人間は実行がいつだろうと使えるから。あと金利のスワップ理解できてないやつ多いが震災直後の先月と今月は別物だぞ。まあ結果はすぐわかるが、2.7とか2.6とか考えるやつは住宅ローンくらいはいいが株とかはやれないな。相場間が間違ってる。

>>1646
たぶんお前が間違ってるが、あえて黙っておこう

まあすぐ答えわかるよ。4月に実行しちゃって悔しいのか⁇

>>1648
痛い子だ・・・

1648さん、横からすいません！
夏に向けての動向はどうお考えですか？
是非ご教授ください、お願いします‼

>>1644

消費拡大を考えるなら全体に波及する消費税増税はなるべく抑える方向で恩恵が限定されるフラットSは最も廃止しやすいと思うけど。

しかも住宅市場見る限り景気好転の効果あまりなかったように見えるしなにより民間需要を食ってるし。

＞1651
で？

３月と４月のスプレッドが特殊だから、４月と５月の実行金利は高すぎ
５月からスプレッドは落ち着いてくるでしょうから、
６月以降の実行金利は２．５台以下に落ち着くと思う。

５月は0.67＋1.22＋0.72=2.61

1650さん、スプレッドは通常0.4くらい、今０．６７なんていう震災で慌てちゃった市場が混乱してそんな数字がついちゃったけどこれは落ちて行きます。長期金利はご存知のとおり復興税を財源にできればむしろ海外から評価されこれも落ちる。今1.2くらいなら1くらいまで年末にかけ。合計で１．４くらいであとは金融機関取り分0.7くらいで２．１。これに一応予備で０．１くらい乗せて２．２くらいが年末。夏は2.3〜2.4くらいで落ち着くと思うよ。俺も夏だけど安心してるけどね。もしもシナリオが崩れるとしたら、増税なしということが明確になっちゃうこと，あとは原発の処理が半年も立たないうちに完全に終わることかな、と推測してます。

>>1654
わかやすいね。
ありがとう。

1654さん、有難うございました！
暗いニュースばかりですが安心出来そうです(^^)

公務員給与カットが出てたが、歳出も削減できればなおさら追い風。要は、返すあてのない債権を出すことが金利の上昇を招く。これが長期金利。短期金利は目先の消費者物価指数と景気に左右されちゃうからね。朝鮮戦争など有事があった場合、皆どう思ってたのかな。景気無茶苦茶悪くなる～なんてみてるような発言がこの掲示板にはよくあるね。まだ某巨大掲示板の市況板とか経済学板の方がはるかにこの辺りわかってるよう。

スプレッドって0.4位が普通なのでしょうか？
なんだか２年くらいの平均を見ても0.62くらいになっていたので
普通が0.4だと今までもなんだったのでしょうね
それと
金融機関って0.7も取っているの？
フラットで0.7も金融機関取れたら儲かりますね

前回のスプレッドは市場が慌てたのは事実だろうけど、震災の全体像がほぼ
判明した昨日時点でも0.67というのは、慌てたのではなくでむしろ市場が
正確に現在の不動産市場（相場観）を把握した結果のような気がする。

金利が上がるということは、預金利息も上昇するので悪いことばかりでもないよ。
マイホーム購入のタイミングを見定めましょう！

スプレッドが0.4だったことなんて、かなり少ないと思う。
既発情報確認したことある？

スプレッドが0.4だったことなんて、かなり少ないよ。
既発情報を確認したことないんじゃない？

あ

スプレット0.4なんて殆どないじゃん！

フラット打ち切りの件、契約済みHM通じて機構に確認するも、GW打ち切りなんて話はガセだったよ。あと、HM業界でもそんな噂は無いって。

釣られつつも心配して確認しちゃったじゃねえか 笑
でも、あの菅さんだ。切られる前に早めに仮審査を。

↑ありがとうございます。７月実行の予定なので、まさかＳが利用出来なくなったら…と焦りました。

可能性はあるからお早めに

承認とってれば受付終了しても大丈夫じゃね？

↑いえいえ。私も7月実行ですので取り乱しました 笑
でも動向はよう注目ですよね…
このまま金利が下降していけばフラット実行組の中でも恵まれた一部になれるのかなあ…なんて儚い希望を抱きつつビビってます

でもまじ無くなったら最悪だからお早めに！

認証とってれば大丈夫だよ！

承認の前に仮と付いてるでしょう？

いくらsage予想があっても現状ではage要素がおおすぎるよねぇ
3％切ってれば充分固定としては低いので実行できる人はさっさと実行した方がいいと思う

震災で購買意欲減退の上、給与ダウンで経済的に購入見送り組み多発してるのに
フラットが夏に打ち切るわけないでしょうが。
ただ、秋から冬には満額の可能性あるから、早めの仮承認を推奨します。

