ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

スカイツリー・都心眺望の「西向き」が魅力的です。
周りは一戸建てが多い上、環七・中川に囲まれて眺望は期待が持てそうですね。

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2007年に取得！？
かなり地価が高かったときでは？
減損したのかな。

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価格は高くなりそうですね。
でも、ブランドと青砥の利便性を考えれば当然だと思います。
良いマンションになりそうです。

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この近辺から考えるとﾗｲﾊﾞﾙは来年春から着工を開始する住友不動産のｼﾃｨﾀﾜｰ金町でしょうね

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新宿6丁目のスミフタワーは隣に商業施設もできて何かと便利になるみたいですね。着工予定も同じくらいの時期なのでしょうか。

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青砥から結構歩かない？
迷うな〜。
ライオンズ青砥が坪220位だそうけど、こちらも用地取得時期から考えるとそれくらいは行くかな？

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徒歩１３分か～ちょっと悩んじゃいますね。
アフタヌーンティとのコラボってことで気になったんだけど…。
周りにも何もなさそう。
もうちょっと駅から近かったらなあ。

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総合病院の慈恵医大病院が隣接しています。
いまはリニューアル中ですが、完成後の来年には総合病院の中でも特に先進的な治療を受けることができそうです。

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環七越える必要が有るからライオンズとは、比較対象にならないでしょう？
6分と13分も距離に差が有るからそもそも同じ価格帯で出てくることがおかしいでしょ～
70m^2くらいの広さで3500万台～じゃなきゃ苦戦必至だね。
それ以上なら売れ残り必死だね。

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あんたの財布に合わせて値段決めるわけじゃないからねぇ（笑）

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スーモに載ってますね。

まだ情報が少なくてよく分からないけど、どんなマンションなのか楽しみです。

資料請求してみました

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アフタヌーンコラボなら船橋定借タワーもそうでしたね。

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駅に置いてる住宅誌に間取りが出てますね。

使いやすそうです

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あー、GoogleMapで確認したけど、ここ高圧電線の鉄塔下の敷地みたいですねえ

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いつ頃着工で販売はいつ頃なのでしょうか？

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先週末こちらの折込チラシが入っていました
販売自体は10月中旬でまだ先ですね。
アフターヌーンティーコラボって若い世代を狙っているのでしょうか？
うちの嫁さんも好きみたいだけど。

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若干、スミフの金町タワーと被る可能性があるのでしょうか？

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どうだろう？
自分の中では金町のタワーとは大分違うような感じがあるんですよね。
通勤で使う路線が千代田線の人ならもしかしたら被るのかな？
こちらは大型ファミリー向け物件って感じがします。

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ただ、駅の魅力は断然青砥でしょう。

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青砥は面白い店多いからね。

ところでここは川沿いだけど、

もう既にスーパー堤防にはなっているのだろうか？

そのあたりがクリアできれば前向きに検討したいんだが。

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江戸川ならともかく中川沿いというのが微妙です。

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駅の魅力は金町駅の方じゃない？

店も金町の方が多いし

スミフタワーのとなりはSC建設予定だし

環境もスミフタワーじゃないかな

向かえには理科大と都市型公園

新しい街並み

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そもそもタワマンとココは建物の構造自体並列で比べられないような気がするのだけれど。
子育てするのはこのあたりの方がいいかなって思っています。
千代田線利用の場合、ここからだと亀有駅を利用する場合、バスか自転車になるますね…。
京成青砥なら歩きかな。

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金町も良いですけど、青砥ものんびりしていていいですよ～！
駅は青砥だったらさほど苦にならずに行けますし
買物もアリオがあるのでかなり便利ですしね
あとは正直、お値段かな（笑）

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良さそうだなぁと思っているのですが。
南向き=リビング前方が病院って事になるんですかね？
救急車の音とかって頻繁なのかな？
西側の鉄塔も気になっています。

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あー、確かに救急車ってどうなんでしょうね！？
病院近くていいな、ぐらいにしか思っていませんでした、、、

小学校はまぁまぁ近いですね。
通学区は青戸小でしょうか？
学童はもっと物件に近いのでいいなと思います。

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予定販売価格が発表になりましたね。
3LDK　66m2台　2,900万円～
4LDK　78m2台　3,600万円～
といった思い切った価格。

同じ面積がライオンズ青砥グランフォートより1,600万円以上安いというのは、
これこそまさに青砥価格といったところでしょうか。
2,900万円まで下げなくても、とも思いましたけど。

