サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART2

値引きがないのはわかりますが、価格が上がらないことを希望します。

私がこの物件にした理由も雨にぬれずにスーパー、100円ショップ、ビックカメラ等で買い物ができ、
中央線の始発もある八王子駅にも行けることですね。
もっと都心寄りに住んでいましたが、こちらに越してきて何気に快適になりました。
なにげに八王子で降りたことすら数回でした。

あとこれは最近のマンションならどこでも完備されているかもしれませんが、
なにげにごみだしが各階で24時間可能なのがかなり便利

と、ただ褒めるだけだとただの営業になるので、マイナス点も。
駐車場の代金がか高すぎます。正直今後も車もつことはなさそうです。
契約するにしても抽選でもれると僻地駐車場ってのはかなり厳しいと思いました。

>22
確かに、エレベータや階段を２回降りるだけで東京駅まで行けてしまうマンションはそうは出ないですね。誰が何と言おうとも買って間違いないです。値段はどうでもよいのですが100㎡以上がないのがとても残念です。そういう意味では中途半端です。南口の発展もどうでもよいです。

いやしかし多摩都市モノレール、どのぐらい確度があるのでしょう？南からの大通りからストレートにサザンスカイタワーとビックカメラの間はちゃんと開けてあるので、設計上はまだモノレール意識した構造になってるなと思います。八王子市の都市計画にも南バイパスとともに明記されてるし・・発展の話はJR駅の改築とモノレールが本決まりしてからですね。

雪の日は確かに便利でした。タクシーやバスを待ってる人を見て悪い気もしました。

たぶん、価格は下がっても上がる事はないと思いますが立地条件というのは代えがたいと思います。

私も八王子の発展はどちらでもという気持ちです。

今回の地震で、あきらめることにしました。

正解ですな

制震でも免震でもないので凄い揺れだそうです。

長周期地震ではタワーは弱いなー

なんで制震か免震にしなかったのかねー

ストレスたまると構造設計士の話では６階位から折れてもおかしくないそうです。

これで、タワーマンションに対する考えが大きく変わるのはまちがいない。

今回の揺れどうだったのですか？
ここに住んでいる人教えてください。

オフィスが新宿ですが、高層ビルは大きく揺れ、上層のフロアの揺れはすごかったようです。
ただし新宿では地震後も混乱はありませんでした。
退勤時まで普通に仕事をしてる会社が多かったです。
ただバスとタクシーを待つ長蛇の列ができあがってましたね。

千葉の幕張では、液状化が起こり、また地面から水が溢れ出して道路が水浸しになっているようです。
地震を考えると海側の幕張、お台場、品川、江東区方面の埋立地に住む気になりませんね。津波や液状化が怖いです。

>>29

地震の揺れについては、耐震より免震の方が揺れが激しい構造です。
免震は建物を揺らしてそのエネルギーを放出します。

この程度の揺れで建物が壊れたとしたら、
欠陥住宅ですね。
ただし、室内は、物が落ちたり、家具が転倒したりしますので、かなり危険です。
家具の転倒防止措置や扉の固定措置は必要だと思います。
別にタワーマンションに限った話ではありませんが。

見送るか…悩みますね

せっかく入居間近だったのに…

入居済みのものです。帰宅難民で今、かえったところなので、八王子での揺れはわかりませんが、家の状況は全く問題なしです。ガラスが好きなのでガラスのテーブルやガラスの置物などかなりあって、正直、めちゃめちゃになることを覚悟してかえってきました。一応、最低限の転倒防止対策はしていましたが、それでも不安でした。本当によかった。なんてすばらしいのだろうと。嬉しくて泣きそうになりました。

高層ビルの最上階に近いところに勤務していますが、それはそれはすごい揺れでした。書類やファイル類がバタバタと落ちていました。ただ、慣れてくると普通に仕事をしていました。揺れることでエネルギーを吸収してくれるならば仕方がないことだと思います。高層ビルのほうがよほど安全らしいです。

勤務先ビルから下を眺めると、タクシー車の渋滞状況やテレポートセンター付近の煙があがっていて、衝撃的でした。。。車の渋滞は深夜すぎでもありました。他のビルも沢山電気がついていたのでビルにとどまった人も多かったのかと思います。今朝の早朝電車は平日ラッシュ時よりもこんでいました。

