デュアル江坂ドゥーエについて

営業マンの事ですが、他のマンションの営業マンは話を断ったのに、売れ残った物件を販売しようと、私の会社の社長に電話して来ましたよ。家まで来るし…何度も電話して来るし…デュアルの方はまだ良かったですよ。これからどうか分かりませんが。ローンは固定にしようと思ってます。でも最近上がってきてますから、決まったわけではありませんが。今月までに書類提出なんですか？知りませんでした。オプションは買ってません、ワックスは自分でします。カーテンは実際に部屋を見てから、買うことにしました。

もう残り１件ですか…。どこが残ったのですかね〜。気になる…。でもなんとか完売しそうで良かったです。
ここの書き込みは少ないので、増えると夫婦で「入ってるよ!(^^)!〜」と喜んでます。
でも担当者の態度が変わるのは　良くないですね。物件も担当者もそして住居人も含めて、ここを購入して良かったと思いたいですよね。
ペットは　いつかは飼いたいなと思ってます。
ローンも悩むとこですよね。ドラえもんの、どこでもドアで金利がどうなってるか未来に行って見てきたいものです。うちも固定にしょうかと考えてます。
しかし、しつこい営業マンもいるのですね。ここの住人のみなさんとも　縁あって出会えた訳で　良い人達である事を願ってます。

私も、どこが売れ残ったのか気になります。営業マンの態度に対しては、周りのみんなも「そんなんおかしいで！」と言っていました。モデルルームに行って担当を変えてもらおうか、それかその人以外の人にあえて相談しようかと思っています。一時期は、本社にクレームつけようかとも思いましたが、それでこちらの立場も悪くなってしまうのも嫌ですし…。本来なら、購入者側の方が立場は上だと思うのですが…。不安だらけの購入者の気持ちをもう少し理解してくれてもいいと思うのですが…。愚痴だらけになってしまってすいません…。これから皆さんよろしくお願いします。
ところで、皆さんはどのタイプのお部屋なんですか？差し支えなければ教えて下さい！

あ！あと、皆さん、何年固定にされる予定ですか？それともフラットですか？なんせ、不安ばかりで…。ごめんなさい…。

担当者ってどんな方でした？イニシャルは？うちはＣタイプです。購入者Aさんは何タイプですか？お金があったら広いほうがよかったんですが…良かったら、ユニアルスと比べデュアルの良かった点など、教えてください。私は８件ほど回ってデュアルに決めました。すべて満点の物件はないな〜って思いつつ…

こんばんは〜！購入者Ａです(これは自宅のPCで、Aは会社のPCです)。多分、購入者ＡorBが誰なのかは、このカキコを見たその担当者の方は、すぐに理解していらっしゃると思いますよ。№．25さんはセイクレストの社員さんではないですよね〜？なんか、探り方がそんな気がして…。もし違っててたらごめんなさい。

あ、あと、Cタイプです。ユニ・アルスよりデュアルに決めた理由は時期的なものもあるんですけどね…。でも、最終的に考えれば、デュアルの方が間取りとか色々、総合的に考えてみると気に入ってます。それなのに、こんな愚痴言ってたらあきませんよね…。気を悪くされた方ごめんなさい。

もちろん違いますよ、購入者です。営業マンは苦手な仕事だと思います。

初めまして。ここもカキコ増えてきましたね！購入者Ａさん、私も、ユニ・アルスと、デュアルと両方見に行きましたよ！ユニ・アルスの方は契約直前、手付け金まで払ってやめました。急いで決めすぎたので、思い直して、考え直してデュアルにしましたよ！あと、モデルルームには行ってないのですが、アルス吹田穂波公園も気になってはいたのですが、クリーニング工場の跡地で工事中ニオイがめちゃ臭かったのと、正面の敷地に将来何か建ちそうってのと、実家から目と鼻の先だったので、あまりに近すぎるのもな〜っ、て事で行かなかったのですが、うちも犬が居てるので『ペット可』の物件としては、足洗い場とかＥＶの消臭に関しては、アルス吹田とユニ・アルスの方が良かったかな〜、って思う事も…。ちなみに、アルス吹田に関しては、『ペット可』って知ったのは完成間近になってからだったので…。あと、営業の人に関しては、ユニ・アルスの方はめちゃ良い人でした！でも、デュアルの方もなかなか良い人ですよ。今まで読み専でしたが、これからいっぱいカキコしたいと思います。みなさんよろしくお願いしますね！

