御影タワーレジデンス（その７）

築後１年を経た物件は新築表示こそできないが、中古表示になるというのはガセではないかな？
法律上、築2年なら別だが。
と言ったところで、「１年も経てば中古同然だ」などと根拠の無い持論をいかにも正論のように反論して来るんだろな。

中古だからと言って、卑下することはないです。建物が古くなっても駅近のメリットは失われていません。
値引きさえキッチリすれば、買ってもらえると思いますよ。

持論に発展性がないと思ったのか、一方的に決めつける手できたわけですね。
では、近辺で築後１年で中古表示している物件があれば教えてください。

追伸、タワーマンションに限ってとしましょう。

中古になったからといって自暴自棄になってはいけません。　次々と魅力的なプロジェクトが好立地に立ち上がり、販売が苦戦するのは目に見えていますが、捨てる神あれば拾う神ありです。　お客様を大切にすることです。

無かったわけですね。
というより、無いことをご存知の上で書かれているんでしょうね。
ご苦労様です。

他にも売れ残ったマンションはいくらでもあるのに、なぜこうも買い叩かれるのか不思議です。

やはり神戸の東端の中途半端な場所に建ててしまったのが営業したのかと。

いや、場所は中途半端ではなく駅前の極めて利便性高い場所だから良いと思いますよ。
ただ、問題は庶民立地なのに勘違いプライスをつけているところ。利便性=庶民というところがわかってないんですね。　お金持ちはプライバシー重視しますから、ちょっと不便でもひっそりした場所を好みますから。

結論としては、築後1年経過で明らかに「新築物件ではない」。

ただ、本来「中古」なのだが「中古と表記しなくてもよい」。

まあ、「1年経ったら中古」だよ。新古だろうがなんだろうが。


基礎知識として、「不動産の表示に関する公正競争規約」によって、
不動産広告の
「新築」；建築してから１年未満で、使用したことがないもの
と定められています。ところが、２年未満であれば「中古」と表記しなくても良いため、「新築とは書けないが、中古と書かなくてよい」宙ぶらりんな物件が存在します。
公的融資では、「新築住宅は築後２年以内で、人が住んだことがないもの」と決められており、丸2年をこえたら「中古」になることがはっきりしています。以上のことから､築後１年以上２年未満の新古物件を売り急ぐことになります。
第一段階「築１年以上」
　築後１年以上経過したマンションは、その部屋に人が住んだことがなくても「新築」と呼べません。広告に「新築住宅」と表記できないので、価格で出勝負することになり、当初より１～２割安のケースが目立ちます。１年売れ残ったというのはなにか難点はありそうですが、十分にチェックしてあなたにとって問題がなければ「お得な物件」となります
第二段階「まもなく築後丸２年」
2年を過ぎると、公庫の「マンション購入融資」が使えなくなるので、分譲業者はあせります。イメージダウンを避けるために、業者は１年超よりさらに価格勝負に出てくるはずです。これは本当にねらい目です。

誠に為になる情報ありがとうございます。

そんな頃になるとまともな間取りや方角の部屋なさそ。

値引かれてもそこに大金出せんなぁ

もう、20戸しかないのに、一年後まで、待っていたら売り切れてしまうわ。
もっと早くから動くべきだった。
待っていたら、多少特典はつくど、やはり選択肢は減っていくしね。

この時期に売れ残るなら一年後も残る可能性大だよ。

いわゆるさらし者物件ってやつですか？　

夜の御影タワーを見ると、売れ残りの個数がはっきり見えるヨ。

周囲に高い建物ないから、夜になると売れてないのがバレバレになるんだよね。特に南面。墓石じゃないんだから、なんとかしてもらいたいもんだ。　デカイだけに照明ないと本当に不気味だよね。

震災の影響で関西の中古マンション価格も上がってくるらしい。
ここは今が狙い目かもね。

東はきららや住吉一番館もけっこう暗いよ。西でも六甲の2号線沿いの高層群もよくよく見てみると暗い。
特に御影はベランダが透明ガラスでないから、暗く見えるんでないかい？
これから引っ越し組を含め、９５パーセント埋まってるんだからね。

夜のマンションなんてそんなもんだよ。

夜にあかりが見えないのは、遮光カーテンを使っている部屋もあるからでは？
最近は使う方多いですよ。

今日から価格どうなるの？

残り18戸になってますね。
最近引っ越し多く見ます。

復興費用の為の増税、電力不足による経済活動の停滞、さらに停電時の恐怖からタワマン販売には逆風が吹きまくりです。大量在庫は年内さばくのも無理でしょうね。ライバルも多いし。

去年もそんな事言ってましたね。

飽きずに言ってますね。

全然売れてないですからねぇ。

って最近も言ってたが、残戸数減ってますね。

あーこのマンション欲しい！

魅力的だなぁ

セカンドで持っている人は何パーセントくらいですか？

ここはセカンドもあるだろうけどファーストが
多いんじゃないかな。

住むのに便利。特に通勤。

大量在庫はいつ処分売りしますか？ 幽霊マンションはヤバいでしょ？

書き込み多いのに全然売れてないのは何故ですか？

買いたくても買えない。
それだけのこと。

もう十分売り切ったやろ。
あとは不動産が纏めれば終わり。
無理に値下がりさせる事もない。

優麗マンションと言ってもいいくらい豪華ですね。
売れてんだから、しかたない。

ですよねー。

正直いって、羨ましいの一言です。

誰か４月なってから商談行った人いませんか？

行きましたよ。
2割くらいをいきなり言われてビックリ！
キャンセル住戸だからと言われました！
ほんとかなぁ？？？？？

そうですか

面白そうな展開ですね。安売りのオンパレードですか？

659さんへ。

ご覧になった部屋は、何階ですか？3LDKですか？
私も見に行きたいです。

ま、今の経済情勢と競合マンションの乱立ぶりからみても大量在庫の中古マンションなら三割引きが妥当な線でしょうね。

日本のマンション大丈夫ですか？

色々書き込まれてますが、、ここは2割引なんてまずならないですよ～！気になる方は実際に行ってきて確認されて下さい！
ちなみにうちもここに書いてあることを勝手に信じて期待してしまって行きましたがやはり偽情報でした^^;

でしょうね、いくら在庫があると言っても
2割引きに値するほど残っていないし
築1年で2割も引いてくれない…　は、
別なタワマンで私も経験済みです。

もしかして三宮のタワマンの値引きと比較して言ってるの？
あそこは初めの設定金額が？？？でしたから。

何のためのガセネタでしょうかね。
真の検討者でなく、これはかなり悪質な書き込みですね。

なぜ、このマンションに執着してる人が多いのだろう。。

多くはないですよ。ごく少数の人間が書き込んでいるだけ。ま、中古の大量在庫を抱えているので、今後の大幅値引きに関心があるだけ。築1年の中古では、値引きくらいしか話題はありません。　近隣に新プロジェクトが
ドンドン立ち上がっているので、大半の関心はそちらに移っております。終わってる物件だけど、カキコミがあるだけ、まだ少しは望みあるのかな。　

昨年より中古として売りに出ている物件が75㎡で4450万となっております。買い手がなかなか見つからず
さらしもの物件となっておりますが、これなんかホントはデベ関係所有のものではないかと疑っております。

だって、築1年で空家状態で売りに出すっておかしくないですか？　新築価格より1割ほど下げていますが、
こいつの売行きで価格の値ごろ感を探っているのではないでしょうか。

で、1割程度の下げではなかなか買い手つかない事は、デベも分かったでしょうから、2割、3割は時間の問題ですね。今回の地震で事態はますます悪くなっているのですから。