デュアル江坂ドゥーエについて

ワクワクの内覧会行ってきました。しかしチエック時間が30分で全部見れる訳なく、途中から建設業者の人も立会い、指摘箇所があまりに多すぎて二時間位かかりました。床の傷なんて見る暇無かったです。大半はクロスでした。他の場所でも、もう笑うしかないってのもありました。あるはずの物が無かったり…。予想外の所とか。とにかくもう疲れきって帰りに弁当買って帰りました。198さんの15箇所なんてよっぽど綺麗な仕事をされてたのか、198さんが多少の事には目をつぶって寛大な心の持ち主なんでしょうね。なんせ大きな買い物をしたんですから、しかも新築なんでやっぱりどうしても譲れないのもありました。再内覧会でどれだけ綺麗になってるかも心配です。その他に行かれた方はどうでしたか？

素人の僕でも出来るって仕事してましたよ！
綺麗に直るまで再再再再再・・・・・・・・・・・・・・・内覧会　何回でも行かしてもらいます

うちは専門の人の同行は無しでした。トイレの便器からの配管のつなぎ目が今まで見た事のない仕上がりでビックリしました。テープが巻かれていたのですが　皆さんの所もそんな仕上がりですか？

わたしは許しません！！！いい加減な仕事は！！！

うちも１００箇所以上ありましたよ

私もトイレの太い配管気になったんですが、匿名さんは指摘されましたか？

もちろんです！栗本はこんなもんみたいな事言ってました！
配管の後ろの壁の穴を塞いでましたが仕上がりが汚いこと！しかも隙間が開いたままやし！なんで壁に隙間が開いたままで　こんなもんやねん！！
綺麗に改修できるまでやってもらいます！
台所の下の配管も大きな隙間が開いたまま・・・ビックリですわ！
床も浮いてたし・・・

トイレの換気扇はスイッチ無かったんですけど指摘されました？

ん〜確かにザツでしたね。。。　クローゼットの中の壁紙については数十箇所の穴だらけ。指摘すると仕方ないと言われたがそんなことはありえるのだろうか。。。みなさんの部屋はどうでしたか？

やはりトイレの目立つ太い配管がむきだしに横にで出るのはホントにおかしすぎますよね。家でも確認しましたが信じられません。みなさんで言いませんか？うちなんか和室の電気ソケットなかったり、トイレの壁からくぎがでてたり、落胆しすぎる内覧会でした。

トイレの配管はどうしても無理と言われてしまいました。。。
指摘したけど結局テープは剥がしました。。。。

再内覧会でもう一度一からチェックするべきっすよね。

配管自体は無理でももっと隠すなりなんなり対処してほしい。あんな狭いトイレで、入ってすぐ気に鳴尾はなるのは・・・明日もう一度言いに行きます！

何故トイレあんなショボイ作りなのか不明ですね。

すみません。２００以降のの匿名はんはわたしです。

トイレの件は二人で質問攻めにしたのですが、もうこれ以上は出来ないと言われ後は自分でどうにか隠すしかないなと引き下がりました。でもそれもおかしな話ですよね。
トイレの換気は確かにスイッチは無かったですね。24時間換気では？今度確認しなきゃですね。
うちはクローゼットの穴は暗くてよく見えなかったのでぱっと見では分からなかったです。玄関からチェックし始め、あまりにも指摘箇所が多くクローゼット内はぱっと見て目立たなかったらいいか…ってのもありました。
トイレのテープを剥がしたそうですが剥がしても差し支えなかったのですか？見た目は今以上に変じゃなかったですか？
日曜日に内覧会に行かれる方に…。Cタイプの方、見ていらしたら参考までに．．．ウォークインクローゼット内の照明が付いてなかったです。内覧の時に、付いてませんでした〜？って聞いたら、付いてなかったら無いんでしょう．．．と言われたんですが下に降りて図面見たらありましたよ。あとクーラーの配管の事。室外機置けるのかなぁと疑問には思ってたのが今日判明しました。図面をちゃんと見てる方は分かってるんでしょうが、うちはそれを理解してなくて無知だったのでヤラレタってかんじです。初めからわかっていたらこのタイプ避けていたかも．．．もう遅いけど．．．