私は高野台にいきましたよ。静かな方が良いかな〜って思ったんですが、歳とってからのことを考えると…やはり便利なほうが。江坂に行くまでの登り坂さえなければもっと良いんですけど。しかも高野台は夜になったら真っ暗でした。皆さんペットは飼われるんですか？動物は可愛いですよね〜ひごペットにも見に行きましたよ。欲しいです…みんなで綺麗に維持できたら良いですね。マンションも上まで出来てきたし、内覧会や入居が近くなってきたら、このスレも賑やかになりそうですね〜

高野台って、エスリード高野台ですか？あの辺は環境も良いですよね！でも少し、不便な気も…。南千里の駅前のリーザスもまだ完売ではないみたいですね。デュアルは完売通知がきてましたね！安心しました！
動物を飼っているか？との御質問ですが、うちは犬（一応小型犬）を飼っています。ペット可が一番の購入理由なもんで…。もし吠えた時に賃貸だと壁が薄いとこが多いのとか、ペット可の物件があまりなくて…。一人でお留守番の出来ない子で、一人になるとワンワン吠える可能性があって（特に最初は環境も変わってしまいますし…）皆様に御迷惑をかけてしまうかも…というのが気になっております。5件以上からクレームきたら、飼育改善または、飼育中止と契約書に書いてあったので、少し不安になっています。そうならないように留守の間は実家に預けるなどして努力していくつもりではおりますが。うるさかったりしたら、皆様、遠慮なく言って下さいね。

>デュアルは完売通知がきてましたね！安心しました！

「最終分譲、残りわずか」という広告が１８日朝刊に入っていましたが、
実際にはどうなのでしょうか・・・？

広告は私も見ました。でも、新聞広告は申込は通常かなり前からなので、今日入っていてもおかしくはないと思いますよ。№32さんは、完売通知来てませんでした？

あまり言いたくないんですが、裏の建物　少し気になりません？

No.32です。マンション購入を検討中のもので、
ここを参考にさせていただいておりました。
やはり完売ですか。わかりました。

裏の建物とは、4階建てのマンションの事ですか？それとも、その他の住宅や店舗の事でしょうか？たしかに、あと、30年今のまま建ってる事はないでしょうねぇ…。でも、地主さんが大きな建物建てる事はないような…。近所からのクレームがうるさそうな地域なので…。隣のネバーランドが建つ時も、東側の地域の住民の方がブーブー言われてました。デュアルも建って、これ以上の圧迫感は、さすがに皆で文句を言い出すと思いますよ。自治会も結束が固い所なので、皆が反対したら大丈夫なような…。何か建つとしても、そんなに大きな物は建たないのでは…。と私の推測です。

№35さんは、購入を検討されてたのですか…。他はどこを検討されていたのですか？

近所がうるさそうな地域って、昔からの住民なんですか？No.36さんは地元の方なんですか？
デュアル周辺は少し暗そうなイメージがあるんですが…ネバーランドが出来るときって、どんなクレームが出たんですか？知っていたら教えてください。

36です。一応地元民ですが南金田ではありません。昔、ネバーランドが出来る頃、その裏に住んでいる方が、「裏にマンションできんねん。めっちゃ嫌やわ〜！反対運動しようと思う前に着工してしもたからな〜」と言っていました。その後、デュアルが出来る時もちょこちょこ近所の噂話みたいな文句はあったみたいですよ。確かに、ネバーランド東側から見るとかなりの威圧感は感じますね…。近所からのクレームってのは、少し大げさに書きすぎましたが、自治会の結束は、近くの自治会に比べるとかなり固いので、いざって時は一致団結で何か言ってくる可能性はあるかな〜と思ったり。南金田は基本的に自治会は入らないといけないらしく、私はそれが少し嫌だな…と思ったりしています。でも、みんな良い人多いですよ。小売店のおっちゃんとか。ちなみに、デュアル周辺は、特に東側の建物が古く、暗いイメージありますね…。夜は人通りも殆どないです。女性は夜一人で歩くのは少し怖いと思います。東側に小さい居酒屋が2件位ある程度ですし。正面玄関側の通りはまだマシですけどね。ま、なんせ、近くに店とかは少ないですね。近くにローソン、フレンドリー位ですしね…。昼間はごく普通の環境ですね…。

