変動金利は怖くない！！その２６

変動金利は怖くない！！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10
変動金利は怖くない！！ その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10
変動金利は怖くない！！ その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10
変動金利は怖くない！！その４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10
変動金利は怖くない！！その５
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10
変動金利は怖くない！！その６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10
変動金利は怖くない！！その７
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10
変動金利は怖くない！！その８
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10
変動金利は怖くない！！その９
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１０
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53116/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57329/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58493/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１５
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60671/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65978/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１７
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69363/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１８
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72307/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１９
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74815/res/1-10
変動金利は怖くない！！その２０
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/res/1-10
変動金利は怖くない！！その２１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89668/res/1-10
変動金利は怖くない！！その２２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96108/res/1-10
変動金利は怖くない！！その２３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/res/1-10
変動金利は怖くない！！その２４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144701/res/1-10

これから変動を検討しようとしている皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）

変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96108/res/643

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。固定派は安定した支払額にする事により金利上昇
リスクが無くなるという考え。その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。支払い初期に金利上昇
リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116000円（元本41000円＋利息75000円）
変動0.875月82000円（元本61000円＋利息22000円）＋3%差額34000円
年間408000円の繰上
変動3年後の残高2640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2850万円の残）
月々の返済額は78000円。この時点で変動が4%になっても最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。何が起こるか分からないと言われてしまえば
それまでですが、確率としてはかなり低いのではないでしょうか？月々の返済額が減っていれば不意な収入減や
出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で
借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは
不公平との意見もあるでしょうが、12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで将来のリスクを軽くする返済方法
なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。変動の借入は繰上がリスクヘッジになって
いるだけです。特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。（これはこれで楽しい
のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな仕組みも存在しますので常に気にるす
必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間
は繰上せずに貯蓄しておくのも良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、特にフラットSは
とても魅力的な選択肢だと思います。ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

返済額軽減と期間短縮について （テンプレ）

>返済額軽減型を選ぶと当初の支払い額が返済期間短縮形より上がりますよね。

あがりませんよ。

分かりやすいように簡単に説明します（数字は適当です）
月々10万円35年のローンが有ったとします。
期間短縮で100万円繰り上げた場合期間は30年に短縮されるとします。
返済額低減で100万円繰り上げた場合月々の支払額は8万円に軽減されるとします。
しかし、軽減のほうは月々2万円余剰資金が発生しますのでこれを毎月繰上返済する訳です。
結果返済額軽減でも月々の返済額10万円は変わりません。よって期間短縮と負担額は同じです。
すると、↓のリンクに有るように、返済額軽減も期間短縮もぴったり30年後に完済出来、支払う利息も
同じになります。違うのは返済額低減は最悪返済期間を延ばす事が出来ますが一度短縮した期間を伸ばす
事は出来ません。ならばどちらを選ぶ方が得か分かりますよね？

http://マンション掲示板.ファイブディグリーズ.jp/bbs/thread/58493/res/743

いつから「変動金利は怖くない？？」から「変動金利は怖くない！！」に変わったの？

1〜3
おつかれやまです

>>4
それは言わない約束でしょ。

今や変動で借りる人が半数以上いますからねっ、時代の流れですよ。

元金均等と元利均等のテンプレ抜けたな

元金均等と元利均等について （テンプレ）

元金均等は全く意味が無いとの結論が出ております。そもそも変動0.875で元金均等にしても月々の返済額は
ほんの少ししか変わりません。ならば元利均等で最初からそれ以上を毎月繰上したほうが遙かに有効です。

元金均等が何故無意味かは↓を参照してください
http://マンション掲示板.ファイブディグリーズ.jp/bbs/thread/74815/res/424

>>8
　これは知っていたのですが、元金均等の方が保証料が20万強安くなることが分かり元金均等にしました。
こういう人も多いのでは？？

いやいや保証料は繰り上げすれば結果的にほぼ同じになるよ

10年間繰り上げしない人が大半では？その場合元金均等を選択する価値あり。

そもそも元金均等を選んだら毎月支払額は減少していくわけで、
その差額の余ったお金をどうすんの？ということになる。

他に使い道がなければ繰上げするんだろうけど、
それって返済額軽減で繰上げするのと似たような返し方だよね。

　もちろん住宅ローン減税が効く10年間は繰り上げ返済の予定はありません。

以前は、変動は怖いという印象をなんとか植え付けようとする固定派がうざいと思ってた。
だがことごとく論破されることで逆に変動は怖くないんだ、
ということがハッキリしていることに気付いた。

ある意味変動だけで馴れ合っているよりいい情報源になるかもな。

>>14
いやはやその自信には脱帽モノだけど、
いつからこちらにはいらっしゃるの？

元金均等有利は間違いないけど
金利が0.25%上がっただけで支払がぐっとあがる状態に耐えられる余裕は欲しいわな。

0.25上がったって数千円とかでしょ？居酒屋一回分じゃん。

金利上昇リスクとか言ってるけど実際に上がる返済額って実は大したことないんだよね。
そりゃ6%も7%も上がれば大きく違うけど。
2%程度上がった所で払えなくなるような人は実質いないでしょ。