キッチンの蛇口のグラグラと、玄関ドアのプッシュプルドアハンドルのぐらつき、バス３段トレイのぐらつき、まだまだあります。

すいません。テープ剥がしたっていうのは、指摘のための紙テープを剥がしたということです。

クーラの室外機は置けるはずですよ。
オプションの会社も言ってたし

219さんはCタイプですか？玄関ポーチ側の洋室は室外機はポーチには置けないですよ。あの穴は排水用で室外機は隣の洋室側に２個置きですよ。隣の洋室に穴が２個あるのあれっておもいませんでした？

２２０です。クーラー取り付けで予想外の出費になりますよ。部屋も見た目不細工やし。変にすることが増えて怒り上昇中です。

今日も行ってきました。修正箇所多すぎです。妥協したくないので。トイレの配管は設計段階からなんで仕方ないといわれました。でも目立ちすぎるのでカバーをつけるよういいましたがそれはセイクレストに言えといわれたので、皆さんも言って苦情が多ければ対処してくれるのでは？ちなみにわたしはいいます！

トイレの換気扇ですが、照明のスイッチと一体型で、切ったあとに自動的に遅れて
換気扇が切れる仕組みです。私もあれ？って思ってたら、照明のスイッチに小さく書いてありました。

２２３さん、トイレの換気扇の事、有難うございました。助かりました。すると換気扇は単独では付けれないってこと？ですかねぇ。
トクメイさん、トイレの配管はモデルルームを見た時にあまりに気になったんで担当の方に聞いたら、このままなんで何かで上手にカバーして下さい…と言われました。私も絶対譲れない箇所ですが言っても無理のような気がします…。しかし妥協ばかりの買い物って辛いですね。

こんにちわ。はじめて書き込みさせていただきます。
うちは今日内覧会に行ってきました。業者に同行をお願いして、チェックに三時間かかりました。
指摘箇所は60箇所。室内の美装がすんでなかったため、フローリングの細かい傷を
加えたら、もっと増えると思いますが、フローリングは全体的に綺麗に仕上げてもらう
ように言ってもらいました。流し台の下の配管の隙間は部品がなかったそうで、これからされる
とおっしゃってました。
あとは幅木の隙間が二ヶ所、食洗機の若干の傾き、あとは傷、汚れがほとんどですね。
ちなみに、部屋の傾き等は通常の範囲内の誤差なので全く問題なしとのことでした。
同行していただいた建築士の方によると、一般的な仕上がりなので安心して大丈夫との
ことでしたよ。

２２５さんは業者同行されたのですね。安心して大丈夫って聞いて少しホッとしました。フローリングを綺麗に仕上げてもらうようにって聞いてもらえるんですね。うちは全体的にあぶらよごれぽいのが付いていたので再内覧会の時に言おうと思ってます。また色々教えてください。

トイレの配管の根元の所は栗本のオッサンが綺麗にするって言ってましたよ
言ったんだから必ずするんでしょう　必ずね！　言ったんだから！！
内覧会の時に言って出来ませんでしたなどと！まさかね

失礼ですが。。。業者同行の費用はおいくらぐらいだったか教えていただけると幸いです。

幅木の隙間ってどうやって直すんですか？
幅木の隙間があるって業者は知ってそのままにしてるんでしょうね・・・タチ悪過ぎませんか？

>NO２２８さんへ　同行費用は５２，５００円で、後日報告書を郵送してくれます。うちは、ちびっこがいるので、ゆっくり見られないと思い依頼しました。
＞NO２２９さんへ　幅木の隙間は床材と同じ色のシーリング材で埋めるそうです。専門の方がよくみてわかる程度（数ミリ）のものでしたので、仕方ないかな(^_^;)と思っています。
まぁ、工期も遅れていましたし、チェックも完璧には難しかったのでしょうね(^^ゞ細かい傷やよごれは確かに多かったですが、逆に素人が見落としがちなところはそれほど問題はなかったよう
ですよ。

