御影タワーレジデンス（その７）

築後１年を経た物件は新築表示こそできないが、中古表示になるというのはガセではないかな？
法律上、築2年なら別だが。
と言ったところで、「１年も経てば中古同然だ」などと根拠の無い持論をいかにも正論のように反論して来るんだろな。

中古だからと言って、卑下することはないです。建物が古くなっても駅近のメリットは失われていません。
値引きさえキッチリすれば、買ってもらえると思いますよ。

持論に発展性がないと思ったのか、一方的に決めつける手できたわけですね。
では、近辺で築後１年で中古表示している物件があれば教えてください。

追伸、タワーマンションに限ってとしましょう。

中古になったからといって自暴自棄になってはいけません。　次々と魅力的なプロジェクトが好立地に立ち上がり、販売が苦戦するのは目に見えていますが、捨てる神あれば拾う神ありです。　お客様を大切にすることです。

無かったわけですね。
というより、無いことをご存知の上で書かれているんでしょうね。
ご苦労様です。

他にも売れ残ったマンションはいくらでもあるのに、なぜこうも買い叩かれるのか不思議です。

やはり神戸の東端の中途半端な場所に建ててしまったのが営業したのかと。

いや、場所は中途半端ではなく駅前の極めて利便性高い場所だから良いと思いますよ。
ただ、問題は庶民立地なのに勘違いプライスをつけているところ。利便性=庶民というところがわかってないんですね。　お金持ちはプライバシー重視しますから、ちょっと不便でもひっそりした場所を好みますから。

結論としては、築後1年経過で明らかに「新築物件ではない」。

ただ、本来「中古」なのだが「中古と表記しなくてもよい」。

まあ、「1年経ったら中古」だよ。新古だろうがなんだろうが。


基礎知識として、「不動産の表示に関する公正競争規約」によって、
不動産広告の
「新築」；建築してから１年未満で、使用したことがないもの
と定められています。ところが、２年未満であれば「中古」と表記しなくても良いため、「新築とは書けないが、中古と書かなくてよい」宙ぶらりんな物件が存在します。
公的融資では、「新築住宅は築後２年以内で、人が住んだことがないもの」と決められており、丸2年をこえたら「中古」になることがはっきりしています。以上のことから､築後１年以上２年未満の新古物件を売り急ぐことになります。
第一段階「築１年以上」
　築後１年以上経過したマンションは、その部屋に人が住んだことがなくても「新築」と呼べません。広告に「新築住宅」と表記できないので、価格で出勝負することになり、当初より１～２割安のケースが目立ちます。１年売れ残ったというのはなにか難点はありそうですが、十分にチェックしてあなたにとって問題がなければ「お得な物件」となります
第二段階「まもなく築後丸２年」
2年を過ぎると、公庫の「マンション購入融資」が使えなくなるので、分譲業者はあせります。イメージダウンを避けるために、業者は１年超よりさらに価格勝負に出てくるはずです。これは本当にねらい目です。

誠に為になる情報ありがとうございます。

そんな頃になるとまともな間取りや方角の部屋なさそ。

値引かれてもそこに大金出せんなぁ

もう、20戸しかないのに、一年後まで、待っていたら売り切れてしまうわ。
もっと早くから動くべきだった。
待っていたら、多少特典はつくど、やはり選択肢は減っていくしね。

この時期に売れ残るなら一年後も残る可能性大だよ。

いわゆるさらし者物件ってやつですか？　

夜の御影タワーを見ると、売れ残りの個数がはっきり見えるヨ。

周囲に高い建物ないから、夜になると売れてないのがバレバレになるんだよね。特に南面。墓石じゃないんだから、なんとかしてもらいたいもんだ。　デカイだけに照明ないと本当に不気味だよね。

震災の影響で関西の中古マンション価格も上がってくるらしい。
ここは今が狙い目かもね。

東はきららや住吉一番館もけっこう暗いよ。西でも六甲の2号線沿いの高層群もよくよく見てみると暗い。
特に御影はベランダが透明ガラスでないから、暗く見えるんでないかい？
これから引っ越し組を含め、９５パーセント埋まってるんだからね。

夜のマンションなんてそんなもんだよ。

夜にあかりが見えないのは、遮光カーテンを使っている部屋もあるからでは？
最近は使う方多いですよ。

今日から価格どうなるの？

残り18戸になってますね。
最近引っ越し多く見ます。

復興費用の為の増税、電力不足による経済活動の停滞、さらに停電時の恐怖からタワマン販売には逆風が吹きまくりです。大量在庫は年内さばくのも無理でしょうね。ライバルも多いし。

