御影タワーレジデンス（その７）

阪神御影もやっと綺麗になってきましてね。

6000万円で買って、10年住んで4000万円で売れれば
いい買い物でしょ？

10年後、未入居が4000万で出てるのでは

10年住んで4000万って…


申し訳ないが2500万迄でしょうね その時は

何ですかこの削除の山。

削除したら在庫が減るのですか？

販売戸数502戸に対して、もう20戸しか残っていません。
残戸数が少なくて、あまり検討が出来ません。
もっと販売初期に申し込めば良かった。

本当に削除すきですね。
千里でこりたのでしょうか？
ただこのご時勢、隠蔽はよくないですよ

削除はこの板の管理人が削除依頼の妥当性を考慮して行うのだから、隠蔽では無いのでは？

ほんとに残り２０戸ですか？

それだったらもうすぐですね。

リーチャード・〇ーがいってましたよ。

今後、日本はイーストからウエストに企業の比重がかわるらしいですよ。

＞10年住んで4000万って…


＞申し訳ないが2500万迄でしょうね その時は


ほんとですか、その時だったら買えます。

御影タワーの６０００万が2500万が本当なら、御影の他の建物はほとんど価値がなくなるのも事実。

アバウトで予想というか希望を言っているだけでは？
希少価値があるという意味では値段は落ちにくいでしょうね。

価格がどうではなく、


10年後に未入居売れ残りがあるかないか。


あるんじゃないだろうか。

未入居売れ残りがあれば、いずれかのデベの関連会社社員に、それこそ割引価格で早めに販売するだろうね。

割高感爆発の物件の最上階などが売れ残ると（過去の岡本の物件など）塩漬けで出てたりするがな。


ここも割高感では負けんな。

ここは、割引対象の社員の数が圧倒的に違うからね。

『過去の岡本の物件』って、抽象的でね？
もっと、具体的にお願いします。

そもそも、最上階が何戸売れ残っているのか、ご存知なのだろうか？

兵庫県内の主要新築分譲マンション販売状況（現在の各物件公式サイトより）

御影タワーレジデンス
平成２２年３月竣工
販売戸数２０戸／総戸数４０８戸

リビオ六甲高羽（ガーデンスクエア）
平成２１年３月竣工
販売戸数２２戸／総戸数２２２戸

パークスクエア神戸大石
平成２０年６月竣工
販売戸数６戸／総戸数２３５戸

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー
平成２１年１１月竣工
販売戸数２２戸／総戸数２７１戸

エルグレース神戸三宮 タワーステージ
平成２１年１１月竣工
販売戸数６６戸／総戸数１７４戸

ブリリアタワー神戸元町
平成２２年９月竣工
販売戸数１３戸／総戸数１９３戸

垂水アーバンコンフォート リアヒルズ
平成２０年１２月竣工
販売戸数５２戸／総戸数２３５戸

フィレール西神南
平成２２年１月竣工
販売戸数３６戸／総戸数４３７戸

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
平成２１年１月竣工
販売戸数５９戸／総戸数３６８戸

ジオタワー宝塚EAST
平成２１年２月竣工
販売戸数９戸／総戸数２９４戸
ジオタワー宝塚WEST
平成２２年２月竣工
販売戸数６４戸／総戸数２８７戸

結構売れてるんだ。

５７９ 高級マンション以外必要ないのでは？

＞579　追加

ジークレフ新神戸タワー、トア山手神戸タワー、ライオンズタワー神戸元町は完売

関東からの移民が買うかもしれんな

販売開始時期が、リーマン前とリーマン後というハンデを考え、５７９さんの情報を考えると、御影タワーは十分売れている物件だね。

とうとう中古表示にならざるを得なくなりましたね。　50戸以上はあるんじゃないかな。

しかし、どこのマンションも在庫数多いのにまだまだこれから新プロジェクト立ち上がってるからねぇ。
一体、これからどの位の空き室が供給されることやら・・・・　ま、検討者にとっては買い手市場になるから
喜ばしいことなんだろうけど、これだけマンションがだぶついてくると将来価値なんか想像もできないよね。