なことねーよ。

火のないところに煙は立たぬじゃ。

政府内に話は出回っているので、要注意。

１4days noticeさえ満たせば、何の問題もない

仮承認もらってたって実行しないと廃止になった場合に対処できないのでは？本契約結ぶ訳ではないから。

えーっ、仮承認だと廃止になった場合はダメなのか。。。
急がないとやばいそうですね。

1676の追加ですが仮承認イコール契約締結ではありません。予約申し込みみたいなもんです。フラット３５Ｓでの本契約申し込み時には対象物件が条件に適合している事の証明書の提出が求められます。だから対象となる家が完成して対象物件として認定されないと本契約できません。仮承認には法的効力はありません。

それ戸建ての場合？

9月末竣工の新築マンションで35Sの本審査通ってるんだけど。

皆さん教えてください。
たまに住宅ローンをミックスでという方がいらっしゃいますが、フラット35Sと変動でミックスできる金融機関ってあるんですか？35年固定と変動はありますが。当方、東京です。
よろしくお願い致します。

>>1680
りそなのすまい・るパッケージでいいんじゃないの？
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/smil...

フラット35では融資が実行された時点（完成後引き渡された後に）金利が決まります。

私が借りたところは、引き渡し後・表題登記が終わってからだったので
実際に引き渡された次の月の金利が適用になりました。

2月完成なのに、3月の金利上昇でかなりへこみました。

審査を受けた10月頃は、すごく金利が低かったんですが・・・

そんなの常識でしょ。

確かに9.10月の金利につられちゃうよねf^_^;)僕もです(>_<)

>>1680
ありがとうございます。これはできるんですね。前に一度みたんですが、フラット35Sとはミックスが出来ないと思ってました。
ちなみに属性がいい場合、変動だと優遇MAX取れると聞いてますが、フラットは無理ですよね？
都市銀行のフラットは金利が高いんで、下げてくほしいなぁと。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110414-00000025-fsi-bus_all

>>1654　申し訳ないですが、

　第一生命経済研究所の永浜利広主席エコノミストは「日本の信頼が失われているという意味でも国債が売られやすい。長期金利は１％台後半も射程圏内に入る」と指摘し、今後の上昇を予想しており、今後も固定型ローン金利の上昇は続きそうだ。（山口暢彦）

建材価格高騰も含め、契約前の方は１～２年様子見がよろしいでしょう。
今あせって建てると深刻な状況になりそうです。
少し待つことで総額支払いが何百万もお得になるんではないでしょうか。

１６７９さんへ。９月末竣工だったら適合証明書取得に必要な竣工現場検査ができないのでは…

フラットの募集金額って2兆5500億ですよね
昨年の融資実行額が2兆2000億円だったから
今年の利用者が多ければ打ち切りもありえますよね

ファミリーライフサービスは、みずほ銀行とミックスできるとおもいますよ

残念ながら金利は上がり続けます。

はいはい
予想は結構結構
誰も、先の事はわからんからね

↑何を根拠に。笑
増税論で財政懸念が後退して、経済指標も軒並み悪化しそうな点からも長期金利押し下げ要因多いかと。今も下がってるし、この先も下がると思う。8月頃には2.3位いくんじゃない？

財政悪化で長期金利が下がるって…
貸し倒れしそうな借金の金利があがるのは当然
1000万借金抱えて年収300万で勤め先が左前の人が300万円30年で金貸してくれって
きたら会社が左前であればあるほどあなたは低利で貸せますか？

1687さん

となると青田買いでは竣工ギリギリまでフラット35Sは使えない、申し込めないってことになりませんか？

まだ金消契約は済んでませんが、融資内定通知はもらってます。

適合証明書も仮があるんでしょうか？

無知ですみません。

その理論がまかり通るなら、何年も前から超高金利だよ…

金利下がると思ってる人いるけど、今年は上がるからね。笑

国債の国内消化９５％が長期金利が暴騰しない理由だが、国債残高が国民金融資産
を超えてくる（つまり国内消化余力が無くなる）２～３年後には、ヤバイことになる。
海外で売ればいいと言う話もあるが、長期衰退がほぼ確定している国に投資して
くれる機関投資家はいない。消費税も上がり続けるし、年金支給開始年齢引き上げ
もほぼ確実。サマーズも言ってるように、日本は貧乏な国になる。
長期金利は上がるが、実質給与水準は下がり、収入減による競売物件が大幅に増加し、
中古不動産価格は下がる。給与水準に合わせ、新築は2000～3000万程度の安普請
マンションが住宅販売の主流になる。

と想定してるのに、諸都合で５月実行で新築マンション買おうとしてる俺は自己矛盾
してる。まあ、５月予想の2.61～2.63程度は許容範囲だが・・

1697さん
新聞、TVの書き写しは必要ないです。

>1697
別に、国内消化率が95%だから、暴騰とやらが起きないわけではありませんよ。

>1695
もしかして財政悪化というのをYes/Noの２値情報だと考えてる？
国の財政も信用と同じように評価されてる
個人の住宅ローン審査時の個人の与信調査と同じように
1697のいうようにこれ以上国債を発行すると海外に売るしかないのだが、
それは個人に当てはめると今まで親に借りてきたお金では足りなくなって遂にサラ金に手を出すのと同じ。