The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

そうだね〜ロータリーはね〜

いい気分で帰宅したのにロータリーがあれじゃ不愉快だよね〜。

同感

もっと厳格な管理が出来る、しっかりした管理会社に変更すべきでは？

それに、管理組合がオリックス・ファシリティーズに支払っている管理委託費も、オリックス等の分譲主が独自に決めた価格でしょうから、適正かとうかも分かりません。

ＮＨＫの人が集金に来るのは何とかなりませんか？
ＮＨＫの集金人は歩合給で契約件数によって給料が
貰えるので一種の訪問販売だとおもいます。
ＮＨＫはお断り出来ないのですか？

ＮＨＫの集金でお困りなら口座引き落とししたらどうですか？
私は集金ＯＫなんですが！ただし、基本は２０年近く不払いでしたょ〜
口座引き落としにしたりするとその行為自体ＮＨＫと契約をむすんでしまいそうなんで、集金でＮＨＫに問題発生した場合なんかは不払いができるようにと〜そもそも受信料云々が理解できない！

深夜のロータリー迷惑駐車！減ってきたような、、、、私の気のせい！？

路駐はどうにかして欲しいです。最近では、敷地内に止めている車をよく見かけます。（植木と玄関との壁との間に…）
自転車や歩行者が結構いるので、通路を塞がれると邪魔で仕方ありません。
ＡＢＣでは自転車の放置は少ないのに、こちらは…。
特に19時前後の夕食の準備時間帯はひどいです。
どうして、駐輪場や駐車場が完備されているにも関わらず、このような事態になるのか理解に苦しみます。
どうにかして欲しいです。

あと、エレベータの落書きは見苦しいですね。
誰がやったか、本当に突き止めて欲しいです。
朝、出かけるときも気分が沈むし、帰宅しても嫌な気分になります。
しかもお子さんがいらっしゃる家庭ではなおさらではないでしょうか。
常識ある大人のする事でも内容でもありません。
まさか、引越し業者？？とか考えたこともありましたが、住人ですよね…？

ＡＢＣは仕方ないですね。
ガードマンが24時間、外で警備していますから。
マンション周辺はほたる町全体で考える問題なのかな。
特に　ピーコック前　スポーツジムの関係者？は
駐輪場があるにも係わらず！！歩道を塞いでいます。
マンション前も、ホント迷惑です！！
どうにか　せねば・・・・・

最近、廊下のタイルカーペットが浮いている箇所
を発見。管理人さんに報告せねばいけませんね。

皆さんの階はいかがでしょうか？

９９５さん、

洗濯機置場の件、内寸５９ｃｍではどこのメーカーのドラム式洗濯機も設置不可です。
竹中工務店の設計ミス？です。早急にクレームして改築してもらうしかないと思います。
ほかの部屋でも同様な問題があると聞きました。

では　新しくドラム式を買い替えても　不可ってことですね。

それと　配水管掃除の時、あの大きさでは洗濯機を動かさないと出来ません。
以前どこかのレスを読んだのですが、洗濯機は所有者が動かさないと
駄目らしいです。昼間、女性ではとても無理です。
ドラム式のことと配水管掃除のことを考慮して、大きい洗濯パンに
買えて欲しいです。

掃除の件
エントランス、エレベーターの囲いが取れて、エレベター内に指紋他が付着
しています。エントランス　エレベーターはマンションの顔です。
毎日、磨くべき所はしっかりとお願いしたいです。

最近の洗濯機は正面の下部パネルを外して、排水口部分を露出出来るものもありますよ。

清掃業者が来た時、そのように作業してました。　

ちなみに今住んでいるマンションは洗濯機が標準設置でしたが、そういう利点があるのかと

その時思いました。　購入前にいろいろ調べてみては良いのではないでしょうか。

それに、養生後の糊があちこちに付着したまま残っていますね。

１００８さん、情報ありがとうございました。
早速工務店に問い合わせて見ます。
おそらく、再設置となると簡単にはいかないんでしょうけど・・・。

ドラム式で盛り上がっているようですが、我が家はドラム式です。特に問題ありません。買うとき松下と日立を検討しましたが、どちらも設置の問題はありませんでした。販売店もこの辺りは詳しいですよ。

廊下の電気が全部点く様になりました。
以前は一つ飛ばしで点いていましたが・・・。
一つ飛ばしでもそんなに暗くは無かったですけどね。
全部点けるとそれはそれで綺麗ですけどエコではないですよね。