それよりも深刻なのは収入の減少でしょう。リーマンショックで年収が100万200万下がった人って
結構いるんじゃないのかな？

普通の上場企業にいれば最低限定昇は有るから基本給は下がる事はまずあり得ないけど残業が減って
年収が減ったって人は多いような気がする。

金額換算だと金利上昇リスクによる支払額増より不況による収入減による返済比率上昇のほうが
深刻なんだと思う。

>元金均等有利は間違いないけど

はぁ？
テンプレヨメ。
元金均等と元利均等では元金均等有利にはならんよ。

年収減は深刻な問題だね。大手でも表面上の年収は昇給しても手取りはなかなか増えてかない。

元金均等のテンプレはその気になりゃ完済出来るだけの預貯金ある人の話で机上に近いと思う。

机上に近い？？？？

変動35年3000万借入の場合、元金均等だと460万の利息。元利均等だと480万の利息。
初回の月々の返済額の差たった1万円。どうでもいいレベルだが、差額繰上を
前提として比較してみると（現実的ではないという話は別として）

元金均等
元本71000円＋利息22000円＝93000円
5年後
元金71000円＋利息19100円＝90100円

元利均等＋差額返済
元金71000円（元々の元金61000円＋繰上返済10000円）＋利息22000円＝93000円
5年後
元金71000円（元々の元金64000円＋繰上返済7000円）＋利息19100円＝90100円

金利が今のままとしたら全く同じ。（あくまで元金均等と元利均等を比較しているのだから金利上昇リスクは別）
これはエクセルでも使って計算すれば誰でもわかる事。どちらが有利かとか考えるとほぼ一緒（差額繰上しないと
しても大して変わらないと思う）だけど、あえて言わせてもらうと、やはり差額繰上はいつでもやめられるのだから
長いローン人生、リストラや会社倒産などで無職になった場合、再就職先が見つかる間は数千円でも節約したいなんて
場面もあるかもしれないので断然元利均等が有利。さらに初回で1万しか差が出ないならば月々プラス1万の自動繰上
でも行ったほうが利息面でもリスク面でも元利均等のが有利になる。

前スレでも良く見たが、なんか違和感あるんだよな。

差額を繰り上げしたら元金も元利も変わらないのは分かるけど、金利が上がらないかぎり10年間は繰り上げ返済しない。

収入が半分に減っても大丈夫なローンを組む人にとっては、どっちがいいのだろう？

はじめの保証料の安さにつられて、元金にしたくなるな。

保証料も繰り上げ返済したら戻ってくるけど、繰り上げ返済しないし。

もちろん繰り上げ返済してるつもりで貯金はしておく。

>>22

いやいや、元金均等にしちゃうと元利均等より元本の減りが早いから
繰上一切しなくても減税で戻ってくるお金は元金均等のほうが少なくなるでしょ？

なら元利均等にして10年後に一気に繰上すれば満額減税分貰えて
繰り上げた分保証料が戻ってくるので一番賢いのでは？

実際に不可能かは置いておいて、元利均等で借りて元金均等と月々の返済額が同じになるように
毎月繰上すればおそらく最初の保証料の差額分くらいが戻って来るはずですよ。（手数料が取られる
場合もありますが）

その毎月繰上ってのが面倒すぎるし、年がら年中ローンのこと考えろっての？
頑張って元金と近い保証料にする為頑張るくらいなら
はじめから元金にすりゃいいだろと。

>>23
結局は保証料の戻り次第。

10年間繰上げしなかったら、その間の保証料は捨てることになる。

元金にすると減税の還付額が減るって、数百円の世界だろ

>その毎月繰上ってのが面倒すぎるし、年がら年中ローンのこと考えろっての？

ぴったり繰り上げる必要ないですよね？元金均等同等の繰上を毎月やっていれば
保証料が結果的に戻って来るのですから。

>10年間繰上げしなかったら、その間の保証料は捨てることになる

10年後に繰上すれば戻って来るでしょ？

>元金にすると減税の還付額が減るって、数百円の世界だろ

10年間ですよ？



まぁ、いずれにしてもどちらも小さな差だとは思うので好きなほうを選べばいいと思いますが。

元金か？元利か？

中には百円単位をケチって貯めるという我々とは感覚が違う人もいるが、そういう人の意地の張り合いですか。

>>27
言いたいのは、元利が元金に近づける為にどんだけ努力しなきゃならないのってことよ。

余裕ある人前提のテンプレなんだから、元金にして毎月余裕でとりあえず10年ほっとくだけで良いやんちゅうこと。

>言いたいのは、元利が元金に近づける為にどんだけ努力しなきゃならないのってことよ

？？？
元利均等で借りて月々の返済額を1回目の元金均等と同じ額になるように繰上を毎月自動で行えば
当初元金均等で借りるより保証料は多く返ってくる（その分減税は減る）
余裕あるならそっちのがいいと思うけど。

結局保証料ってのはその時点での元本残高に掛かってくるからどっちで借りても月々の返済額が
同じならば利息も保証料も一緒になる。だから元利均等にして毎月元金均等より多く繰り上げれば
当然保証料は多く戻る。もちろん繰り上げれば減税分も減るので減税満額もらいたいなら
元利均等で10年後に一括繰上が有利。保証料を多く払いたくない人は元利均等とか元金均等とか
関係なく返済初期になるべく多く繰上する。

1%を切った超低金利だよ。
元金も元利も大して変わらない。数百円の差なんて、どうでもよくないですか？
しかし、金利が3%なら多少は議論の価値はありますね。
将来、仮に10年後に3%に上がった場合を想定して、バトル願います。