ちなみに再内覧会のみの同行もおなじ金額でしてもらえるようです。
このサイトのリンク集にのっていたhttp://www.anest.net/に依頼しました。
チェック以外にも入居後のメンテナンスのアドバイスもちょこちょこしてもらえましたよ。

tokumeiさん　同行料金教えていただきありがとうございました。

ところで皆さん　図面通りコンセントはありましたか？
よく確認しなかったんですけど　少ない様な気がして・・・

エアコンの化粧配管は幾ら位するんですかね？
皆さんは室内外とも化粧配管される予定ですか？
部屋のタイプによっては７ｍ以上の配管しなければいけない箇所も・・・室外も合わせると１つの
エアコンで１０ｍ越えも・・・設計の段階でどうにかできなかったんですかね　トイレもしかり

綺麗に修繕できて　早く気持ち良く住みたいですね
早くいいカキコミばかりになったらいいんですが

219です。
Dタイプの部屋です。
クーラーは確かに、微妙ですね。
洋室二つのクーラーでパイプを二つ共有しないとダメらしいです。

コンセントはリビングが図面では３口タイプでしたが、２口しかありませんでした。

考えてみたらＡタイプＥタイプも１つの室外機はポーチ行きですね
玄関開けて室外機も可哀相な気がします・・・

コンセントや電話用アウトレットは見てなかったんで再内覧会の時によく確認してきます

自火報感知器って各部屋に付いてました？キッチンのところに１つ付いてただけの様なきがするんですが？誰か教えてください

何故Ｄタイプは共通でＣタイプは別々なんだ？？？
て言う事は外側の配管の分だけＣタイプの方が銭が高くつくって事か？？？
それは購入者負担か？？？　う〜ん納得いくまで話聞いた方がよさそうだな！
２１９さんどうも有難う

わたしもＤタイプです
5.2の洋室はエアコンダクトを6.0の部屋までもってくるんですかね
図面では廊下に破線で書いてあります
先ほど気づいたのですが・・・・
確認された方いますか?

そうですよＣタイプとＤタイプはそうなるって言ってましたよ
となると配管が移動する部屋は必然的に化粧配管にしなければ不細工になるという事です

トクメイさん！２２２のカキコの件ですがもしかして姉歯みたいに、なすりあいになってきたんですかね〜

リビングの３口コンセントはうちも間違ってました。他にもあるみたいで全戸取り替えるといってました。それ以外はコンセントも火災報知器も図面どうりにありました。キッチン天井の目立つやつはガス警報機ですね。

内覧会でこんなに問題山積みのマンションってあるのかな〜

いやいや。話を聞くとあくまでも施工会社は図面通り言われたとおりに仕上げるだけなので、設計の段階からそうなってたし、あれを隠すとなるとやはり、費用もかかってくるようなことだから、セイクレストに言って、そこから事業主さんにはなしをするとかなんですかね。内覧会ではキズや汚れやいろいろな仕上げは施工会社の責任だから直すけど、新たに何かとりつけるのは勝手にできないということなんでしょうね。いろいろつけ忘れもおおかったけど・・・

設計図見せて欲しいもんですね　随分ずれてると思いますよ　皆さんは　あらゆる寸法が明記された設計図はもらいました？
話変わりますが　トイレの配管のテープは必要なんですか？配管ってネジみぞ切って接着剤流し込んでたら大丈夫なんじゃないですか？　その上で更に繋ぎ目にコーキングしてたら　あんなヨレヨレテープがいみあるんかな？

カーテンの長さがリビング側とダイニング側とで違うのって、意味有るんでしょうか？同じじゃだめなんでしょうか？幅も中途半端だし。いかにもオーダーして下さいと言わんばかりですよね。

tokumeiさん　どうも有難うです！　図面持って行くの忘れてて・・・

あのよれよれテープはジョイントの隠しと防水のやつで、消防から言われててあれを貼らないとあの配管は許可がおりないとのことでした。

マジっすか！　でも水の配管と消防と何の関連があるんですかね？？？
今度聞いてみよう！テープあったら余計燃えやすいような・・・
ちなみに今住んでる家のトイレも配管むき出しなんですけど　テープなど貼ってないんですわ

