デュアル江坂ドゥーエについて

そうですね…。犯罪とかは少ないと思いますね。しょうもないヤンキーはちらほらいてますが…。

ナンバー40さんは、購入されたのですか？
あと、これも私の推測なのですが、デュアルの裏（東側）は、今の建物のあとは、何か建つとしても、一戸建てのお家が建つくらいではないかな〜と思ってますし、そう願ってます。あと、デュアルの土地を以前所有されていた方と、北側の駐車場の現所有者は同じ方なので、北側の駐車場には何か建つ可能性は大ですね。東側の建物の所有者の状況など、もう少し調べて何かわかったらまたカキコしますね。って、個人情報に反するのかな？（笑）

No.40です。購入しましたよ。入居したら、宜しくお願いします。
駐車場も同じ持ち主だったとは知りませんでした。建つなら袋小路の一戸建て位にしてほしいですね。しかし土地持ってる人はいいですね〜
東側の建物は古くなくて良かったです。フレンドリーがかなり古いので、もう少し明るくなったら良いんですが…
最近江坂の街に行ってないんですが、美味しい店やお洒落な店はふえたんですかね〜？知っていたら教えてください。

42です。フレンドリーは、まだ、出来て10年も経ってないですよ！だからそんなに古いイメージはないのですが…。改装もしてましたし。ちなみにその前はバトラーズというレストランでした。江坂は飲み屋など、入れ替わり激しいとこもありますね。江坂で決まった店には行かないのですが、新御堂筋沿いのグウビル内の韓国料理の店がなかなかgoodでした！デュアルの近くだと、南西方面に行った、まんぷくという焼肉やさんがバリうまです！いつもいっぱいですよ！

どうも有り難う。引っ越したら早速行ってみたいです、焼肉は大好きですから。
引っ越すのが少しずつ楽しみになってきました。

マジでいつもいっぱいなので、開店の17時には店に入るくらいの覚悟でどうぞ！そして一人前の料が少し多い目なので御注意を…。私も引越し楽しみですが、ローンが悩みです…。45番さんはどのようにローン組むのですか？

そうなんですよね〜私もローンが悩みです…最近少しずつ金利も上がって来てますからね〜
ぼちぼち決めないと…一応５年の固定か変動にしようかなって考えてます。
いくらなんでも、もう一度バブル経済など来るわけないだろうし、そう考えると、変動が固定を上回ることもなさそうだし。３年固定で様子を見るのも考えたんですが、その時に固定が上がってたら、ショックですしね〜３年で払える金額ってしれてるし、５年経てば給料も上がってある程度繰上げ返済出来てるでしょうし。まぁ様子見か、最初から少しバクチ的な変動かってとこです。
４６番さんは、いかがお考えですか？

はじままして、デュアルを購入した者です。ローンのおはなしですが、私は変動にしました。何せ先の事は分かりませんので、今一番ベターであろうと考え、そうしました。もう一度バブル期が来れば手放すしかないですかね・・・

46です。うちは、変動はやめて、3年固定にする予定です。12月の金利を見てから決めようかと…。

はじめまして。私も３年固定にする予定です。この先不安です〜

今日建物を見てきました。　三階位までタイルが貼られてました。
少しずつ出来てきてますね〜待ちどうしいものです…

もう12月も半ばですからね。引っ越しも、あっと言う間ですよ。今日は予定してた買い物があったのですが、昨日突然　掃除機が壊れてしまい予定外の出費が…。新居に向けて揃えたい物もいっぱいで今日は年末ジャンボを買いました。皆さんは　色々と買い替えたりはしますか？

とりあえず贅沢は禁物で、しばらくは今ある物を使用する事にしました。1/31には、みなさんと初顔合わせですね！とても楽しみです！よろしくお願いします。

そうですね。贅沢は禁物です。
今日はデュアルを見に行ってきました。先週から内装工事をやってるみたいです。
スケジュール案内も来てましたし、いよいよって感じですね。
みなさん３１日は、宜しくお願いします。

こちらこそ、よろしくです！ところで、皆さん、ローンどうしました？

ローンは変動にしてしいました。非常に悩みましたが・・・
それから、３１日は全員集合なんですね。今、千葉に出張中で、何かと大変です。
３１日、よろしくおねがいします。
３日にデュアルを見に行きましたが（夕方）、シートに覆われてて何も見えませんでした。