>将来、仮に10年後に3%に上がった場合を想定して、バトル願います。

3%想定返済額低減繰上もしくは3%想定余剰資金を貯蓄で全て解決

>>27
>10年後に繰上すれば戻って来るでしょ？
今すぐ繰上げ返済すればもっと戻ってくるよ。

10年固定の繰上返済って、返済手数料はかからないの？

今時繰上げ返済に手数料がかかるほうが珍しい

変動金利で1,950万借換を検討しています。年収400万、繰上げ返済の予定はありません。30年です。大丈夫でしょうか？

わかんないよ。

>36
おとなしく固定にしといたほうがいい。無謀スレで相談ください。

繰り上げ返済の予定がない、余裕がないのでしたら、
今のままの固定をおすすめします。

毎月返済が多いから変動、この選択が「ギリ変」ね。

>>36　
もうすぐ５年たとうとしているのYAHOO知恵袋なんだけどさ、
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q118091416

固定にしろ！！っていう回答の嵐のなか、
「変動の1.1％に決めました。」っていう質問主の先見の明に天晴れ。
まだ５年だからね。どうかわかんないけどね。

一応３５年４０００万変動0.875だけど毎年１００万前後は繰上げ予定。
ジャキッっと１５年で返してまだ４８歳。そのあとは余裕の貯金かましてアウディＡ６でも乗りたい。

５年で土地代１５００万貯金できたからね。今後も苦しい。家族旅行どころか外食さえ
ほとんどしなかった。車は一家に一台、かみさん自転車で俺はミラターボ。
でもようやく竣工。がんばった価値はあった。

繰上げ返済でバカな銀行に少しでも金利あげないことに快感を得れるなら絶対変動さ。



変動組みがんばろうぜ～～～～

金利3％前提で繰り上げ返済できるなら変動、無理なら固定が目安です。

>>41
この質問の時期（2006年春）は、フラットＳはまだ無くて、
長期固定、全期間固定が一番良いと思ってる人が多く、固定派が主流だったね。

>>41

なんか、
デベや銀行の思惑には乗らないぞ！って人が失敗している感じ？

判断基準が「デベが勧めるから」とか「銀行が勧めるから」危険に違いないみたいな
考えなのがダメなんじゃないのかな。

もちろんそういう考えも多少はあるだろうけど、やはり固定変動のメリットデメリット
をよく比較してシミュレーションして選ぶべきなんだろうな。
それでどっちになってもそれは借り入れる本人の基準で選んだんだから他人がどうこう
言うべきではない。

2006年当時に変動借入で3%差額返済（貯蓄）していた人は完全な勝ち組で
今頃は元本が大きく減って完全安全圏に行ってしまってる訳で、当時フラットなどの
固定を選んだ人は利息ばかり多く払って元本があまり減ってない事実があるわけで。

これからはどうなるかは確かに分からないけど、あとは自分の状況とシミュレーション
でどっちにするか選べばいい。特に今はフラットSという魅力的な商品も有る事だし。

ただ、「銀行が勧めるから」とか「デベが勧めるから」みたいな安易な理由で
選ばないほうがいいって事は歴史が証明しているのは紛れもない事実。
特に公庫系は過去ことごとく選択者にとって不利益だった歴史が有るし。

>41
せっかく、０．８７５％の変動なのに、１０年間は繰上返済せずに、したつもりで、
定期預金にすれば？　住宅取得控除(ローン残高の１％)＋定期５年の金利０．３５％

繰上返済は、取得控除の１０年間が過ぎてから、ガンガンしたら良いのでは？
残高減らしたら、取得控除が減るのでは？

100万繰り上げても減税で減るのは1万だからな。

次のステップの為にも借金はさっさと返しておいた方が何にしろ動きやすい。

定期預金にしたら、いざという時に使えないじゃない。

継続的に繰上げできる人は返済額軽減でガンガン返せば良いと思う。
保証料戻ってくるんだろうし。残存期間が長い方が保証料の戻りは大きいんじゃない？（保証期間が長いから）

>>46
4000万が不安？
んなもんは年収次第だろ？
年収1500超えてれば、8000万でも普通だよ。

私の場合は繰上げ返済せずにローン減税をフルに受けた場合と、ローン減税期間も繰り上げ返済した場合（現在効果減＆元本減による支払い額減）のシミュレーションをしたら殆ど差が無かった。
なので、10年間は繰り上げせずに手元に現金を残す事にした。

自分は3%差額より多く毎月自動繰上。
購入時に考えてた月々の返済額を維持してる。もちろん貯蓄は別でやってる。
元々色々考えるのが面倒で固定と迷った
ので今は満足。

国は破綻する確率は？

>>54
何言ってんだ？

分かりやすい釣り針だな

釣りじゃないよ！本当に心配してます。変動にしたいが、ネットなどで良く見かけるもので…

>>57 杞憂とはまさにこのこと。

酔っ払いが「俺は酔ってないぞ！」と言っているのと同じ。
要は釣り。

もし、万一、本気で言っているのなら、過去スレ読み返してみて。

過去スレ見てもデェフォルトについて結論は出てないでしょう。
俺的には、日本がデェフォルトするかどうか、卵が先か鶏が先か位分からない。

>>54

心配なら家は買うな！
以上終わり

>>60
また同じ話をしろと？
デフォルトした（あるいはしそうになった）から何なの？というのが結論。

不安でしょうがないならフラットで良いんじゃない？
仕組みを理解できない人に変動はお勧め出来ない。

>>62
フラットにしても国債デフォルト対策にはならないから
デフォルトを心配してる人は根本的に間違ってるんだよね
変動とか固定とか以前に家を買わなければいい＞デフォルト心配してる人