トイレの配管の件ですが全タイプ同じ仕上がりなんですかね
今日友人のマンション拝見したんですが綺麗な仕上がりでしたよ
絶対に許せませんね！

タイプによって横から出てる方向とか、通常のように見えにくい部屋もあるみたいです。今日セイクレストに言いました。はっきりした回答はまだできないといわれましたが、モデルルームでも剥き出しになっていたので了承済みと考えてたみたいなんですが、やはり要望が多かったみたいで、目立たなくする様補修が入るかもしれません。良い方向にいけばですが。皆さんもまた言ってみて下さい

お疲れ様ですトクメイさん!　栗本の方がパイプスペースが設計の時からトイレの裏にあるから
これ以上どうしょうも出来無いって言ってったんですが　なんと！！渡されたパンフレットには
Cタイプのみトイレの裏にはPSのスペースがとられてない！！これってCタイプは騙されたって事ですかね？詐欺みたいなパンフレット渡されてもね〜

セイクレストはこのスレの事知ってるんですか？　栗本も

パンフレット以外の設計図ってもらいました？

貰ってません　再内覧会の時に言ってみます
パンフレット見たら都合により変更もあるみたいですね
そういう場合は購入者に知らして欲しいですね
購入者が知らぬまま設計変更なんて有り得ないですよね

和室の畳の事ですが、モデルルーム以外の畳を入れられている方にお聞きしたいのですが、ふちの色、畳そのもの、あんなものでしょうか？あの上をどんな足で歩いたの？と思うくらい汚れてたし…。皆さんは畳の汚れは気になりませんでしたか？畳も一番安いのを使ってる？

畳の質は素人目なんですがショボそうでしたね・・・若干反っているような感じもしましたし
マンション自体安いから仕方ないかな？って思ったんですが確かにモデルルームと比べたら
差が激しいですね　何か指摘したらモデルルームはこうでしたからって言ってくるのに
畳の件で指摘したらどう答えが返ってくるでしょうね　一度指摘した方がいいかも

畳は完璧な安物ですね。私はBtypeなんで一番安い畳かと思ったら他のtype一緒ですか。トイレとかコンセントとか見る暇なくて見てませんわ。そんなに酷いとは・・・コーキング部とベランダの防水だけはいいましたが・・・

畳にはびっくりでした。中古品かと思うくらい色あせてて、普通はもっと青々としてますよね、私も文句言いました。モデルルームと違いすぎるって！この書き込み見て欲しい位ですね。

内装でもケチってる場所が沢山あるのに建物自体は本当に大丈夫なの？心配材料山積みです。入居時にはゲッソリしているかも…。でもカーテンや家具を選んだりしているときが唯一前向きになれるときですね。入金の期日をうっかりしてて、今からダッシュで行ってきます。二月は大忙しです。

窓ガラスとか、汚れてたんですが、掃除してから引渡しですかね？

綺麗にしてから引渡しが当然でしょう。不安ですね。建物自体は栗本で、あとは下請けでしょう。

早く落ち着きたいですね・・・楽しいスレになったらいいんですが
今週末の再内覧会を楽しみに待ちます　ピカピカのフローリングを期待します

モデルルームはオプションの琉球畳だったとおもうんですが…。違いましたっけ？
そんなに畳汚かったですか？うちは幸いあまり気になりませんでした。
建築士の人が言うには、発泡スチロールの芯にいぐさを張っているタイプらしいです。高級品じやないですけどね〜。畳を持ち上げようとしたら分厚くて持ち上がらなかったので、厚みは通常のよりもかなり分厚いやつらしいです。
うちは再内覧会ですべて完成していると期待していません。たぶんもうちょっとかかるでしょう。
それより引渡し直前までかけて、ゆっくり丁寧な仕事をしていただいた方がいいなと思ってます。
ほんと早く楽しいスレになるといいですね。

