御影タワーレジデンス（その７）

いいなぁ御影タワーに住めて。うらやましい。

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＞４９６
言い得てます。

今回の地震でタワーマンションは大暴落を予想????

今回の地震で戸建て住宅は無意味。地震で倒壊や津波で流される。
タワーマンションは残る→大暴騰を予想。

戸建から、ここではない別のタワマン上層階に越しました。
タワマンで数回地震を体験しましたが、
同じ震度でも揺れ方が戸建より緩やかですよ。
もし、ワマンが倒壊するような地震でしたら
戸建は跡かたも無いような気がしますが。

No.513 by 匿名さん　

賢明な判断・選択です。

高層階ですが揺れませんでした、
516さんは地盤が悪い所に住まれているのですか？

自分が削除依頼したわけではありませんが…。
>516
確固たる事実が出てる訳でもないのに、今回の地震に絡めて不動産の価値にダメージを与えるような風評を流そうとしてると、捉えた人（もしくは管理者）が指摘したからじゃないですかね。
いろいろ不安はあるのは確かですし、震災から学ぶべき事はたくさんあるはずですが、
少なくとも今、救援や復興に向けて動くべき時期で、
今、健在な場所で不安やパニックにつながる話を流す必要はないと思います。

思ったことでも、今は書かない方が良いタイミングと言うことではないでしょうか。

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ポーアイなどの埋め立て地は、液状化の恐れがありますが
御影は当てはまりません。固い岩盤の上に立っていて
依然立っていた御影工業も倒壊していないはず。

いたずらに煽るのはこの時期どうかと思います。
人間性が疑われますよ。ご親切な忠告とは思えません。

在庫数はどんな具合でしょ？

最近よく引っ越しも見受けられ、確実に残戸数が減ってきましたね。

買いそびれた方はお気の毒です。

いつまでも張り付かず、別のマンションを当たってくださいね。

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いや、ホントいいマンションです。雰囲気満点

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数十戸→間違い　　十数戸→正解

もっともらしい言葉でさりげない誹謗中傷。
どんな立場の人なの５３１さん。

豪華パンフの青田買いで高値づかみした人もいれば中古処分売りで底値を拾う人もいるのは庶民向けマンションなのですから、当然のことですね。　皆、同じ屋根の下で暮らさざるを得ないのですから、お互いの価値観を認め合いましょう。他人の価値観を罵るような人は共同住宅には住む資格なしですよ。

535

価値観を認め合うというのであれば、庶民向けという余計な一言はあなたの主観がかなり入っていると思いますが。あなたがこのマンションを罵っているんですよ。ご自分が言われたことを実践されたらどうですか？

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お気に障ったなら失礼しましたが、400戸もの戸数をデカデカと宣伝して販売している時点で私は本物件を
庶民向けと認定しました。別に主観でも何でもありません。　逆に高級向けと言われる物件は高級住宅街にあって低層、販売価格帯も同じ価格レンジで構成されます。さらに、派手な宣伝などせず、いわゆる富裕層にダイレクトでアプローチして、人知れず完売するような物件です。　多少、売れ残っても「100万円プレゼント」などの
庶民心をくすぐるような売り方はしません。

大量販売戸数、阪神御影、　販売手法、どれをとっても庶民向けと言えるのではないでしょうか。　別に庶民向けが悪いと言ってるのでなく、庶民向けだからこそ肩ひじはらずに気楽に考えましょうと申し上げているのです。まさか、当物件が庶民向けでないと思っていらっしゃる方がいるとは考え及びもしませんでした。

比較的購入しやすかった価格帯の良い部屋を買い損ね、もう高値の価格帯しか残っていない現状で、買うことが 出来なくなった人が数人嫌がらせを続けていますね。
可哀相に。。。
気になって仕方がないから？諦めきれないのね。

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検討版で金持ちの能書きをうれしそうに注釈している人。
心の豊かさは、その書き込んでいる金額に反比例してと思われますよ。
東日本が大変な時に、のんきですね。

まったくその通り、５４４さんは金持ち評論家ですか？
評論家なんて傍観者で自己発言に責任持たない人の典型でしょう。

この物件は人気がありますね。

ちょっと値引きしたらすぐ売れそうですね。

ホントにしつこいね、あなたも人を攻撃して傷つけていることに
お気づきでない。かわいそ。

＞検討者の皆様から頂いております。
ってのは、根拠なく書き込んだか、不動産関係者なの？

後者ならば、御影の販売の人間とも思えないけど、なんの意図でここに書き込んでるのでしょう？

新東京タワーにはいろんな人がいます。


普段の生活や仕事の場では会わないレベルの人もさぞ多いことでしょう。

阪神御影もやっと綺麗になってきましてね。

6000万円で買って、10年住んで4000万円で売れれば
いい買い物でしょ？

10年後、未入居が4000万で出てるのでは

10年住んで4000万って…


申し訳ないが2500万迄でしょうね その時は

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何ですかこの削除の山。

削除したら在庫が減るのですか？

販売戸数502戸に対して、もう20戸しか残っていません。
残戸数が少なくて、あまり検討が出来ません。
もっと販売初期に申し込めば良かった。

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本当に削除すきですね。
千里でこりたのでしょうか？
ただこのご時勢、隠蔽はよくないですよ

