御影タワーレジデンス（その７）

＞４４１
神戸は中国と昔から密接な関係にあるからね。

革命家の孫文がよく来航して神戸の篤志家に助けられたり。

人気のタワーを見学しても営業の人が

「キッズルームでは何ヶ国語かが飛び交っています。そういう所で差がつくんですね～。」

といってましたね。

神戸で仕事していたら、国際都市だから、むかーしからいろんな国の人がいる。北野や旧居留地とか。

タワーはそういうある程度成功している人達や事業をしている人達の交流場所であるという側面はあるだろう。

そういうのが苦手な人はここを覗かない。八百屋で魚を求めるようなもの。

需要が少ないと言うより、建物が大きすぎた。
この価格帯での需要の、見誤りです。
神戸は、やっぱり、山の手が人気なのかな？
でもこのご時世に、完売にこだわる必要は無いと思いますけど。

実際は山手の人が降りてきている。

山の手人気は今も健在ですが昔ほどではないですよ。
ここのマンションは立地と価格のバランスが取れてない気がします。
最初に言っておきますが批判ではありません。
建物自体は立派で問題は全くありませんがあの立地ならあと500万円程度低い
価格でも良いのではないでしょうか？
もともとタワマンは完売しにくいものですがあまりに残戸数が多いと実際のマンションの
評価以上に低く判断され更に売れにくくなります。
最初から1.5割程度低い価格設定をしていれば残戸数も少なく入居済み住民にも納得できる内容になっていたはずだと思います。
最初の価格設定を間違ったための悲劇ではないでしょうか

高い安いは個人の感覚だと思います。
他人から見ればつまらない物や趣味に大金をつぎ込む人があるように
勝った本人が満足すればいいだけのことではないでしょうか。高くても欲しければ買うし
安くてもいらなければ買わない。
自分のことですから。満足している人には悲劇でもなんでもないでしょう。

これだけの集合マンションですから何事にもバランスが大切です。
戸建てであればその理屈は通用しますがこれだけ多くの在庫を抱えれば
いずれ大幅値引きを実行するでしょう。
そうなった時に448さんのように大人な考え方が出来る住民がどれだけいるのでしょうか？
デべに文句をいう住民が出てきたり損をした気分になる住民が必ず出ます。
そう考えると最初から少し安い価格で販売していれば今のような状況にはならなかったはずです。
特に大型マンションは価格設定を間違えるととんでもない悲劇が産まれるんです。
それとも入居者全員が448さんのような考えをお持ちなんでしょうか。
高層階住民、中層階住民、低層階住民の心境は確実に違いがあると思います。
それがタワマンの難しいところです。
億ション住民と一番安い価格帯のタイプに住んでる住民が同じ心境だとは考えにくいと思いませんか？

タワマンは高層階で儲けるものです。で、高層階を高い価格で売るには低層階もそれなりの価格つけないとダメなんです。生活レベル違う人間と同じ屋根の下で暮らすの嫌がりますから。 で、何が失敗したかというと、高層階がサッパリ売れないと言う事。 立地考えれば、当然です。だから、営業が必死にセレブムード盛り上げる書き込みしています。 でも、金持ちが阪神御影を選ぶわけがない。セカンドとしても、梅田あたりが100倍優れています。

同感です。
何度も言って申し訳ありませんがデべの戦略ミスとしか言いようがありません。
当然価格に満足して入居している方にはなんの問題もありませんが少しでも無理して購入なさった
方からすると今後の大幅値引きはあまりいい気分ではないでしょう。
もちろん通常値引きの範囲で完売すればなんの問題もないのですが誰がどう見てもそれは難しいでしょう。
なので必ずどこかのタイミングで大幅な値引きに踏み切ると思います。
内緒で大幅値引きして完売できる残数ではないので何かしらの理由を付けてチラシが入るのではないでしょうか。「モデルルーム使用物件のため」とか。
頑張ってローン組んだ人多いと思いますよ。

このマンションはステータスマンションではないですか？
「ここに住んでるんだ」って言いたい人が多いんじゃない？
それって全然悪いことではないよ。
ベンツ乗ってブランドもののスーツを着てるって感じ。
関西人には多いタイプ。
嫉妬した人が一生懸命批判コメ書いてるけどそういうマンションなんだからいいじゃん。
私は中途半端なマンションより解り易くていいマンションだと思う。