No.36さん　どうも有り難う。犯罪マップ見たんですが、事件は少ないようですね。

そうですね…。犯罪とかは少ないと思いますね。しょうもないヤンキーはちらほらいてますが…。

ナンバー40さんは、購入されたのですか？
あと、これも私の推測なのですが、デュアルの裏（東側）は、今の建物のあとは、何か建つとしても、一戸建てのお家が建つくらいではないかな〜と思ってますし、そう願ってます。あと、デュアルの土地を以前所有されていた方と、北側の駐車場の現所有者は同じ方なので、北側の駐車場には何か建つ可能性は大ですね。東側の建物の所有者の状況など、もう少し調べて何かわかったらまたカキコしますね。って、個人情報に反するのかな？（笑）

No.40です。購入しましたよ。入居したら、宜しくお願いします。
駐車場も同じ持ち主だったとは知りませんでした。建つなら袋小路の一戸建て位にしてほしいですね。しかし土地持ってる人はいいですね〜
東側の建物は古くなくて良かったです。フレンドリーがかなり古いので、もう少し明るくなったら良いんですが…
最近江坂の街に行ってないんですが、美味しい店やお洒落な店はふえたんですかね〜？知っていたら教えてください。

42です。フレンドリーは、まだ、出来て10年も経ってないですよ！だからそんなに古いイメージはないのですが…。改装もしてましたし。ちなみにその前はバトラーズというレストランでした。江坂は飲み屋など、入れ替わり激しいとこもありますね。江坂で決まった店には行かないのですが、新御堂筋沿いのグウビル内の韓国料理の店がなかなかgoodでした！デュアルの近くだと、南西方面に行った、まんぷくという焼肉やさんがバリうまです！いつもいっぱいですよ！

どうも有り難う。引っ越したら早速行ってみたいです、焼肉は大好きですから。
引っ越すのが少しずつ楽しみになってきました。

マジでいつもいっぱいなので、開店の17時には店に入るくらいの覚悟でどうぞ！そして一人前の料が少し多い目なので御注意を…。私も引越し楽しみですが、ローンが悩みです…。45番さんはどのようにローン組むのですか？

そうなんですよね〜私もローンが悩みです…最近少しずつ金利も上がって来てますからね〜
ぼちぼち決めないと…一応５年の固定か変動にしようかなって考えてます。
いくらなんでも、もう一度バブル経済など来るわけないだろうし、そう考えると、変動が固定を上回ることもなさそうだし。３年固定で様子を見るのも考えたんですが、その時に固定が上がってたら、ショックですしね〜３年で払える金額ってしれてるし、５年経てば給料も上がってある程度繰上げ返済出来てるでしょうし。まぁ様子見か、最初から少しバクチ的な変動かってとこです。
４６番さんは、いかがお考えですか？

はじままして、デュアルを購入した者です。ローンのおはなしですが、私は変動にしました。何せ先の事は分かりませんので、今一番ベターであろうと考え、そうしました。もう一度バブル期が来れば手放すしかないですかね・・・

46です。うちは、変動はやめて、3年固定にする予定です。12月の金利を見てから決めようかと…。

はじめまして。私も３年固定にする予定です。この先不安です〜

今日建物を見てきました。　三階位までタイルが貼られてました。
少しずつ出来てきてますね〜待ちどうしいものです…

もう12月も半ばですからね。引っ越しも、あっと言う間ですよ。今日は予定してた買い物があったのですが、昨日突然　掃除機が壊れてしまい予定外の出費が…。新居に向けて揃えたい物もいっぱいで今日は年末ジャンボを買いました。皆さんは　色々と買い替えたりはしますか？

とりあえず贅沢は禁物で、しばらくは今ある物を使用する事にしました。1/31には、みなさんと初顔合わせですね！とても楽しみです！よろしくお願いします。

そうですね。贅沢は禁物です。
今日はデュアルを見に行ってきました。先週から内装工事をやってるみたいです。
スケジュール案内も来てましたし、いよいよって感じですね。
みなさん３１日は、宜しくお願いします。

