東武東上線｢下赤塚｣駅徒歩11分。
日神パレステージ下赤塚について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区徳丸4丁目180番3、4、7（地番）
交通：
東武東上線 「下赤塚」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「地下鉄赤塚」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄赤塚」駅 徒歩12分
東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.32平米～70.54平米
売主：日神不動産
施工会社：多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/日神パレステージ下赤塚
[スレ作成日時]2011-03-03 12:09:32
う～ん、確かに、立地ではパレステージのほうが上ですね。
デザインですかね～～
まあ、どっちにせよ新築だし綺麗なことは変わりないか
今の賃貸のアパートと比べりゃ(笑)
とうねり方面（サティやみらべる）は坂なしで駅まで行けますよ！
しかしライフ（赤塚方面）となると、坂のぼらなきゃですね・・
距離的にはみらべるもライフも同じくらいかな？？
ただ坂のことを考えるとみらべるかな？
しかし、みらべるのお肉やお魚ってあまり鮮度良くないんですよね。。
しかし新しくまとめ買いしたとこもそんなに安く買ってないんですかね？毎週のようにチラシはいりますが広告費とかで利益でなさそう 下手したら賃貸貸し出しとかもあるんでしょうか？不安ばかりです
売主変更から半分は売れているみたいですよ！
75戸中あと13だったかな？
そう考えると、60戸以上は売れているんですけどね…
しかし、あののぼり、早く取れてほしい(笑)
こちらのマンションは床暖房標準装備とのことですが、
実際に床暖房お使いの方、電気代は結構かかりますか？
ガス代もかかるんでしたっけ？
だいたい、月にどれくらいプラスになるんでしょうか…
交渉次第じゃない！！
まあ、冷静に考えれば三千前半だし買える値段ではありますよね。
三千後半いっちゃうときついかなってのがありますね。
No.143さん
ガス代は1万円くらいです。
その分、電気代は3000円くらいですけどね。
エアコンと違って部屋も乾燥しないし、あの暖かさからはもう離れられません。
快適な冬を過ごせています。
155さん、ありがとうございます！
ガス代の一万円っていうのは、通常にプラスで一万円ってことでしょうか？
一か月分のガス代全部で一万ですか？？
電気代はかからないんですね
知りませんでした
うちの部屋だと床暖房はリビングだけに設置されていました。
確か、購入前に他の部屋に内覧に行った時も同じくリビングだけだったと思いましたが・・・。
床暖房の効き目は最高ですよ。
だいたい冷たい床が10分くらいで冷たくなくなります。
15-20分でヌルくて、30分位から温かいなと感じるようになります。
熱伝導で部屋もエアコンいらずになるほど暖かくなります。
エネルギーはガスで、エアコンより安くつくそうです。
ここのマンション購入して本当に良かったと思います。
管理人さんも感じの良い方でした。
ガス代の一万円っていうのは、通常にプラスで一万円ってことでしょうか？
一か月分のガス代全部で一万ですか？？
⇒ トータルで1万円でしたよ。
3月は ガス10,000円 電気3,800円 でした。
床暖房使わなかったらガス代がマイナス3,000円くらいになるのかなと。
家族2人、共働きだから安上がりなのかと。
(;´ω｀) ←きもい…
これ書き込んでるオタクっていったいなんなの…
よっぽどくやしいのね…
かわいそうに、いつか、頑張ればあなたにも買えるときが来るから、頑張ってね！
かわいそうな方…
土曜日に1日中こんなとこしつこく書き込んで…
人と会話しないでずっとネットばかり見ているから心が病んでしまうのですね
私はパレの住人ではないし、部外者ですが見ていて哀れに思ってしまいます…
こういう風にネットに書き込む人は気味が悪い…
新築に住めるだけでも、家買えただけでも幸せなんじゃない…