変なやらしい話、頭金ってなんぼしました？

ところで、５７さんは頭金を、いくらにしたのですか？　夕方テレビで、「地震でマンション損壊…業者は非を認めるか？」を見ていたのですが　手抜き工事は、考えただけでゾっとします。戸建てだと、建築中の写真を撮っておくとか出来るけど、マンションは不可能？ですよね・・・。もう今更遅いけど
。地震が来ない事を祈ってます。何かあった時は住民の団結ですよね。内覧会まで、あと一ヶ月ですね。なんだかあっと言う間で、することいっぱいです。

皆さんは内覧会は、業者同行ですか？うちは、その予定は無いのですが、どうなんでしょうか？

57番のものです。なさけない話、頭金は0円に近いです。ほかにもそのような人いてるのかなと思って、聞きました。59番さん。業者同行てなんすか？内覧会の通知きてたんすか？郵便物は見ないし、嫁が何も言わないので知りませんでした。今このレス見て聞きましたよ。

５９です。頭金の件は、うちも同じ様なもんです。あればボンと払いたいのですが…。
内覧会などの今後の予定のしおりが来てるはずですよ。この時期の　郵便物は要チェックです!!
業者同行は　素人の目以外の専門的な部分のチェックをしてもらう訳ですが、みなさんはどうかな〜と思いまして。そこまでする必要がないと言えばそれまでですし、見てもらえば安心出来るし。そういう人が知り合いにいたら、いいのですが…。

５６です。内覧会は業者動向なんですかー。鉄筋のかぶり厚とか、見せてくれるのでしょうか。
多分、こちらは説明聞いて終わりでしょうね。内部の状況が分かる資料でないと・・・・
コンクリートは５０年以上もつといいますが、中がぼろぼろだと、すぐ水が浸透して、鉄筋が腐って地震が来なくても壊れてしまいます。補修後とか見受けられたら厳しくつっこんだ方がいいかも。
まあ、内装屋が完璧に仕上げているから、無理かもしれませんが・・・

色々疑っても仕方ないかも…工事業者なんてゼネコンが　まっとうで、請けがどれだけ手を抜かないかですよ。材料が足らなくてシャブコンなんて事もあるかも・・・心配したらきりがないですよ。そんなん言いながら、内覧会も近いのに工事が進んでないなって思い、工期を間に合わせるために、手抜き工事など・・・なんて心配している今日この頃です・・・でも今日はたくさんの人が頑張っていました

私も今日　前を通ったのですが、屋上ではクレーンが動いてたし、下も出入り口が開いてて　沢山の人が慌ただしく作業をしていました。もう追い込みですもんね。頑張っていいものを作ってください。期待しています!

たしかに、内覧会まで、あと１ヶ月…。間に合うのか？？？心配です。お願いだから、手抜き工事だけはしないで〜！！！でも、最近これだけ耐震偽造で騒がれてるので大丈夫かな、と思っているのは僕だけ？？？

いやいや偽造はゼネコン　設計者がすることで、手抜きは現場作業員です・・・まぁ手抜きしたら仕事無くなるし、大丈夫でしょう。今日も皆さん頑張ってましたよ〜日曜日なのに・・・ってことは切羽詰ってる！！！現場監督は道路見ながら煙草吸ってました！写真は撮っておいた方がいいかも（笑）。
でも日曜日も頑張ってくれて　お疲れ様です。

今日セイクレスト社員がインサイダーで捕まってましたね。。。
大丈夫かな。。。

びっくりですな〜３４歳って言ってましたね。株が暴落したらどうなるんですかね。私達の諸費用から札束が微量ながら・・・会社の資金に・・・な〜んて事があったりして。会社内部の失態を購入者から！ってことはないですよね。まぁ余計な事は考えず裏切らない商売をして下さい。信用を取り戻せるようにね。そうでないと、デュアルを売るときになっても、安値でしか売れないなんて事のないように！

デュアルの名前が汚れたんですから何らかの誠意を見せてほしいもんですね。謝罪なんか子供でもできますからね。

ペルルでも出てました。

確かに、ほんまです。まさか　今更契約取り消しなんて無いでしょうね。

契約解除なんかする人が出てきたら大変ですよ。マイナスになった金を購入者が分割負担する事なんかなったら。

不動産は信用を売る会社ですよね、出来てもいない商品をそれも一生で一番高い買物である住宅。
これを販売している会社でそれも内部管理の責任者がインサイダーなんてする会社の住宅なんて
誰もかわんくなるでしょう。会社の内部も監査できない会社が施工業者を管理できるはずもない。
ヒューザーみたいにならなければ良いがね・・・。