1013さんの洗濯機置き場の内寸ってわかりますか？
部屋の広さもいろいろなので、やっぱり置き場のサイズも違うんでしょうね。
先日ヨドバシカメラに行ってきた時には59cmでは日立のビッグドラムと
SANYOのAQUAは厳しいと言われたんですが、他社製品も含め、もう一度パンフレットを見直してみます。
情報ありがとうございました。

他物件を購入し、入居した者です。たまたま見たら、洗濯機置き場の話題が・・・
うちは東芝のドラム式で、取説では63.5cm、実測で61.5cm、洗濯パンの内寸63cmでした。
前の家からの引越持ち込みの洗濯機で、最悪の場合は買い換えを考えましたが、
引越業者と設置工事業者の合計男性3名が30分以上努力して、入りました。
苦労した点は、横幅は入ったのですが、排水ホースが壁に圧迫されてしまうということでした。
振動で両端の壁面に傷がつくおそれがあることを了承しての設置でした。

もしも微妙なサイズの場合、洗濯機の上げ底パーツが別売しているらしく、上げ底の下にホースを這わす方法があるそうです。
また、洗濯機の機種によっては、前面パネルをはずしてその中にホースを収納し直下させることができるものもあるそうです。

うちの場合は何とかギリギリで設置できましたが、奥の隙間に物を落としたら取れません。
また、水平の微調整が自分ではできません。
排水ホースが破損したりはずれてしまわないか、頻繁なチェックが必要です。
すでに両端の壁面にキズがつきました。

何かの参考になればと思います。要点は、本体の幅だけでなく、ホースの向きです。

さすがオール電化！！！電気代安い！！！
夜型の私には23時から7時まで７０％OFFは嬉しいかぎりです！！！

みなさんどうですか！？

1016さん、情報有難うございます。

洗濯パンの内寸63cmで、それほど苦労されたとなると、59cmでは更なる障壁が想定されます。
明らかに設計ミスですので、竹中に責任をとってもらうしかありません。

この週末、調査する予定です。

他に、困っておられる方はいらっしゃいますか？

確かに電気代安いですね。

でも水道代がやけに高いな〜と感じるのは私だけでしょうか。。。
同じ福島区内からの転居ですが、以前のマンションの倍くらいです。
皆さんはどうですか？

それから、急に寒くなり特に今日は風がすごいですが、お部屋の中にいても
すきま風で寒いんです。
換気口の所から風が入ってくるみたいなので全部閉めたんですけど・・・
それでもひゃっこい風が入ってきます。

エアコン嫌いなんで床暖房で頑張っていますが、今でも顔がキンキンに
冷えてしまって・・・。
マンションってもっと機密性が高いと思っていました。
角部屋だからっていうのもあるのかもしれませんが。

気密性の問題ではなくて、窓ガラスが冷えるからでしょうね。このマンションのサッシは２重ガラスじゃないので、かなり冷たくなりますね。角部屋は、窓面積が大きいので影響が大きいと思います。角部屋でない我が家のリビングは、昨夜で暖房を入れずに２２〜２３度でした。カーテンを閉めれば、少しはましかと思います。

↑角部屋の角のサッシはペアガラスですよ。

洗濯機、困っているこまっていないことではなくて
、将来ドラム式他を購入する場合、全ての洗濯機に合う寸歩の
洗濯パンを設置して欲しいですね。

とっくの昔に完売・引渡しをしたハズなのになんで今頃キャンセル住戸が
それも５戸も出てくるんでしょうかね？

↑それって、アンコールデビューとかいう販売の事ですか？

正規の値段なので買いたい人はお得ですよね。

契約者が引渡し時点で、支払い目処が立たなくなったのではないのでしょうか？

暫く様子見して再デビュー。。。。かな。

正規の値段でも、もう転売してサヤは抜けないでしょうね。。。

今日ポストにアダルトチラシが入れられていました。
前のマンションでも見たことが無いような酷い内容の物でした。
子供が郵便物を取ってきたらと思うと空恐ろしいです。
この様な悪質なチラシを排除することはできないのでしょうか。
本当に困ります。

効果が有るかは？？？ですが、取り敢えず、管理会社に一報いれてみたらいいですよ。うちは、翌日に貼紙をして頂いて、今のところ効果は有るようです。
私も子を持つ親なので、お気持ちお察しします。

