デュアル江坂ドゥーエについて

＞４１３
それは仲介業者の常套句です。
最近はもっと手が込んできて、家族構成まで書いてあります。
例えば「この近くに実家があり、転勤で近くに住むことになりました。子供の転校の手続きのため、このマンション限定で至急探しています」
なんて書いてある。
でも、そのマンションで数ヶ月くらい前から売れていない物件もある。

真相は、こうです。
新物件を買わせて強気な価格を設定させる→当然売れない→価格を下げる→でも売れない→ローン返済が厳しくなる→業者買い取りを持ちかける→査定価格の７５％で買い取る

という図式です。
くれぐれもひっかからないようにお祈りします。

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手すりだけじゃないですよ。
エレベータ前の壁、郵便受けがあるホールの自動ドアの横部分の木も割れています。
たぶん引越し業者が重い荷物を当てたとかじゃないですかね？
友人が来た時新築やのに、ちょっと汚いなあ。と言ってました

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エレベーター前は気になります。住んでる本人でも建って間もないのに　剥げ傷は、いただけないです。まして新築で呼んでるのに来客がそれを見て汚いと思うのは当然です。せめて一年位は傷、壊れ無しでお願いしたいものです。階段足場も上に行くほど　ひび割れ多いですね。こんなに早くから入るものでしょうか？デュアルの前の歩道も道路との境に斜度のついたブロックがついてないんですが…。他の歩道はあるのに　見た目もうちの前だけ汚いです。

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管理人に言いたいんですが、チャンスがなくて、このままです。
このままだと修繕積立金で直されてしまいます。。

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久々に書き込みさせていただきます。道路のブロック本当にうちの前だけ汚いですね。マンションのバイク置き場寄りの階段の勝手口が防犯が甘くて、手を横から入れたら簡単に開いてしまう状態なんです。何ヶ月も前から言っているのにそのままだったんで、今日管理人さんに会う機会があったので聞いてみたら、しきりに直接栗本に言ってくれといわれたんです。個人の部屋の件じゃないし、個人的に私が建設会社の人にいうのもどうかと思い、管理会社に言えばいいのかときくと、あげく、待たされて何かと思えばいきなり電話を渡され、栗本に電話繋がれてて喋らされたんです。普通管理会社が伝えてくれるんでは無いんでしょうか？何の為の管理人さんなのか少し嫌な気分になりました。

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と、言う事は建物に関しては　管理人に言っても無理…気がついた本人が栗本に連絡しないとダメと言うことですね。しかしいきなり電話を渡されたなんて、びっくりですよね。管理人さんも、もう少しがんばっていただきたいものです。

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役に立たない管理会社も問題ですね　掃除ぐらいしかやってくれないんですか…
もう少し綺麗に掃除してくれても良いと思いますね
管理費払ってるんですから

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個人的にというのはホントにびっくりです。その勝手口の件は引渡し前に気づいて指摘してから、入居してもしばらくそのままで、後に少し網がついたのですが、それでもまだまだ開いてしまうので、うちの手直しの時も聞いたら、「会社からまだ不充分といわれたので、部品待ちです。」といわれたまま、数ヶ月経過・・・。今日も同じ答えだったし。何気なく過ごしてるけど、しっかり対応してもらわないといざという時に色々不安です。

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管理人むちゃくちゃムカツキますね。

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やめさせませんか？管理会社に言って、別の管理人をやとってもらうとか。
掃除してると言っても、ゴミ捨て場は悪臭ただよってます。
窓拭いてる以外の掃除見たことないです。
無断でとめてるバイクとか見てもそのままですしね。

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バイクとかはやっぱり無断なんですか？管理人さん、その件以外は、色々言ったらやってくれてたんですよ。連絡したのは説明させる為だったんですかね・・・

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パティオの電気、玄関の電気もついてないままやし、やる気がなさそうですよね。

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みなさん色々気づいてますね。至る所がまだまだ不完全なんですね。

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やっぱりあの自転車とかバイクとかって無断やったんですね！（驚）
自転車はうちは一応今は一台なのですが２台分契約してます。
今は下の段を使用してますが２台目を購入したら上を使用する予定で上下の２台を契約したのですが、そんなに上げ下ろし大変なんですね・・・・。どうしよう・・・・。