マンション購入者ならまだしも、株主さんはシャレになんないね。

会社の信用・・・ペコちゃんも1つ出たら次々に出てますからね・・・何か他にもあるんじゃないか？って疑いたくもなりますよね。まさか騒がしておいて知らぬ顔なんてないですよね。

金消会を目前にして　なんとも憂鬱にさせる話題ですね。わくわく気分も一気に沈んでしまいました。悪さをしたらいつかは　ばれるんだから。良い事で名前が出るのは構わないけど　もうこれ以上問題を起こさないでほしいものです。今　ニュースでしてましたね。８００万ですか…。

セイクレストHPでマンション販売実績を見たら、
聞いた事のない事業主の分譲マンションが大半だね。
事業主も販売業者も●●したら、将来問題起きたときどうするんだろうね。
これは購入者・入居者にとっても非常に深刻な問題だね。

さらにセイクレストを販売業者として使う事業主は今後激変するでろうね。
いくらでも販売代理業者なんている世界だから。この会社は先行きしんどいね。

引渡しまでに会社が倒産したら、契約取消ですよね。たしか。

まさか倒産は無いでしょう・・・

えらいこっちゃ。どないしましょう。

せやから、回りの物件と比較して安いんですかねー。

そうかもしれまへんな〜

横のシートが取れてました！！！結構思ってたより綺麗な色でしたよ。もう少し暗い色をイメージしてたので、いい感じに見えました。

マジですか？？？明日早速見に行ってみよう…。マジ楽しみですな！

マジでっせ！！！一回見に行ってみなはれ！！！チョ〜感動しまっせ！！！

今日見に行きましたけど　裏の建物に凄く近いですね

今日初めてこの掲示板をみました。セイクレストの事件の事も知ったのですが、本当に深刻に考えてしまっています。３１日までにも、誠意があれば説明があっても良いものではないかと思ってしまいます。このマンションにはずっとその名前がついてくるものだし。納得いくまでこれ以上、お金も払うのも怖いのですが。これで購入取り消した方とかいないのでしょうか？日にちが経つにつれ後戻りできなくなるし、一生の買い物なので泣き寝入りできません。最悪契約止めるとかも考えてしまいます。皆さんはどう思っているのでしょうか？意見聞かせてください。初めての書き込みでこんな内容非常に残念ですが。ホントに心配です。

名前が出たときは　どきっとしましたが、単独だったんでそんなに心配しなくていいと　私は思いますが…。いままで何も連絡が無かったので、31日に説明があると思います。と言うか、なくては困りますよね。信用問題ですからね〜。

そうですか・・・建物自体に問題があるわけじゃないけど、一番やり取りしてる相手だし、向こうを信用して購入を決めた訳ですから。なんか駐車場の抽選とか、usenとか、普通に話聞いてる場合じゃないですよね。
向こうも対策を練って話をしてくると思うけど、謝罪だけでさらっと流されては困りますよね。マンション入居後はもう私たちはセイクレストとは繋がりなくなるのでしょうか？マンションの事あとは管理会社とのやりとりになるんですかね？あ−何でこんな事に・・・。インサイダーで調べてみたら、かなり名前出てましたね。最近も連絡事項で電話があったけど、全く知らんふりで話されました。何かの胸騒ぎかこの掲示板を見て知ったので・・。不安です。

会社ぐるみでやってたわけではないので、おそらく謝罪のみでしょう。
お金を払うとかは考えにくいです。
今、販売中のところは値引き等やってるかもしれませんけどね。
ちなみに、今購入取消をすると、たしか、販売価格の２割を払わないといけないと思います。

そうですか。もちろん悩んで決めたことだし、準備も進めてるし、簡単に取り消しだけを考えてる訳じゃないんですが、この先振込みなどいろいろあるので、３１日には不安を取り消してほしいです。

もしセイクレストが潰れた場合、資産価値に影響があるかどうか気になりますね。
大丈夫だとは思いますが。

残念ながら、既に資産価値落ちてます。
事業主も販売代理もマイナー且つ問題ありの物件は。

売ろうとしている人には痛いですね。
かといって、解約もできないし。
セイクレストは引渡しまで粘れば、手を離れますからね。
セイクレスト自身はデュアルに対しての被害はもうないわけですね。
今販売中のところは影響あるでしょうけど。