神戸で仕事していたら、国際都市だから、むかーしからいろんな国の人がいる。北野や旧居留地とか。

タワーはそういうある程度成功している人達や事業をしている人達の交流場所であるという側面はあるだろう。

支持します

成功したら妬まれますよね

勉強ができれば妬まれますよね

残念ながら、このマンションにはステイタスがあります。豪華なスカイラウンジと子供の遊び場と黄色いオブジェです。下町ですので生鮮食品は安く買えてお得です。

実際に見学へ行けばステイタスマンションだということはご理解頂けると思います。
ただ住民がステイタスがあるかないかは私は入居してませんので分かりません。
マンション自体は重厚な雰囲気でまったく悪くないと思いますよ。
スカイラウンジも見学はしましたが何もない状態だったので正直スカイラウンジと
いうよりは展望室って感じでしたが。

マンションの共用施設なんて所詮売る為のチラシみたいなもので、実生活では誰も使わないでしょ。 AVルームなんて誰が使う？

４５２さんに賛成。ようは価値観。

ゲストルームはどれくらい予約でつまってるのでしょうか？普通に予約して部屋取れますか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

何度削除されても高級タワーマンション所有者、成功者を妬む貴方に脱帽します。
妬む努力を事業や仕事にぶつけたら、成功者と同じ暮らしができるでしょう。
成功者は無駄に群れません、孤独に強い人間が成功するのです。
全従業員の最大公約数的な意見など一切聞きません。

関西地区で駅直結タワーマンションは数えるほどしかありません。

ローカル線、ローカル駅前にそびえる超高級マンションセカンド利用に適しています。

クラッセ　下町商店街　常に優越感を得られるマンションこそ住む価値があります。

＞４７２さん

神戸の話題のタワーは、いろいろ吟味しまして、内覧も
随分しました。

主人のお陰ですが、分不相応と感じる程の良い部屋を見せてもらい、どのマンションも素晴らしいものでした。

ワコーレは名前はもちろん知っていますが、内覧はまだしたことがありません。

ですので勉強になります。４７２さんような方にとっては、ワコーレが良く、御影はイマイチなんですね。

私や主人にとって御影タワーは大変良かったですよ。

お互い身の丈にあったマンションが一番ですよね。

御影がイマイチでしたら、ここを覗く必要もなくなりますね。消去法もマンション選びの方法ですものね。

否定的な意見も大いに参考になりますが、否定的意見と罵詈雑言は違います。
肯定的意見の方は、常識をわきまえた方が多いように思い安心できます。

今日のようなよいお天気、高層からの眺めは最高でしょうね。　　　　

荒らしは一人だよ。
今日は出没してこないからブラックになったのかな。
負けず嫌いだから必ずまたやってくるだろうけど。
マンションの検討者はこのスレより住民スレを見る方がイメージ湧くと思う。

阪神御影タワーってまだ完売してなかったの・・・

便利そうですね。

価格はhttp://web.pref.hyogo.jp/contents/000115824.pdf
を見ればしかたないですね。

ずっと笑っていなさい。

必死でも擁護でもなく
皆さんまじめに検討して意見を書いていらっしゃいます。

私も販売でも住民でもありません。

いいことはいいと書いて何がいけないの。

内廊下の静かさ、また部屋の中もとても静かで電車や国道の騒音なども気になりません。まさにホテルのような暮らしです。

私は元々マンション(不動産)に興味がありませんでしたが、この物件を見てとても魅力を感じ一気に購入まで至りました。

便利さを兼ね備えたとても良い暮らしが出来ると思います。

ちなみに私は販売ではございませ。といちいち念押ししないといけないのがつらいですが。

中古物件の相場はどのくらいですか？

どなたかご存じないですか？

昨日も引っ越している方見ましたよ。
ぼちぼち売れているんですね。

連休中は、海外旅行にいったのかな？

このマンションのスレに限らずだが、自分の家に不満のある人ほど、他人のマンションを揶揄する書き込みをするんだろうね。「自分の家はここに比べたらマシ」と思い込む事で、自分の家に対する溜まった不満を誤魔化してるんだろう。自分の家に満足してたら、わざわざ人の家にケチをつけないだろうし。哀れな人間性としか言いようがない。