３８８／４０８も売れてると本気で思ってる人間がいるのか？

いるのか？　じゃなくて　いるのでしょうか？

ここのマンションのスレッドその７ってすごいね。

色々賛否両論みたいだけど、それだけ注目されてるってことなのかな。

実際私もすごく気になってしまいました。

この期におよんで出し惜しみもなにも無いだろうし、仮に御影が残個数を偽っているとするなら、他の物件はどうなるの？
もっと日本の底力を信じよう。

＞３８８／４０８も売れてると本気で思ってる人間がいるのか？

だから値引きしないのだよ。

嘘はいけません。すでに値引きは始まっています。

普通は、値引きとか家具付とかで中古前には売り切ってしまうものなんですが、こちらの反応は鈍いですね。
特に南面はほとんど売れてないんじゃないでしょうか。いつ車で通っても、数える位しか照明がついてないですからね。マンションの中で計画停電するわけもないでしょうから、数十戸は余裕で売れ残っていると推察いたします。

電気付いてないからねぇｗｗ

また、セカンドサードが大半とか言い出すよ。

自主計画停電かな。

ここの不人気の理由はなんですか？

阪神御影という庶民立地でありながら、相場度外視の価格設定したせいです。　ま、今のご時勢どこも似たような感じですけどね。　供給過剰なんですよ。　景気も悪いし人口もドンドン減っていくのにね。

サード？

確かにそう感じます。
高速道路から眺めるとあそこだけ浮いてしまった印象。

５９４さま サードハウスのことでしょうか？

区別にみると，東灘区，灘区，中央区，北区，垂水区，西区の人口が増加した。兵庫区の人口は２年連
続増加していたが再び減少に転じた。長田区，須磨区は人口減少が続いている。
自然増となったのは，東灘区，灘区，西区の３区のみとなった。

すぐに全部の区で人口減になるよ。

そりゃ、少子化だからね。

それを言い出したら日本国中だよ。

サードハウスなんて凄いことでしょうか？

日本国中で人口減るにも関わらず、マンション供給が止まらないから、どこのマンションでもドンドン在庫が
積みあがっています。で、今後も容積率の緩和等でタワマンの供給も増え続けるので、あと数年もすれば
資産価値はガタ落ちとなるのは必須です。今は眺めが良くてもある日目の前に別のタワマンが立つのもありえない話ではないです。　六アイのブリリアなんてまさにそれで揉めています。所詮、マンションもコンクリートの箱程度に割り切って考えて購入しないと後で泣きをみることになりそうです。

その論法で行くと、戸建てや低層マンションの眺望や日照はもっと悲惨ですね。

戸建や低層マンションの多い住居専用地域ではタワマンは建てられません。工場とか雑居ビルとかのごちゃごちゃしたエリアでないとタワマンは建てられません。利便性のかわりに落ち着いた住環境は犠牲にしないとダメだということです。

タワーの東側は住宅街ですが適用外ですか。

御影タワーからの眺望を奪うようなタワマンの建設は無理でしょう。
建築許可の降りそうな土地がもうありませんから。

眺望といっても1階～10階程度ならいくらでも視界さえぎる建物ありますよ。さらに、今後もマンションの供給はとまりません。神戸市の財政難と工場の縮小脱出で、建設業界はマンションしか仕事ないのです。
したがって、今後はいくらでも土地は放出されますし、マンションは供給され続けます。
建築許可など、土建屋の陳情でどうにでもなるのです。神戸市界隈で、どれだけの人間が建築業界にかかわって
いるかよく調べてみてください。

夕張市の一歩手前といわれる神戸市ですから、金になるものならなんでも売りに出す公算は大ですね。
学校、庁舎、　市営住宅　などなど。　今回の地震で日本経済の復活は完全になくなりましたから、
換金性のある土地はいち早く処分するのが財政の建て直しには有効でしょう。

仮定はいくらでもできます。
現状では、そのような仮定は何年先になるやら。
気長に待つしかありませんね。

なにか確実な情報でもお持ちですか？