サザンの話に戻りますが、地震よりも前に警報、エレベーターもすぐに復旧、食器棚等もロック機能が発揮、ドアはあいている、など本当に素晴らしかったと思います。

今回の経験でよりこのマンションでよかったと思いました。今回の地震は、まさに100年に1度レベルのものでしょうから。。。ただ、お年寄りの方はあまり高層だといざという時に大変だと思いますので（勤務先ビルは今もエレベータ故障停止中。。。）、低層階にしたほうがよいかと思います。

参考になれば。

免震構造の方が内部の揺れがかなり激しいというのは常識です。免震では揺れがないと勘違いしている方々が多数いるみたいなので、しっかりと調べ直した方が良いのではないでしょうか。いずれにしても家財の自主的な耐震補強は大切です。

35は入居間近だったなら見送るのではなくて転売でしょう。
いい加減な書込みはしないでください。

29やそれらの書き込みはいつものひとです。
前スレでも耐震性能の知識もないのに適当なことを言って
窘められたのにまるで変わっていません。放置しましょう。

都内に閉じ込められていましたが、先ほどやっと帰ってきました。
家具など心配しておりましたが特に大きな問題はありません。
積んでいた本が少し落ちていたくらいです。

耐震構造のメリットだけ語るのではなく、デメリットも語るべきでは...

■【免震構造のデメリット】

・免震構造は、横揺れ地震に対応しているが縦揺れ地震には対応していないこと
免震構造は横揺れに対して強いという特徴があるが、反対に縦揺れにはあまり効果がない
というデメリットがあります。都市直下型地震は縦揺れ地震といわれています。

・コストが高いこと
工事費が高くなるのと定期的な装置取替え工事が必要などのデメリットもあります。
耐震構造では必要としない免震装置を生成する積層ゴムや、免震継手の価格や工事費は
一つのマンションで億単位になります。
又、この積層ゴムは消耗品であり、耐用年数が繰れば交換しなければなりません。
メーカーによっても異なりますが、積層ゴムの耐用年数は４０年前後と言われています。
しかし、免震構造の歴史は浅い為、本当に４０年持つのか疑問視する声もあります。
耐用年数がきて積層ゴムを交換するときには、何千万、何億のお金が必要となります。
そのお金はもちろん、入居者の管理費や修繕積立金から賄われるのです。


マンションを購入する際には、地震のリスク/建設コスト/メンテナンスコスト等を考慮
してどのタイプの構造にするか判断することが大切、との事。

制震構造のデメリットはなんですか？

今回の地震で、関東沖、東海、東南海地震を連動的に引き起こす可能性が高まったらしい。今のところ、免震が日本では最新技術だけど、もし将来新しい技術が開発されたら、お金かかっても後付けできるならやってほしいかな。死ぬよりはまし。今回の地震は本当に揺れて怖かった。もう二度と体験したくないです。

>39

間違いは書かないで！と

こんな時にSOGOの地下では普通にホワイトデーの
買い物で賑わっている、今日は自宅待機です。

こんな時だからこそ、男性の皆さんは奥様方にホワイトデーのプレゼントをしたらいかがですか？日ごろの感謝の意をこめて。そういえば、ＳＯＧＯの地下は来年閉鎖しないんでしたっけ？

えーっ、そんな感じ？すか

私自身は耐震技術、免震技術について素人なので、よくわからないのですが、建物の床下の地盤の強さというのは技術以前の前に重要なのではないかと思いますが、どうなのでしょうか。

江東区や千葉埋め立て地域の住居に住む友人の話を聞くと、地盤の緩さとか埋め立てだからなのではないかと思うことが少なくありません。液状化するってひどくないですか？八王子はそういう心配がないからよかったと思っています。

耐震ドア枠、扉開放防止機構（扉ロック）、緊急地震速報の警報などがちゃんと必要な時に機能することが確認できてよかったです。

今回の地震は、このマンションの各種対震装置の動作確認テストになったみたいですね。
被災者の方には申し訳ありません。

47です。マンション購入検討者の方に良かれとおもい、書きこみましたが、日本全国の被害状況や被災された方のことを考えると少し配慮が足りませんでした。すみません。

購入者専用版で、今回の地震でここのエレベーターがと止まらなかった、だからこのマンションが良いなどという無知な書き込みがありましたが本当ですか？
本当だったら、大変無知な書き込みであるとともに、このマンションの災害システムは最悪ですよ。