私は実家に寄生してるから…
キモオタはスルーだ〜
ネットばっか見てる本当の友達も少ない、たいした仕事もしてないやつなんかスルー〜〜
さ、今日は日曜日だし友達と出かけるので支度だな！
…くやしいの〜くやしいの〜なんの予定もない寂しいやつは〜(^^)
くやしいの〜と、なんかキモい絵文字でもまた寂しく書き込むんでしょうね〜(^_^;)
さぁど う ぞ ↓
くやしいよ～～
本当はもっと広～い庭付き戸建（2階建て！）を都内に買いたかった～
しかし年収600のおれには買えなかった…
給料低すぎ…くやしいよ～～！！！
わかります、
せめて、800くらいはいきたいですよね…
うちは年収700ですがそれでもきついです…
1000万行く方がうらやましい…
ミニ戸も田舎の小さいマンションも本当は嫌です。
たしかにここら辺田舎…
駅前にパチンコ屋がたくさんあるし、畑もあるし、アクセスも一番近い都会がブクロだし…
住みたい街ランキングでいつも最下位なのうなずけます。
世田谷とかにでたら、オバサンの金髪ギャルメイクなんていねえぞ…ここだけだな…
東上線の客の質の悪さにいつもビックリする。
ほんと、オバサンのギャルメイクは目の毒なんでやめて下さい……
ここ、っていうか赤塚ね。
駅前の戸建ならまだしも。
…おばさんのギャルメイク(笑)そういや、見ますね～(笑)
かわいそう、年収も低くて赤塚なんか住んでる人(笑)
ちなみに、書き込んだのは業者じゃなくて、実家赤塚で今中目の私です。
ほんと、結婚して赤塚でてよかった。
同級生でまだ実家に寄生して赤塚に残ってるやつ、こないだあったら30後半にして金髪でドン引き！
頭悪いしゃべり方だったな。
板橋というか、赤塚、高島平はやばい！
ほんと住民低レベルな人多い。
ババアでギャルメイクとかね(笑)
あんなたくさんここでしか見ねえ
売れないとしつこくパレの悪口書き込む奴はいったい何がしたいの？
何か怨みがあるの？
新築だし普通にいいマンションでしょ…
不動産屋に怨みか住人に怨みある奴か、単純にひがみなのか…
何度もしつこいんだよね(^_^;)
そお？
狭いミニ戸に住むよりはよっぽど広いしいいんじゃない。
駅から遠いって、15分も歩けないの？？
徒歩13分なら近い方でしょ。
うちは四葉だから20分くらいはかかるぞ…
つい最近もチラシが入っていました。苦戦していますね。以前、実際こちらのマンションを見学しましたが、他の大手・準大手と言われるデベロッパーさんのマンションと比較すると（実際に見に行きました）、どうしても安っぽい感じがしました。仕方のない事ですが。とはいえ、我が家では子供の学校の事や実家への行き来のし易さなどなど総合的に考えると、日神さんのマンションが第一候補になってるんですよね。そこで、検討の材料にするつもりはないのですが、少し気になっている事があります。こちらのマンションは、日神不動産から再販会社へ転売される前は、どの位で売り出していたかご存知の方はいらっしゃいますか？つまり新築当初の価格の事です。皆様のコメントを拝見するに、結構高かった様な書き込みもありましたので、新築当初は一体幾らだったんだろうという単純な疑問が沸いてきた次第です。新築から随分経つので、プライスをずっとウォッチされている方はあまりいらっしゃらいないと思いますが、もしご存知な方がいれば・・・
300くらいは下がってますよ！
まあ、たしかに高級マンションと比べれば内装は劣りますね。
わたしも立地できめました。
駅までの距離も近くはないけど徒歩許容範囲でしたので。
まあ、もっと内装がオシャレだったらいいんですけど、そこは家具でカバーです。
設備は充分だと思いますので…
300ですか。やはりその位の差は出ますよね。
241さんがおっしゃる通り、設備面では大手と差はないですね。内装は家具でカバーしようという考えは我が家も同じです。予想はしていましたが、予算が限られている中でパーフェクトはないですね。コメント頂きありがとうございました。
三百値下げはチラシで載ってましたから、それ以上は確実に引いてくれると思います。書き込みほど悪く無いと思いますよ。 いい所 値引きにより価格が高く無い 良くない所 転売物件 内装が安っぽい 建物が坂の途中にあり存在感がいまいち 一年以上売れ残りでまだまだ値引きでるんじゃ無いかと思うと踏み切れない という所でしょうか