>>63
一応、デフォルトした後も2種類あって、財政再建のために大増税するケースと
大きなインフレが起きるケースがある。もちろん両方のミックスもある。

インフレ傾向が顕著な場合は、借金の価値が小さくなるから借金している方が有利。

変動とかフラットとかの問題じゃないという点は同感。

>>64

多分デフォルトする前に大増税と公務員の大量リストラが有るはず。
この時点で超ジリ貧の国に成り下がるはず。

仮にデフォルトしたらインフレというよりは超絶円安になって
日本企業が皆中国人かハゲタカファンドの餌食になる。

もし、日本がデフォルトの道を歩むならばかなり高い確率でそうなるはず。

もっとも日本はデフォルトの心配は今のところ一切無いが。

>>62のいう通りだな。おとといきておくれ。

とりあえず1月のCIが106.2になった。
金利は上がるよ。

デフォルトなんかしちゃったらローンの支払いより普通の生活を送れるか
心配した方がいいんじゃない？
雇用はあるのか？
なんせ国に資金がなくなるんだから、生活保護だって年金だって貰えるか
分からない。
デフォルトの心配をしているのならローンは組まない方がいいですね。
買うなら即金でどうぞ。
あくまでデフォルトを想定しているならですが。

白川はおそらく史上初の利上げ出来なかった日銀総裁になる予感

しかし公務員の大リストラとか給与削減とかほんとにできるのかな。
政治家の身を削るばかりか、敵陣に突っ込んでいくようなもの。
官僚の激しい妨害工作にあい、失敗すれば国民から見放される。
チャリティ精神でも無い限り無理だな。

いやいや、ギリシャとか見れば分かるけど国債不安が広まって長期金利が上昇して自力で
財政再建が無理と市場が見たらそのぐらいの事しないと他国の援助を得られないだろ。
政府も破綻して三流国に成り下がるくらいなら大増税公務員大幅リストラやるしか無くなるだろ。

そこまでやって他国にも見放されて初めて破綻が見えてくる。

円建てなんだからデフォルトするわけないじゃん。
自国通貨はいくらでも印刷できる。

ほうほう、それでハイパーインフレまっしぐらですね。

ハイパーインフレって自国通貨が暴落して起こるんだから国債か円建てで有る以上起こらないよ。

ハイパーインフレってw

ハイパーインフレになったらぼくのお小遣い3000万くらいになるかな？

自国通貨をいくらでも刷ったらインフレになるでしょ？

自国通貨を刷ると何故インフレになるか過程を誰か答えて下さい。

昔、市中に出回るお金の量を増やせば、一円の価値は下落するって習ったような。
経済学部じゃないので詳しいことは分かりませんが、自国通貨をいくらでも刷って
しまい市中がお金で溢れたら、通貨の価値は下がるのは当たり前じゃないです？
　
違っていたら教えてくださーい。

どうやってお金をばらまく？
他国がやってる事は中央銀行が市場から国債を買い取って金融機関に資金を供給する事。アメリカは日本の10倍それをやってる。結果、株価や失業率が少しずつ改善してる。

だか日本は規模も少ないうえに、金融機関に回った資金は再び国債に回り、物価が上がる事は無く、国の借金と国民金融資産だけが増えた。

金をいくら刷っても民間に回って消費されなければ物価は上がらないのである。

>>80
でも今は「いくらでも」刷っていないですよね？
他国に比べて金融緩和の規模も小さくないですか？
いくらでも刷りだしたら状況は変わるんじゃないですか？
私「いくらでも＝無尽蔵」に反応したんですけど？

インフレアレルギーの日銀が いくらでも 刷るなんて、ある訳ないだろｗ

もうすぐ原油価格の影響でＣＰＩがプラスになったら、それを理由に

金利を上げたいと考えている日銀がｗ

>>81

量は関係ない。刷った金が投資や消費に回らないと物価は上がらない。

ただ、量的緩和を多くしたほうが効果があると一般的には言われているだけ。
だから単純に金を刷れば物価が上がるというものではなく、お金を刷ってそのお金が投資や消費に回るような政策をしなければ物価は上がらない。

日銀が量的緩和拡大しましたってニュースが流れても、じゃ、明日から値上げしようとはならないからな。

>>82
それは>>72に言えばいいでしょ。

>>83
あなたは72と同じように国債を買い支えるために、じゃんじゃん円を
刷れば良いという意見？

お金をいくら刷っても、インフレにも円安にもならずに銀行に
お金が溜まり、その銀行がまた国債を買う。こんなバカな理論が
通用するなら日本人は働く必要がない。

お金を刷れば（量にもよるよ）インフレ・円安になるのは当たり前。

お金を刷るとインフレになるプロセスを説明して下さい

>>87
リーマン後のアメリカが1番わかりやすい例かと。
尋常じゃないドルの量を刷りまくって、2回も大規模量的緩和をやった為に
ドルは世界に溢れ大きくドル安になり、輸出は回復して
市場に溢れたお金が投機資金や素材関連に流れ、何もかもが値上がりしてインフレになった。
アメリカ株はリーマン以前の水準を回復。

まずお金を刷ります。
自衛隊のヘリコプター100機準備します。
ヘリコプターからばらまきます。
空から降ってきたお金なので、みんなは拾ったらすぐに使います。
インフレになります。