去年もそんな事言ってましたね。

飽きずに言ってますね。

全然売れてないですからねぇ。

って最近も言ってたが、残戸数減ってますね。

あーこのマンション欲しい！

魅力的だなぁ

セカンドで持っている人は何パーセントくらいですか？

ここはセカンドもあるだろうけどファーストが
多いんじゃないかな。

住むのに便利。特に通勤。

大量在庫はいつ処分売りしますか？ 幽霊マンションはヤバいでしょ？

書き込み多いのに全然売れてないのは何故ですか？

買いたくても買えない。
それだけのこと。

もう十分売り切ったやろ。
あとは不動産が纏めれば終わり。
無理に値下がりさせる事もない。

優麗マンションと言ってもいいくらい豪華ですね。
売れてんだから、しかたない。

ですよねー。

正直いって、羨ましいの一言です。

誰か４月なってから商談行った人いませんか？

行きましたよ。
2割くらいをいきなり言われてビックリ！
キャンセル住戸だからと言われました！
ほんとかなぁ？？？？？

そうですか

面白そうな展開ですね。安売りのオンパレードですか？

659さんへ。

ご覧になった部屋は、何階ですか？3LDKですか？
私も見に行きたいです。

ま、今の経済情勢と競合マンションの乱立ぶりからみても大量在庫の中古マンションなら三割引きが妥当な線でしょうね。

日本のマンション大丈夫ですか？

色々書き込まれてますが、、ここは2割引なんてまずならないですよ～！気になる方は実際に行ってきて確認されて下さい！
ちなみにうちもここに書いてあることを勝手に信じて期待してしまって行きましたがやはり偽情報でした^^;

でしょうね、いくら在庫があると言っても
2割引きに値するほど残っていないし
築1年で2割も引いてくれない…　は、
別なタワマンで私も経験済みです。

もしかして三宮のタワマンの値引きと比較して言ってるの？
あそこは初めの設定金額が？？？でしたから。

何のためのガセネタでしょうかね。
真の検討者でなく、これはかなり悪質な書き込みですね。

なぜ、このマンションに執着してる人が多いのだろう。。

多くはないですよ。ごく少数の人間が書き込んでいるだけ。ま、中古の大量在庫を抱えているので、今後の大幅値引きに関心があるだけ。築1年の中古では、値引きくらいしか話題はありません。　近隣に新プロジェクトが
ドンドン立ち上がっているので、大半の関心はそちらに移っております。終わってる物件だけど、カキコミがあるだけ、まだ少しは望みあるのかな。　

昨年より中古として売りに出ている物件が75㎡で4450万となっております。買い手がなかなか見つからず
さらしもの物件となっておりますが、これなんかホントはデベ関係所有のものではないかと疑っております。

だって、築1年で空家状態で売りに出すっておかしくないですか？　新築価格より1割ほど下げていますが、
こいつの売行きで価格の値ごろ感を探っているのではないでしょうか。

で、1割程度の下げではなかなか買い手つかない事は、デベも分かったでしょうから、2割、3割は時間の問題ですね。今回の地震で事態はますます悪くなっているのですから。

このレスはちゃんとした情報ではなく値引きを期待して好きに自分の希望を勝手に確信に変えて書き込んでる状況ですね
一度行って現状確認してきて下さい
このマンションは高級マンションです
あの総住戸の数であと残っているのはたった10戸少しでした
言われている2割などする必要など全くない状態です
そんなことをすれば価値を落とすようなことになるので、考えられない値引き予想です
ごく普通のマンションとは比較対象にはならないです
とにかく実際に行ってきて確認されてから正しい情報を書き込みましょう

見学しましたよ。非常にチープな作りでお世辞にも高級マンションとはいえません。そもそも、阪神御影で
高級などとは少し世間常識からズレすぎています。　ですから、大量の中古在庫が出るのです。

高級とは立地、品質、そして何より購入層、これらを備えてはじめて言えることです。
別に悪意はありませんが、ここは間違いなく庶民マンションです。　築1年で、実態がさらされるということです。

繰り返しますが、庶民マンションになんら悪いところはありません。数100の世帯が同じ屋根の下で暮らすのですから、庶民感覚は非常に大切です。高値買いもバーゲンハンターも仲良く暮らすことです。

住友不動産のタワーなのにシティタワーという名前をつけることが許されず、住宅性能表示もなし。　内廊下とはいえ、歩くとペコペコと音が鳴り、板の上を歩いているようで高級感も感じず。