うちはモデルルームと同じ琉球畳にしました。オプションでしたので期待してたのにがっかりでした。あれをみて決めたのにやはり違和感ありすぎで全然ちがうかったように思います

てことは低層階は業者が数多く入り畳にホコリがかぶってるってことですか！

ほこりとかいう問題じゃないですね〜色あせてて全然汚いです

オプションでもですか！それってマジですか！

畳は、日焼けしないように、何か粉のような物をふっていて、その為に色あせたようになっているらしいです。引渡しまでに綺麗に拭くから、マシになる、とは言ってましたが…。『マシ』ではなく、『完璧』な物にして欲しいですけどね…。
しかし、他スレ見てもここまでひどいマンションないような…。不安だらけですわ…。

間違いなく、出来上がりの確認をされてませんね。
コンセントが３口のが２口しかないっていうのはおかしいでしょう。
幅木の隙間も、直すと見た目悪くなりますけど、いいですか？
ていうのはおかしいでしょう。
よく見れば、全部の部屋に隙間はあると思いますよ。
正直そこまで気にはなりませんが。

実は壁も薄いんじゃないでしょうか？
どこかの部屋で子供さんが泣いている声が聞こえたりしました。
窓の開け閉めのタイミングかもしれませんが。

確かに、隣の部屋から、小さい子の泣き声がかなり聞こえました。かなり壁薄いような気がします。
ペットＯＫマンションですし、それなりに防音はできてるのかと思いましたが、あんまり賃貸の壁と変わらないような気がしますね。最近、購入したことを後悔する日々です。そう思っている人を少しでも減らすためにも、現場の人には良い仕事をして欲しかったです。

友達に色々と聞きましたがそんなものらしいです。他スレで文句も少ないのは、ただクチに出してないだけなんだと思います。　気持ちよく入居したいですね。

そうなんですかね？？
デュアルよりも安いマンション購入した友人のマンション（江坂ではないですが）に行きましたが、
見た瞬間、これが分譲マンションか。やっぱり賃貸とは違うな。
と思わせるレベルでした。
そして内覧会での指摘もあんまりなかったみたいで、満足してるみたいでした。
たまたまかもしれませんが。

今日はバレンタインデーですね！
皆さんはご主人にＬＯＶＥチョコあげましたか？私は自分が食べたいのを選んであげました（笑）
あと２〜３日で再内覧会ですね。仕事進んでるかな…。土曜は雨みたいだし一段と部屋の中が暗くて見ずらいかも…。皆さん引っ越し準備は進んでますか？

壁は一応パンフレットには180と書いてますね。
最低180あれば、遮音性はそこそこあるみたいですよ。

業者同行の報告書が今日届きました。全体的な評価として「指摘事項は軽微な項目が大半で、大掛かりな補修を必要とされるものはありません。工期に追われていたため清掃、美装が極めて不十分な状態でした。そのことを除けば施工水準としましては、ほぼ標準的なレベルと判断致します。」とのことです。確かに汚れ、傷、クロスの破れ以外は２０ヵ所弱ぐらいでしたから。まあ、こんなもんなんでしょうね。

畳が汚いままだったら多分買い直すと思います　あのままだったら寝転がるのも嫌ですから・・・
購入してからも何かと銭が飛んでいきそうです・・・飛んでいく銭は無いんですけどね・・・
購入の難しさを感じてる今日この頃です
後ろ向きになっても仕方ないですから改修できるところはアフターでキッチリやりましょう
できない箇所は自分で少しずつやっていくしかないですね　高いお金払って購入したんですから
入居してからも少なからず不具合が出ると思いますが住民同志よく話し合って売主に訴えていくしかないでしょう　住民同志良い関係が築ければと思ってます！