もし仮に今販売中のところが全員値引きされているとしたら、損した気分です。
どうなんでしょうか。
こんな気持ちで不安は取り消されるんでしょうかね。
３１日どういう対応するのか気になります。
ただ、３１日のスケジュール上、そんな説明を入れてるような余裕があるのか？とは思います。

売ることを最初から考えてる訳じゃないけど住む前からマイナーな事になって資産価値が下がってるの分かってるなんて、やりきれないですよね。スケジュールはタイトだろうけど流さず、きちんと説明してほしいです。こんな大きな買い物したのに不安をもつのは耐えられない。それなりの誠意を持ってほしい。こちらが強気で全然良いと思いますが

販売会社がどこかということでマンションの価値なんぞ変わりませんよ。事業主に問題があるわけでは無いですしね。

↑
そう思いたいのは止むおえませんが、実際は違いますよ。
中古市場に出れば現実視するでしょうね。

仲介するとこに安くされるんじゃないですかね？
わかりませんけど。

なんかとりあえず３１日って感じですよね。解約するほどの不安は少し消えましたが。。今日外観見てきました。やはり後ろの住宅とはほんと近いですね。横から見るとそこからうちのマンションの階段に跳びのれそうでした。物騒な世の中だからいろいろ心配してしまいます。

やはり後ろの住宅とはほんと近いですね。横から見るとそこからうちのマンションの階段に跳びのれそうでした。物騒な世の中だからいろいろ心配してしまいます。
↑
僕もそう思いました！

確かにジャンプ一番で入れそうですね　そんな馬鹿な人はいないと思いますが
しかし二月になったら金利は上がるんですかね・・・　そちらの方が心配です
皆さんは固定ですか　変動ですか？　私は今も悩んでます・・・

後ろのマンションから飛び乗れるのは危ないですね。

そこの家の人じゃなくても、飛び乗って入られて、待ち伏せでもされたら、セキュリティーの意味ないですよね。ホントに近いからあそこを見つけて目をつけられたら恐そう。金利はそろそろ決めないとですね。

見に行きましたけど２〜３Ｆ　３〜４Ｆの階段にジャンプは難しそうでしたよ
かなりの技術がいると思います　リスクを背負ってバカげた事する人もいないでしょう
一番危ない場所は駐輪場でしょう

皆さんは泉州銀行でローンを組まれるのですか？

そうですか？実際飛び乗れそうな気しますよ。
不安でたまりません。
柵とかほしいですね。

もし進入するんだったら住人に続いてドアから入ったほうが楽だと思います

そうですよね。たしかに、その方が楽で安全ですね。
考えすぎだったかもしれません。

柵について、気になるのであれば、31日の集まりの時に言ってみては…？私言ってみましょうか？うちの近所のマンションでは、隣に建物が出来て、その建物からドロさんが空き巣に入り、後からできた建物の所有者が柵を設置してました。ちなみに、デュアルと隣のマンションとの間よりも広い幅がありました。隣の建物の方と仲良くする為にも、最初から設置するべきとは思いますが。
ローンについては普通に近畿大阪銀行です。固定は変動かは悩みますよね…。博打部分で変動にしようかとも思いますが…。ホント悩みます。入居に向けての電化製品やカーテンの購入などでも金がかさみますし、ほんと貧乏街道まっしぐらです…。

ほんと細々お金かかりますよね。うちも今のマンション、階段から寝室のバルコニーに飛び乗れそうで、すぐに柵をつけてもらいました。こんな高い買い物だし皆さん気になってるなら気になることは早めに言った方がいいですよね。考え出したらきりがないけど、実際身近でも驚くような空き巣被害にあってて、それを聞いて恐くなり柵をつけたんです。恐い世の中です。あとからつけるなら早い段階で対処したいですよね。あそこ裏側だから人通りも少ないし。

心配な方も多数いらっしゃるんですから　明日の説明会はネットを付けるなりなんなりの提案が必要みたいですね　対応してもらうんだったら今しかないですね　後々になったら住民の中でお金の事でもめそうですし・・・

ネットはつけたほうが良いかも。セキュリティに金払ってる意味無いしね。
もう少し考えて建設してくれたらよかったのに。

そうですね。ネットにするか何にするか何か対策したほうが良いですね。

柵ですね。

やはり明日を控えて不安がつのり、セイクレストの人に連絡し、謝罪や説明についての件を聞くと、明日はそれぞれの会社のブースごとでそのような時間はないといわれました。納得いくはずもなく、明日そのような説明をする場所をつくるとにしてもらったので、皆さん納得いくまで聞いてください。明日の対応をメドにと思っていたのですが、思っていたより安易な考えで落胆しています。私は今回の件で納得いくまで、先に進むつもりはありません、対応次第では契約解除も考えています。