>>89
みんな、貯金したりして。

>お金を刷るとインフレになるプロセスを説明して下さい
プロセスなんてどうでもいんだよ、お金を刷ってそれを使えばインフレになる。

逆に聞きたい、お金を刷ってその日本円でゴールド、シルバー、プラチナなどを世界中
の市場で買いまくってもインフレが日本には起きないとでも？

タダでゴールドなどの貴金属を日本は手に入れられる恵まれた超資源大国の環境にあるのか？

大規模な量的緩和を行っただけで為替が円安にふれるんですね？
となると必然的に物価が上がるってことですね。

>>90
日本はそこで貯金しちゃうから、量的緩和をしたりゼロ金利継続しても
なかなかインフレにならないんだよ。海外は違うけど。

結局、日本がインフレになるにはハイパーインフレで1回破綻させてから
好景気にするしかないのかと。

お金刷っても、使うとは限らない。
はい、プロセス終わりだね。

アメリカリーマン前より物価上がってないじゃん。

>>87や、>>94にわざわざ教えてあげなくても。

>>94
お金刷って、政府が使えばいいんだよ、巨額の公共事業をやったり、防衛費を増やして、兵器を開発したり。

中央銀行が刷ったお金は政府が直接どうこう出来ないよ、法律上。

>>94　
たぶんあんたも使ってるよ。使っててきづかないのかなぁ。

家電エコポイント、エコカー補助金、フラット３５Ｓの１０年間１パーセント優遇。
どれだけ売れたと思ってんのかね？

みんな飛びついてるじゃん。

これが、原資なく、紙幣すってやったらそりゃ物価はあがる。

これでもわからなかったらとりあえず新聞読むことからはじめろ。

>>98
そうなんだけど、日銀は買いオペしてんだから同じ事じゃん。今のところ、ほんのチョピットだけどね。

買いオペは市場への資金供給だから政府とは直接関係ないだろ。

>>97
政府が使った分だけ、企業や家計の貯金が増えるだけなんですが？

デフレ期待がある限り、お金を使うのは先送りしがち。

>>99
新規需要には大して繋がっていないのでは？
特にエコポイント系は買い換え需要を喚起した。

しかも高齢者がここぞとばかりにお金を使ったから困っちゃう。
今後はどうすれば良いのだろうね？

今は入札方式だから、あんまり変わらないんだよ。

金刷ればインフレになるとか言ってるやつはマネーサプライとマネタリーベースの勉強しなさい。

>新規需要には大して繋がっていないのでは？
>特にエコポイント系は買い換え需要を喚起した。

お前は何を言ってるんだ？

>>102
今、日本の供給能力に調べてGDPが低すぎる、これがデフレギャップ、政府支出を増やせば、その分GDPが増えるからギャップが少なくなる。
この状態がしばらく続けば、みんな消費や投資にお金を使うだろ、こんな低金利で貯金しててもバカみたいだって思いはじめるだろ。

>>106

そうおもって早10年が経過。いつになったら金融資産1400兆円は使われ始めるんだ？

>>107
積極的に財政出動したのって、小渕政権と麻生政権くらいじゃね？

だから個人の資産が1400兆とかになっちゃうんだろ。

金融資産っつっても、金現物でもってるわけじゃあないしね。

キャッシュじゃなくて単なる資産。

ようするに民主党が政権にいる限りデフレ低金利が続くんですね

>>109

いやいや、国債ですから

しかも、世代間格差がひどいからね。

金融資産って言っても40代から下は、全く実感ないよね。

>>111

え？>>107がいつになったら使われるんだっていうからさ。そのレスなんだけど...

民主以前からデフレ低金利。

驚くべきことに、家計金融資産1400兆の80%は50歳代以上の人が持っている。

お前ら、もうちょっと金使ってくれよ、と言いたい。

国が国債を発行して民間にばらまく
→民間の一部の裕福層と年配者だけにお金が行く
→そいつらはお金を使わないで貯金する
→銀行は民間がお金使わないから融資先が無く、仕方なく国債買う
→お金使わないから慢性的な需要不足を補う為に再び国債発行で民間にばらまく
以下無限ループで気づいたら1000兆円の借金と1400兆円の金融資産

明らかに所得再分配が失敗してる感じ？
てことは消費を活性化させてインフレを起こすには50才以上の老人がこの世から
いなくなった後かな。

>>115

だから・・・それは、５０代の住んでる建物、土地が大多数を占めますよ。圧倒的多数の庶民の所有する・・・

キャッシュはしれてますよ。使いようがないんですよ。

資産＝銭ではありませんよ。

法人でもキャッシュなき黒字とか、意味わかります？

１４００兆円というのは国債を発行する口実ですよ。それだけ担保があるという。

知りませんでしたか？

>>117
1400兆の内訳は預金（日本国債）が半分らしいが？
http://www.ndl.go.jp/jp/data/publication/issue/0491.pdf

どこをどう見れば、金融資産の殆どが不動産ってことになるんだ？

>117

「金融」資産ですから、誤解なきよう。

http://blog.livedoor.jp/kawase_oh/archives/51650561.html

犯人の一人は郵貯だ。
社会的に全く存在価値のない巨大金融機関が現金を溜め込んでいる。
生産性のない所にお金が集まればジリ貧は続く。

117は恥ずかしいな･･。

郵貯のせい？！
単にリスク回避の国民性なだけだと思うが？
銀行に預金が貯まるのも、銀行の貸し出しが増えないのも、リスク回避の国民性の賜。

で、大枚をはたいて買うのが、少子高齢化で将来性の欠片もない不動産・・・

普通預金0.03％
長期国債利回り1.2％
住宅ローン（変動）0.875
だと普通預金の方が住宅ローンより利ザヤが大きい。

誰が悪いって、一番悪いのは政府の借金を、国の借金に置き換えて一人当たり何百万とか定期的に発表してる財務省と、それをそのまま報道するマスコミだろ。

変動で多めに借りて国債買えばもうかる？

利払いすらできなくなりそうな状態だから不安。
さすがに利払いできなくなったら内債といえどやばいのでは･･･

>>99
笑える。

>>126さん
とこにもない話ですね。

>>126
国債の低金利のおかげで、国債残高の増加にもかかわらず、利払い額は減少してます。

ギリ変さんの思考と同じだ♪

もちろん変動＝ギリギリってことじゃないですよ。

>129
それ以上に税収も減ってるからね。

>>131
予算に占める、利払い費の割合の推移をだしてもらえますか。

>>132
話の流れからいくと予算より税収に占める割合の方が適切じゃないですか？

>>132

>>131じゃないけど、予算の内、租税＋印紙税収入に対する利払い費の割合を計算してみた。
全部予算の数字でやってるので、決算の数字だと少し違うけど、面倒なので許して。