同感！！
いるいるそういうタイプ。
大人のふりしたただの子供でしょう。
荒しさんの家を拝見したいものです。
マンション購入に失敗した方か購入出来ない方では？

阪急から山手幹線周辺をさがしていますが、気にいるのはいい値段しますね。

昨年、不動産屋さんが言われていましたが、中古物件の問い合わせはよくあるそうです。四千万円前半で出た物件は翌日契約が決まったそうですよ。

余裕生活中古新築マンション価格は年収の五倍以下

いいなぁ御影タワーに住めて。うらやましい。

＞４９６
言い得てます。

今回の地震でタワーマンションは大暴落を予想????

今回の地震で戸建て住宅は無意味。地震で倒壊や津波で流される。
タワーマンションは残る→大暴騰を予想。

戸建から、ここではない別のタワマン上層階に越しました。
タワマンで数回地震を体験しましたが、
同じ震度でも揺れ方が戸建より緩やかですよ。
もし、ワマンが倒壊するような地震でしたら
戸建は跡かたも無いような気がしますが。

No.513 by 匿名さん　

賢明な判断・選択です。

高層階ですが揺れませんでした、
516さんは地盤が悪い所に住まれているのですか？

自分が削除依頼したわけではありませんが…。
>516
確固たる事実が出てる訳でもないのに、今回の地震に絡めて不動産の価値にダメージを与えるような風評を流そうとしてると、捉えた人（もしくは管理者）が指摘したからじゃないですかね。
いろいろ不安はあるのは確かですし、震災から学ぶべき事はたくさんあるはずですが、
少なくとも今、救援や復興に向けて動くべき時期で、
今、健在な場所で不安やパニックにつながる話を流す必要はないと思います。

思ったことでも、今は書かない方が良いタイミングと言うことではないでしょうか。

ポーアイなどの埋め立て地は、液状化の恐れがありますが
御影は当てはまりません。固い岩盤の上に立っていて
依然立っていた御影工業も倒壊していないはず。

いたずらに煽るのはこの時期どうかと思います。
人間性が疑われますよ。ご親切な忠告とは思えません。

在庫数はどんな具合でしょ？

最近よく引っ越しも見受けられ、確実に残戸数が減ってきましたね。

買いそびれた方はお気の毒です。

いつまでも張り付かず、別のマンションを当たってくださいね。

いや、ホントいいマンションです。雰囲気満点

数十戸→間違い　　十数戸→正解

もっともらしい言葉でさりげない誹謗中傷。
どんな立場の人なの５３１さん。

豪華パンフの青田買いで高値づかみした人もいれば中古処分売りで底値を拾う人もいるのは庶民向けマンションなのですから、当然のことですね。　皆、同じ屋根の下で暮らさざるを得ないのですから、お互いの価値観を認め合いましょう。他人の価値観を罵るような人は共同住宅には住む資格なしですよ。

535

価値観を認め合うというのであれば、庶民向けという余計な一言はあなたの主観がかなり入っていると思いますが。あなたがこのマンションを罵っているんですよ。ご自分が言われたことを実践されたらどうですか？

お気に障ったなら失礼しましたが、400戸もの戸数をデカデカと宣伝して販売している時点で私は本物件を
庶民向けと認定しました。別に主観でも何でもありません。　逆に高級向けと言われる物件は高級住宅街にあって低層、販売価格帯も同じ価格レンジで構成されます。さらに、派手な宣伝などせず、いわゆる富裕層にダイレクトでアプローチして、人知れず完売するような物件です。　多少、売れ残っても「100万円プレゼント」などの
庶民心をくすぐるような売り方はしません。

大量販売戸数、阪神御影、　販売手法、どれをとっても庶民向けと言えるのではないでしょうか。　別に庶民向けが悪いと言ってるのでなく、庶民向けだからこそ肩ひじはらずに気楽に考えましょうと申し上げているのです。まさか、当物件が庶民向けでないと思っていらっしゃる方がいるとは考え及びもしませんでした。

比較的購入しやすかった価格帯の良い部屋を買い損ね、もう高値の価格帯しか残っていない現状で、買うことが 出来なくなった人が数人嫌がらせを続けていますね。
可哀相に。。。
気になって仕方がないから？諦めきれないのね。