通常、タワーマンションのエレベーターは地震があれば止まる仕組みになっているのであって、
決して故障で止まる訳ではありません。災害の緊急システムが働き止るんです。
そのぐらいのことも分からないで、無知な書き込みがあったので呆れて、ここに来てしまいました。

地盤が良いとかじゃなく、このマンションの災害対策システムに疑問を持ってください。

エレベーターはしっかり停まりましたよ。
放送でその旨の報告もありました。
復旧が早かったということだけでは？

止まらなかったという書き込みありましたっけ？当然とまるでしょう。危険ですし。

復旧が早くてよかったというだけです。
エレベーター業者の復旧作業をたまたま迅速であっただけのようです。

なんだかんだで未だに完売できてないんですよね。
他の駅直結物件や、他の分譲マンションは竣工一年経たないうちから間取り別に価格表記しているにも関わらず、
何故ここは価格表記が曖昧なんでしょうか。

築１年経っても売れない物件は中古扱いになるので、ここも早いうちに値下がりするでしょうね。

購入者サイトでは、皆さん1日してから帰宅した方が多かったので、動いていることに驚いたという書きこみでしたよね。地震のときに動いていたとはどこにも書かれていません。

災害の緊急システムでとまりますし、とまらないと困ります。
このマンションはエレベーターの定期点検が頻繁にあって、その日とあたっていたので、迅速に復旧作業が進んだようです。

不眠不休でやってもエレベーターの安全性確保に時間がかかるので、普通は復旧に時間かかるでしょうし、都市だと高層ビルが多いので時間もかなり要するのでは。

確かに、なかなか全完売しないですね
ほとんど埋まっているといいながら、実際は利権者が買占めているだけなので、
入居者と販売数が平行していないのが現状です

個人的には、ここより２３区内、都心へも近い某駅と大手百貨店直結の分譲マンションの方が気になりますし、
こことほとんど価格が変わらないので、八王子にこの価格を出すなら、そっちを買うと思います

今より八王子駅が発展するという保障は何も無いので

前に営業の方が低層階特に北側はオリンパスホールの音の影響を
確かめてもらってから販売すると言ってましたよ。
なのでまだ販売出来ないのでは？　良心的だと思いますが。

でも値下がりを待つならそれもいい考えですね。
間取りや方角を取るか、価格を取るか。
興味のないマンションに書き込みをするってよっぽど時間の
ある方なんでしょうし、いつまでも待てますね。

エレベーターの件は54さんが書いてあるのが真実です。無知なのは50さんの方です。

あとここは竣工したのは去年の夏です。まだ１年経っていません。
またオリンパスホールの音の影響がわからないため、まだ売れない部屋もあるのです。
こういう部屋であれば、他の部屋よりも少し値段も考慮してくれるでしょう。

いずれにしても、すみふが値下げして売りさばくとは思えないので
買えるのであればさっさと購入するか、他を探すかしないですよ。

タワマンは低層と北向きは売れないなです。

市民会館の影響とか、それはスミフのまやかしです。売れてるという話ですが仲介に出てる物件も全然

売れないし、５３，５５の人の言う通りです。北は最終的にゼネの大林が買い取り、子会社が法人の

賃貸で貸すという事です。購入者はよく思いたいのはわかりますけど。北側が売れないのは計算済み

でしょう。だから容積率を特別に緩和して約９０室も上に積み増ししてるんです。上は売れるので。

スミフも必死ですよ。駅直結というネタだけで相場の倍の価格で売ろうというわけだから。

＞＞５３、５５さん

購入者のいう話じゃ、早期のうちに人気で売れて、売れて、値上がりしてるとか、地権者が金額を
上乗せして売却して儲けてるとか、残りの部屋も速い順だとか、夢でも見たような事、見受けますが
どう思われますか。
駅数分のマンションが築十年で３０％も下がっているのに。
エレベーターも３９０世帯あって２基しかない、免震、制震でもない。都内のタワマンと比べたら
不思議です。