一般会計に占める利払い費だと、国債発行額も分母に入っちゃうので、租税＋印紙税収入を
分母にした。

リーマンショックの影響でここ2年程は増えてるけど、税収に占める利払い費は低下傾向に
あったのがわかる。
国債残高は昭和57年が96兆円、平成22年で637兆円。残高が6倍以上増えてるのに利払いは
それに比べて増えてないね。

まあ、今後の民主党の政策が、ばらまきになると危ないかもしれないけど。

57:21.7%
58:24.1%
59:25.0%
60:25.4%
61:25.9%
62:24.1%
63:21.8%
01:19.5%
02:18.3%
03:18.6%
04:18.7%
05:19.0%
06:21.1%
07:21.1%
08:20.7%
09:18.9%
10:21.5%
11:23.0%
12:20.0%
13:18.9%
14:19.4%
15:18.7%
16:16.6%
17:14.9%
18:13.9%
19:14.1%
20:16.4%
21:22.8%
22:26.2%

財務省のHPにわが国税制・財政の現状全般に関する資料として掲載されてます。

なるほど。バラマキで↓こうなるわけですね。

国債利払い費、14年度にも税収の３割突破　財務省試算

　国の税収に対する国債の利払い費の割合が2014年度にも３割を超えるとの試算を財務省がまとめた。債務償還費を含めた国債費は税収の６割に達し、税収を他の政策経費に回す余地が一段と狭まる。長期金利が上昇すれば利払いと借金返済の負担は増える。金利が低いうちに歳出削減と税制の抜本改革を進める必要がある。

　税収に占める利払い費の割合は、民間企業の財務の健全性を占う「インタレスト・カバレッジ・レシオ」（営業利益と受取利息の合計が支払利息の何倍かを示す）に似た指標。格付け会社も注目している。比率が高いほど借金への依存度が高いことを示しており、財政が硬直になっている状態といえる。

　11年度当初予算案では利払い費の割合は24％、国債費の割合は53％。当初予算ベースでは10年度よりやや改善したものの、決算との比較では過去最悪水準だ。財務省の後年度影響試算をもとに計算すると、14年度には利払い費の割合が32％、国債費の割合が63％程度に達する。

　財務省試算は名目成長率が１％台、新発10年物国債利回りが２％で推移する前提。利払い費の割合が拡大し続けるのは、税収の自然増を上回るペースで利払い費が膨らむためだ。成長率が想定を上回れば税収は増えるが、長期金利も上昇し、利払い費が膨らむ可能性もある。

歴史的な低金利なのに負担が3割近い。誰もが認めるギリ変国家。

さっさと
公務員半減か給料半減せよ

元社保庁公務員による
年金問題も責任とらせろと

愚痴ってみる

>>136
国債残高の利率加重平均の平成13年の値が2.3％から平成21年で1.36％まで下がってる。
それだけ、借り換えによる平均金利の低下も進んでる。

今は国債金利は10年物で1.3％を切っていて、40年で2.3％を切ってるのに、新発10年物国債利回り
を2%前提の試算をするとは、さすがに財務省ですね。

>>138
それやっても、景気が悪くなるだけだから...

気持ちはわかるんだけどね

>>139
2％はちょっと高いかもしれないがここ最近は長期金利も上がってるし
歴史的な低金利な状態を前提にするよりは保守的なくらいでいいんじゃない。
これだけ低金利状態でも利払いが税収の2割越えてるんだから3割になるのもそう遠くないだろうし。

でも資産を1400兆持ってる親から子供が1000兆円借りてるようなもんだから。
その家庭（国）の資産で見たら400兆円の資産家になる。
親子でいくら借金して利息とってもトータルで見たら問題ない。

>No.142
くだらん理屈だな。そんなことが通用するわけないだろ。

通用してるから円が買われてるんだがな。金融不安や政情不安などが起こると
安全な資産として円が買われる。日本は海外から見たら無借金の純債権国であり、
むしろ他国に金を貸しているような状態。日本が破綻すると騒いでいるのは
財務相とマスコミとそれらの間違った報道を信じてる一部の国民と一部
ヘッジファンドのポジショントークだけ。

CDSを見ても日本はかなり安全な位置にあるし、先日SPの格付けが下がったとはいえ、
ランクから見れば上位であり、破綻リスクは無い格付け。
格付けが下がったのに全く売りがでなかったのがなによりの証拠。

それは現在の話ですよね。
破綻を心配している人って今すぐどうこうじゃなくて、このまま進んだらって
どうなるのかって考えていると思います。
10年とか20年後とか…ある程度長いスパンでの話じゃないでしょうか？
今が大丈夫だから今後も大丈夫とは限らない。

将来を言ったら何でもありになっちゅうよ。現在の話で日本より破綻リスクの高い国が沢山ある（ＣＤＳで見たら韓国とかイギリスのが破綻リスクが遥かに高い）のでそれらの国が破綻してから心配すればいいよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110309-00000612-san-bus_all

