御影タワーレジデンス（その７）

５７９ 高級マンション以外必要ないのでは？

＞579　追加

ジークレフ新神戸タワー、トア山手神戸タワー、ライオンズタワー神戸元町は完売

関東からの移民が買うかもしれんな

販売開始時期が、リーマン前とリーマン後というハンデを考え、５７９さんの情報を考えると、御影タワーは十分売れている物件だね。

とうとう中古表示にならざるを得なくなりましたね。　50戸以上はあるんじゃないかな。

しかし、どこのマンションも在庫数多いのにまだまだこれから新プロジェクト立ち上がってるからねぇ。
一体、これからどの位の空き室が供給されることやら・・・・　ま、検討者にとっては買い手市場になるから
喜ばしいことなんだろうけど、これだけマンションがだぶついてくると将来価値なんか想像もできないよね。

３８８／４０８も売れてると本気で思ってる人間がいるのか？

いるのか？　じゃなくて　いるのでしょうか？

ここのマンションのスレッドその７ってすごいね。

色々賛否両論みたいだけど、それだけ注目されてるってことなのかな。

実際私もすごく気になってしまいました。

この期におよんで出し惜しみもなにも無いだろうし、仮に御影が残個数を偽っているとするなら、他の物件はどうなるの？
もっと日本の底力を信じよう。

＞３８８／４０８も売れてると本気で思ってる人間がいるのか？

だから値引きしないのだよ。

嘘はいけません。すでに値引きは始まっています。

普通は、値引きとか家具付とかで中古前には売り切ってしまうものなんですが、こちらの反応は鈍いですね。
特に南面はほとんど売れてないんじゃないでしょうか。いつ車で通っても、数える位しか照明がついてないですからね。マンションの中で計画停電するわけもないでしょうから、数十戸は余裕で売れ残っていると推察いたします。

電気付いてないからねぇｗｗ

また、セカンドサードが大半とか言い出すよ。

自主計画停電かな。

ここの不人気の理由はなんですか？

阪神御影という庶民立地でありながら、相場度外視の価格設定したせいです。　ま、今のご時勢どこも似たような感じですけどね。　供給過剰なんですよ。　景気も悪いし人口もドンドン減っていくのにね。

サード？

確かにそう感じます。
高速道路から眺めるとあそこだけ浮いてしまった印象。

５９４さま サードハウスのことでしょうか？

区別にみると，東灘区，灘区，中央区，北区，垂水区，西区の人口が増加した。兵庫区の人口は２年連
続増加していたが再び減少に転じた。長田区，須磨区は人口減少が続いている。
自然増となったのは，東灘区，灘区，西区の３区のみとなった。

すぐに全部の区で人口減になるよ。

そりゃ、少子化だからね。

それを言い出したら日本国中だよ。

サードハウスなんて凄いことでしょうか？

日本国中で人口減るにも関わらず、マンション供給が止まらないから、どこのマンションでもドンドン在庫が
積みあがっています。で、今後も容積率の緩和等でタワマンの供給も増え続けるので、あと数年もすれば
資産価値はガタ落ちとなるのは必須です。今は眺めが良くてもある日目の前に別のタワマンが立つのもありえない話ではないです。　六アイのブリリアなんてまさにそれで揉めています。所詮、マンションもコンクリートの箱程度に割り切って考えて購入しないと後で泣きをみることになりそうです。

その論法で行くと、戸建てや低層マンションの眺望や日照はもっと悲惨ですね。

戸建や低層マンションの多い住居専用地域ではタワマンは建てられません。工場とか雑居ビルとかのごちゃごちゃしたエリアでないとタワマンは建てられません。利便性のかわりに落ち着いた住環境は犠牲にしないとダメだということです。

タワーの東側は住宅街ですが適用外ですか。

御影タワーからの眺望を奪うようなタワマンの建設は無理でしょう。
建築許可の降りそうな土地がもうありませんから。

眺望といっても1階～10階程度ならいくらでも視界さえぎる建物ありますよ。さらに、今後もマンションの供給はとまりません。神戸市の財政難と工場の縮小脱出で、建設業界はマンションしか仕事ないのです。
したがって、今後はいくらでも土地は放出されますし、マンションは供給され続けます。
建築許可など、土建屋の陳情でどうにでもなるのです。神戸市界隈で、どれだけの人間が建築業界にかかわって
いるかよく調べてみてください。