そうですね。夜はとても静かですね。
近くに大きな公園もありますし。
池袋まで自転車で行ってみたら約20分でした。
自転車があると行動範囲がかなり広がります。
コイズミ安くて良いですよね。良く買い物しますが、普通のスーパーではないので、売ってる
商品は少ないです。
野菜や果物が安いしパンが安いので良く利用してます。
安いから買いすぎちゃうのが難点ですが・・・・
〉２５６ ニッｼﾝから売り主変わった時に価格変更＋最終大幅値引きだと ５百万とか６百万とか、高い物件だともっと出てるかもしれませんね。正直はらわた煮え繰り返って凄い損した気分ですがしょうがない事なので考えないようにしていきます 買い時としては人生で一番大きな失敗ですね
確かにホームページはないけど、本当に全て完売したのでしょうか？
賃貸物件として今後貸し出すって事はないのかな。
完売ならば、正直凄く複雑です。
だって最近まで１０戸ほど売れ残ってたのに、一気に売れたとなると本当にかなりの値引きをしたとしか考えられません。
５、６百万以上は間違いなく値引いてますよね。下手すりゃ１千万とか？
焦って買ってしまったのがいけなかったんでしょうけど、当時の営業に騙された気分です。
一千万って…
あのドケチで有名な新日○住建がそんなに引くわけないじゃん
不動産ちょっとやってたから知ってるけど、あのへんの物件で300引きはかなり採算ギリギリだと思われる
値切られてもせいぜいモデルルームの安家具つけるぐらいだな
いやー、ケチ会社だからこそ相当値引いたんじゃないのかなあ。
会社からしたら、売れないのが一番損害で困るわけだからねえ。
それに260同様、いきなり完売したのを考えると相当な値引きとしか考えらんないな。
それはない。
なんでかっていうと、あの物件は転売だから。
日神のマンションが売れなかったら信用上日神は困るが、すでにケチ会社の持ち物なんで日神の物件が売れなくてもたいして実害はない。
採算ギリギリまで引いて売れなかったらそのまま売り続けるだけ。
マンション最終期なんてそんなもんだよ。
この物件はチラシまいたからバレたけど、最終期にはだいたいどこの業者も引いてくる。
値引きを口外しない誓約書書かされるからみんな言わないだけの話。
悔しいの一言です。当初は完売しちゃうかもって思い早目に購入したけど、よく考えたら駅近でもないし、立地的にも即完売なんかする物件じゃないのにね…。でも当時は営業にうまく乗せられました。一年待ってから買えば良かった～！
まー難しいですよね、モデルルームでの雰囲気とかで本当に売れてると思うし 結果売れなかったけどあくまで結果ですから 気に入った間取りも残ってたかはわからない
運だね、こればかりは。
まあでも、ここは値引きなくても元々値段安かったし、しょうがないかなって感じ。
これが高級マンションで、一年後に大幅値引きだったらしょうがないじゃ済まないんだろうけど。
入居して1年経ちましたが、完売したみたいでよかったですね。
これといって、トラブルはないように思えますが、何か問題のあった方いらっしゃいますか？
うちの周辺の方とはよいお付き合いをさせてもらってますが、ほかで特にトラブル話は漏れ聞こえてはきませんね。
あえて言わせて頂くなら、自転車置場の自転車ラックの出し入れがし難い事でしょうか。。
子供のシートがある自転車だと、横にも縦にも無理があるサイズのラックだと思います。
敷地も広くないので、こども用のシートがある自転車を駐輪するための代替場所もなさそうでし。
決めるまでは色々と悩みましたが、住み始めてからは、マンションも場所も気に入ってます。
そうですね。駐輪場は毎日毎日使い勝手が悪いと思っており、かなりストレスです・・・。
上の段には電動自転車を乗せるのは皆無ですね。
重たいし、そもそも幅が足りません。無理やり乗せたらタイヤが凹んでるし。
今となっては粗大ゴミ置き場にみなさん駐輪しているようで。
たくさん自転車が停めてあり、粗大ごみだか持ち主の自転車だかわからない状態。
このままでいいのでしょうかね。改善してほしいものです。
そりゃ住民としては完売してないよりしてた方がいいし気になる人は気になるもんだと思う。