柵だらけにすると　檻の中に居るみたいなので　フェンスの高さを高くするのが単純で効果があると思います
No１１９さん　どうも有難う　しっかり改善してもらいましょう

行ってきました。一人で来てる方もかなりいましたね。年齢層も思ってたより幅あったかな？やはり二時間位で終わりました。ひとまずホッとしましたが、これからますます忙しくなりますね。セイクレストの件も　まああんなものだと思ってました。駐車場も決まりかなりテンション低めなんですが　皆さんはいい所とれましたか？

ここも真柄建設やん・・・・（涙）検討してたけど除外します。

いってきました。皆さんはどうでしたか？私は最初のセイクレストの所であまりにもいいかげんだったので一時間位話をしましたがそれでも納得いきません。まだ事実確認がはっきりしてないのでとそればかり、納得いかなかったのですべて保留にして帰りました。

ところで皆さんは変動、固定どちらにしましたか？

真柄建設って下請けですか？　栗本建設じゃなかったんですか？

真柄建設ってなんのことですか？？建設は栗本ですよね。

わたしも何の事か解かりません　No122さん教えてください

変動でもいいかなと思いましたが、短期の固定にしてます。

トクメイさんは金利はどうするつもりでしょうか？

僕は短期の固定にしようかと思いましたが、変動にしました。

私も短期固定にする予定でしたが変動にしました

私も　変動にしました。　様子見て　その都度最適なパターンを選ぼうかと思います。
セイクレストの件は自分が選んだ会社がそうだったということで諦めました。決めた後で
ネットで調べて急に業績が上がっている会社で怪しいとは思ったんですが、もう時既に遅しですわ。
宝くじでも当たったら次ぎ考えますわ。

３年以内の固定で様子見ていくのがよさそうですね。

セイクレストの件については、No.123さんはどうしていく考えですか？
よければ、教えてください。
解約も一つの手だと思いますが、
契約解除のお金を払うっていうのは、イヤですよね。

解約を一番に考えているわけじゃないのですが。ただ自分の勝手でやめにするわけじゃなく、今回の件で不安に思っているわけですから、キャンセルのお金を払うのは考えられません。私も一年も前から迷って決めた物件なので、快く入居したいので、そのために、不安を消して欲しいのです。

あまり考えすぎても不安は消えませんよ　一社員がやった事ですから・・・　管理ミスって事は何処の会社でもあることですし　このまま不安に思ってるとまいってしまいますよ
あまり住人が不安に思ってると購入者でもないスレ荒らしに面白がられますよ
デュアルの名前も　これ以上汚したくないですし

この文章を見たら、担当の方は私がだれかわかってしまうと思いますが、
しょぼい話と、皆さん思われるかもしれませんが、前に1/31の案内文で、印紙200円4枚、用意して下さい、と書いてあり、その通り用意して持って行ったら、一枚余る形になり、なんか納得いかず、担当者に他の用事のついでにＴＥＬし伝えたところ、「置いといたらまた使う事ありますよ！」ってそれだけ…。別に200円惜しいわけじゃないし、返金しろ！と言いたいわけでもないけど、他に言う事あるんちゃうの！？って思いました。自営業でもないし、そんなに滅多に使う事ないとも思うけど…。
なんか、このスレで皆さんの意見などを見させて頂き、セイクレストの対応の雑さが、日に日に感じられます…。インサイダーの事にしても、私らには影響ないのかもしれないけど、会社の名前が出てる以上はきちんとしないと…って思いますね。会社は全く関与していないという自信からくる態度なんですかね…。

どうすれば、不安が消えるかってところを考えた方がいいんでしょうかね？
例えば、今回の事件によるデュアルへの影響はゼロだと言うのであれば、その証明とかですかね。
難しいですけどね。
このまま、ずるずる行くのはよくないですよね…
何らか対策をとってくるとは思いますけどね。

あと1ヶ月で新居での楽しい生活が待っているのに、なんとも複雑な思いです…。

私も、もめたいわけでもなく、誠意を見せて欲しかったのです。事件を聞いて最初は不安でたまりませんでしたが、一社員の事、販売会社だし、建物自体にに影響あるわけじゃないので、だいぶ安心しました。が、３１日に話してあまりにもあっさりだったので、少しひっかかってしまいました。最初から安心させてくれるしっかりした対応が欲しかったのです。