＞＞59
エレベーターは４基ね。公式HPにもありますよ。
意味のわからないことをゴチャゴチャ書く前にちゃんと調べてください。

そう４基ですよ。
良く見てください。まあ、それでも５０世帯で１基が普通なので
メチャ少ないですが。

素朴な疑問なんですが、このマンションがダメと批判している方はどこのマンションならいいと思ってらっしゃいますか？
一応検討板であるはずなので、どういうところを検討していらっしゃるのか参考にさせていただきたいです。
私は八王子ならここがいいと思っているのですが、諸事情で今すぐには購入を決定できませんのでぜひ教えてください。
とにかくここがダメと批判ばかりするのは購入された方に対して失礼なので止めた方がいいのでは。
私は、地盤がいいので費用対効果を考えて免震・制震ではないと思っていますし、エレベーターも多すぎれば管理費や修繕費が上がると思うので最小限でいいと思うのは間違いなのでしょうか。

エレベーターは非常用も普段から使えるので、５基です。

非常用も含めると５基ですよ。非常用といってもペット用も兼ねているので結構使用されています。

私は職場の関係で八王子市内しか選択肢になかったので、マンションだったらここしかないという選択でした。
駅周辺のマンションなんて興味なかったので見ていませんし検討もしていません。
10年で30%の下落だったらいいほうじゃないんですかねー。

ここと比べるんだったら都内のマンションか駅周辺の戸建てと比べないと意味がなくないですか？
値段的にもそういう人たちが選択していると思います。半分の価格だったら、みんな最上階買いますよ！

58と59はいつもの人。
改行おかしく、日本語もおかしい人。内容もいつも一緒。
どういう動機でここに書き込んでいるんだろう。
このマンションに恨みやコンプレックスがあるとしか思えない。

八王子は輪番停電第2グループ、第3グループです。
停電対策をしっかりしましょう。

スルーした方が良いのでしょうが...

以前の書き込みにもありましたが、時間をおいて話をループさせて
ひたすら八王子を貶める書き込みを続ける方は、相変わらずですね。

賢明な方であれば惑わされる事もないと思いますが、要するに

・サザンを購入された方達は、非常に満足されているという事
・同業含め、サザンに恨み妬みを持っている方が多いという事


妬みを買うという事は、良い物件であるという証拠なんでしょうｗ

輪番グループは、子安町は第二グループということです。
八王子でもエリアにおって時間は違うようです。
ただ、駅まで停電になることはないかと思いますが・・・・

戦後混乱期以降はじめてのことなので予測がつかないですね。

※いつもの人はスルーしましょう。

最近いつもの人の書き込みのお陰でこのマンションのいいところが
ピックアップされてきているのは気のせいではないと思います。

子安町は9:30～13:00、18:20～22:00といったところですかね

マンションのことを悪くかかれても、入居者として自分が満足しているので、別に何とも思わないです。
それぞれの事情や価値観、予算の範囲でマンションは選択する物だと思うので。

私は入居者ですが、別にマンションの資産価値をあげようなんて思ったこともないですし、価格の動向はどうでもよいのです。自分の基準で八王子で買うならばここしかないと思い、そして、一斉入居期間の12月以降に入居して2カ月以上たちますが、買ったことを後悔していない。ただ、それだけです。


それから、輪番停電の件ですが、第二グループというのは明日のことで、4月末くらいまでややこしいことにグループも日によって変わるようです。

毎日東京電力HPを見ないといけないのかと思うと・・・・緊急事態だから仕方がないですね。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110313-OYT1T00556.htm?from=mai...

輪番停電始まりますね。
ＪＲは自前の発電所を保有していますから、
ほぼ毎日動きますが、
京王線はかなり支障すると思います。
京王線ではまともに通勤できなくなるでしょう。
マンションのエレベーターも止まりますから、
帰宅可能時間が制約されます。
それにしても、夜間、光も暖房も、テレビも無しで過ごすことになりますね。

いつもの人は１人で何役もやってアホな投稿しとるなあ..

ひがみか？ストレス解消か？

つまらん奴よ。暇な奴よ。