ライオンズさんがどう対処されるか気になりますが。

りそな銀行の東のあたりにモデルルームも準備中のようですね。楽しみです。

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これは思っていたよりもかなりお値打ちなカンジで来ましたね～。
たしかにライオンズは価格帯が高かったので
どうなっていくのでしょうね？
それはともかく、あとはこちらの設備仕様の詳細の発表が楽しみです。

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長谷工の特徴が出るのか、それとも地所が基準を押し出すか。
床や戸境でわかるでしょう。

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そうなんですよね！
長谷工ＯＲ地所、どちらで来るかにもよりますよね…。
直床なら長谷工ということですよねぇ。
でも長谷工物件に住んでいる友達に聞いたら、
直床でも気になるほどの音はしないと言っていましたが…

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アフターヌーンティーとのコラボって基本的に何なんでしょうね？
カフェ＆雑貨というイメージしかないので
今一ピンとこないというか。
でも若い世代には受けそうな感じではありますよね。

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こちらにはカフェラウンジが焼きたてパンもある入るようですが、
そのカフェがアフターヌーンティールームになればいいのに

そういえばここの敷地のお隣に大きな公園の計画があるんですね

敷地内にもスペースがありますが、公園のような遊具はないでしょうから
すごく楽しみ！！

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子育ての面では今後かなりよくなりそう

でも青砥って駅力どうなんだろう？

我が家はここから実家が近いというメリットがあるから買うけれど

京成って通勤的にはどうなのかしら？

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押上まで出れば結構便利だから、
乗換えを考えれば青砥からの通勤もそう大変ではないかと。
まぁどこに行くかにもよりますが。。。
青砥の町、かなり温かくて好きなのでここに住めたら本当に楽しいと思う。

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青砥は子育てには本当に良い街だと思いますよ。
子どもが遊ぶ場所が多いですから。
それにしても1点気になるのがこちらのブログ、どうしてムーディ勝山さんなのでしょう？
かなり気になります（笑）

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よくよくみてらムーディだった

謎だよね。

モデルループオープンはいつくらい？

なかなか現地にいけないのだけど、どの辺りにモデルルームは作っているのかな？

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こちらは元々インク工場だったのでしょうか？
土壌汚染はなかったのでしょうか？
まだモデルルームがオープンしていないので
どなたに聞けば良いのかわからなくて、、、
ご存知の方がいらっしゃいましたが、よろしくお願いいたします。

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37さん
これはモデルルームできたらきちんとデベ側に確認した方がいいと思います、気になるなら。
でもたしかここが立つのは社宅の跡地だったような…
どちらにしてもご自分で確認された方がｲｲと思いますよ。

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＞＞38さん
お返事ありがとうございます。
そうですね、、、これはきちんと聞いていかないといけないですよね、、、
社宅跡地だったかもMRに行った際には聞いてきますね、、、
ありがとうございました。

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AfternoonTeaコラボってやっぱりわからない。
モデルルームの雑貨なんかはAfternoonTeaのものを使用するみたいだけど。

ところで、この辺りの幼稚園事情ってどんな感じなんでしょう？
知っている方いらっしゃる？

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この辺りだと幼稚園なら「青鳩幼稚園」か「やまびこ幼稚園」が近いですかね。
どちらもここのマンションからだと同じくらいの距離です。
青鳩さんはのびのび系、やまびこさんは体育に力を入れています。
どちらも地元では評判が良いですよ。

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こちらだったらどの棟がいいと思われますか？

リバービューのリバーサイドレジデンスもいいですし、

公園側のフロントレジデンスもいいなと思っています

あとは詳細がもっと知りたいですよね～

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販売予定価格が出ていますね。
3LDK(66平米台）2900万円台～
4LDK(78平米台)3600万円台～
結構良心的な価格だと思います。
皆さんはどう思われますか？

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コストパーフォーマンスが高いので人気になるでしょうね。

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都心までの利便性が中目黒なみでこのお値段は安い。

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７月予定だった説明会が、秋に延びてしまいましたね。
モデルルームは出来上がっているけれど、しばらく塩漬けのようです。
そして良く見たら引渡しは再来年なんですね・・・。

諸々、震災の影響だろうとは思いますが、遅っ！

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この物件地盤は良くないよね？

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地盤は気になる。。。
ここはスーパー堤防？
そして伸びてしまった理由も気になる。。。
もともとここはここが決まるまで時間がかかっていたのに。
大きなプロジェクトなのにね。

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直床2550mmってどうなんでしょうかね？

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ベタスラブならむしろ厚いくらいだね。
ボイドスラブだと薄くないか？
三菱は今まで、タワーでない限りボイドスラブは使わなかったんだが。

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