■遠いゼロ金利解除
「先進国の金融緩和も一因」と、日銀の白川方明総裁は、新興国の批判に理解を示す。
だが、１月の消費者物価指数は前年同月比０・２％下落で、２３カ月連続のマイナスだ。
石油製品の値上がりで下げ幅は縮小してきたが、現在行っているゼロ金利政策の
解除の条件である「１％上昇」にはほど遠い。

しかも、雇用や賃金の回復の遅れで消費が低迷し、企業は原料高を価格に転嫁できず
収益が圧迫されており、景気を冷やす利上げは「軽々しく決断できない」（日銀幹部）。
そもそも物価上昇は先進国の景気過熱が原因ではなく、
新興国を中心とした世界的な需要増大という構造的な要因が大きく、
「先進国の“地域限定”利上げの効力は限定的」（エコノミスト）との見方が大勢だ。



まだまだ変動金利はあがりませんね。

民主党が政権から引きずり下ろされたら景気も良くなるよ。
そして金利も上がる。
小泉さんにもう１回総理になってもらえないかなぁ。

小泉は勘弁。

安部か麻生にしてくれ。

でも小泉さんのときは景気が回復したよね。
安倍さん麻生さんは確かにいい。
出来れば桜井よしこさんに総理になってほしいが。

↑先に東京都知事になってもらいたいですね～

小泉氏の時に経済指標が良かったのは世界的バブルのおかげで小泉氏のおかげじゃないじゃん

安倍総理・麻生経済財政担当大臣に１票。

麻生さんがいい！

桜井さんは外務大臣だな。

麻生総理待望！！

今のままじゃ利払いも怪うくなるかもと感じられる状況は何とかしてもらわないとね。
年金という隠れ負債もあるし、もう少しはっきりするまでは家は買わないか買うなら変動にして10年くらいで完済目指すのがベスト。

それができない人はいざという時の覚悟だけはしておいて頑張るしかない。

繰り上げ返済について、相談してもいいですか？

変動0.875
借り入れ2600万、35年
元金均一
保証料、約40万
所得税＞住宅ローン減税
繰り上げ返済手数料無料

という条件の場合、次の三つのうちどれがベストでしょうか？

1.繰り上げ返済せず、定期預金。10年目に一括返済
2.毎年１月に200万繰り上げ返済
3毎月２万円程度返済額低減方式で繰り上げ返済。定期預金で運用しつつ10年目に一括返済。

どれもたいして変わらん、と言わずアドバイス頂きたく…

ちなみに子供は今０歳で、公立小予定。

>159
住宅ローン控除受けられる分は繰上げせず、
受けられない分は繰り上げて10年目に完済。
ここで計算できるよ。
http://buy.catchup-j.com/jloan/calc/loan/kojo.html

>159
3と2を組み合わせるのがいいと思う。
金利が上がった時にもつらくないし、支払額は毎月同じペースのほうがいいよ。
でも月2万円じゃ足りないし、年に一回くらいはある程度まとまった金を繰上げするのがいいよ。

繰上げはできるだけこまめにするのがいい。
手持のお金が貯まってくると欲を出して
リスクのある金融商品に手を出してしまったり
手放したくなくなったりするからね。

>160
>161

ありがとうございます。

月二万円+年一回100万繰り上げ返済、10年目全額返済といったところでしょうか…

住宅ローン減税は魅力的ですが、10年間まとまったお金を定期預金一本で運用するのか（できるのか）と言われると確かに自信がないかも。
今も（リスク分散のつもりですが）外貨預金、インデックス投資信託などチマチマ買ってますし。

今回の地震で経済も相当打撃を受けたかと思いますが、
変動金利は怖くなるの？それとも怖くないの？

経済が打撃受けて金利上げるわけないよ。アメリカも多発テロの時金利下げた。

明日会合があるからさらなる金融緩和が発表されるかも。

変動は怖くないです。ただ賞与大幅カットなどが想定され、
ローン組んでる人にとっては必ずしも怖くないとはいえない。
金利負担の大きい固定さんやギリ変さんにとってはきつい状況になるかもしれません。

>ローン組んでる人にとっては必ずしも怖くないとはいえない。
>金利負担の大きい固定さんやギリ変さんにとってはきつい状況になるかもしれません。
すみません。もう少し噛み砕いて御教示いただけませんか？

>>166
165じゃないけどこの地震の最終的な被害や経済的な悪影響はまだ一部しかわかってない。
阪神の時よりも各社の工場が多い地域で、しかも広範囲での被害なので、
経済的な悪影響はより大きい可能性もある。
会社にもよるけど賞与ゼロベースで考えなくてはいけなくなるとか、
新築や中古の不動産の流通や価値に影響がないとも言えない。
現時点で支払いがギリギリな人にとっては今後の資金計画に影響があると思う。

