デュアル江坂ドゥーエについて

自分も購入に迷っています。
みなさんの評価が知りたいです。

この物件の購入を検討しているのですが江坂の物件のわりにほとんど書込みがないですね。
皆さんの評価は低いのでしょうか？

購入決定しました。穂波公園とラクシア江坂と３物件を検討したのですが、地元出身の旦那の意見で、デュアル江坂に決定しました。どうなんでしょう？私はあのあたりはあんまり知らないので、評価が気になるところです。。。

購入したものです。他のマンションに比べ書き込みが少ない様ですが、皆さんは購入したマンション、地域性などの情報はよくご存知なんですか？入居までまだまだですが、色々レスを盛り上げていきたいと思いますので、良かったら書き込みお願いします。

ほんとに書き込み少ないですねえ。。。
私達は旦那様が吹田住民なので、穂波・南金田中心に探して、環境もいいんじゃないかということも含めて決定しました。完成が楽しみです♪
仕事が忙しくて、オプション会に行けないのですが、どうなのでしょう？いいのかな？やっぱり高いのかな？　行った方いらっしゃったら教えてください。

こんばんわ。私達も購入したものです。行って来ましたよ、オプション会・・・高い・・・担当の方が言ってましたけど、「良いものしか出せない」って。でも値段の割りにショボいかな？・・・って感じのが幾つも。色んなショップで買い物したほうが良いと思いますよ。知ってる方居られたら教えて欲しいんですが、あのあたりのスーパーってどうですか？買い物ってどこら辺に行くんですか？

うちは7件目でここに決めました。担当の方も親切で対応も良かったし。しかし１００％の物件は無いですよね〜。主人は気に入ってますが　私は今の生活環境に慣れてしまっているので　その寂しさもあるのでしょうか・・。今までは南のベランダで　西のベランダは初めてですが　冬場の洗濯物の乾きが気になります。それと裏あたりの雰囲気が　少し古いのが気になったり・・。でもなんだかんだ言っても楽しみです。9番さんの質問ですが　スーパーは　ライフかサクラですよね。

購入したものです。この辺りの(江坂・穂波・南金田・南吹田)マンションの中で一番良いと思い、購入を決意しました。　購入した皆さん　これから宜しくお願いします。

こちらこそ宜しくお願いしま〜す。ところで、土、日のオプション会に行かれた方はありますか？
うちは行けなかったのですが、皆さんは　色々と注文されましたか？

こちらこそ宜しくお願いしま〜す。ところで、土、日のオプション会に行かれた方はありますか？
うちは行けなかったのですが、皆さんは　色々と注文されましたか？

えるもさん＞　９番さんが行かれたようですね。私も行けなくて気になってたんですが、レス読んで「行かなくても大丈夫だったかな？？」ってちょっとほっとしてます。雰囲気に呑まれて買ってしまいがちな性格なもので。。。

最近モデルルーム行ったんですが、５〜６件売れ残ってました。
穂波公園も売れ残ってるみたいだし・・・完売できるのかな？って少し心配です・・・
江坂駅周辺にも新築マンションがチラホラ。まあ僕としたら、駅より西より東の方が好きですが。

完成が２月ですからねえ。順調なんじゃないですか？

そうっすね〜心配性なもので。

先日の新聞広告に10月中にご成約先着３名様限定に３７型プラズマテレビプレゼント！ってありましたね〜。うちも欲しい！！！。そういえば　ＮＨＫ受信料を払わないといけない…みたい聞いたんですが　マンションで強制ですかね？あれって払ってない人もいるし、できれば避けたいな…。ちょっとセコイ書き込みですみません(^_^;)