こちらこそ、よろしくです！ところで、皆さん、ローンどうしました？

ローンは変動にしてしいました。非常に悩みましたが・・・
それから、３１日は全員集合なんですね。今、千葉に出張中で、何かと大変です。
３１日、よろしくおねがいします。
３日にデュアルを見に行きましたが（夕方）、シートに覆われてて何も見えませんでした。

変なやらしい話、頭金ってなんぼしました？

ところで、５７さんは頭金を、いくらにしたのですか？　夕方テレビで、「地震でマンション損壊…業者は非を認めるか？」を見ていたのですが　手抜き工事は、考えただけでゾっとします。戸建てだと、建築中の写真を撮っておくとか出来るけど、マンションは不可能？ですよね・・・。もう今更遅いけど
。地震が来ない事を祈ってます。何かあった時は住民の団結ですよね。内覧会まで、あと一ヶ月ですね。なんだかあっと言う間で、することいっぱいです。

皆さんは内覧会は、業者同行ですか？うちは、その予定は無いのですが、どうなんでしょうか？

57番のものです。なさけない話、頭金は0円に近いです。ほかにもそのような人いてるのかなと思って、聞きました。59番さん。業者同行てなんすか？内覧会の通知きてたんすか？郵便物は見ないし、嫁が何も言わないので知りませんでした。今このレス見て聞きましたよ。

５９です。頭金の件は、うちも同じ様なもんです。あればボンと払いたいのですが…。
内覧会などの今後の予定のしおりが来てるはずですよ。この時期の　郵便物は要チェックです!!
業者同行は　素人の目以外の専門的な部分のチェックをしてもらう訳ですが、みなさんはどうかな〜と思いまして。そこまでする必要がないと言えばそれまでですし、見てもらえば安心出来るし。そういう人が知り合いにいたら、いいのですが…。

５６です。内覧会は業者動向なんですかー。鉄筋のかぶり厚とか、見せてくれるのでしょうか。
多分、こちらは説明聞いて終わりでしょうね。内部の状況が分かる資料でないと・・・・
コンクリートは５０年以上もつといいますが、中がぼろぼろだと、すぐ水が浸透して、鉄筋が腐って地震が来なくても壊れてしまいます。補修後とか見受けられたら厳しくつっこんだ方がいいかも。
まあ、内装屋が完璧に仕上げているから、無理かもしれませんが・・・

色々疑っても仕方ないかも…工事業者なんてゼネコンが　まっとうで、請けがどれだけ手を抜かないかですよ。材料が足らなくてシャブコンなんて事もあるかも・・・心配したらきりがないですよ。そんなん言いながら、内覧会も近いのに工事が進んでないなって思い、工期を間に合わせるために、手抜き工事など・・・なんて心配している今日この頃です・・・でも今日はたくさんの人が頑張っていました

私も今日　前を通ったのですが、屋上ではクレーンが動いてたし、下も出入り口が開いてて　沢山の人が慌ただしく作業をしていました。もう追い込みですもんね。頑張っていいものを作ってください。期待しています!

たしかに、内覧会まで、あと１ヶ月…。間に合うのか？？？心配です。お願いだから、手抜き工事だけはしないで〜！！！でも、最近これだけ耐震偽造で騒がれてるので大丈夫かな、と思っているのは僕だけ？？？

いやいや偽造はゼネコン　設計者がすることで、手抜きは現場作業員です・・・まぁ手抜きしたら仕事無くなるし、大丈夫でしょう。今日も皆さん頑張ってましたよ〜日曜日なのに・・・ってことは切羽詰ってる！！！現場監督は道路見ながら煙草吸ってました！写真は撮っておいた方がいいかも（笑）。
でも日曜日も頑張ってくれて　お疲れ様です。

今日セイクレスト社員がインサイダーで捕まってましたね。。。
大丈夫かな。。。

びっくりですな〜３４歳って言ってましたね。株が暴落したらどうなるんですかね。私達の諸費用から札束が微量ながら・・・会社の資金に・・・な〜んて事があったりして。会社内部の失態を購入者から！ってことはないですよね。まぁ余計な事は考えず裏切らない商売をして下さい。信用を取り戻せるようにね。そうでないと、デュアルを売るときになっても、安値でしか売れないなんて事のないように！

デュアルの名前が汚れたんですから何らかの誠意を見せてほしいもんですね。謝罪なんか子供でもできますからね。

ペルルでも出てました。