夕張市の一歩手前といわれる神戸市ですから、金になるものならなんでも売りに出す公算は大ですね。
学校、庁舎、　市営住宅　などなど。　今回の地震で日本経済の復活は完全になくなりましたから、
換金性のある土地はいち早く処分するのが財政の建て直しには有効でしょう。

仮定はいくらでもできます。
現状では、そのような仮定は何年先になるやら。
気長に待つしかありませんね。

なにか確実な情報でもお持ちですか？

タワマンって停電するとどうなるんですか？

ここが大幅ディスカウント価格で売られる日が待ち遠しい。

>>615
そのために、今まで必死にネガスレ書き込んでいたんですもんね。

欲しくても、手が出ないから、売れないように必死こいて(笑)

まぁ、貴方には残念ながら縁は無いでしょうね。
無理しなくても買えるマンションこそが、住み心地も良いものとなるのです。

ここはオール電化でなくて良かった。
地震までは迷っていたけれど、やはり。

数年後に＊＊＊マンションに転落でしょう。

普通でも周辺の庶民価格に収斂されていくのでは。

616さん

安いときに買うのが賢い買い方ですよ。
あなたのように無理して気張らず生活できますから。

築後１年を経た物件は新築表示こそできないが、中古表示になるというのはガセではないかな？
法律上、築2年なら別だが。
と言ったところで、「１年も経てば中古同然だ」などと根拠の無い持論をいかにも正論のように反論して来るんだろな。

中古だからと言って、卑下することはないです。建物が古くなっても駅近のメリットは失われていません。
値引きさえキッチリすれば、買ってもらえると思いますよ。

持論に発展性がないと思ったのか、一方的に決めつける手できたわけですね。
では、近辺で築後１年で中古表示している物件があれば教えてください。

追伸、タワーマンションに限ってとしましょう。

中古になったからといって自暴自棄になってはいけません。　次々と魅力的なプロジェクトが好立地に立ち上がり、販売が苦戦するのは目に見えていますが、捨てる神あれば拾う神ありです。　お客様を大切にすることです。

無かったわけですね。
というより、無いことをご存知の上で書かれているんでしょうね。
ご苦労様です。

他にも売れ残ったマンションはいくらでもあるのに、なぜこうも買い叩かれるのか不思議です。

やはり神戸の東端の中途半端な場所に建ててしまったのが営業したのかと。

いや、場所は中途半端ではなく駅前の極めて利便性高い場所だから良いと思いますよ。
ただ、問題は庶民立地なのに勘違いプライスをつけているところ。利便性=庶民というところがわかってないんですね。　お金持ちはプライバシー重視しますから、ちょっと不便でもひっそりした場所を好みますから。

結論としては、築後1年経過で明らかに「新築物件ではない」。

ただ、本来「中古」なのだが「中古と表記しなくてもよい」。

まあ、「1年経ったら中古」だよ。新古だろうがなんだろうが。


基礎知識として、「不動産の表示に関する公正競争規約」によって、
不動産広告の
「新築」；建築してから１年未満で、使用したことがないもの
と定められています。ところが、２年未満であれば「中古」と表記しなくても良いため、「新築とは書けないが、中古と書かなくてよい」宙ぶらりんな物件が存在します。
公的融資では、「新築住宅は築後２年以内で、人が住んだことがないもの」と決められており、丸2年をこえたら「中古」になることがはっきりしています。以上のことから､築後１年以上２年未満の新古物件を売り急ぐことになります。
第一段階「築１年以上」
　築後１年以上経過したマンションは、その部屋に人が住んだことがなくても「新築」と呼べません。広告に「新築住宅」と表記できないので、価格で出勝負することになり、当初より１～２割安のケースが目立ちます。１年売れ残ったというのはなにか難点はありそうですが、十分にチェックしてあなたにとって問題がなければ「お得な物件」となります
第二段階「まもなく築後丸２年」
2年を過ぎると、公庫の「マンション購入融資」が使えなくなるので、分譲業者はあせります。イメージダウンを避けるために、業者は１年超よりさらに価格勝負に出てくるはずです。これは本当にねらい目です。