受信料って普通払うんじゃないですか？

はじめまして！私も購入したものです。担当者の話によると、あと1件のみらしく、もうすぐモデルルームも閉めるそうですよ。私は、ペット可の物件で探していたのですが、近くのユニアルスと比べてデュアルにしました！皆さんは、ペット飼われてます？やはり西向きなのも気になりますが、普段仕事で家に居ない事が多いので、冬は夕方暖かくて良いかな、などと前向き志向で考えています。しかし、担当者が、契約終わると態度が少し変わり、質問する事に「だいたい○○位で考えて下さい」「それなら御自分で考えて下さい」ローンの組み方を何通りか意見出したら、「こえで最後にして下さい！」とかで、少し親切さが減ったような…。約束してた事を忘れていたり…。それに対して少し憤りを感じています…。こっちは一生モンの買い物をするわけだから、慎重に慎重になっているのに…。営業マンはそんなものなんでしょうかね…。皆さんの担当の方は親切な方のようですね！皆さん、オプションに関しては、購入されないのですか？私も悩んでいるのですが、するとしたら何されます？私はカーテンと床のワックスはとりあえずしようかと…。あと！やらしい話になりますが、ローン組まれる、金利（変動or固定orフラット35）の種類はどれになされる予定ですか？今月までに書類提出ですよね〜。

営業マンの事ですが、他のマンションの営業マンは話を断ったのに、売れ残った物件を販売しようと、私の会社の社長に電話して来ましたよ。家まで来るし…何度も電話して来るし…デュアルの方はまだ良かったですよ。これからどうか分かりませんが。ローンは固定にしようと思ってます。でも最近上がってきてますから、決まったわけではありませんが。今月までに書類提出なんですか？知りませんでした。オプションは買ってません、ワックスは自分でします。カーテンは実際に部屋を見てから、買うことにしました。

もう残り１件ですか…。どこが残ったのですかね〜。気になる…。でもなんとか完売しそうで良かったです。
ここの書き込みは少ないので、増えると夫婦で「入ってるよ!(^^)!〜」と喜んでます。
でも担当者の態度が変わるのは　良くないですね。物件も担当者もそして住居人も含めて、ここを購入して良かったと思いたいですよね。
ペットは　いつかは飼いたいなと思ってます。
ローンも悩むとこですよね。ドラえもんの、どこでもドアで金利がどうなってるか未来に行って見てきたいものです。うちも固定にしょうかと考えてます。
しかし、しつこい営業マンもいるのですね。ここの住人のみなさんとも　縁あって出会えた訳で　良い人達である事を願ってます。

私も、どこが売れ残ったのか気になります。営業マンの態度に対しては、周りのみんなも「そんなんおかしいで！」と言っていました。モデルルームに行って担当を変えてもらおうか、それかその人以外の人にあえて相談しようかと思っています。一時期は、本社にクレームつけようかとも思いましたが、それでこちらの立場も悪くなってしまうのも嫌ですし…。本来なら、購入者側の方が立場は上だと思うのですが…。不安だらけの購入者の気持ちをもう少し理解してくれてもいいと思うのですが…。愚痴だらけになってしまってすいません…。これから皆さんよろしくお願いします。
ところで、皆さんはどのタイプのお部屋なんですか？差し支えなければ教えて下さい！

あ！あと、皆さん、何年固定にされる予定ですか？それともフラットですか？なんせ、不安ばかりで…。ごめんなさい…。

担当者ってどんな方でした？イニシャルは？うちはＣタイプです。購入者Aさんは何タイプですか？お金があったら広いほうがよかったんですが…良かったら、ユニアルスと比べデュアルの良かった点など、教えてください。私は８件ほど回ってデュアルに決めました。すべて満点の物件はないな〜って思いつつ…

こんばんは〜！購入者Ａです(これは自宅のPCで、Aは会社のPCです)。多分、購入者ＡorBが誰なのかは、このカキコを見たその担当者の方は、すぐに理解していらっしゃると思いますよ。№．25さんはセイクレストの社員さんではないですよね〜？なんか、探り方がそんな気がして…。もし違っててたらごめんなさい。

あ、あと、Cタイプです。ユニ・アルスよりデュアルに決めた理由は時期的なものもあるんですけどね…。でも、最終的に考えれば、デュアルの方が間取りとか色々、総合的に考えてみると気に入ってます。それなのに、こんな愚痴言ってたらあきませんよね…。気を悪くされた方ごめんなさい。