確かに私もびっくりしました…。おそらく夜間とかに入って投函しているんでしょうね。私は子供はいませんが、同じ女性として気持ち悪くなります。
このマンションはポストの近くに不要なチラシを捨てるゴミ箱がありませんので（以前のマンションはありましたが）これらを自宅に持って帰るのも嫌でなりません。（即シュレッダーでした）
張り紙で効果があるかわかりませんが、今後ますます増えてきそうで心配です。

１０３０さんがおっしゃるように、ポストの近くに不要なチラシを捨てるゴミ箱がありませんので、以前ゴミ箱を設置するようお願いしたのですが、それは、管理組合を設立してから提案するよう、コンセルジュに言われました。是非、ゴミ箱を設置してほしいものです。

友人から『これあなたのマンションじゃない？』と言われＨＰを見ました。

http://nu-plus.com/

エステサロンのようなのですが、トップページの下の写真（左）は室内に少し似ていませんか？

このような営業は許可されているのでしょうか。

住所が同じ1−1−48で完全予約制のため、詳しい場所が書かれていません。

しかもオープン時が8月12日と入居開始に近いこともあって不安になりここにコメントしました。

この場合、どうしたら良いのでしょうか？マンションに言うべきでしょうか。

でもなんら確証はありませんが、住民以外が出入りするのは少し心配で…。

お知恵を頂ければ幸いです。

予約するのがベストだと思います
すぐにハッキリしますよ

車の洗車はどこで皆さんしますか。
機械洗車でなく、自分の手で洗いたいのですが、
どこかいいところありますか。

ホームページが無くなっていますね。
ですが、グーグルのキャッシュに下記のようなデータが残されていました。
もしタワー大阪内でこのような営業が行われているのなら極めて問題ですし、規約違反行為ですから放置すべきではないと思います。

営業時間：　10：00〜22：00
　　　　　　　（営業時間外の施術に関しましてはお気軽にご相談ください。）
定 休 日 ：　不定休
住　　 所 ：　〒553-0003　 大阪市福島区福島1-1-48
　　　　　　　　JR福島駅徒歩５分　　JR東西線新福島駅　徒歩３分
　　　　　　　　阪神福島駅徒歩２分　京阪中ノ島駅徒歩５分
Ｔ　Ｅ　Ｌ　：　06-6458-3060
　　　　　　　 ※当サロンは女性専用となっております。
お問い合わせは⇒こちらのメールフォームから　
完全プライベートサロンの為、サロンの詳しい住所については
ご予約・お問い合わせ時にお伝え致します。

ここでは
http://www.massagenavi.com/osaka/fukushima/nu.html

予約してみま〜す。

↑状況教えてくださいね。

問題のエステのＨＰですが、

「上記住所は自宅兼受付となります。サロンは別場所となりますので
詳しい住所についてはご予約時にお伝え致します。」・・

などと、昨日まで一旦繋がらなくなっていたＨＰが今日は繋がるようになっており、このような注釈があるのを発見しました。
ますます疑念が増して来ました。

マンコミの書き込みをこの店の経営者が見て、慌てて一旦ホムページを閉鎖し、注釈を加えた後再掲載したのでしょう。

女性が経営しているようです。

苗字もわかりますので、マンションに報告しようと思います。

そうですよね。このマンション内での営業行為って規約違反でしたよね？マンション住人とは関係ない第三者の『客』が出入りするという事からも、厳正に対処してもらわないといけない問題だと思います。

1041さん

すげ〜！！チェックメイトですね！！

エステ経営者の自宅は別の場所にあるようですね。
彼女自身のブログに自宅風景が公開されています。

今後ブログが意図的に消去された時の為に、各自で保存しておきましょう。
訴訟の際に、営業使用をしている事の証明がし易くなります。

なにもマンションで営業せんでも…こうなることは分かるやろに…

「ホームオフィス」の届けをすれば、管理規約で認められています。

拡大解釈にもほどがあるよ。「オフィス」とは事務所のこと。明らかに「店舗」でしょう・・・エステの場合。本人もブログで「店舗」と書いてますし。

ブログ見てると悪い人ではなさそうだけど、あまりにも常識しらずですね。

↓このよなエステも棟内に発見しました。

こちらは、低層階の賃貸エリアの7階で営業しているようです。
オリックスが所有する7F迄の部分ではこのような行為が許されているのでしょうか？

http://www.lea-lea.com/kirei/madamaki/index.html

３ヶ月点検
今週にもマンション組合　理事長が誕生するそうです。
自室の壁紙に修繕を必要とする箇所があり修復中です。
共有スペースの壁紙も気になって、
外出時に天井他を見ながら歩いています。
修復すべき箇所が随所にありました。
どうぞ皆様も各階ローカを外出時に点検してみてください。