管理人さん、いい加減ですね。
前にチラシというかお知らせみたいので、今後はマンションのことについては第一建物管理にご連絡下さい、ってのが入ってましたよね？それなのに「栗本に直接言ってくれ」とは・・・・。
なんのための「管理会社」？って感じですよね。
何を「管理」してるんだか・・・・。

隣のマンションの管理人さんとかちゃんとゴミ捨て場の掃除とかマメにしてますよね。
寒い朝にお水流しながら掃除してる見たときは「すごい！」って感心しちゃいました。
爪のアカでももらってきたらって感じですね。
管理会社にこの管理人さんの実情を言ったら何か変わるんでしょうかね？

防犯についてもやっぱり不安です。
何かあってからでは遅いし・・・・・。
何だか不安要素がありすぎますね・・・・。

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基本的に、仕事は内側から窓拭く以外の仕事してるのを見たことないです。

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秘孔でも突くか…

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廊下とか階段掃除してるのは、よく見かけますよ。
逆に、窓掃除してるのは見たことがないです…。
何度か話をしましたが、性格は良い感じの人でした。
でも少し頼りない印象はやっぱりありますね…。
職場の近くの分譲マンションの管理人なんて、めっちゃおじいちゃん！
そこに比べるとなんとも思わなかったです。
今後は違う角度から見てみます。


ところで、みなさん、住み心地はどうですか？
私は、だんだんと現れる、ところどころのクロスのヒビや、ドアの閉まりにくいなど部分が非常に気になります。
今までは賃貸だったのであまり気にしていなかったのですが、マイホームとなると気になって仕方ありません…。
分譲新築でも、最初からこんなもんなんですか？

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管理人さんはいつも挨拶しますが、前も時間外まで掃除してるのは見ましたよ。ポストに三ヶ月点検の案内が入ってましたね。マンションの不完全な部分を早急に直してもらいたいのですが。。。

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３ヶ月点検の用紙は皆さんもう出しました？
うちはその用紙に室内だけでなく、マンション外装の至らないところのいくつかを早く修理してくださいと書き加えておきました。
ついでに栗本が来た時にも言ってやろうと思ってます。
自転車置き場も、毎月の費用をとる割りにあれはちょっと・・・と思いました。
停めれないような自転車があるのなら最初からそういう事は言うべきではないでしょうか？
あの駐輪場では普通の自転車ならよいでしょうが、子供のイスや後ろの荷物カゴなど何かつけていたら入らないですよね？そんな事、最初に説明で言ってました？

おまけにあの上段、どう考えても女、子供に上げ下ろしできるようなものではない。
それなのに、上段も下段も値段は変わらない。
おかしな話だと思いませんか？
車は上段下段中段で値段が違うのに・・・。
そりゃ、毎月たかが２００円とかのものだけど、他にもいろいろと不満があるものだからついそんな細かい事も嫌に思えてしまったりする今日この頃です。

そういえば、先日セイクレストの営業の人から電話ありましたね。
特に用事はなかったようなのですが、「どうですか？」みたいな感じでした。
いろいろ雑談しながら、その時にも入居後気になっている点をいくつか話したりもして、担当者の人も「それはちょっと・・・」と思うところは栗本や第一建物管理に話してみるとの事でしたが、すでにもうセイクレストの手を離れている物件なだけに効果は期待できないですよね・・・。
それと、管理人の「直接栗本に・・」という態度についても話したのですが、それはあきらかに違いますよ。と言ってましたよ。管理会社から栗本に言う事だと。
管理人に言うよりは第一建物管理に直接電話をする方がいいかもしれない、という事でした。
管理人はパートとかで雇われていたりするので、あまり詳しくはないでしょうし、と。
そんないい加減なもんなの？？？と思ったりもしましたが・・・。