そうですね。この掲示板をみつけてからパソコン開きっぱなしです。皆さんの意見が聞けるので、心強いですが、入居してからも気になることは意見だし合って、解決していきましょう。自分達が住む所ですから。
にしても、こんな大きな買い物、しかも新築で入居もしてないのに何で私たちが色々買い直さなくてはいけないんでしょうか？好きで変えていくならともかく。トイレの配管の件は多数意見が出てるみたいで審議されてるようなんで、畳の件も言ってみてはどうでしょうか？うちはだいぶ言っているので、再内覧の時もきっちり言おうと思います。何でも言わなきゃ進まないので。数が多ければ考えてくれる対象になるので。

今日報告がきて畳の件も念押ししていたので再内覧会の時に何らかの話があるとの事でした。とりあえず話にでててよかった

トクメイさんが、頑張って言われている様子を拝見して、私も更に言う勇気がもてました！
再内覧会の時には、気になる事全部言ってみます。
ちなみに、私のところは、洗濯機の防水パンが斜めに設置されていて、立会いの人に言ったら、「これはどないしようもないですね…」って言われて、テープを外しました。やっぱり妥協はしたくないので、言う事にしました！
皆さん、頑張りましょうね！

私もです。再内覧会の時に　先日みられへんかったとこ見てからガンガンいいますわ。
Ｂtypeやからゆうて手ぇ抜いたら許さへんで〜

タイプは関係ないですよ！でも、Ｃが一番最悪そうですねぇ…

トクメイさんへ。
畳の話で、何らかの説明がある、とは、トクメイさんだけでなく、他の購入者にもあるという意味でしょうか？

2８６さん大当たりです！　最悪から普通位の仕上がりになっといてほしいもんです

286です…。私、Ｃの購入者ですぅ…。涙でますわ…。
イーホームズとか、ヒューザーの事件のマンションの事思ったらまだマシかもしれませんけど…。

それとなしに、トイレの件と畳は気になっている方がいるみたいですということを話したので、個々でも言ってみて下さい。苦情が多ければ、施工からセイクレストに、そこから事業主に話が行くと思うので、変化があるよう祈ります。

クロスの指摘が多く話を聞いたら薄めのクロスを使ってますね…と言ってました。厚いから良いと言うわけでも無いとは言ってましたが。クロスの汚れ、ムラ、傷剥がれ、コーキングの波うち、空気穴
じっくり見ればあるはずですよ。こういう時はメガネ持参ですね。

２８８です　匿名をトクメイで間違って打ち込んでしまいました・・・
トクメイさんご免なさい・・・
２８９さん　私もＣですぅ・・・

ＧＤＰが　えらい上がってましたね〜変動金利上昇しそうですね・・・
デュアル購入者は固定が多いのかな？

そうですね。変動金利は少しは上がると見てますね。

うちのマンションの植栽ってホンマもんでした？少々気になったもので・・・

ところでみなさん、内覧会でいきなり東側の窓が縦に５０センチも長くなるっていわれませんでしたか？なんでも採光率の関係で、大きくしなければいけないらしいんですけど、そんなの設計の段階でわかりますよね？なんでそれを内覧会で言うんですかねえ？皆さんはその件について、どう思われますか？

マジですか！そんなの初耳ですわ〜確かに縦に長くなってました！Ｃタイプなんですが
内覧会までは窓の下に室外機を置くのかな？って思ってたんですが出来てビックリ
室外機は廊下の上を通って別の部屋へ・・・設計の段階でってＰＳもそうなんですが
何故そんなに変更が多いのですかね？　色んな事で変更が多かったら構造はどうなん？
って心配になりますね・・・明日の再内覧会は賑やかになりそうですね
工事が綺麗に行われてる事を祈るばかりです

ところで２９６さんは何タイプですか？差し支えなければ教えてください

九時頃に前を通ったのですが、まだ仕事してました。明日ですから、追い込み？最終チェックであって欲しいですが…。明日なんで、また報告します。皆さんもよろしく！です。

昨日は、夜これくらいの時間に、全部屋電気がついてました…。ほんまに、今月末の人は入居できるんかいな…。