ローン破綻とまではいかないかもしれないが、教育費が思うように貯められなかったり、
十分な繰上げ返済ができなくて将来的な金利上昇に耐えられなかったり。

仮設住宅の建設、道路、橋、線路等の補修、公共事業ラッシュである意味建築業界は震災特需で、逆に景気よくなるかもよ？
食料、ガソリンなどは不足して物価が上がるかも…

>仮設住宅の建設、道路、橋、線路等の補修、公共事業ラッシュである意味建築業界は震災特需

全部国債発行でまかなうんでしょ？大丈夫なのかな？

>食料、ガソリンなどは不足して物価が上がるかも…

日本経済にとっては最悪ですね・・・また倒産とか増えるのですかね？

だれが復興にお金を支払うのか
結局、国民なんです
明日の東証は1万円を切るのは確実
経済はまた数年足踏み

大地震の後は、一旦金利が下がりますが、その後、国の復興投資が景気浮上のレバレッジとなります。

金利が上昇する可能性が非常に強くなりました。

大体何ヵ月後くらいに上がりはじめるのですか？

阪神淡路大震災の時は金利全く上がってませんが？

あのね、阪神大震災は関西だけのエリアでしょ、あくまで地方で起きた地震。今回は東京を巻き込んだ東日本全体の地震。首都機能にも影響を与えている。
今回は、復興投資額が全く違いますよ。
株価も金利も下げた後、爆上げします。
国債を大量に発行するから借金は増えるけど。

今後の日本経済がどうなるかって報道番組で話してたけど、金利が跳ね上がる可能性があるって言ってましたよ！変動さん大変だよ！

大変って事はない。ゆっくり考えればいいんジャマイカ

金利は上がらなくても、
計画停電が長期化すれば無給休暇とかもありえるんじゃないだろうか。

災害の規模が大きいほど景気が良くなるってどんな理論だよ！

こんな時すら無理矢理理由をこじつけて変動危険と煽るあんたらの人間性を疑う。
一人でも多くの被災者の救出とその後の復興を一日でも早くと願うばかり。
日本経済は今回の地震で大きなダメージを受けたのは明らか。景気回復は明らかに遅れるだろう。

一瞬下がりますがその後、激上げモード突入します！一瞬下がるときに固定シフトするしかないのでは？

変動金利ですが上がろうが下がろうがどっちでもいいです。
もし復興が早くなるなら喜んで上がってくれていいです。
私も阪神大震災の被害者です。被災された方がんばれ☆

>>174
阪神大震災が関西だけというなら、今回のも同じだよ。
阪神大震災も、日本経済の物流、生産全体に影響を及ぼして、それをなんとか回復させた。
今回の方が、端の話なので影響が少ないとも考えられる。

>>177
計画停電で休暇を取る羽目になったとしても、会社都合なら無休はないよ。

さすがに今回の地震を理由に変動危険に持って行くのは無理があると思う。

また利上げが遠のいて変動有利になった訳だけど、それだけ不況が長期化するんだから喜べないよな。

景気が良くなる要素がまた減っただけだろ。
超スピードで復興して日本経済全体の活力になればわからないけど、
それも阪神と違って経済への影響力が小さい地域なので考え辛い。
ご冥福はお祈りしてるけど、長期的に見て金利に影響する出来事ではないね。

今回の地震は東北中心だけど、関東地方も被災していて、電力不足もあり、かなり多くの
工場が停止しているみたいだ。　株価も既に急落してるが、金利がどうなるかさっぱり分からない。

むしろ今回は阪神よりダメージは大きい可能性がある。
阪神の時は地震で被害を受けた地域は今回より範囲が狭く、
企業の工場などはそれほど大きなダメージはなかった。
でも今回は広範囲に及んでいるので東北地方の工場や発電所にまで影響している。

今は津波被害にばかり報道が集中しているけど
企業が受けた被害などが明るみになってくるのはこれからで
それがわからないことには経済的な悪影響も把握しきれない。

>阪神よりダメージは大きいかどうか

今は首都圏の会社は計画停電でほとんど機能しない。
この計画停電がいつまで続くかによる。

原発を新たに作れないし、
工場が動き始めたら、どーすんだろうね？
マジで西日本に疎開が必要かも

金利が上がる心配より
給料が下がる心配をした方がいい

東日本は物流が停滞しており
給料減の物価上昇によるダメージが予想される

間違いなく金利を上げざる負えないでしょう。

何がどう間違いないんだ？

日銀が資金供給したとかの情報があるのに、金利上げて資金回収に向かってどうすんの？

>189
まじめにそう考えるのであれば、あなたの主張を論理展開してください。

財政悪化懸念による金利上昇を警戒＞

　また「質への逃避」が続いている円債市場でも、金利上昇に転じる懸念が消えない。１４日の市場では、東日本大震災の影響で行き場を失った逃避マネーが国債市場に流入し、国債先物の中心限月６月限は一時１円を超える上昇となり、長期金利は１カ月半ぶりに１．２％を割り込んだ。

　ただ市場では「生産回復や復興需要、財政支出に伴う国債増発懸念などから、利回りは上昇に向かうのではないか」（東海東京証券・チーフ債券ストラテジストの佐野一彦氏）との声は少なくない。生命保険会社や損害保険会社などからの換金売りを巻き込んで、不安定化するのではないかと警戒されている。

例えそうだとしても、その説明は長期金利。
政策金利は？

長期金利上昇＝変動金利上昇と思っている人が居るようですね。
基本的に変動金利は変動金利に連動しています。
今回の災害で政策金利が上がる仕組みを解説してみてください。

よろしくお願いします。

＞基本的に変動金利は変動金利に連動しています。
失礼。以下訂正します。

基本的に変動金利は政策金利に連動しています。

>>193
それで金利が上がるのは、これから固定を借りる人だよ。

むしろ今年フラットSの最低金利更新するような気もするけど。

逆のパターンも当然あるのでまさにギャンブルだな、フラット。

同じく思う。
フラットは下がり続けて、フラットSを終える気がするな。

とりあえず長期金利が金曜日1.3ぐらいだったのに今は1.21の爆下げ中。
フラットの金利は大きく下がっている。