とにかく、入居してまだ日の浅いうちに栗本に完全なお仕事をしていただかないと！
１年したら、修繕費からの補修という事になるのが一般的だそうですから。

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昨晩　下を見たら外灯が全部点いてました。今までの一個とばしの点灯だとケチってるの？と思うし、全部点くと勿体無い…と思う私がいました。それだったら初めから数を少なくすれば良かったんでは？その分他に使ってほしかったです。今日は駐車場の機械点検をしてましたね。
三ヶ月点検ですが、うちは既にコーキング剤を買って数回壁紙の補修をしました。今でも、じりじりとどこかが隙間があいてきてます。色々気には、なりますがあちこち入られるのも…。
４３７さんのドアの閉まりにくい所はどこですか？うちは閉まりにくい所は無いんですが、洗面の引き戸が軽快にすべりすぎです。
管理人さんの窓拭きですが、玄関の窓ガラス上部を少し残し　下は拭いてありましたよ。きっと手の届くところまで拭いたんでしょう。脚立が無いんでしょうか？
そう言えば、うちはセイクレストから電話なんてナイですよ…。

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うちも洗面所のドアが軽快すぎる、というか軽すぎて閉めても少し開いてしまうんですけど。。。
一度もピッタリと閉めることができない・・・。
ピッタリ閉めたきゃ、鍵かけろって事？

でも引き戸が重くなったりしてもやだし、直してもらおうかどうしようか検討中です。

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下のパティオの電気が点いているのを初めて見ました。綺麗だけど、つけすぎ？玄関側の外灯も１２時まわっても明々と点いているし…。タイマーがついてないんでしょうか？照明の事、誰かが言ったのでしょうか？急に点きましたよね。

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437です。
閉まりにくいのは、風呂のドア、ベランダに出る窓ですね。
クロスもヒビがいってるし、建具との隙間もあいてきてて、コーク塗ったらいいんでしょうけど、なんで、まだ2ヶ月ちょいで、自分でせなアカンねん！って思いますわ…。
あと、機械式駐車場にも不満多々あります。

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>422
案外、管理人さんもこのスレ見てる？とか（＾＾；）
ありえないか・・・・。

クロスのひびとかって皆さん書いてるのだけど、うちはそれはない？気付いてないだけ？？
特に気になるとこはないけどな〜〜。
入ったときに綺麗に掃除されていなかったのは少々気になりましたけどね。
特に玄関入ったとこのブロックガラス。
かすんでるくらい汚れてた。
クロスのひびに関しては内覧会のときはかなり気になるところが何箇所かあって、全部指摘しておいたんだけど、内覧会のときについた栗本の人が自分でも独自に見つけて、直してくれてて、再内覧に行ったときに直したとこ含めて再度、全部チェックしたときには大丈夫だったかな。
それから入居して今に至るまでひびは見つけていない（と思う）
ドアについても内覧会のときに指摘して、直してもらってます。
確かに一箇所かなり開閉のしにくい窓があり、直してもらいました。

機会式駐車場、うん、確かに分かってはいた事だけどだるいですね（−−）
閉めたあと鍵抜くのとかよく忘れます。
部屋まで戻ってから気付いてまたとりに行ったり・・・。まあ、それは自分が悪いんですけどね。
「閉める」を押したらあとは鍵抜いても自動的に閉まってくれるとかだったらよいのにな〜ぁ。

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クロスのひびって隙間のことですか？それともあきらかにわかるようなヒビ割れですか？
あとうちも、洗面の扉は軽すぎて締めてもちょっと隙間が開きます。
直すのはむずかしいそうです。
まあ３ヶ月点検で扉付け直させますけどね。

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ところで　皆さんは引っ越してきて、病院はどうされていますか？近くでいいとこありますか？内科、小児科、産婦人科、耳鼻咽喉科、眼科、歯科、総合病院…。あと個人的に　乳腺外科、と　お薦めの美容室があれば教えて下さい。

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そうそう。急に外の電気つきましたね。クロスは角の継ぎ目がひび割れしてきて、延びていた手直しのときに指摘して直してもらいました。あとは今気になるところを焦って探しています。私も病院教えて欲しいです〜

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内科　　　⇒これといってお薦めはなさそうです。
小児科　　⇒これもなさそうです。
産婦人科　⇒少し遠いが、加藤産婦人科てのがいいらしいです。それか済生会吹田。
眼科　　　⇒個人的には、ＪＲ吹田付近の越智眼科。
歯科　　　⇒吉野家の斜め向かい、美容室の上が評判いいらしいとの噂。南小学校の近くにも新しいの　　　　　ができてます。
総合病院　⇒難しいですね。待つの覚悟で、淀キリ、吹田市民、済生会。空いてるのがお好みであれ　　　　　　ば、甲聖会紀念病院です。それか透析に力入れてる井上くらいですかね？
乳腺外科　⇒すみません。知らないです。