よりよりマンションでありたいし、いつまでも美しい状態を
保って欲しいです。タワー大阪を愛する住民より。

1048さん、

これはタワー大阪レジデンスに入っている店舗です。

レジデンスの方の規約はわかりませんが…。

レジデンスにしては写真はタワー大阪ですね。
レジデンスって堂島川沿いの高級賃貸マンションでしょう？
タワー大阪の賃貸部分にレジデンスって名称はついてないと
思いますが。

The Tower Osaka Residence

詳細はこちら
http://www.om-c.co.jp/designer/collabo/tower_osaka.html

1050です。
すいません。先程のコメント間違っていました。
堂島川の高級賃貸は別の名称が付いていて、『タワー大阪レジデンス』は確かにこのタワー大阪の
賃貸部分になっていました。

すいません。
ＨＰを見ると『セキュリティーが厳重な建物です』…って？？

住民以外の人間が立ち入らないように厳重にしているのに、このような営業をされるとセキュリティーもクソもありません。

まぁ入口が違うので。。。

しかし、ｎu＋とかいうエステは許せないっす。

わざわざ、このマンションの中で受付しておいて、エステする場所は違います…って
ウソもバレバレですわな。

住人がみれば嘘丸わかり…。即刻退去して下さい。

レジデンスの規約はどうなっているのでしょうか？
もし　オリックス側で了解ができているなら。。。。。
マンション業界険しい時代、入居が少なければ家主は
条件を緩めているのかもしれないな。
賃貸部分まで、意見を言える立場なのかな。

その辺をしっかり規約を読まないとね。

1023さんへ

現在までに47物件以上の売出しがあり、

実際に売れたのは4件のみということです。

価格も暴落のきざしが…

ちまたの不動産業者に聞けばわかることです。

それは利殖目的にサヤ抜きを企んだ人達の物件がほとんどで、このご時世にそんな割高な価格で買い手が付く方がおかしいのでは？
適正な市場価格なら、全住戸直ぐにはけるでしょう。
不動産に立ち枯れなしです。

タワーマンションは約４０パーセントは投資目的
及び分譲貸し、だから、転売で儲けようとした人が
株大暴落で焦っているんじゃないの。
ココの戸数の比率から４７って
妥当な戸数だと思いますよ。
妥当な値段で転売している人もいるけど
１千万２千万のし付けて転売なんて
昨今の事由で無理ですよ。

今日、１Ｆ入り口付近に２台の車以外に、自転車が２台がとめてありました。
丁度、受付のお昼の休憩時です。ますます、マナーが悪くなっています。

複数の受付嬢がいるにもかかわらず、何故１２時から１３時まで不在になるのか、理解に苦しみます。

なんやかんや言うても、便利です！！ココ！！永住確定！！

近くにレンタルビデオあるでしょうか。この間は野田阪神のツタヤまで行きました。

共有部分のローカのタイルカーペット及び
壁紙の剥がれが
とても気になります。
各戸も両方同時に点検＆補修をお願いします！！

共有部の仕上げが随所で雑ですね。

それから、壁に掛けられている名画？やオブジェ？あれも酷い品ですね。

共用廊下の暖房についてですが、管理費の出費や地球環境を考慮しても、それほど必要でしょうか？
私は廊下を歩く際上着を着用してますし、むしろ暑すぎると感じています。

夏はよく冷えていると、外から帰ってきたときに嬉しいですが、私も今の暖房は効きすぎだと思っていました。

早く住民の管理組合を発足して、
問題点を解決して欲しいです。

私も、廊下の暖房は効きすぎだと思います。

レスが1000を超えましたので、新スレッドを立てました。
Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Ｐａｒｔ３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15105/
３スレ目になります(＾o＾)b

私は46階に住まいしていますが.ソフトバンクの送受信は普通通りです違和感は全然ありません.それよりも８月の花火は楽しみにしておりますが.インフルエンザで中止になるかもね.