もちろん違いますよ、購入者です。営業マンは苦手な仕事だと思います。

初めまして。ここもカキコ増えてきましたね！購入者Ａさん、私も、ユニ・アルスと、デュアルと両方見に行きましたよ！ユニ・アルスの方は契約直前、手付け金まで払ってやめました。急いで決めすぎたので、思い直して、考え直してデュアルにしましたよ！あと、モデルルームには行ってないのですが、アルス吹田穂波公園も気になってはいたのですが、クリーニング工場の跡地で工事中ニオイがめちゃ臭かったのと、正面の敷地に将来何か建ちそうってのと、実家から目と鼻の先だったので、あまりに近すぎるのもな〜っ、て事で行かなかったのですが、うちも犬が居てるので『ペット可』の物件としては、足洗い場とかＥＶの消臭に関しては、アルス吹田とユニ・アルスの方が良かったかな〜、って思う事も…。ちなみに、アルス吹田に関しては、『ペット可』って知ったのは完成間近になってからだったので…。あと、営業の人に関しては、ユニ・アルスの方はめちゃ良い人でした！でも、デュアルの方もなかなか良い人ですよ。今まで読み専でしたが、これからいっぱいカキコしたいと思います。みなさんよろしくお願いしますね！

私は高野台にいきましたよ。静かな方が良いかな〜って思ったんですが、歳とってからのことを考えると…やはり便利なほうが。江坂に行くまでの登り坂さえなければもっと良いんですけど。しかも高野台は夜になったら真っ暗でした。皆さんペットは飼われるんですか？動物は可愛いですよね〜ひごペットにも見に行きましたよ。欲しいです…みんなで綺麗に維持できたら良いですね。マンションも上まで出来てきたし、内覧会や入居が近くなってきたら、このスレも賑やかになりそうですね〜

高野台って、エスリード高野台ですか？あの辺は環境も良いですよね！でも少し、不便な気も…。南千里の駅前のリーザスもまだ完売ではないみたいですね。デュアルは完売通知がきてましたね！安心しました！
動物を飼っているか？との御質問ですが、うちは犬（一応小型犬）を飼っています。ペット可が一番の購入理由なもんで…。もし吠えた時に賃貸だと壁が薄いとこが多いのとか、ペット可の物件があまりなくて…。一人でお留守番の出来ない子で、一人になるとワンワン吠える可能性があって（特に最初は環境も変わってしまいますし…）皆様に御迷惑をかけてしまうかも…というのが気になっております。5件以上からクレームきたら、飼育改善または、飼育中止と契約書に書いてあったので、少し不安になっています。そうならないように留守の間は実家に預けるなどして努力していくつもりではおりますが。うるさかったりしたら、皆様、遠慮なく言って下さいね。

>デュアルは完売通知がきてましたね！安心しました！

「最終分譲、残りわずか」という広告が１８日朝刊に入っていましたが、
実際にはどうなのでしょうか・・・？

広告は私も見ました。でも、新聞広告は申込は通常かなり前からなので、今日入っていてもおかしくはないと思いますよ。№32さんは、完売通知来てませんでした？

あまり言いたくないんですが、裏の建物　少し気になりません？

No.32です。マンション購入を検討中のもので、
ここを参考にさせていただいておりました。
やはり完売ですか。わかりました。

裏の建物とは、4階建てのマンションの事ですか？それとも、その他の住宅や店舗の事でしょうか？たしかに、あと、30年今のまま建ってる事はないでしょうねぇ…。でも、地主さんが大きな建物建てる事はないような…。近所からのクレームがうるさそうな地域なので…。隣のネバーランドが建つ時も、東側の地域の住民の方がブーブー言われてました。デュアルも建って、これ以上の圧迫感は、さすがに皆で文句を言い出すと思いますよ。自治会も結束が固い所なので、皆が反対したら大丈夫なような…。何か建つとしても、そんなに大きな物は建たないのでは…。と私の推測です。

№35さんは、購入を検討されてたのですか…。他はどこを検討されていたのですか？

近所がうるさそうな地域って、昔からの住民なんですか？No.36さんは地元の方なんですか？
デュアル周辺は少し暗そうなイメージがあるんですが…ネバーランドが出来るときって、どんなクレームが出たんですか？知っていたら教えてください。