今は載ってないけど、ホームズの新築情報に載ってるの見たらあれ？と思うのは自然。
新築情報に載ってると、急いで早めに買わなきゃ良かったと思ってしまう.......。
値引きしてるんだろうし、もう少し待てばもっと格安で手に入ったのかなーとか考えると複雑ですね。
まあ、マンションはそんなもんだから仕方ないかもですけど。
元々安かったし、この立地なら値下げしても仕方ないと諦めるしかありません。
ただ、ギャルっぽい人が住民にいるのは残念ですけどね。このマンションのイメージダウンです。
ところで、上記の方も仰っていますが、自転車置き場なんとかならないですかね。
出し入れが大変で朝とかいらいらしちゃいます。自転車置き場でここまで悩むとは想定外でした。
まだ築1年ですので、マンションの設計をしたのは3〜4年前でしょうか？
徳丸の土地の起伏などから、アシスト自転車の普及は想像出来たと思うのですが(無理かな)
マンションの供給側のマーケティング不足を指摘したいところです。
時々駐輪場を見て思うのですが、使っていないラックもあれば、
アシスト自転車が横並びで、どう出し入れするのか？と思う位窮屈区画も見かけるので、
ラックの各戸割り当てを見直して、自転車の種類によって再配置する必要もあるのかと思います。
極端な事をいえば、下段のラックを外し、平置きにする(上段のラックは生かす)
これでアシスト自転車の様な幅のある自転車は楽になる。など。。。
すみません、これらをどう運用するのか？持続可能な計画か？も含め、全くノープランで、
無責任に思った事だけを述べております。ただ、抜本策が必要な気はしています。
自転車置き場の件で悩んでる方いますが、入居前にこうなる事は想像できたはずでは？
どう見たって狭いし幅が足らない。なのでうちは普通の自転車で対応してます。
電動欲しかったけど、ラックの出し入れを考えたら厳しいし。
普通の自転車でもラックは面倒くさいけど、諦めるしかないと思います。今更改善だの不満を並べるのはおかしいと思いますが。
昼間、マンションの入り口前に自転車停めてる人。ラックの出し入れが面倒なのでしょうか？
先日、車で帰ってきたとき、大きな荷物を抱えていて早くマンション内に入りたかったのですが、沢山自転車が停まってて、自転車の大きなカゴに荷物がつっかえそうになりました。停めるならせめてキレイに邪魔にならないよう停めてほしい。
本音を言えば、見た目が悪いし迷惑なのでやめてほしいけど。
ゴミ置き場前にも相変わらず停めてる人いますね。しかも決まって子供用シート付きの自転車。こういった非常識な住民がいると思うと残念です。誰だって楽したいけど、マンションのイメージを考えてちゃんと規則に従ってるのに。マネする住民が増えない事を祈ります。
ここの住民レベルの低さですね。自転車もろくに停めれない輩がこんなにいるとは...。いずれゴミ置き場前もいっぱいで道路にはみ出して停める人も出て来そう。
新しいとかは古いは関係ない。住民のレベル、つまりまともな住民がいるかいないかでしょ。
この地域じゃ「まとも」が少ないから無理だろうけど。
上の階の音、すっごく気になりますよ。平日昼間は共働きなんで分かりませんが、夕方〜夜にかけて。
やんちゃなお子さんがバタバタ走り回る音が凄いです。
あと休日は朝っぱらからって時もあります。当然イライラします。
我が家も子供がいますが、下の階の人に迷惑かけないようマットひいたりしています。走り回ったら注意もちゃんとするし。
上の人はきっと何もしてくれてないんだろうな...。
でもしょうがないですよね、上の階にどんな人がくるかは運だし。
騒音に困ってる人で苦情言いにいこうと思ってる人っています？
＞騒音に困ってる人で苦情言いにいこうと思ってる人っています？
直接は言わない方がいいです。
というか、そんな我慢出来ないほど酷いんですか？？
多少は音はしてしまいますよ。やはりマンションですから。完全無音なマンションなどあり得ません。
このマンションは元々ファミリータイプ向けだと日神の営業の方に言われて購入しました。それなのに子供の声や騒音が凄いと苦情まで出るなんておかしいと思います。
そんなに気になるなら一軒家を建ててお住みになったらどうでしょうか