削除はこの板の管理人が削除依頼の妥当性を考慮して行うのだから、隠蔽では無いのでは？

ほんとに残り２０戸ですか？

それだったらもうすぐですね。

リーチャード・〇ーがいってましたよ。

今後、日本はイーストからウエストに企業の比重がかわるらしいですよ。

＞10年住んで4000万って…


＞申し訳ないが2500万迄でしょうね その時は


ほんとですか、その時だったら買えます。

御影タワーの６０００万が2500万が本当なら、御影の他の建物はほとんど価値がなくなるのも事実。

アバウトで予想というか希望を言っているだけでは？
希少価値があるという意味では値段は落ちにくいでしょうね。

価格がどうではなく、


10年後に未入居売れ残りがあるかないか。


あるんじゃないだろうか。

未入居売れ残りがあれば、いずれかのデベの関連会社社員に、それこそ割引価格で早めに販売するだろうね。

割高感爆発の物件の最上階などが売れ残ると（過去の岡本の物件など）塩漬けで出てたりするがな。


ここも割高感では負けんな。

ここは、割引対象の社員の数が圧倒的に違うからね。

『過去の岡本の物件』って、抽象的でね？
もっと、具体的にお願いします。

そもそも、最上階が何戸売れ残っているのか、ご存知なのだろうか？

兵庫県内の主要新築分譲マンション販売状況（現在の各物件公式サイトより）

御影タワーレジデンス
平成２２年３月竣工
販売戸数２０戸／総戸数４０８戸

リビオ六甲高羽（ガーデンスクエア）
平成２１年３月竣工
販売戸数２２戸／総戸数２２２戸

パークスクエア神戸大石
平成２０年６月竣工
販売戸数６戸／総戸数２３５戸

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー
平成２１年１１月竣工
販売戸数２２戸／総戸数２７１戸

エルグレース神戸三宮 タワーステージ
平成２１年１１月竣工
販売戸数６６戸／総戸数１７４戸

ブリリアタワー神戸元町
平成２２年９月竣工
販売戸数１３戸／総戸数１９３戸

垂水アーバンコンフォート リアヒルズ
平成２０年１２月竣工
販売戸数５２戸／総戸数２３５戸

フィレール西神南
平成２２年１月竣工
販売戸数３６戸／総戸数４３７戸

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
平成２１年１月竣工
販売戸数５９戸／総戸数３６８戸

ジオタワー宝塚EAST
平成２１年２月竣工
販売戸数９戸／総戸数２９４戸
ジオタワー宝塚WEST
平成２２年２月竣工
販売戸数６４戸／総戸数２８７戸

結構売れてるんだ。

５７９ 高級マンション以外必要ないのでは？

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＞579　追加

ジークレフ新神戸タワー、トア山手神戸タワー、ライオンズタワー神戸元町は完売

関東からの移民が買うかもしれんな

販売開始時期が、リーマン前とリーマン後というハンデを考え、５７９さんの情報を考えると、御影タワーは十分売れている物件だね。

とうとう中古表示にならざるを得なくなりましたね。　50戸以上はあるんじゃないかな。

しかし、どこのマンションも在庫数多いのにまだまだこれから新プロジェクト立ち上がってるからねぇ。
一体、これからどの位の空き室が供給されることやら・・・・　ま、検討者にとっては買い手市場になるから
喜ばしいことなんだろうけど、これだけマンションがだぶついてくると将来価値なんか想像もできないよね。

３８８／４０８も売れてると本気で思ってる人間がいるのか？

いるのか？　じゃなくて　いるのでしょうか？

ここのマンションのスレッドその７ってすごいね。

色々賛否両論みたいだけど、それだけ注目されてるってことなのかな。

実際私もすごく気になってしまいました。

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この期におよんで出し惜しみもなにも無いだろうし、仮に御影が残個数を偽っているとするなら、他の物件はどうなるの？
もっと日本の底力を信じよう。

＞３８８／４０８も売れてると本気で思ってる人間がいるのか？

だから値引きしないのだよ。

嘘はいけません。すでに値引きは始まっています。

普通は、値引きとか家具付とかで中古前には売り切ってしまうものなんですが、こちらの反応は鈍いですね。
特に南面はほとんど売れてないんじゃないでしょうか。いつ車で通っても、数える位しか照明がついてないですからね。マンションの中で計画停電するわけもないでしょうから、数十戸は余裕で売れ残っていると推察いたします。

電気付いてないからねぇｗｗ

また、セカンドサードが大半とか言い出すよ。

自主計画停電かな。

ここの不人気の理由はなんですか？

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阪神御影という庶民立地でありながら、相場度外視の価格設定したせいです。　ま、今のご時勢どこも似たような感じですけどね。　供給過剰なんですよ。　景気も悪いし人口もドンドン減っていくのにね。

サード？

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確かにそう感じます。
高速道路から眺めるとあそこだけ浮いてしまった印象。

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５９４さま サードハウスのことでしょうか？

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区別にみると，東灘区，灘区，中央区，北区，垂水区，西区の人口が増加した。兵庫区の人口は２年連
続増加していたが再び減少に転じた。長田区，須磨区は人口減少が続いている。
自然増となったのは，東灘区，灘区，西区の３区のみとなった。