36です。一応地元民ですが南金田ではありません。昔、ネバーランドが出来る頃、その裏に住んでいる方が、「裏にマンションできんねん。めっちゃ嫌やわ〜！反対運動しようと思う前に着工してしもたからな〜」と言っていました。その後、デュアルが出来る時もちょこちょこ近所の噂話みたいな文句はあったみたいですよ。確かに、ネバーランド東側から見るとかなりの威圧感は感じますね…。近所からのクレームってのは、少し大げさに書きすぎましたが、自治会の結束は、近くの自治会に比べるとかなり固いので、いざって時は一致団結で何か言ってくる可能性はあるかな〜と思ったり。南金田は基本的に自治会は入らないといけないらしく、私はそれが少し嫌だな…と思ったりしています。でも、みんな良い人多いですよ。小売店のおっちゃんとか。ちなみに、デュアル周辺は、特に東側の建物が古く、暗いイメージありますね…。夜は人通りも殆どないです。女性は夜一人で歩くのは少し怖いと思います。東側に小さい居酒屋が2件位ある程度ですし。正面玄関側の通りはまだマシですけどね。ま、なんせ、近くに店とかは少ないですね。近くにローソン、フレンドリー位ですしね…。昼間はごく普通の環境ですね…。

No.36さん　どうも有り難う。犯罪マップ見たんですが、事件は少ないようですね。

そうですね…。犯罪とかは少ないと思いますね。しょうもないヤンキーはちらほらいてますが…。

ナンバー40さんは、購入されたのですか？
あと、これも私の推測なのですが、デュアルの裏（東側）は、今の建物のあとは、何か建つとしても、一戸建てのお家が建つくらいではないかな〜と思ってますし、そう願ってます。あと、デュアルの土地を以前所有されていた方と、北側の駐車場の現所有者は同じ方なので、北側の駐車場には何か建つ可能性は大ですね。東側の建物の所有者の状況など、もう少し調べて何かわかったらまたカキコしますね。って、個人情報に反するのかな？（笑）

No.40です。購入しましたよ。入居したら、宜しくお願いします。
駐車場も同じ持ち主だったとは知りませんでした。建つなら袋小路の一戸建て位にしてほしいですね。しかし土地持ってる人はいいですね〜
東側の建物は古くなくて良かったです。フレンドリーがかなり古いので、もう少し明るくなったら良いんですが…
最近江坂の街に行ってないんですが、美味しい店やお洒落な店はふえたんですかね〜？知っていたら教えてください。

42です。フレンドリーは、まだ、出来て10年も経ってないですよ！だからそんなに古いイメージはないのですが…。改装もしてましたし。ちなみにその前はバトラーズというレストランでした。江坂は飲み屋など、入れ替わり激しいとこもありますね。江坂で決まった店には行かないのですが、新御堂筋沿いのグウビル内の韓国料理の店がなかなかgoodでした！デュアルの近くだと、南西方面に行った、まんぷくという焼肉やさんがバリうまです！いつもいっぱいですよ！

どうも有り難う。引っ越したら早速行ってみたいです、焼肉は大好きですから。
引っ越すのが少しずつ楽しみになってきました。

マジでいつもいっぱいなので、開店の17時には店に入るくらいの覚悟でどうぞ！そして一人前の料が少し多い目なので御注意を…。私も引越し楽しみですが、ローンが悩みです…。45番さんはどのようにローン組むのですか？

そうなんですよね〜私もローンが悩みです…最近少しずつ金利も上がって来てますからね〜
ぼちぼち決めないと…一応５年の固定か変動にしようかなって考えてます。
いくらなんでも、もう一度バブル経済など来るわけないだろうし、そう考えると、変動が固定を上回ることもなさそうだし。３年固定で様子を見るのも考えたんですが、その時に固定が上がってたら、ショックですしね〜３年で払える金額ってしれてるし、５年経てば給料も上がってある程度繰上げ返済出来てるでしょうし。まぁ様子見か、最初から少しバクチ的な変動かってとこです。
４６番さんは、いかがお考えですか？

はじままして、デュアルを購入した者です。ローンのおはなしですが、私は変動にしました。何せ先の事は分かりませんので、今一番ベターであろうと考え、そうしました。もう一度バブル期が来れば手放すしかないですかね・・・

46です。うちは、変動はやめて、3年固定にする予定です。12月の金利を見てから決めようかと…。

はじめまして。私も３年固定にする予定です。この先不安です〜

今日建物を見てきました。　三階位までタイルが貼られてました。
少しずつ出来てきてますね〜待ちどうしいものです…