ある程度の音は仕方がないと思います。ちなみに一軒家にも住んでいた事がありますがマンションよりもっとうるさいですよ!！
> このマンションは元々ファミリータイプ向けだと日神の営業の方に言われて購入しました。
> それなのに子供の声や騒音が凄いと苦情まで出るなんておかしいと思います。
> そんなに気になるなら一軒家を建ててお住みになったらどうでしょうか
完全に開き直っちゃってますね・・・
きっとNo.289さんの推測の通り何もしてないんでしょうね・・・
集合住宅なので周りに人に迷惑をかけないようにするのは最低限のマナーでは？
マナーを守る気がないのであれば、あなたの方が一軒家を買ったほうがいいのではないでしょうか？
ちなみに私の上の階も夜中0時過ぎにドタバタ走る音が聞こえます。
夜中なので大人なのか子供なのかわかりませんが、いずれにしても常識がないんでしょうね。
291さん、一軒家建てて住めなんてよくそんな事言えますね。そんなホイホイ乗り換えられるわけないでしょうに。こんな冷たい人がいるのかと思うと同じ住民として恥ずかしいですね。
あなたは騒音で悩んでいないから理解できないのかもしれないけど、実際家も上の階の子供さんの騒音にとっても悩まされています。
＞子供の声や騒音が凄いと苦情まで出るなんておかしいと思います。
別におかしい話でもなんでもないです。完全音が響かないマンションなんてありませんし、騒音トラブルはよくある話ですよ。
誰だって都内で一軒家を建てて住めるなら住みたいでしょ。もちろん建て売りじゃなくて注文住宅ね。
でも買えないから安いここを買ったまでです。皆さんもそうでしょ？住民同士仲良くやりましょうよ。
ファミリータイプと言うのは間取りのことで、防音がしっかりしてますと言う意味でも、子供が騒いでもいいですと言う意味でもない。
というのは、常識ではないのか？
話変わり２４時間換気の使用はどうしてますか？1日中つけっぱなしですか？冬は寒いけど結露も心配で効率的使用方法知ってる人いたら教えてください
仲良くやりたくても、変な人いるから困るよね。ここは住民同士の意見交換、マンション内でのトラブルやらを何でも話し合っていい場所なのに。291みたいな人が隣人じゃないといいなあ〜。
音の問題ですが・・・確かに、ここのマンション、凄い響きますよね(T_T)
我が家も子供いるので、上のお宅の子供が走る音は全然我慢できるんですが、
下のおうちが心配で、一日中、子供に走らないで！とか、静かに！とか注意してもう疲れちゃいました・・・
マットもひいてます…
なんか、せっかく購入しておうちは綺麗になったけど、子供に注意しっぱなしの生活に嫌気が…
そうですかー どういう理由でそうなるんでしょうね？？ 詳しくないので、なんのアドバイスも出来なくてすみません。音についても遅い時間に、時々何事っ？？って思う程凄い時もありますが、毎日じゃないので特に気ならないですね。うちも子どもいるので・・・まぁ仕方ないです。
こちらの物件の中古売り出しを見て購入を検討しています。
住環境はいいでしょうか？
当方、小学生の子供が二人います。
こちらのマンションは子供さんありのご家庭は多いでしょうか？
また、近隣に子供が遊べる場所等充実しているでしょうか？
住民の皆様、教えて頂けると助かります。お願い致します。
[日神パレステージ下赤塚]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7658万円～8848万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～74.08m2 |
|
総戸数 67戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
4970万円・5050万円（うち販売事務所使用住戸価格4970万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
64.37m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
57.4m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