美容室　　⇒吉野家の斜め向かい。かなり気に入ってます。予約必要です。


上記は、個人的な意見＋今までの知人の意見などです。
皆さん、いろいろ行かれて、ご自分に合った病院・美容室を見つけて下さいね！

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あと、耳鼻咽喉科は、歯科と同じ美容室の上が、結構患者さん多く、評判いいみたいです。

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いろいろ参考になります。病院選びは口コミでないと分からないので助かります。

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美味しい居酒屋さん教えてくださ〜い

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電気代で管理費はアップするのでしょうか？

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アップしないはずですよ

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じゃあ明るいほうが良いですからバンバン点けてもらいましょう

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すみません。居酒屋さんはあまり知らないです。　
近くの個人店は、入るのに勇気がいりますよね…。

ところで、皆さん、自治会は入られたのでしょうか？

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入ってません　自治会の話も一度も聞いてません

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給湯器の還付金の申請日は何月何日以降でした？
覚えてる方教えてください　宜しくお願いします

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5/1以降ですよ！
自治会に入らないとダメってモデルルームで言われたのに、何も言ってこないですね。
別に良いんですけど、うちは昼間家に居ないので、声掛けされてないのかと思って…。

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どうも有難うです

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４４８さん　病院の件有難うございます。加藤産婦人科はどの辺りにありますか？ちなみに済生会吹田の産科は、以前は朝一に行っても妊婦の予約優先で昼位まで待たされる事　ざらでした。最近から完全予約になったんですが、妊婦の予約がいっぱいで　すぐにはとれないみたいです。友達に市民病院の近くに住んでいる人が数人いるのですが、市民病院よりは済生会の方が良いと言っていました。

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加藤産婦人科は、江坂から服部寄りに行ったところです。確か、ペルルの前の通りをずっと行ったところです。やはり済生会にしても、加藤にしても、評判のよいところは混みますね…。
それか、阪急の踏み切りそばの飯藤産婦人科はどうでしょう？

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住民さん有難うございます。加藤、飯藤産婦人科とも知らないので　また参考にさせていただきます。あとは風邪をひいたとかで、近くでかかりつけの病院を見つけたいです。
そう言えば、サクラの斜め向かいの歯科は　綺麗ですね〜。でも高そう？！サーバの上にもありますね。

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加藤産婦人科はホントに有名ですよね。友人もいってますがやはり一、二時間は待つと言ってました。私もいい内科を決めたいです。あとサクラの斜めの歯医者は私も気になってましたが。なんか敷居が高そうで最初は入りにくい感じですよね。

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みなさんNHKの料金払ってますか？

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サクラの斜め向かいは、高級外車がよく止まってますよね…。
このあたりの地主さんで、木下さんって家があるので、そこの息子さんでも開業したのかな…と思ったり。ただの個人的な憶測ですが…。
風邪程度なら、吉野家向かいの津田耳鼻科でも対応できますよ！
ほんと、良い内科無いですよね…。

ＮＨＫの受信料は、払わないとダメとは思いつつ、前に口座引き落としのセールス？に来て、忙しい時間帯だったので帰ってもらいました。
…って事で、まだ払ってません(笑)

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気になるところを見つけました。エントランス入る前の右側に管理人用の冷暖房の室外機があるのがすごく気になります。こんな不細工なエントランスないです。皆さんは気になりませんか？

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気になります。
ブサイクですね。
室外機おくとこないなら冷房はガマンしてもらうしかないでしょう。

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う〜ん冷房我慢するのは人として可哀相だとおもいますが…
ブサイクなのは横柄な駐車をしてる車やお金を払わずに停めてるチャリや単車も相当ブサイク
だと思いますね

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たしかにそうですね。
冷房我慢はたしかにキツイ。
せめて室外機見えにくくするような工夫があればいいんですが、
チャリは上のに乗せるのがしんどいんですかね？
空きがないのか？
バイクはどうなんでしょう？
空きありそうに見えますけど、料金がもったいないのか？

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駐輪場の上げ下げがきついなら全部取って停め放題にしてもらったら？どこの駐輪場も大体あんなかんじですよ

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