シティタワーという名をつけるにふさわしい名前でないとデベ自体も判断したマンションってことなのかなっと私なんかは穿って考えてしまって…

千里タワーと同時期に竹中が…とか、ネガティブ要素が多いですよね…

定価は30%は高かったんじゃないかと思いますよ。何年か後に中古の成約価格で本当の価値が分かるんでしょうがね。

ここは、住友商事が事業主ですよ。　住友不動産は全く関係ありません。　ま、その点ひとつとっても
ここが庶民マンションだということはお分かりいただけると思います。　

なお、空家の中古が半年近く売れ残っているのを見ても、間違いなく2割以上の値引きでないと売れません。
年内完売目指すなら三割です。

検討者でない方が必死に値下げを打ち消そうとしていますが、場違いですので退場されることをお勧めします。

4450万って売り出し価格より高く売りに出してますね。売り出し価格なら直ぐに売れそうですが。

売出し価格は5000万以上ですよ。　しったかぶりは止めなさい。

住戸の方角を間違えていませんか？
あの広さで５０００万は南側だけでしょう？

大量在庫を抱えた中古の庶民型マンションに相場度外視の価格を払うのはバカらしいと思うのは検討者の意見として全うなものでしょう。高値買いした住民と販売以外は全員そう思っています。

高級＝希少価値＝販売戸数が少ない　　　庶民＝大量＝在庫処分　　簡単な図式です。　数百戸もの戸数を
一気に売出して高級などと笑わせないでくださいね。　　「庶民マンションの中に高価格の部屋がある。」これが正しい認識です。で、ここはその高価格の部屋が全くの不人気という失敗例なのです。

だから何？

残戸数が間もなくシングルというのに？

ここは検討中の方の情報交換の場ですよね？？
検討中ということは、このマンションをいいと思ってる方々のスレですよね？
考えかたはそれぞれなのでよくないと感じることは勝手ですが、ここはこのマンションをいいと思って検討中の方が書き込みをする場です。興味がなかったりよくないと思って検討されていない方はなぜ書き込みされているのでしょうか、失礼ですが場違いではないでしょうか
検討中の方々だけで有意義な意見交換しましょう！

いいことばっかり言うのこそ検討じゃないと思いますよ。
それは営業の方にまかせましょう。悪い話こそ、こういった場で話されるべきです。
いい点は営業にきいて、悪い点はこういったところで情報を得る。
その上で検討されるべきですよね。

情報になってないね。
単なる悪口。

>>695は至ってまともだよ。

いくら検討者とは言え、こんな掲示板で自分が住むかも知れない物件を
こき下ろして値引きを引き出そうなんて連中はろくなスジじゃない。

どうせわずかな値引きに惹かれて買ったところで管理費は滞納するわ
マナーも守らないわ将来の修繕計画は反対するわろくなもんじゃない。

ここはでかいから戸数だけみて売り急ぐ必要はない。
全体からみれば残戸率はわずか3％以下
ほっとけば埋まる数字。
気にせんでよろしい。

エレベーターは利用する時間帯が違うんでしょうね。
こき下ろすというのは過剰反応だと思います。ま、３割引きというのはどうかと思いますが他社の物件でも
似たような事例あるので検討者が期待するのは当たり前だと思いますけど・・・・

むしろ、アナタみたいな了見の狭い人間ばかりだと思われるとこちらが迷惑するんですよ。
「ここの住民はガチガチでローン組んでいるから、値引きに敏感になっているんだ」なんて思われたくありません。

値引き大いに結構、私は今の暮らしに満足していますから他人がどうしようが気にはなりません。
ていうか、アナタもしかしてここの暮らしに不満あるのですか？　築1年にもなるのに、検討板で
ネチネチ小姑みたいに検討者に噛み付いて何が楽しいのでしょうか？　住民としてここの生活を
エンジョイされていない方をみると非常に悲しくなります。

まぁ、たしかに一人で住民のイメージダウンさせている奴がいるのは事実のようだね。これって、なりすましが
物件の価値落として、大幅値引きにもっていかせる高等戦術なのかな。　そんな小細工しなくても、値引き販売は時間の問題なのにねぇ。

せっかく住民の方がいらっしゃるのですからお尋ねします。
このマンション理事会で現在話題になっていることはなんですか？
地震関連は予想がつきますが、広い公開空地で宴会があるとか楽しいものもあるんでしょうね。
差し支えないところで、特に理事会からの告知事項なんか教えていただけませんか？

三月に契約しました。

ここの掲示板も見て多少参考にさせてもらいましたが、三割はまずないと思い妥当な交渉ラインで成約させてもらいました。

初めてのマイホーム、入居が楽しみです。

＞711

妥当な交渉ラインってどの程度の値引きで手を打たれましたか？

住民しかしり得ない情報を公の場にさらすと言っても、マンションで企画されたことや、差し支えの無い程度の問題点などを答えても問題ないでしょう。
住民板も公開されているわけで、ネガティブな情報もこうかいされていますよ。訴えられるんでしょうか？
それより、ありもしない情報を確定したかのように書いていることこそ販売がわから様々な理由で訴えられかねませんね。